高層建筑外墻滲漏成因及預防對策

高帥德

（甘肅工程建設監理有限公司，蘭州 730050）

1 前言

高層建筑數量和規模持續擴大，與此同時外墻滲漏問題頻發，不僅引起業主的高度關注，而且成為市場投訴最多的一大熱點。另外，高層建筑外墻所受風壓非常大，由此引發裂縫病害，進而滲透至建筑室內空間，導致安全隱患。只有有效處理該方面，才可以提高外墻質量。

2 工程案例

以某高層建筑工程項目為例，建筑總面積為62198.27m2，其地上面積和地下面積分別為49387.08m2、12811.19m2。建筑外墻使用蒸壓粉煤灰磚砌塊，并將合成樹脂乳液作為外墻涂料。該建筑地下兩層建設成車庫，同時一個夾層建設成設備用房，并且用來落實人防工事。建筑地上部分包括A、B兩棟樓，前者是大型綜合商住樓，總高度為91.67m，共有31層，總面積為22954.86m2，所用結構為框支剪力墻結構。后者總面積為28933.75m2，其裙樓的一層是店面，其他部分是公寓式住宅，總高度為17.80m，層數為5層，所用結構為框架結構。另外，建筑主樓六層以上是商住樓，其他為辦公與店面，總高度為92.14m，層數為31層，所用結構為框支剪力墻結構。

完成建筑施工之后，在投入應用的前六年中，許多業主反映外墻滲漏問題，室內出現嚴重滲水情況，墻角等部位潮濕發霉，對人們的日常生活產生極大影響。同時，當地夏季雨水、臺風較多，使得滲漏問題更加嚴重，通過實地了解，開發商、建設企業與業主多方協商，共同決定解決建筑外墻滲漏問題。

圖1 外墻滲漏

3 高層建筑外墻滲漏成因

3.1 環境氣候因素造成的滲漏

北方地區與南方地區的環境氣候存在很大差異，北方地區干旱寒冷多風，南方地區特別是沿海城市，多暴雨、多臺風，大多數高層建筑外圍護墻體能夠承受的最大風壓為700Pa。基于此，建筑設計往往一味注重整體安全，并未做好必要防水設計，因為風壓產生的溫度應力引發表面微小變形，長此以往，建筑墻面微縫不斷擴大。與此同時，由于沖擊力較大，使得雨水滲透力增強，雖然墻體表面排水順暢，但是已經發生裂縫病害的位置也會在壓力作用下出現滲漏。結合北方地區實際情況來看，對于早期墻面滲水，如果處于負溫環境中，凍脹現象的發生是正常的，由于凍融作用而加劇外墻開裂，進而形成更大面積的滲漏，甚至造成內部鋼筋銹蝕、外部飾面材料脫落[1]。

3.2 外剪力墻本身的裂縫

一是由于混凝土剪力墻沒有振搗密實而引發的裂縫病害。在澆筑混凝土時未充分振搗剪力墻，使其密實性欠缺，從而造成混凝土實體不夠密實，發生裂縫滲漏現象。二是混凝土剪力墻振搗不足引發的裂縫病害。在利用板和墻一同澆筑的施工技術時，無法為墻體預留充足時間，導致沉實時間不夠，因此引發墻體沉實裂縫。三是混凝土剪力墻由于未做好養護工作而引發的裂縫病害。在混凝土養護過程中，施工單位只對室內混凝土墻進行養護，沒有落實外墻養護工作，尤其是夏季，更加容易因為室內墻體與室外墻體溫差過大而引發裂縫病害。

3.3 外填充墻砌筑質量不合格

首先，對于框架填充墻或者框剪填充墻，一般使用輕型砌塊。在輕型砌塊運輸、施工期間非常容易出現破損等，另外為鋪設設備管線，可能需要鑿打已砌筑完成的外墻，這樣一來勢必造成外墻體破損，進一步提高該部位發生滲水現象的幾率。然后，在開展砌體施工時未按照施工標準或圖紙實施操作，水平灰縫砂漿度和飽滿度均未達到85%，同時豎縫無砂漿，以此預留內部通道，使雨水滲入其中。另外，砂漿強度達不到要求，使得砌塊吸收砂漿中的水分，從而大幅減小砂漿強度，導致砂漿和砌體無法密實，整體減小砌塊剛度，進而引發墻體裂縫病害。再者，在框架結構中，從填充墻至梁底連續進行，接著從砌斜磚至梁板底，因為灰縫承受較大壓力而引發變形，使得墻體下沉，致使砌斜磚與梁板層之間的空隙進一步擴大，在抹灰環節極易在該位置發生裂縫病害[2]。

3.4 外墻抹灰質量不達標

其一，抹灰操作之前，未徹底清理墻面灰塵，沒有做好砌塊淋水，使得灰塵和墻體表面污跡之間出現隔離膜層，不利于砂漿黏結。其二，墻面各種材質之間未加強處理，使得砂漿不均勻收縮，從而導致空鼓或開裂。其三，當實際開展施工時，沒有按照相關標準和要求設定厚度參數，某些部位厚度過大，未采取分層施工方式，致使干縮加大，從而發生空鼓現象。其四，針對防水批檔而言，使用防水油容易造成墻面光滑度過大，因為難以有效結合而引發空鼓現象。其五，外墻大面積打底，然而基層未設置分割線，由此導致不規則裂縫病害發生。

3.5 外墻粘貼面磚質量不符合標準要求

第一，外墻面磚所粘貼的水泥漿與找平層砂漿缺乏粘結力，其中基層水泥砂漿的強度較小，由于兩者粘結力過小而引發空鼓現象。第二，面磚粘貼水泥膠的飽滿度過低，存在一定空隙，容易造成水的滯留。第三，外墻面磚質量較差，質地硬度過小，吸水率過大，久而久之，釉面很容易脫皮，難以發揮防水作用。

4 高層建筑外墻滲漏預防對策

在高層建筑施工環節，應盡可能降低外墻滲漏的幾率，從而讓建筑各類功能符合工程建設各項標準，以此滿足業主期望。同時，在施工過程中，還需要積極組織施工單位、監理單位等不同指導小組，各專業指導小組協同配合，嚴控每一道施工工序，尤其是要重視下列管理措施：

4.1 加強混凝土墻體澆筑養護

第一，保證混凝配合比、設計標高等符合設計要求。在實際開展施工時，需要保證混凝土振搗密實，避免漏插，降低冷縫病害發生率。針對主體外墻結構而言，當開展混凝土養護工作時需要結合規定時間合理上掛麻袋實施養護。倘若對主體外墻結構提出了抗滲要求，那么養護時間一定要超過兩周。第二，針對外圍豎向結構來說，切忌預留施工縫。正式開展豎向結構施工之前，應當徹底清除底部殘渣。第三，對于外墻混凝土結構，需要預留相應孔洞，結合施工組織方案做好設計留置，并且應當外面高、內部低，并且高差需要大于等于10mm。第四，嚴控砌筑高度，一般層高需要分為兩次進行砌筑，兩次砌筑之間的時間控制在1d到2d，而不能一次砌筑[3]。若層高超過4.2m，此時需要在墻中間加澆一次水泥，從而增強結構梁。第五，由填充墻開始砌筑到梁底，需要在板底預留20cm，以此進行拱磚處理。在兩周之后，保證砌體足夠沉實的情況下，使用斜磚楔緊，并保證斜磚上下部嚴密、飽滿。第六，砌塊外邊需要保證棱角完整，同時砌筑中杜絕打轉現象發生。若墻的長度與磚模數量不符，對于模數過少的部位應當合理調整實體磚。

4.2 采用加氣混凝土砌塊專用砂漿

與普通砂漿相比，加氣混凝土砌塊專用砂漿的最大干密度為1800kg/m3，其黏結強度是28天最低1.2MPa，其收縮值最大為1.1mm/m，同砌體相符的黏結強度、觸變性等都大于普通標準。但是普通水泥砂漿難以達到以上性能指標，無法有效發揮施工性能，同時砂漿內部的水分由于過早被砌塊吸收而發生泌水離析現象，從而造成墻體開裂與空鼓，埋下滲水隱患。具體來說，其施工質量一般需要控制下列內容：

首先，在施工過程中，需要保證灰縫橫平豎直，將其厚度控制在8mm至12mm這一范圍內，并且砂漿飽滿度應大于等于80%。然后，在梁底位置使用加氣混凝土砌塊，當開展施工時需要進行二次填實，結束大面砌體施工的7d之后開展初次頂磚施工，并且按照60°至75°斜磚頂緊。就二次施工來說，即使用加氣混凝土砌塊專用界面劑之前的7d再次檢查頂磚位置，一旦發現沒有填實的較小縫隙應立即填實，對于沉裂縫而言，需要剔除寬度大于等于10mm的大縫再進行填實[4]。

4.3 加強外墻抹灰的質量控制

其一，在外墻抹灰環節，需要完成砌體砌筑之后的一個半月內展開操作，一定要大于一個月。其二，正式進行抹灰操作之后一定要保證基層表面毫無灰塵，每個孔洞均應填實堵平。如果混凝土墻柱表面出現較大凸出部位，需要提前抹平涂刷到位，并且有效應用界面劑抹砂漿，做好毛化處理，及時噴水養護，改善優化砂漿基層，提高其粘結力。進行砌體抹灰操作之前的24h，應在施工前面上澆水，確保墻面整體處于濕潤狀態，保證基礎有足夠的水分。完成抹底灰操作之后，用刮刀整體刮平，正式搓抹期間需要確保砂漿柔軟、濕潤。其三，在外墻抹灰過程中應當嚴格遵守分層原則，禁止一次完成，每一分層徹底終凝之后才能夠進行下一層的抹灰操作。在施工期間需要嚴格控制其厚度，大約為8mm。各層接縫均需錯開，選擇混凝土梁柱中間位置留設。若局部厚度過大，一定要釘鋼絲網，由此提高其穩固性。其四，結束窗臺抹灰操作之后，應當及時做好養護工作，防止由于水泥砂漿收縮出現內部差異而導致彎矩外力組合，加快抹灰裂縫病害發生速度。其五，進入夏季之后，盡量不要在正午溫度最高的時候進行抹灰施工，若溫度過高抑或是風力大于4到5級，實際開展施工時必須做好養護工作，防止水泥砂漿由于失水時間過早而發生裂縫病害。需要注意的是，在每一層的抹灰終凝之后才可以進行養護。

4.4 重視外墻貼飾面磚防滲漏

首先，在采購飾面磚的過程中，一定要選擇大品牌的廠家，保證產品表面的光滑度較高，各個角都需要方方正正，確保厚度均勻，且吸水率較低，將干縮變形現象的發生率降到最低。然后，在粘貼面磚之前的24h，需要用潔凈的水徹底清洗外墻抹灰找平層，直到飾面磚充分濕潤之后才可以進行外墻面施工。當實際使用面磚的時候，應保證外面干燥、內部濕潤。此外，在飾面磚粘貼環節，應當合理利用擠漿工藝，保證找平層與面磚背面能夠緊緊黏結。結束面磚粘貼施工之后，需要配備專職技術人員全面細致檢查面磚，認真查看各個細節之處是否存在碎裂、空鼓等問題，進而再次修補處理。

4.5 外保溫層的施工技術

第一，選擇高質量的玻璃纖維網格布，使用熱鍍鋅鋼絲網，在布置的過程中需要確保搭接長度足夠，同時做好防腐處理。第二，窗戶四周和角部集中部位需要加設加強網，由此減小應力。對于結構變形縫的位置，需要合理設置變形縫。第三，對于保溫抗裂保護層，在實際施工過程中，為確保抹灰和保溫層具有較大粘結強度，需要選用高質量抗裂劑合理配置抗裂砂漿。第四，在保溫層抹灰過程中，需要分為兩次操作。當進行首次抹灰時，需要按照樓層進行分段施工，將抹灰厚度控制于2mm至4mm的范圍內，結束一層的抗裂砂漿固化之后，展開鋪釘網施工，在鋼絲網結束安裝并且檢驗合格之后，方可開展二次抗裂砂漿面灰施工。在二次抹灰過程中，應保證力度較大，避免砂漿面層發生裂縫病害，同時提高和鋼絲網的粘結力。另外，第一次抹灰和第二次抹灰的總厚度需要控制于5mm至7mm的范圍內。

5 結論

綜上所述，近些年我國建筑業飛速發展，高層建筑的數量與規模不斷擴大，即使如此，施工單位也需要高度重視施工質量控制。當開展高層建筑施工時，外墻滲漏原因大比較多，較小的疏漏也可能造成嚴重問題。所以，在高層建筑施工過程中，相關施工人員與管理人員需要不斷強化自己的質量意識，盡可能避免問題出現，為施工質量提供重要保障。