法律信箱

婚前男、女一方以個人財產支付首付款所購買的房屋，離婚時貸款仍未還清，房子該怎么處理？

編輯同志：

我在婚前用我自己的錢付了房子的首付款并在銀行貸款，房子登記在我名下，婚后我們夫妻一起還貸，現在我要跟我老婆離婚，但我們都想要這套房子，我應該怎么辦？

珠海市 馮先生

馮先生：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。”您作為該套房子登記的一方，在雙方不能達成協議的情況下，可以請求人民法院判決該套房子歸您，尚未歸還的貸款由您自己償還，而對于共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分按照相關規定對另一方進行補償。

婚前的個人財產在婚后升值了，升值的部分屬于誰的？

編輯同志：

我在婚前有張自己的銀行卡，我往里面存了30萬元，婚后也沒去動用這筆錢，現在我老婆要跟我離婚，被她發現了這張卡然后要求平分婚后這銀行卡中30萬元產生的利息，這利息該如何處理？

清遠市 賴先生

賴先生：

一般來講，夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值，民法典第1062條規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營、投資收益及知識產權收益，歸夫妻共同所有。而關于銀行卡利息的權屬，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條規定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”您剛才問到的銀行存款利息就屬于法定孳息，離婚時一方個人財產存入銀行產生的利息，應認定為一方的個人財產。至于自然增值，比如一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到500萬元，其中400 萬元就屬于自然增值，離婚時還是一方的個人財產。

老公瞞著我向別人借了錢，需要我來還這筆錢嗎？

編輯同志：

我老公前段時間生意失敗了瞞著我在外面借了一大筆錢，現在債主找上門來，說既然是夫妻就應該一起承擔這筆債務，還說要起訴我們，請問我要跟我丈夫一起還這筆錢嗎？

惠州市 陳女士

陳女士：

民法典第1064條規定：“夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。”您丈夫在您不知情的情況下以個人名義向他人借了一大筆錢，若這筆錢并沒有用于夫妻共同生活、共同生產經營的話，債主以該筆錢屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院是不予支持的。