某二星級綠色通用廠房項目增量成本分析

何佩旖（上海華建工程建設咨詢有限公司，上海 200041）

1 綠色通用廠房研究背景

在我國城市發展進程中，低碳生態建設已經成為當前的主流模式，而綠色建筑是實現低碳建設的重要手段之一。

就工業建筑而言，傳統設計理念中首要注重的是其實用性與安全性。隨著我國綠色低碳建設的大力推進，綠色建筑理念將逐漸與傳統工業建筑設計相互滲入與融。

綠色通用廠房指，在全壽命期內，最大限度節約資源、保護環境和減少污染， 提供適用、健康、安全、高效使用空間的高質量工業建筑。

隨著城市綠色生態低碳規劃的推進，為了使綠色建筑在其整個生命周期中將實現更優的社會收益和經濟效益，如何控制設計和建造過程中需要額外投入的成本，如何以最低的增量成本達到理想的目標星級，成為受關注的問題。本文以某物流倉庫項目為例，對綠色通用廠房的綠色評價增量成本展開討論。

2 綠色通用廠房星級評價的增量成本

綠色建筑的“增量成本”是指，為了達到某一水平的綠色建筑評價標準而可能在“基準成本”情況下額外增加的成本投入。

一般來說，綠色建筑星級越高，增量成本越高。但生態節能建筑不一定是高成本、高技術產品，也有不少項目投入的增量成本較低，卻可達到較高的綠色建筑星級。與民用建筑相同，綠色通用廠房項目的設計要求與技術路線直接影響了項目的增量成本。綠色通用廠房申報項目為達到某一星級的標識，應考慮場地的自然條件、經濟和文化等影響因素，根據建筑使用功能，統籌考慮全壽命期內資源、環境和使用者的不同要求，選擇合適的綠色指標組合，實現綠色建筑項目增量成本的有效降低。

隨著綠色技術的迅速發展，設計水平、市場供應、施工技術、成本造價等方面都日漸成熟。據不完全統計：

住宅綠色建筑，平均增量成本為：

一星：0.43～168.9 元/m2，(平均 15.98 元/m2)

二星：20.24～58.9 元/m2，(平均 35.18 元/m2)

三星：11.01～157.41 元/m2，(平均 67.98 元/m2)

公建綠色建筑，平均增量成本為：

一星：5.72～58.93 元/m2，(平均 28.82 元/m2)

二星：39.28～306.07 元/m2，(平均 136.42 元/m2)

三星：5.06～264.52 元/m2，(平均 163.23 元/m2)。

以上數據反映了住宅及公共建筑達到不同綠色星級標識所產生的增量成本情況。可以發現，與早年相比，目前的綠色建筑增量成本已有明顯下降。但就目前現有的調研成果，大多僅針對住宅建筑及公共建筑的綠色建筑設計評價，對綠色通用廠房項目經濟成本及效益問題的系統研究仍相對有限。

3 綠色通用廠房評價體系

為貫徹綠色發展理念，規范設計，DG/TJ 08—2337—2020《綠色通用廠房評價標準》于 2021 年 4 月 1 日正式施行，其適用對象包括物流建筑及標準廠房。

綠色通用廠房評價體系將評價指標劃分為室外總體、安全耐久、資源節約、室內健康、運營高效 5 類，每類指標分為控制項和評分項，并在最后統一設置加分項。本評價體系劃分為基本級、一星級、二星級、三星級 4 個等級，對應總分值分別為 60 分、70 分、85 分。

4 案例概況

本項目綠色通用廠房評價的目標星級為二星級。

項目位于上海自由貿易試驗區臨港新片區，是以醫藥物流及自貿區為載體的高端產業物流基地項目。項目包括六棟高層高標準倉庫，以及與各倉庫連通的立體車行平臺及坡道。

本次綠建評價范圍為項目一期，包括兩棟倉儲物流建筑（1 號倉庫、2 號倉庫）、立體車行平臺及坡道，總用地面積 50 573.94 m2，總建筑面積 59 577.77 m2，容積率 1.75，綠化率 15.13%。項目總投資額約 79 000 萬元。

本項目評價依據為 DG/TJ 08—2337—2020，目標星級為二星級。評價分值匯總如表 1 所示。

表1 評分匯總表

5 案例綠色通用廠房增量成本分析

綠色通用廠房的全壽命周期是指從項目的前期策劃、設計、建造直至最后拆除的整個過程。綠色通用廠房的增量成本可以分為：增量設計咨詢成本、增量建造成本、增量維修管理成本、增量拆除回收成本。

本文主要針對案例為滿足綠色通用廠房二星級評價標準要求所產生的增量設計咨詢成本、增量建造成本展開分析研究。

本案例選用的綠色技術措施，以及對應產生的增量成本如下：

室外總體：

（1）合理配置通勤班車。由于項目場地與周邊城市公共交通系統的聯系較為薄弱。從短期規劃建設考慮，為滿足員工上下班需求，配置通勤班車是可行性最高的綠色技術措施。班車運營成本主要體現于后期運營階段，設計建設階段增量成本基本為零。

（2）采取措施降低熱島強度。本項目設置立體交貨平臺，其遮陰面積占總路面面積的比例遠超指標中 10% 的要求，故無增量成本產生。

（3）合理布置室外吸煙區且配套設施齊全。增設室外吸煙區增量建造成本約 0.5 元/m2。

（4）合理配置綠化，選擇適應本地氣候和土壤，且無毒害、易維護植物。根據常規項目設計，考慮此項增量成本為零。

（5）本項目根據海綿城市設計要求，采用透水鋪裝，設置雨水調蓄池、下凹式綠地及雨水回用系統等雨水調蓄設施，可有效控制場地雨水年徑流總量及年徑流污染率。設置透水鋪裝增量建造成本 10 元/m2。設計雨水回用系統，控制場地年徑流總量措施，增量設計成本 15 元/m2。

安全耐久：

（1）采用防滑鋪裝，增量建造成本 10 元/m2。

（2）選用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件。此項常規設計及采購即可達標，無增量成本產生。

（3）采用耐久性好的防水和密封材料，增量建造成本約 1 元/m2。

資源節約：

（1）本項目非機停車位位于地塊出入口附近，設施布置合理，且位于坡道下方，無需另設遮陽防雨設施，無增量成本產生。

（2）設置新能源工程車輛充電設施。本項目設置叉車充電樁 16 根，總費用 24 萬元，增量成本約 4 元/m2。

（3）選用高能效冷熱源設備。本項目冷熱源設備選型為市場常規型號，能效等級均提高 6% 以上，考慮此項無增量成本。

（4）選用高效輸配設備及高效變壓器。高效輸配設備增量建造成本 1.5 元/m2。高效變壓器增量建造成本 1.5 元/m2。

（5）設置雨水回用系統。本項目雜用水總用水量中雨水利用率達到 69.4%，設置雨水回用系統，增量建造成本25 元/m2。

（6）選用高水效等級衛生器具。本項目均采用 1 級水效等級衛生器具，項目建筑使用性質為倉儲物流建筑，衛生器具設置量較少，因此考慮此項增量成本忽略不計。

（7）合理采用工業化預制構件，高強建筑結構材料。本項目 1 號、2 號倉庫預制率均達到 65.35%。混凝土結構400 MPa 以上鋼筋用量≥85%；鋼結構 345 及以上鋼材用量≥85%，此項增量成本為 25 元/m2。

室內健康

（1）按照不同功能區域設置溫濕度獨立調控裝置。本項目為醫藥倉庫，對溫濕度控制要求較高，故此項無綠色指標產生的增量成本。

運營高效

（1）設置能耗管理系統，增量成本 10 元/m2。

（2）設置遠傳水表，增量成本 6 元/m2。

（3）設置各類設備自動監控系統。本項目自動化監控系統為標準配置，考慮此項增量成本忽略不計。

提高與創新

（1）本項目將 BIM 技術應用于規劃設計階段、施工建造階段及運行維護階段，增量設計咨詢成本 17.5 元/m2。

（2）進本項目在設計階段對建筑碳排放進行了計算分析及優化設計。此項為增量設計成本，單位面積設計費用 1元/m2。

以上增量建造成本數據取自《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區建筑低碳建設導則（試行）》，增量設計咨詢成本數據取自《全過程工程咨詢服務費取費標準（2022）》、項目概算及相關市場調研。

總結以上數據，案例綠色通用廠房二星級評價增量成本128 元/m2，詳見表 2 所示。

表2 案例綠色通用廠房二星級評價增量成本匯總

圖 1 直觀反映了本案例各項指標增量成本，各類綠色建筑技術措施的增量成本及在總增量成本中的占比詳見表 3所示。

圖1 案例綠色通用廠房增量成本柱狀圖

表3 綠色建筑技術措施類別增量成本及占比

其中，占比最低的是“室內健康”，增量成本幾乎為零。一方面，本案例為物流倉儲建筑，投入運營后無污染氣體產生，且人員密度相對較低，室內健康舒適度產生的增量成本相對較低。另一方面，由于項目本身對室內溫濕度要求較高，其設計要求完全覆蓋室內舒適度指標的綠色建筑要求，故無需額外增加成本投入。

綠色通用廠房項目最主要的增量成本源于滿足“節約資源”的指標要求，其占比達到 44.5% 。原因可以分析總結為以下幾點。① 此類技術已被廣泛使用，也反映了市場在應用技術、產品供應、設計知識等方面已日漸成熟。②“節約資源”在所有指標分類中占比最高，說明此類技術指標的申報率及達標率均相對較高。③ 后期項目運營階段，資源的節約可以減少能源消耗產生的費用，因此產生的經濟效益較為直接且顯著。

6 綠色通用廠房指標組合的選擇

隨著綠色技術的快速發展，市場供應及施工技術的成熟，綠色建筑評價指標中，部分指標的申報率及達標率遠遠大于其他指標。而事實上，此類指標的增量成本并不大。

在綠色通用廠房星級評價中，如何選擇綠色技術指標組合，以達到目標星級，通過對案例增量成本及達標分值的分析，總結為以下幾點。

（1）首先，根據項目的不同規劃設計條件及不同使用性質建筑的設計要求，優先選擇根據設計要求已滿足的綠色技術指標，其為滿足綠色評價產生的增量成本可以視為零。

（2）其次，選擇達標率高、增量成本低且可行性高的技術選項。此類選項不同項目差異較大，就案例而言，主要源自“節約資源”評價分類。指標組合的選擇決定因素有很多，例如，場地的規劃設計條件、項目所在地綠色建筑政策、設計團隊對各種綠色技術措施的了解、市場上綠色技術及設備的成熟度及適用性、采用不同綠建措施產生的增量成本等因素。因此，在綠色評價過程中，綠色技術市場調研、項目可行性研究、增量成本分析，都是必不可少的重要環節。

（3）最后，若分值仍有不足，可對其余技術選項的分值及增量成本進行權衡分析，選擇相對效率較高的技術措施，填補不足分值。

7 結 語

（1）綠色建筑不一定是高成本、高技術產品。隨著綠色設計水平、施工技術的提高，綠色技術的日漸成熟，綠色建筑已不再是高成本的產物，甚至增量成本接近于零。

（2）選擇合適的指標組合是提高達標率、降低增量成本的重要手段。綠色通用廠房項目申報過程中，通過分析建設項目的規劃設計條件、環境資源、使用功能、市場情況及使用者需求等因素，選擇高經濟效率性、高可行性、高達標率的技術措施，實現低增量成本的高星級綠色建筑。

（3）綠色通用廠房評價指標中，“節約資源”是影響增量成本的主要因素。“節約資源”評價指標的高分值、高達標率、綠色技術及市場的高成熟度、使用的廣泛性以及后期運營中的高效益回報等特點，決定了其在增量成本中的重要位置。

此外，施工建造成本也是不可忽視的重要部分，是綠色建筑資源節約、降低能耗，減少成本的重要方面。只有保證材料的正確選購、施工工藝的完善及嚴格的管理，才能真正達到綠色減碳的目的。案例項目的技術路線也反映出可再生能源利用技術的應用普遍性不高的現狀，此項技術可以成為未來綠色建筑發展的主要挑戰。