房地產園林景觀工程施工管理方法探析

李萍

園林景觀建設是房地產企業工程建設的重要內容。為人們塑造良好生態環境提高住所園林品質，強化景觀綠化工程管理是非常必要的。園林景觀作為住宅區域中的一部分，重視品質落地，就需要做好管理工作，要將管理方案制定出來并予以完善，對于存在的不足進行詳細分析，提出相應解決方案，本文著重于研究房地產園林景觀工程施工過程中所采用的管理方法。

城市是否有良好的生態環境，直接關系到居民生活質量。園林作為房地產項目中的綠地，越來越多住戶將園林景觀品質水平作為衡量項目質量的重要指標，所以要高度重視園林景觀建設。在房地產園林景觀建設過程中，為保證綠色環境的可持續性，應采取科學有效的建設方法，實施必要的管理措施，這是提高景觀效果的關鍵。園林景觀施工中，管理人員應充分認識到這一點，合理運用管理方法，確保景觀建設獲得實質性進步，改善城市居民生活環境，促進城市綠色發展。

一、房地產園林景觀工程施工特點

1. 復雜性

園林景觀施工是系統化工程，而且所涉及到的內容比較多，各個專業的知識都存在一定復雜性。在施工過程中，需要大量運用園林景觀知識、建筑知識、結構知識、水電知識，還要結合美學知識。所以，這就要求施工人員需要具備較高職業素養，對相關方面的知識進行綜合運用，以及時應對突發問題。在園林景觀施工中，對于生物生態環境要充分了解，同時還要意識到生物處于不同階段會有所演變。氣候的變化、苗木形態的生長變化，施工人員要掌握其中規律，在確保景觀即時效果的同時，還要環境品質能可持續的維持。

2. 藝術性

園林景觀是房地產工程建設中的重要內容，旨在滿足用戶對于環境審美的需求。園林景觀建設過程中要突出其藝術性，因此，景觀設計要符合美學理念。在具體的設計中，將園林中的植物作為重要元素充分利用，與周圍建筑結合起來，構成一個風格一致、氛圍協調的園林景觀。園林景觀施工要充分發揮其價值，就要對景觀藝術元素進行合理運用，在施工中合理應用科學技術，同時還要考慮到自然環境中各項元素之間的和諧度。園林景觀設計中，要合理應用自然生態設計方法，考慮適地性、場地空間、建筑關系等，做到追求自然，且充滿藝術魅力。

3. 靈活性

目前，房地產園林景觀設計標準雖有一定的模塊標準設計、構造標準，但施工過程中所使用的材料、施工規模以及施工形式并沒有明確的規范限制，由此可認為園林景觀的施工靈活性比較大，施工形式也多樣化。比如，園林道路鋪裝施工所使用的材料中，除了常規鋪貼材料，如仿石瓷磚、石材、瀝青、透水磚等，還可以采用多種材料相結合的辦法，比如石材結合膠粘石、鵝卵石嵌地做裝飾、洗石米結合金屬等都能體現園林鋪裝的獨特性，與周圍環境呼應或形成對比，從而提升美觀度。所以，園林景觀施工中要做到技術與藝術融合，實用與審美融合，這就要求施工過程中要具有靈活性以及多樣性。

二、房地產園林景觀工程施工管理中存在問題

中國房地產投資力度加大，總額度快速增長，對房地產園林景觀工程更好更快發展起到一定促進作用。當前人們對居住環境有著更高要求，園林景觀就要相應升級。但是，從當前房地產園林景觀工程施工情況來看，依然存在不足之處，主要體現為設計理念認識嚴重不足，規劃設計有所欠缺，沒有積極落實保障對策，具體如下：

1. 設計理念認識欠缺

中國社會經濟環境越來越好，人們對于居住條件不再局限于建筑的使用價值，更為強調周圍環境的舒適度，所以，居住環境質量成為購買住房的重要衡量指標。現在的消費者購買住房時，除了關注區位地段、戶型空間等要素之外，對于住宅園林景觀以及各種配套設施更加重視。面對用戶的需求，房地產開發企業就需要在園林景觀建設方面加大投入力度。但是，不少房地產企業進行園林景觀規劃的時候沒有從用戶角度出發，對設計理念沒有正確認識，而是以求新博眼球為導向進行園林景觀建設，并沒有做到以人為本。導致當前房地產市場上出現了一些不良現象，即導致設計過于追求奢華，強調即時效果，沒有考慮屬地特點、空間感受，使得設計存在明顯功利性，盲目性明顯，缺失了園林景觀應有的功能性。在進行房地產景觀設計中，由于沒有正確的設計理念發揮引導作用，導致資金投入量大卻不能獲得理想效果，嚴重影響房地產企業持續穩定發展。

2. 規劃設計存在不足

由于專業銜接和介入場地設計的時間問題，大部分的項目規劃設計已完成，園林景觀設計才開始介入設計，導致面對已有的規劃問題，園林景觀顯得相當被動。具體如下：

其一，全區無障礙設計。多數項目中為保證建設成本，減少挖方，場地中存在較大的高差，無法為弱勢群體提供便捷無障礙的園區道路。沒有考慮老年人、殘疾人以及兒童等在行為上所具備特點，只是一味注重如何打造園林景觀特色，當園林景觀的功能性弱、實用性差，甚至在人性化設計的通達性上也沒有得到保證，提高小區園林景觀品質就成了一句空話。

其二，人車分流設計。人車分流是小區園林景觀設計的主流，不僅為衡量小區的園林品質，更多是服務人在園區內自由活動的安全性。但目前仍有不少小區內部道路由于規劃問題、前期物業管控提資滯后，沒有辦法實現人車分流。

其三，設計失去特色。在房地產園林景觀設計中，過于強調視覺沖擊，卻沒有保有文化特色，過度追求異域風情，不能將場所文化延續。當前的房地產企業啟動園林景觀工程，不僅僅只是肩負著為提高居住品質、拉高溢價，也需要充分考慮到園林意境，強化文化內涵，讓園林景觀獲得社會效益，也滿足用戶需求。

3. 實施保障對策欠缺

為了更好地適應市場環境，一些房地產企業更為注重綠化宣傳，主要的目的是增加房屋銷售量，以提高經濟效益。但落實到實際工程建設中，園林景觀除了規劃指標里的綠地率并沒有明確的要求。軟景中的選型、規格、品種，硬景中的構筑、工藝，成了成本投入的博弈點，從而品質無法得到保證。

園林景觀工程施工質量有所保證，僅僅依賴于監理是不夠的。日常工作中經常面對的是無法嚴格落實監理制度，各項工作不能做到位，監理團隊人員數量少，不能滿足工作需求，監理市場缺乏規范性，缺乏市場競爭力。

三、房地產園林景觀工程施工管理方法

1. 加強施工現場管理

房地產園林景觀工程施工現場管理中，要將各種元素的管理落實到位。在施工之前，對園林中的各個部分施工要求要全面了解，尤其要充分考慮到栽種綠化植被環境。各項操作都要嚴格按照設計圖紙進行。對于場所定位可以采用繪制方形網格的方式確定，使用標高對高度進行測量。對園林景觀工程中的地面鋪貼，需要針對具體場地進行實測，對地面鋪裝進行材料分縫排版，再進行下單下料，必要時采用定制加工版。地被堆坡造型需要提前換填，采用測量放樣、挖土、放置EPS板、土方回填至設計標高。地被放線堆坡均需由甲方管理人員確認后，方可進行下一步種植。

對植物的管理，要熟悉各種植物生長情況，明確發育狀況，尤其是觀賞性植物，對于這些方面更需要掌握，以開展針對性的管理。一些植物有特殊的養分需求，如果養分不夠充足，或者養分過多，都會對植物正常生長產生不良影響，所以養護人員強化日常管理工作是非常必要的，養分供給要按時進行，使得園林綠化植被提高存活率，保證健康生長，提升園林景觀效應。

2. 及時掌握施工進度

在制定園林景觀規劃的時候要做到科學有效，才能在施工過程中發揮重要指導作用。如果園林工程的規模非常大，而且空間分布非常復雜，那么施工中不同環節對于物資需求就會不同，資源配置也會存在差異。所以，管理人員要完善施工各個環節，詳細分析不同環節所具備的特點，并對資源合理配置，將切合實際的管理方式制定出來并不斷完善，以使施工進度有保證。具體而言，管理人員要采用科學方法選擇施工方案，如果有必要，需要進入到施工現場做好調查工作，詳細分析施工現場實際情況并采用綜合方法進行處理，將各項準備工作做到位，如果有各種類型的突發事件，要及時處理。將應急方案制定出來是非常必要的，當有突發事件能夠第一時間啟動，將不良后果控制在最低。各個環節的施工管理決定了施工進度，要保證管理方案適用，才能將工程成本予以控制，保證工期與進度要求相符合。

3. 完善施工環節

在房地產園林景觀工程施工管理過程中，進度管理很容易被忽視，主要是因為工程建設單位和施工單位沒有認識到制定園林景觀施工計劃的重要性，即便實施進度管理，也是過于形式化，沒有發揮實質性效應。對于這方面問題，有關建筑企業和施工單位在實施監督管理的時候都要提高重視程度，樹立階段性管理意識，園林綠化施工企業制定施工計劃時要求專業人員承擔，根據計劃進行工程項目設計，合理安排施工工序，施工的時候發揮設計圖紙指導作用，嚴格按照施工計劃展開。當進入到施工環節，由專門的人員實施監督管理，監督人員要詳細分析工程項目的每個環節，據此展開監督，對于發現的問題進行分析，以具有針對性地采取措施解決。園林景觀工程建設單位和施工單位要做好統計分析工作，重點統計各個施工環節所需要的材料，各項信息準確無誤，與工程實際情況相結合，做好核對工作，以使得監督管理工作有較高水平，以提高園林工程管理質量，保證工程按期交工。

在園林后期階段，主要是對綠植進行養護。在種植植物的早期階段，應優化養護環境。相關人員應全面分析該區域的環境，確定是否滿足植物種植要求，是否確保植物健康生長，此時還要了解植物生長對土壤的要求。如果環境不允許，則需要采取改進措施，以確保植物種植后成活并健康生長。此外，環境指標也在發生變化，在環境維護期間，相關人員應定期測試土壤性質，并根據測試結果進行必要的維護工作。在給植物施肥時，應采用科學的方法，以確保植物在生長期間能夠吸收足夠的營養。從目前房地產園林景觀后期養護情況來看，依然存在不足之處，工作人員需要按照要求定期養護，詳細分析環境條件等各種影響因素，并及時采取技術措施處理不符合規定的情況，使植物不僅保活還要保型。

在園林植物生長的整個過程中，要做到園林景觀效果和日常養護相結合，而不限于植物種植階段。在具體的養護工作中，要求工作人員具有高度的責任心，能夠自覺完成各項工作，制定和完善相應的管理制度，做到養護管理到位。隨著養護管理規定的出臺，管理人員應按照規定開展工作，充分考慮園林景觀建設特點和植物所具備的特點，制定相應管理措施。工作人員開展養護工作的過程中，應嚴格遵守管理規定。管理人員要充分認識到這項工作的重要性，對園林各個區域進行不定期檢查，及時指出養護工作中的不足，提出改進措施，提高養護水平。

在園林植物生長過程中，病蟲害是不可避免的，如果管理不到位，就會導致植物大范圍死亡，整個園林景觀遭到破壞。因此，在開展養護工作時，要做好季節性病蟲害防治工作，跟蹤檢查植物生長狀況，還要對園林中的建筑以及各種設施進行維護、維修，才能提升園林景觀效應，滿足用戶需求。

四、結束語

通過上面的研究可以明確，房地產工程建設中，園林景觀施工是重要的內容。當前的園林景觀工程需要對對于園林各項元素合理配置，提升園林整體景觀效應，所以做好管理工作是非常必要的，以使景觀具有持久性，發揮園林的實用價值。強化園林景觀建設工作并采取科學有效管理措施，直接關乎到園林建設質量。所以，要提高房地產建設區域生態效應，提升景觀的美觀度，就要對整個工程合理規劃，使得建設水平快速提高。