防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑施工中應(yīng)用

王建鵬

（山西四建集團有限公司，山西 太原 030012）

0 引言

民用建筑一旦在建設(shè)過程中未能夠做好防滲漏施工那么在后期使用過程中便很容易出現(xiàn)一系列滲漏問題，不但影響房屋質(zhì)量，同時也對會給人們的居住體驗帶來不利影響，甚至威脅人們的生命財產(chǎn)安全。所以，切實有效地將防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用到房屋建筑施工中有著重要的價值和意義。

1 房屋建筑滲漏問題的危害分析

在實際開展房屋建筑施工建設(shè)過程中，因為存在選材不夠科學(xué)以及施工方法運用不當(dāng)?shù)葐栴}，所以導(dǎo)致我國一直以來房屋建筑的滲漏問題較為突出，如外墻滲漏、屋面滲漏、頂層滲漏以及門窗滲漏等。以頂層滲漏為例，結(jié)合零點咨詢公布的《全國建筑滲漏現(xiàn)狀調(diào)查報告》來看，此次調(diào)查選取的3050 棟樓房中，大約有2917 棟樓房頂層存在明顯的滲漏問題（主要表現(xiàn)如表1 所示），全國住宅樓頂層實際滲漏率高達(dá)95.64%，成為一種極為普遍的現(xiàn)象[1]。

表1 頂層滲漏表現(xiàn)

對于房屋滲漏問題來講，其不但能夠給人們的生產(chǎn)生活帶來巨大的困擾，同時也帶來了較為嚴(yán)重的安全隱患問題。在日常生活中，較為常見的房屋滲漏危害主要可以體現(xiàn)在以下3 點。

1.1 墻面發(fā)霉

房屋建筑如果存在滲漏水問題，能夠?qū)е率覂?nèi)墻面的涂料以及墻紙等表面出現(xiàn)潮濕、霉變問題，從而促使周邊的家居、實木地板等產(chǎn)生霉變或者是起殼脫落等現(xiàn)象，可以對居住環(huán)境的美觀性產(chǎn)生直接影響。此外，墻面發(fā)霉如果未能及時處理，容易散發(fā)霉菌孢子，可以對人體造成較大的危害。例如：霉菌孢子在空氣中流動，能夠侵入人體呼吸系統(tǒng)，同時迅速繁殖，如果長期接觸霉菌，可能會造成較為嚴(yán)重的呼吸道疾病或出現(xiàn)過敏癥狀[2]。

1.2 可能會引發(fā)鄰里糾紛

如果衛(wèi)生間、浴室等區(qū)域存在嚴(yán)重的滲漏水問題，能夠?qū)е聵窍锣従釉馐堋盁o妄之災(zāi)”，引發(fā)財產(chǎn)損失，從而出現(xiàn)賠禮、賠錢以及賠時間問題，嚴(yán)重者能夠引發(fā)鄰里糾紛。

1.3 降低房屋使用年限

以外墻滲漏為例，長期的外墻滲漏問題，能夠嚴(yán)重降低房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全性以及耐久性。由于混凝土中存在空隙裂縫，相應(yīng)的砌體的塊材以及砂漿中也可能存在空隙和裂縫，所以外墻滲漏后，水很容易進(jìn)入其中，一旦氣溫降到零下，那么水便會結(jié)冰，體積快速膨脹約90%，這會對材料造成嚴(yán)重擠壓問題，從而促使其出現(xiàn)表層剝蝕問題；再加上內(nèi)部剩余水遭受擠壓，導(dǎo)致材料內(nèi)部出現(xiàn)壓應(yīng)力，容易引發(fā)裂縫問題。除此之外，混凝土保護(hù)層如果被破壞，還能夠引發(fā)鋼筋銹蝕問題，此時鋼筋的截面將會持續(xù)減小；另外由于鋼筋銹蝕之后其體積能夠膨脹約1～4 倍，所以會對混凝土造成擠壓，從而出現(xiàn)裂縫或者是導(dǎo)致裂縫進(jìn)一步擴展，嚴(yán)重者能夠?qū)е禄炷帘Ｗo(hù)層崩脫，造成鋼筋暴露面積增大，進(jìn)而加快銹蝕速度（一般可借助銹蝕失重率表示，計算公式如下）。這些都能夠促使房屋建筑結(jié)構(gòu)耐久性以及安全性快速降低，從而降低房屋使用年限。

混凝土鋼筋銹蝕速度（銹蝕失重率）計算公式如下。

式中：p——銹蝕失重率，%；t——銹蝕時間，d；m——鋼筋原始質(zhì)量，g；S——鋼筋的具體暴露面積，cm2。

2 工程概述

本工程為某小區(qū)房屋建筑項目，建筑形式為排屋共計38 幢，全部采用框架結(jié)構(gòu)，實際建筑面積約為29000m2，房屋設(shè)計平均高度約為10.8m，設(shè)計建筑使用年限為70年，對于抗震設(shè)防烈度還有耐火等級分別為Ⅶ度以及二級。預(yù)計工期為430d，整體工程造價接近9000 萬元。為解決房屋建筑防滲漏施工質(zhì)量不佳問題，文章以本工程為例，針對其防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用做出深入探討。

3 房屋建筑施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

3.1 做好材料準(zhǔn)備工作

本工程為了提高防滲漏施工水平，強調(diào)技術(shù)人員從材質(zhì)以及性能兩個方面著手，合理明確材料要求，然后結(jié)合要求進(jìn)行訂貨，主要材料如表2 所示。其中JS 防水涂料屬于本工程常用材料之一，其屬于一種雙組分防水涂料，本身具備著較為良好的防滲漏性能[3]。

表2 本工程防滲漏施工主要材料

在完成材料采購之后，相關(guān)施工人員以及質(zhì)量管控人員需要在材料進(jìn)場之前，結(jié)合檢驗標(biāo)準(zhǔn)對各類材料的表觀質(zhì)量以及生產(chǎn)廠家質(zhì)量證明等作出全面檢查，同時對于隔熱條、中空玻璃以及五金件等相關(guān)材料配件的保用年限需要做出檢驗，在確保全部合格達(dá)標(biāo)之后，結(jié)合設(shè)計施工圖紙開展防水涂料拌和還有門窗防滲漏施工方面相關(guān)用品的加工作業(yè)。

在開展防水涂料拌和作業(yè)時，施工人員需要結(jié)合前期已經(jīng)設(shè)計好的防水涂料配合比，借助攪拌器充分拌和材料，整個過程直至涂料當(dāng)中不存在團粒為止，通常時間控制在300s 左右。

施工人員在使用JS 防水涂料過程中，本工程要求底層以及下層涂料當(dāng)中，針對水、液料以及粉料三者的重量配合比保證為3:10:12；對于面層以及中層，則強調(diào)重量配合比保證為1:10:10。施工人員在完成產(chǎn)品加工作業(yè)之后，需要開展抽樣檢查工作，要求為每種產(chǎn)品需要檢查5 件以上。

3.2 屋面防滲漏施工技術(shù)分析

在實際開展屋面防滲漏施工作業(yè)之前，本工程對屋面結(jié)構(gòu)板開展了蓄水試驗，證明結(jié)構(gòu)面不存在滲漏情況，在此基礎(chǔ)上結(jié)合GB 50345—2012，借助JSA-101Ⅱ型相應(yīng)聚合物水泥防水涂料，開展涂刷施工作業(yè)。對于屋面防滲漏施工主要內(nèi)容如表3 所示。

在實際施工過程中，對于SBS 卷材以及JS 防水涂料施工而言，需要以四周、穿豎管位置作為施工重點，施工人員從完成面翻起250mm 一直到收頭位置，需要確保立面墻涂料整體上翻超過3300mm。通常情況下，在JS 防水涂料施工過程中，深刷3～4 遍便能夠成膜，施工人員此時可在平立面、陰陽角以及穿套管節(jié)點，開展300mm 左右寬度的增強處理。

為了確保涂刷施工足夠均勻以及厚度一致，同時防水層足夠封閉，施工人員需要按照“基層處理→開展防水涂料底層涂刷作業(yè)→做好細(xì)部附加層方面的增強處理→開展下層涂刷→開展中層涂刷→開展面層涂刷→保護(hù)層施工”這一順序開展施工作業(yè)。施工人員在清理基層過程中，需要確保無浮塵、無雜物以及無明水；開展底層防水材料涂刷作業(yè)時，需要將用量有效控制在大約0.30kg/m2，從而保證涂膜以及基層黏結(jié)力；在開展細(xì)部附加處理工作時，需要以陰陽角以及管根等滲漏風(fēng)險出現(xiàn)概率較大的位置為重點，開展一層加強筋布設(shè)工作。借助刮板均勻有效地涂刷一層寬度大約為30cm 左右的JS 防水涂料，然后粘貼加筋布，再借助油漆刷進(jìn)行攤鋪平整；在開展下層、中層還有面層防水涂料施工作業(yè)時，施工人員需要結(jié)合底層施工方式，開展均勻涂刷；在開展保護(hù)層施工時，需要借助防水堵漏寶有效封堵后，開展保護(hù)水泥砂漿抹面作業(yè)，同時在四周借助SBS 卷材進(jìn)行封閉。也可以在土建過程中提前預(yù)留凹槽，然后粘貼寬度大約為250mm 左右的雙面SBS 卷材保護(hù)層，最終借助20mm 左右的聚氨酯密封膠進(jìn)行嵌實[4]。

3.3 外墻方面的防滲漏施工技術(shù)分析

3.3.1 做好結(jié)構(gòu)件漏洞封堵作業(yè)

為有效提高外墻防滲漏施工質(zhì)量，本工程施工人員針對結(jié)構(gòu)件漏洞開展了封堵作業(yè)。主要指的是在所有外墻混凝土構(gòu)件完成拆模作業(yè)后，借助壓漿處理或者是防水砂漿補平技術(shù)，對所有蜂窩、麻面、孔洞以及外墻構(gòu)件螺桿洞等作出有效修補作業(yè)。其中針對外墻構(gòu)件方面的螺桿洞，施工人員需沿孔洞軸線開展行直徑×深度大約為5.0cm×3．0cm 的相應(yīng)凹槽的鑿設(shè)工作，再借助堵漏王對凹槽開展封堵處理[5]。

3.3.2 做好砌體施工

在完成結(jié)構(gòu)件方面的漏洞封堵作業(yè)后，需要開展砌體施工。本工程施工人員在外墻結(jié)構(gòu)件漏洞有效處理完畢后，需要將樓層建筑垃圾、混凝土漏漿以及墻角浮漿等有效清除干凈，然后在各軸線定位線有效彈出之后，從頂層開始向下開展通線掛設(shè)作業(yè)，以此確保外墻墻體都能夠處于一個垂直面上。在此基礎(chǔ)上以衛(wèi)生間墻體底部作為主要重點，合理設(shè)置與主體結(jié)構(gòu)之間一次性澆筑以及垂直度為5mm 以下的相應(yīng)混凝土翻邊，具體高度為20mm。在完成砌筑24h 后，需要對墻面開展?jié)菜B(yǎng)護(hù)，同時對內(nèi)外墻面開展修補作業(yè)。

3.3.3 做好抹灰作業(yè)

本工程施工人員需要在外墻外架底層徹底清掃的前提下，開展抹灰定點施工作業(yè)。在完成此項作業(yè)后，需要在鍍鋅鋼絲網(wǎng)有效掛設(shè)的前提下，在所有管道位置、磚混凝土交接面以及配電箱后背開展50mm 左右的網(wǎng)格布掛設(shè)作業(yè)。施工人員需要提前一天，有效地將外墻外面以及砌體內(nèi)側(cè)進(jìn)行全部澆濕，然后借助分層抹灰的方式，開展外墻防水砂漿方面的均勻涂抹作業(yè)。

3.4 門窗防滲漏施工技術(shù)分析

3.4.1 合理安裝門窗框

在開展外墻保溫以及室內(nèi)抹灰作業(yè)之前，施工人員需要結(jié)合施工計劃，合理地將安裝門窗框提前運輸?shù)较鄳?yīng)的指定位置，對于組裝好的門窗框當(dāng)中，需要鑲?cè)牍潭ㄆ瑫r確保固定片間距控制在600mm 以下，對于固定片需要距離中橫框以及門窗角大約180mm左右。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合設(shè)計圖紙，有效地將門窗框合理裝入洞口，同時調(diào)整門框垂直度、水平度以及直角度，確保上下框中心能夠與洞口中心對齊。

3.4.2 合理安裝門窗扇

施工人員在完成門窗框的安裝作業(yè)還有外墻保溫方面的施工作業(yè)之后，應(yīng)該在外墻防滲漏施工前，結(jié)合設(shè)計圖紙要求，切實依照：準(zhǔn)備→檢查驗收→合理擺放門窗扇→做好安裝調(diào)整作業(yè)→固定→落實檢驗工作這一流程開展門窗扇的安裝作業(yè)，以此確保門窗框能夠與門窗扇之間的間隙足夠均勻，一般搭接寬度需要控制在±1.0mm。在此基礎(chǔ)上，調(diào)整合頁，在將合頁有效調(diào)整到玻璃兩側(cè)預(yù)留間隙保持一致后，借助玻璃墊塊合理有效地塞緊玻璃上下端，從而確保玻璃和鑲嵌槽間隙一定。

3.4.3 做好打膠工作

在保溫面層以及外墻涂料施工之前，施工人員需要借助壓縮空氣，有效地對門窗框周邊相應(yīng)預(yù)留槽當(dāng)中的所有垃圾進(jìn)行清除，然后向槽當(dāng)中打發(fā)泡劑，同時促使其溢出槽口，在此基礎(chǔ)上對溢出發(fā)泡劑進(jìn)行處理，確保其沿主框周邊可以形成凹槽。完成此項工作后，施工人員需要在凹槽中正確塞入海綿棒同時開展打膠作業(yè)。

4 結(jié)語

綜上所述，在以往的房建施工中，由于存在材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)以及施工技術(shù)運用不規(guī)范等問題，所以導(dǎo)致房建工程存在著諸多滲漏現(xiàn)象，這對于施工企業(yè)自身的經(jīng)濟效益以及居民的用房體驗都造成了嚴(yán)重地影響。為此，文章以某工程為例，從材料準(zhǔn)備和技術(shù)應(yīng)用兩方面，對房建防滲漏施工中常見的材料質(zhì)量問題以及技術(shù)運用不當(dāng)問題進(jìn)行了解決，從而提高了房建防滲漏施工水平，助推房屋建筑工程不斷向好發(fā)展。