高校衛生間滲漏原因與防治技術研究★

丁浩珉,劉玲北,徐鴻章

(1.江蘇警官學院，江蘇 南京 210031；2.南京永治防水工程有限公司，江蘇 南京 210031)

衛生間面積雖小，但是穿板管道多，交叉作業多，施工難度大。高校衛生間用水頻繁，防水工程不善易出現滲漏現象，主要表現為排水管道彎頭滴漏水、瓷磚冒水、周邊墻壁發霉、管道周邊混凝土滲漏滴水等。處理高校衛生間的滲漏，不能拖沓，高校師生多，易造成滑倒事故，也不能直接按照拆除瓷磚馬桶重新做防水的方法，這樣不僅用時長影響師生使用，造價也相對較高。發現滲漏需先找出滲漏的部位并查明原因，然后可按“防排結合，預防為主，多措并舉”的原則進行預防和處理。

1 滲漏現象分類

1)管道口滴答，管道周邊滲漏。衛生間排水管接頭處、排水管道周邊、衛生潔具、地漏下部周圍，直接滴水或滲水，形成長期聚積的水滴或天棚頂長期發霉，天棚粉刷層脫落，一般形狀為不規則圓狀[1]。

2)板底滲漏。衛生間板底形成線裝水滴線，通常由于滲漏位置下一層也是衛生間，采用的是鋁扣板或礦棉板等吊頂，短時間內板底滲漏不易發現，長時間滲漏吊頂上形成積水，沿吊頂縫隙滴落或者直接損壞吊頂脫落才發現樓板滲漏。

3)洗手臺或沖水馬桶周邊地面積水。洗手臺暗埋水管，沖水馬桶埋墻水管接頭損壞，導致水沿著瓷磚縫隙向上冒出，形成地面積水。

4)墻體起皮或者瓷磚脫落。衛生間水汽或積水沿著四周墻壁向下淌水或向下滲水，內外墻始終處于潮濕狀態，外墻墻皮泛堿、起皮、脫落、發霉，內墻瓷磚黏結層泡水脫落[2]。

5)衛生間周邊房間裝修破壞。衛生間地面積水沿著四周墻壁縫隙滲入內部房間，長時間影響，造成內部房間裝修破壞，地板翹皮發霉，墻紙卷皮脫落，粉刷層脫落發霉，埋墻電線損壞漏電。

6)底層衛生間滲漏破壞基礎。底層衛生間滲漏水不易發現，水直接影響下部回填土與基礎，長時間滲漏容易造成水土流失、地面下層、底板坍陷損壞，處于凍融地區的，甚至容易損壞基礎，影響整體房屋建筑結構安全。

以上各種滲漏現象基本上在高校衛生間滲漏中均有體現，不同衛生間會發生一種或幾種情況的滲漏。

2 滲漏原因分析

2.1 設計原因

設計單位在設計衛生間時主要考慮結構層做法，以及一些通用的防水處理，對于管道口處理以及一些防水細節構造上有所忽視。例如：衛生間排水坡度不夠導致積水到處亂流而不按照設計好的路線排出、地漏構造不合理或位置高度偏差、衛生間與相鄰房間高差不合理導致衛生間水直接流入周邊房間、衛生間的地面以及墻角未進行防水處理，或者防水層高度設計不符合規范導致水能直接滲入墻根、穿樓板管道口未進行防水設計處理導致管道口周邊成為排水滲漏薄弱點[3]。

2.2 管理原因

高校相對封閉，基建管理人員通常為非基建相關專業的老師擔任，這些老師對于防水設計構造以及相關規范標準不是很熟悉，對于施工單位防水施工過程中的問題不能及時發現。管理人員對于一些防水處理細節圖紙不是很熟悉，對施工單位的監管機制不夠完善。對于隱蔽工程的驗收、防水材料的選擇、細部構造處理都有所忽視。施工完成后，對于管道的閉水試驗，衛生間蓄水試驗不及時甚至不做。

2.3 施工原因

施工單位在施工衛生間防水時，為了追求利潤，往往會使用一些不是經常做防水的工種來施工。在衛生間樓板施工過程中，混凝土強度不夠或者配合比不符合設計要求，易導致樓板存在裂縫等缺陷?；炷琳駬v不足，坍落度過小等導致混凝土存在蜂窩等情況。套管露出地面高度不夠或者地面抹灰層太厚會導致套管向下層漏水，預埋洞口管道封堵時為保證質量，進行二次澆灌混凝土作業時一般在下部支?；蛘哂娩摻z或螺桿吊模。操作不當容易漏漿從而形成蜂窩。混凝土二次澆筑時，新舊混凝土之間未鑿毛處理或者未用水泥砂漿濕潤處理，會導致新舊混凝土之間黏結度不夠而產生裂縫，混凝土養護不到位易出現干縮裂縫。由于交叉作業，施工人員在混凝土強度沒達到標準時走動，會導致鋼筋發生錯位，從而使樓板產生裂縫。穿樓板管道口上下預留位置偏差較大無法正常安裝甚至有些遺漏洞口，在管道安裝時，部分施工單位采用刻鑿擴大洞口或原孔洞作廢另行開鑿洞口，造成洞口周邊混凝土疏松開裂，破壞原樓板的整體性，形成滲漏隱患[4]。在防水施工中沒有按照設計的圖紙施工，防水層的厚度不足，墻面泛水高度未達到設計要求，涂膜防水時，防水材料涂抹不夠，防水完成后，保養養護不足等；穿樓板管道周邊的混凝土存在縫隙，管道在沖水或使用時的晃動會導致混凝土裂隙加大，出現滲漏薄弱點；對管道周邊等滲漏薄弱部位，未按照設計或規范要求進行防水處理；安裝衛生器具時，因為操作不當破壞了防水層等都會造成以后衛生間使用過程中的滲漏[5]。

2.4 材料原因

防水工程所用的材料種類繁多，現有很多高校采購都是采用低價中標，施工單位為了追逐利潤，會選擇廉價劣質的防水材料。由于建筑材料市場不規范，存在很多不合格商品，防水材料的選擇在衛生間滲漏防護中起著重要的作用，一旦防水材料的質量不規范，則極易造成漏水現象：排水管的質量也很重要，選擇排水管要檢查其是否存在裂痕，厚度是否均勻，質檢報告是否完善。有些橡膠材料的部件存在缺口或者破損現象，嚴密性不足，有些管道之間的接口材質劣質，老化迅速，一段時間使用后易造成漏水的情況。由于現在的衛生間排水管多采用光滑的塑料材質的管道，與混凝土的黏結性差，且其線膨脹系數與混凝土的線膨脹系數不一致。當兩者熱脹冷縮時，易產生間隙造成漏水[6]。

2.5 維護原因

高校的衛生間使用維護，通常是發生滲漏后，師生報修，物業或水電工人進行局部維修。很少高校會關注衛生間整個防水體系的保護，有些學生不注意衛生設備的使用，將廢棄物亂丟至排水管道中，造成管道阻塞。有些高校為了裝修或使用方便，輕易變動原有地漏以及水管方位，更改衛生間設施設備的位置，從而破壞了原有防水層。

3 防治措施

3.1 預防措施

對于高校衛生間防水應以預防為主，主要還是從設計、管理、施工、材料選擇及日常維護幾個方面，主要包括以下幾點：

1)優化設計：注重衛生間標高控制，衛生間標高要比周邊室內低；優化衛生間排水坡度，衛生間坡度一般為1%～3%，其中地漏位置50 mm內坡度宜為3%；排水管道及地漏位置布置、防水細節處理大樣、混凝土反坎設置、排水管套管設置等；注重施工縫與后澆帶避開衛生間；注重規范對于防水處理的細節規定。其中排水管與承插管可按照圖1防水構造[7]。

2)完善監管機制：引進專門工程項目管理人員，加強對監理單位履行職責的監管，加強防水隱蔽工程驗收、材料檢驗檢測、閉水試驗管理，加強關鍵工序的施工質量控制，將每道防水工序細化，落實責任道人，嚴格按照圖紙及相關規范標準監督施工。

3)施工管理控制：加強施工人員技術交底與培訓，提高工人質量意識，施工過程中注意交叉作業與工序合理，注意管道口上下對中對正，嚴格控制排水管與墻面的距離，樓板與止水坎應同時澆筑。采用套筒施工時要選擇帶止水片的成品管件，注重防水附加層在陰陽角、管道根部以及地漏周邊的處理，注重防水涂料的上翻高度要求以及成品保護，對于管道周邊的封堵要注意細節處理，關注二次澆筑的質量、吊模的選擇、防水包封的處理[8]。

4)加強材料管理：主材要檢查材料的產品合格證和出廠檢驗報告，結構混凝土要注重其設計及規范要求的抗滲等級以及外添加膨脹劑的要求，地漏要每一個檢查其密封情況，防水材料要選擇有信譽品牌廠家，目前大品牌防水廠家基本上各種性能需求的防水材料都有涉及，做好材料的抽樣檢測，合格后方能使用，注重材料使用說明，不同材料的使用工藝，現場把控好防水層厚度、層數的要求。

5)維護管理控制：加強學生相關宣傳教育，及時清理衛生間的垃圾；注重及時對衛生間管道的疏通；衛生間器具變動時要注重防水層的保護，對于防水層的破壞要請專門的人員進行恢復。

3.2 滲漏處理方案

高校由于衛生間數量眾多，定期會有衛生間滲漏的發生，對于高校衛生間滲漏維修要注重及時、快速、有效。衛生間滲漏維修是一個系統工程，可以針對具體工程選定一種或幾種滲漏處理方案。損壞滲漏特別嚴重的衛生間可以考慮拆除全部瓷磚、衛生潔具，重新施工防水層，并對每一個管道口鑿開重新進行防水處理，然后恢復衛生間的處理方案。其他局部零星滲漏均可按照以下施工方案。

具體為：

1)板底裂縫滲漏處采用化學注漿處理：裂縫處理→埋設灌漿嘴→封縫→密封檢查→配制漿液→灌漿→封口結束→檢查。

2)地面新增暗排水系統：人工清理地面確定開槽處→用滲透結晶槽底處理一遍→結膜后清理干凈聚脲劑處理二遍→人工鉆導流孔→PVC導流管接通至主排水管→開槽處恢復，如圖2所示。

3)排水管滲漏處理：對于排水明管，直接更換排水管、更換接頭或者更換接頭橡膠密封圈等，對于洗手盆和沖水馬桶的墻地面隱藏下水管，則要破開瓷磚，放水仔細檢查管道漏水點，然后更換損壞的水管或接頭，重新做防水層后，恢復原墻地磚。

4)排水管周邊滲漏處理：人工開鑿各滲漏水管根倒V形→聚脲防水劑管根部處理一遍→滲透結晶封堵管根→BR防水劑抹平收光→上口附加涂膜防水層,如圖3所示。

5)地面及墻面瓷磚縫滲漏處理：人工清理衛生間瓷磚縫干凈→BR單體液態透明防水劑處理。

6)門檻石防水處理：用堵漏王對門檻石與止水墩之間，以及過門石與門洞之間的縫隙進行填充，然后再用防水材料涂刷。

施工完成后，開槽處瓷磚恢復，然后閉水試驗竣工驗收。

4 結語

高校衛生間種類多，使用頻繁，衛生間出現滲漏情況也很常見。衛生間滲漏問題不僅影響師生的正常使用，而且容易讓師生滑倒造成安全隱患，長時間漏水對房屋建筑結構也有影響。應采用科學的方案處理衛生間防水，針對衛生間滲漏要以預防為主，在衛生間設計、施工、材料等階段嚴格把關。一旦出現滲漏也要及時處理，不能等水腐蝕樓板鋼筋影響結構安全再處理。本文介紹的衛生間滲漏處理方案具有一定的通用性，發現衛生間滲漏源頭，采用一種或幾種方案結合，解決衛生間滲漏問題。