智能建筑工程監理技術的運用與管理分析

王冬冬 中核四達建設監理有限公司

智能建筑是信息時代的產物，是信息科技與現代化建筑的完美融合，隨著建筑行業不斷向著現代化發展的方向邁進，智能建筑工程建設也迎來了新的篇章，在建筑工程的建設過程中，通過不斷融入先進技術，例如計算機技術、物聯網技術、電子通信技術和網絡工程技術等，能夠加快建筑向著智能化方向的發展速度，為人們創造出更加舒適美好的生活和工作條件，進一步促進經濟的發展。

在智能建筑工程的實際建設中，經常會出現由于某一環節出現失誤，導致影響到整個智能建筑使用功能的問題，因此在進行施工時，要格外重視工程的監理工作，監理方要做好對工程建設全程的審查和監督工作，利用先進的監理技術來完成任務，從而提高監理服務的效率，并進一步提升智能建筑的建設水平[1]。

一、智能建筑的系統組成

在智能建筑工程的建設過程中，實現信息技術和建筑技術的有機結合是保證建筑的智能性的關鍵。智能建筑的系統主要包括智能安保系統、火災報警系統、自動化樓宇系統和綜合布線系統等部分，在系統運行中經常會表現出一些自動化特征，例如通訊自動化、監控自動化和樓宇控制自動化等特征。其中，智能安保系統主要包括出入口自動化控制系統、程序化巡邏系統、自動監控系統和防盜報警系統，能夠為智能建筑提供強力的多方位安保；火災報警系統主要由火情探測系統和自動報警系統組成，在火災來臨時能夠及時控制住火情，為消防救援隊伍的滅火救援工作爭取更多的寶貴時間；自動化樓宇系統涉及的方面較多，主要包括配電系統、電梯系統、呼叫系統、可視化樓門系統、照明系統、通風系統和排水系統等，能夠實現樓宇內部環境的自動控制；綜合布線系統主要采用屏蔽雙絞線、非屏蔽雙絞線和混合電纜等線路進行信息傳輸，相較于傳統的布線系統更加科學合理，具有更好的可靠性和兼容性。

隨著信息化技術的不斷發展，智能建筑系統也逐漸走向系統化和集成化，在其建設過程中對網絡技術和信息互通技術的應用也更加廣泛，從而使得智能建筑的建設環節能夠更加合理，加大相關材料的利用效率，并提升管理能力，為智能建筑的質量安全提供保證[1]。

二、智能建筑工程的實施特點

智能建筑工程通常具有一定的復雜性，需要較高的技術支持，需要通過客觀角度對工程的規劃和投資進行科學合理的研究與建設，因此，對于工程的施工質量和施工進度進行科學的監督和管理是十分必要的。在智能建筑工程的實施過程中，由于此工程的系統與一般工程的系統略有不同，在進行工程監理時往往需要更多的規劃設計，因此在施工階段，智能建筑工程的監理往往對管理人員的管理能力和技術能力提出了更高的要求標準[2]。此外，由于IT行業從屬于建筑行業的公司通常是設備公司，對于規劃、設計和構建系統往往不如專業的IT公司，從而導致智能建筑工程的系統建設不夠完整，不能很好地完成系統結構的有效控制，并進一步增加了建設成本，因此，為確保先進的技術監督和技術咨詢能夠應用于整個智能建筑系統之中，需要進一步強化智能建筑系統的監理技術，將智能建筑工程的規劃設計、施工管理、審批審核等工作有機結合起來，從而實現對系統結構的有效控制，進一步提升智能建筑的建設質量。

三、智能建筑工程建設中存在的主要問題

（一）工程設計規劃問題

在通常情況下，智能建筑工程建設在進行規劃設計時往往會套用多個產品制造商的產品和設備資料，這些產品制造商所提供的產品和設備存在較大的差異性，會造成一定的匹配難度，進而影響到智能建筑的功能效果[3]。此外，產品和設備的不統一還會加大設計部門和施工部門的溝通難度，導致許多設計問題不能夠得到很好的反映，會對智能建筑的后期建設帶來很大的影響，加大了工程監理工作的開展難度。

（二）驗收技術規范問題

在智能建筑施工完成后，監理方通常會對建筑項目進行驗收工作，通過對各關鍵節點和復雜節點進行充分的監督和審查，來保證智能建筑的后續運營質量。然而從目前的情況來看，針對智能建筑工程的驗收技術規范還不夠完善，還沒有形成較為統一的技術標準，從而導致驗收工作只能依靠業主對智能建筑的使用需求、承建公司的設計圖紙和監理方的管理經驗來進行，會導致智能建筑工程的質量控制過程中沒有標準的參考依據，容易在后續的運營中出現責任界定問題和安全問題。

（三）設備服務問題

由于國外的智能建筑技術體系更加成熟，因此在我國的智能建筑工程中使用的許多設備都采用國外進口的方式，此種舉措雖然提升了智能建筑工程的建設效率，但也帶來了一定的定價問題，例如詢價問題和市場調查問題等。通常來說，建筑工程所需的設備采購與安裝費用都是按照國內建筑行業的收費標準來作為參考依據，而智能建筑技術由于需要采購國外的設備，會導致在這部分的投資不明確，在工程規劃設計中不能夠很好地做出準確的預算，進一步提高了對智能建筑工程的監理難度[4]。

四、智能建筑工程監理人員的重點任務

（一）工程設計及相關規劃

對于工程設計，智能建筑工程的監理人員要根據業主對智能建筑系統設備的實際需求，為業主提供幫助，并進一步促進業主對系統核心內容的深入理解，從而能夠依照業主的相關需求，對系統的相關規劃做出合理的修改，使得智能建筑系統更加滿足業主的需要；對于相關規劃，智能建筑工程監理人員還要做好對相關規劃和方案的審查工作，便于設計相關合同，為洽談工作做好準備；實際的設計工作中也要做好監理工作，通過專業的技術咨詢，完成對設計審查和施工審查的預算工作。

（二）招標工作及設備選型

對于招標工作，智能建筑工程監理人員的審查工作要依照業主的要求來進行，幫助業主組織好招標工作，并提供相關的專業咨詢，對于業主的建筑工作業績和承包資質的審查也要提供及時的幫助；對于設備選型，監理人員要對工程設計的價格和系統設備功能進行嚴格審查，做好數據跟蹤，對系統設備的選型及合同條約也要做好審查工作，并為業主提供一定的技術咨詢。

（三）運行系統

對于運行系統，監理人員可通過試運行的操作，對系統相關技術、操作過程和相關設備進行逐步的審查，從而對業主、系統開發商及物業三方之間的關系進行精確的劃分，以便于進一步提高對后續系統運行記錄審查的準確度，從而為系統的運行提供良好的參考依據。

（四）驗收系統

為確認系統完成的相關信息，對于審查系統完工的相關資料，監理人員還需要依照系統設計的相關要求，做好系統驗收工作，分析相關資料是否滿足相關的合同條款，從而保證其精確性和完善性。此外，對于業主的驗收工作，監理人員要及時提供幫助，幫助業主做好系統性能測試工作，促進系統驗收工作的圓滿完成。

五、智能建筑工程監理技術的運用分析

（一）加強智能建筑工程設計規劃

在智能建筑工程的建設過程中，監理方要從業主和承建公司的需求角度來看問題，加強對監理技術的運用，進一步做好對業主的服務工作和與承建公司的協同合作，從而幫助業主審核智能建筑的設計方案，幫助承建公司制定設計科學合理的規劃，從而進一步提高智能建筑工程預算和審計的準確性，保證智能建筑工程建設的順利進行。

（二）引入BIM技術

為提高監理工作的效率，在智能建筑工程中可以引入BIM技術，通過借助BIM技術可視化、模擬化和智能化的優勢，可以為監理工作提供一定的參考作用，進一步加強對工程問題的事前控制，強化施工過程的監督和審核，從而大幅提高對施工現場的驗收效率。BIM技術的應用主要包括審查施工方案、圖紙會審和施工進度管理三個部分，其中，審查施工方案主要指通過運用BIM技術來模擬施工流程，通過分析后確定施工方案的科學合理性，做好技術交底的過程；圖紙會審是指將智能建筑設計參數輸入到BIM模型中，通過模型分析繪制出施工圖紙，以此確定施工的可行性；施工進度管理主要指依托于BIM技術的施工建設模型管理，通過輸入工況，能夠及時掌握施工進度，并對未來的施工做出預測，從而加強對施工進度的控制管理。

（三）提升對智能建筑工程的管理工作

在智能建筑工程的建設過程中，通過對監理技術的運用，可以進一步優化施工設計、材料供應、安裝調試、運行驗收和后期保修等服務，提升管理工作的質量。在具體的智能建筑工程監理中，監理方應確定好對承建公司、物業和業主的工作職責，做好智能建筑工程的設計階段、建設階段和完工階段的監督運營，加強系統驗收，從而保證工程建設的精確與完善，為系統功能的驗證提供技術支持，進一步提高智能建筑的建設水平[5]。

六、智能建筑工程監理制度下對施工技術的有效管理形式

在進行建筑施工的過程中，由于智能建筑監理制度對于施工技術的管理工作表現在多個層面上，且具有一定的復雜性，因此，在智能建筑工程的建設管理中，相關監理人員要充分認識到監理工作在工程建設中的重要性，充分考慮到各種外界因素對工程的影響，從而及時提出應對的解決方案，進一步提升對智能建筑工程的監督和管理效果。對于具體的管理方式，可以通過對網絡圖表的繪制，將管理方式直觀的展現出來，按照從點到面和從小到大的方式進行排列，從而使得每一項施工工作都能夠一目了然，從而進一步強化對智能建筑工程的監理。此外，在施工過程中，相關監理人員還要對工程施工的特點進行分析，制定出科學合理的施工規劃設計，做好技術準備工作，從而在實際的施工管理過程中，能夠更加靈活地運用高新技術，從而進一步推動智能建筑工程的發展建設。在對智能建筑工程的具體監理過程中，相關施工單位還需要進一步深入了解工程的設計理念，使得施工的整體目標更加清晰，進而制定出更加科學合理的施工方案。由于工程施工項目的多樣性，導致對施工技術的要求存在明顯的差異性，因此在智能建筑工程的監理制度下，要對各施工項目對施工技術的要求進行細致的分析，從而進行個性化管理，從而使得施工技術能夠很好地適用于不同的施工環節當中，保證實際的施工能夠達到標準要求，施工質量也進一步得到保障。

七、運用智能建筑工程監理技術對施工技術的管理效果

（一）保證施工質量

由于施工技術能否達到相應的施工標準可以通過施工質量的好壞來進行衡量，因此在智能建筑工程的監理工作中，要想對工程項目完成有效的監督與管理，需要相關施工單位對各個施工環節進行不斷完善。在運用監理技術的過程中，通過不斷地對施工技術進行強化，能夠進一步提升施工單位的自身施工技術的層次，完善各個施工環節，進而保證了智能建筑工程的按時完工，使得社會的影響力也會不斷提升，進一步促進了智能建筑工程的長遠發展。因此，大力運用智能建筑工程監理技術，能夠進一步保證施工質量，提升施工技術，對建筑行業的發展具有非常重要的現實意義。

（二）提升施工進度

在智能建筑工程的發展建設中，對時間觀念與經濟效益的有效協調是十分關鍵的，通過對智能建筑工程建立技術的合理運用，能夠進一步達到二者之間的平衡，使二者之間形成有效統一，進而提升對施工技術的管理效果，從而更加方便地對施工進度進行有效管理，為智能建筑工程的整體經濟效益帶來非常明顯的提升。因此，在具體的施工過程中，相關施工單位要充分運用智能建筑工程監理技術，從而對施工技術進行更加有效的控制，進一步強化智能建筑工程的整體質量，從而有效施工的進度，保證智能建筑工程能夠在規定的時間內完工。

（三）推動建筑行業的長足發展

隨著社會經濟的不斷發展，人們的生活質量越來越高，對建筑行業的結構和性能的質量要求也在不斷提升，給建筑行業的發展帶來了很大的挑戰。建筑行業的發展，截止到目前，雖然施工技術已經達到了很高的標準，但施工技術通常缺乏統一的部門進行有效管理，從而導致施工技術的完善與進步的進展緩慢，而建筑工程監理單位的興起，在對工程施工的管理工作中具備了更好的專業性，能夠對施工技術進行有效的管理，從而使得實際的施工過程更加系統化，能夠有效推動我國建筑行業的長足發展。

八、結語

隨著信息化的快速發展，建筑行業的發展也面臨著新的發展機遇，智能建筑工程的發展也有著廣闊的前景，雖然我國的智能建筑工程起步較晚，但隨著智能建筑工程監理理念的不斷深入，監理技術的合理運用能夠為智能建筑工程的發展建設進行更加有效的管理，從而使得智能建筑工程項目得到高效發展。由于監理技術與智能建筑工程相輔相成，互相促進，因此在智能建筑工程監理技術的運用過程中，要重視智能建筑的系統組成和施工過程，通過加強智能建筑工程的設計規劃、引入BIM技術和提升對智能建筑工程的管理工作等方式來實現對工程整體的監理控制，從而促進監理人員的綜合素質不斷提升，保證智能建筑的工程質量，進而推動建筑行業的長足發展，為其他相關行業的進一步智能化奠定良好的基礎。