重慶四項(xiàng)舉措入選城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制清單

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日印發(fā)《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單（第五批）》，重慶有4項(xiàng)舉措榜上有名。

優(yōu)化項(xiàng)目組織實(shí)施促開工方面，重慶云陽縣因線上征詢?nèi)罕娨庠傅膭?chuàng)新舉措受到肯定。近年來，云陽開發(fā)專門App提高老舊小區(qū)改造協(xié)商議事決策效率。居民可通過App全過程參與老舊小區(qū)改造工作前期規(guī)劃、過程實(shí)施和后期管理，在線看公示、讀政策、答問卷、作表決、作評(píng)價(jià)、提意見、收回復(fù)，較好地解決了傳統(tǒng)院壩會(huì)到不了、到不齊、聽不清、聽不全的難題。該App投入使用以后，居民對(duì)老舊小區(qū)改造的支持率由原來的40%提升至95%。

爭(zhēng)取金融支持方面，酉陽縣對(duì)本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目通過統(tǒng)貸統(tǒng)還方式申請(qǐng)銀行貸款。盤活全市（縣）老舊小區(qū)及周邊插花地、零星地、夾心地等土地資源以及未利用的公共空間，建設(shè)停車場(chǎng)及充電設(shè)施等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，將資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益作為還款來源；同時(shí)統(tǒng)籌片區(qū)內(nèi)政府所有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)無償給予實(shí)施主體運(yùn)營(yíng)使用，用于整體平衡項(xiàng)目貸款。該縣政府將擬于“十四五”期間實(shí)施改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)作為整體，統(tǒng)籌謀劃爭(zhēng)取銀行貸款支持。目前，國(guó)家開發(fā)銀行重慶市分行已整體授信5.1億元，發(fā)放期限20年的貸款3億元，整體解決“十四五”期間全縣57.59萬平方米城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金不足問題。

完善長(zhǎng)效管理促發(fā)展方面，璧山區(qū)因引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則的舉措受到肯定。近年來，璧山區(qū)建立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)實(shí)體化運(yùn)行機(jī)制，將小區(qū)業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)為民辦非企業(yè)單位，開通對(duì)公賬戶、申領(lǐng)稅務(wù)發(fā)票，實(shí)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)合法化、實(shí)體化運(yùn)行，解決自治執(zhí)行主體“形而不實(shí)”的問題。通過制定管理規(guī)約和業(yè)主議事規(guī)則，定期召開議事會(huì)議，推動(dòng)業(yè)主共同決定盤活小區(qū)停車、公共用房、公共場(chǎng)地廣告位等各類資源，將公共收益用于保障小區(qū)物業(yè)管理維護(hù)。

我市自2018年啟動(dòng)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)以來，截至目前，全市累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3921個(gè)、9060萬平方米，惠及居民約97萬戶。