多層住宅混凝土空心砌體外墻防水施工技術

劉金燕 蘭州石化職業技術大學講師

建筑工程中出現滲漏水問題，不但會威脅建筑自身安全，極大損害建筑性能，還會對建筑的使用壽命和外觀產生不良影響，降低居住者的空間應用體驗感，使居住者受到嚴重的安全威脅，甚至引發各種安全事故。為此，建筑工程應該更加重視防水防滲工程，在不同部位實施科學防水處理，優化建筑用戶的應用體驗，提高建筑空間的應用質量。

1 多層建筑混凝土外墻滲漏原因分析

多層建筑混凝土外墻滲漏的原因主要包括主觀環境因素和客觀環境因素。我國建筑工程實際施工建設中所用的材料和技術越發先進，但外部環境存在較多不確定因素，如極端天氣等，會對建筑外墻造成嚴重損傷，導致滲漏問題發生。盡管無法避免環境方面的影響，但是可以在建筑外墻防水和防滲漏施工中做好基礎防護措施。建筑施工中，建筑整體規劃不合理將導致部分建筑墻體材料因為溫度等因素變化而產生膨脹現象，使得墻體結構不協調，產生外墻裂縫。另外，墻體內部對應砌筑結構不合理也容易導致外墻出現滲漏現象[1]。

建筑外墻中的保溫層、門窗框和外墻銜接部位、混凝土裂縫以及墻體預留孔洞封堵不嚴等都容易引發滲漏問題，墻體滲漏還會影響建筑應用壽命和外觀，增加維修難度。實際上，從發展本質層面分析，主要因為外墻防水施工質量控制力度不足，沒有認真落實各項防滲漏施工工藝，最終導致住宅滲漏問題發生。

2 多層建筑混凝土外墻防水施工思路

外墻防水施工中，可以對以下幾點內容進行有效控制。一是小砌塊，因為其擁有較強的干縮能力，所以開展工程建設施工中需要做好長期養護管理工作，避免影響砌塊性能。借助有效保護對策，優化建筑綜合性能，強化該部分的施工效果。為預防小砌塊干縮形成墻體裂縫，應將整體養護時間控制在28 d 以上，并在正式應用前做好綜合管理。二是針對混凝土墻板進行綜合施工時，應該做好各項施工技術的質量控制工作，科學控制材料振搗、澆筑以及養護等環節，以保證整體施工效果。三是有效控制外墻窗口縫隙等部位，優化各個部位的施工效果，可以利用密封膠填充縫隙，在下檻部位合理設置排水孔，避免雨天產生積水問題，優化積水引流[2]。

3 建筑外墻防水節點設計要點

對多層住宅的混凝土空心砌體外墻防水節點進行設計時，需要掌握以下要點。（1）如果施工中住宅的墻體和門窗框間存在縫隙，需要使用泡聚氨酯或聚合物水泥防水砂漿進行填充。門窗上楣外口需要做成滴水線，同時在外窗臺施工環節，施工人員應設置≥5%的外排水坡度，防水層應由建筑外墻延伸到門窗框。此外，建筑外墻防水層與門窗框需預留凹槽，刷涂相應的涂料，如使用聚合物水泥來防水，并做好嵌填密封材料的工作。（2）應注重建筑外墻墻面腰線和窗臺上部的防水施工，基于此設置一個不小于3%的外排水坡度，而外墻墻面腰線和窗臺下部需設置滴水線，使其與墻面交角處構成1 個圓角。（3）設置雨篷時，施工人員應使其外排水坡度≥1%，下口下部可以做滴水線，確保和外墻交接處的防水層具備連續性。（4）陽臺需在水落口設置≥1%的排水坡度，水落口的四周需留有凹槽，并在其中嵌填密封材料，同時需要在陽臺外口的下沿位置做滴水線。（5）對于外墻墻體的變形縫來說，應該落實防水處理工作，需要在變形縫部位增設合成高分子防水卷材的附加層，確保該材料兩端粘在外墻墻體，其中應注意的是，該材料需粘貼牢固，同時使用密封材料來封嚴，并控制粘貼寬度大于150 mm，使用釘壓來固定。（6）在建筑外墻中穿過的管道需選擇套管，并保證套管內高外低，坡度需要大于5%。另外，應在套管四周開展防水密封處理工作。（7）外墻預埋件周邊需使用具有良好密封性的材料來嚴密封閉，同時保證防水層以及密封材料具備連續性。（8）對于建筑外墻面空調口、通風口以及設備洞口等，施工人員應在洞口底部設置向室外延伸，設置坡度不小于5%的排水坡，也可采取防雨水倒灌措施。（9）對建筑外墻進行防水設計時，需避免外填充墻體和主體結構存在較大的線性變形系數，減少溫度變形裂縫。

此外，在外墻防水砌筑方面，砌筑過程中需防止外墻墻體出現透光和重縫問題，砂漿灰縫應均勻。墻體和梁柱交界面不應存在余漿，若有則需要清理干凈，同時磚砌體也需保持濕潤，禁止砌筑墻體一次到頂，應分兩次或三次砌完，避免砌筑過程中出現砂漿收縮問題，導致墻體充分沉實。

4 工程案例分析

4.1 工程概況

某一多層住宅建筑工程的整體建筑面積為6 415.27 m2，屬于8 層框架結構。外墻部分選擇混凝土空心砌體進行施工，利用仿石漆以及涂料對外墻面層進行合理裝飾，并設置鋁合金門窗。

4.2 施工準備

施工材料準備方面，砌體工程應選擇防水性能較好的混凝土空心砌磚。防水材料選擇方面，結合材料的耐久性、抗裂性以及抗滲性等性能進行綜合考慮分析，可以選擇HB 型防水砂漿改性劑。密封材料選擇方面，結合材料的柔性、拉伸粘結性等內容進行綜合考慮，最終選擇高彈性聚氨酯密封膠。

針對外墻砌體合理設計施工排列圖，結合砌體的尺寸對相關排數以及皮數實施準確計算，合理設計各個區域的砌體排列情況。在砌體排列設計中需要綜合考慮下列內容。一是根據設計圖內門窗、過梁、線盒位置以及水電線管的分布走向等設計要求，在砌體排列設計圖中準確標注核心砌塊、輔助砌塊以及特殊砌塊所處的位置，明確線盒、管線標高，掌握預埋件和預埋管套分布位置等信息。二是對過梁尺寸和分布位置進行準確標注，可以選擇槽型砌塊現澆梁方式進行梁砌筑施工。對窗臺板的尺寸大小以及分布位置進行清晰標注，窗臺板可以直接選擇C15 預制鋼筋混凝土板，設計厚度為50 mm，對應寬度和砌體寬度相同。三是準確標注出灰縫內需設置拉結鋼筋的部位，準確標識施工洞預留區域。聯系建筑梁高和層高，對墻體根部區域的C15 混凝土坎進行準確計算，上皮部位預留190 mm 寬的縫隙，方便梁底實施頂砌施工。同時，加強施工材料的質量控制工作，結合具體的施工要求合理繪制空心砌體施工流程圖，全面統計分析工程施工中所需砌體的型號、規格和數量，將相應的空心砌體按順序分批運送至工程建設現場[3]。

針對砌體實施綜合選購，需要仔細檢查砌體質量，包含材料的質量檢驗證書和出廠證明等。除此之外，還需要針對采購材料實施全面抽樣檢測，確保采購材料的安全性和可靠性。針對承重墻施工環節，需要嚴格根據要求選擇相應的施工材料，所選混凝土空心砌體材料整體生產齡期盡量超出28 d，保障收縮性質的穩定性和收縮過程的合理性。除此之外，針對混凝土芯柱開展施工作業時，應該按照設計標準要求選擇空心砌體，并對孔洞附近毛邊進行徹底清理，以提升混凝土芯柱斷面的整體平整度。在最終施工作業中，一旦發現質量問題，如空心砌體斷裂以及裂縫現象，則需要立刻棄用，不能因小失大，減少工程后期應用隱患。另外，做好技術準備。開始施工前需要全面調查項目建設信息，同時準確把握工程標高與構高，可以從會審記錄以及設計圖內獲取信息，并且加強施工現場管理控制，做好防水處理[4]。

5 多層住宅混凝土空心砌體外墻防水施工過程控制

5.1 空心砌體砌筑過程控制

砌體施工中，在設計外墻磚模數時可以選擇掛線處理方式，對門窗邊線進行合理控制，合理設計預留洞口尺寸，及時修補外墻砌體缺陷。空心砌體施工要點如下。

一是徹底清理板面的垃圾，同時進行鑿毛處理，針對砌體彈放控制線，澆水潤濕基面，并結合砌體設計排序圖，率先開展外墻混凝土坎澆筑施工，保證澆筑高度大于100 mm。二是結合混凝土柱中率先彈放的砌塊控制線，針對設計圖中的墻體轉角、柱邊、定位砌塊等實施合理砌筑施工，其中第一皮砌塊下方需要全面鋪設砂漿。外墻實際砌筑施工中，針對灰縫位置應密實填充砂漿，保證砂漿填充的均勻性、密實性以及飽滿性，使灰縫部位保持良好的平直性，同時進行勾縫處理。三是聯系其中的線盒分布位置和水電管線分布位置，在實施砌體施工前需要率先利用手提切割機進行砌體處理，做好開洞割槽工作，在檢查沒有發現任何損傷的條件下繼續進行墻體砌筑。穿墻水電管線施工可以按照套管法對墻體砌筑部分實施預埋處理，套管應穿出墻體20 mm。四是在混凝土柱邊的砌體砌筑工程施工時需要緊靠混凝土柱，將柱上預留拉筋全面展平，直接砌入水平灰縫內部，砌體孔中可以直接應用C15 混凝土實施全面填充，提升拉筋的穩固性。砌體的縱橫交接位置以及轉角位置可以額外設置兩個拉結筋。砌體綜合砌筑中，砌體孔內應用C15 混凝土實施填充，門窗洞口邊首塊砌體孔內應用C15 混凝土實施填充。五是建筑梁和砌體交接位置因為最上皮沒有徹底擠緊或建筑墻體產生大范圍沉降易出現裂縫，所以砌體上第二皮選擇實心砌塊處理。經過3 d，等待下方砌體變形趨勢穩定后，繼續輔助實心小砌塊實施擠緊斜砌，空隙部位可選擇砌筑砂漿實施密實填充[5]。

空心砌體施工中需要重點注意以下內容，一是在開始砌筑前，對結構施工留置拉結筋位置進行細致檢查，保證拉結筋位置的準確性。二是對日砌高度進行嚴格控制，維持在1.8 m 左右，雨天施工對應的砌筑高度控制在1.2 m 左右，預防因為持續砌筑導致墻體不均勻裂縫和變形問題發生。三是砌體部位不能單純澆水潤濕，如果是雨天施工，還需要結合雨水狀況對作業面進行直接沖淋。四是禁止隨意撬動初步完成砌筑的砌體，在砌筑工程結束后若發現砌塊出現松動問題，則要重新砌筑。

5.2 抹灰質量施工控制

外墻飾面如果出現滲漏問題，則可以針對外墻飾面利用水泥砂漿實施找平處理。合理選擇高質量裝飾材料，加強材料質量管理，選擇具有較強粘結力、高彈性且良好耐候性的防水涂料。合理控制面漆與底漆的涂刷厚度以及次數，使其滿足標準要求。針對磚面層實施鋪貼時，細致排查其中存在的空鼓現象，嚴格按照工藝標準設置分格縫，預防面層抗裂砂漿產生開裂問題。

抹灰施工環節中的施工要點如下。一是針對中砂、水泥以及HB 砂漿改性劑3 種材料按照4 ∶2 ∶1 的比例進行合理配置，針對建筑梁底、外墻柱邊銜接部位和砌體灰縫實施勾縫處理，使其突出墻面2 ～3 mm，同時做好澆水養護工作，避免出現細微裂縫和空鼓問題。二是針對柱邊和梁底等部位懸掛附加鋼絲網，固定部位利用鍍鋅鐵皮充當墊板，提升整個鋼絲網的平整度，避免過松或過緊。三是在基層部位全面潤濕后，繼續在外墻部位涂抹一層厚度為1 ～2 mm 的水泥漿，找平層處理涂抹厚度5 ～8 mm的水泥砂漿，密實抹壓，進行為期3 d 的淋水養護。四是針對找平層進行全面檢測，沒有發現任何裂紋和空鼓的條件下，按照6 ∶2 ∶1 的比例配置中砂、水泥以及HB 砂漿改性劑3 種材料，防水層涂抹厚度為5 ～8 mm 的聚合物水泥砂漿，淋水養護3 d。五是墻體和套管銜接部位，可以選擇利用高彈性聚氨酯密封膠實施結構密封處理。六是在對聚合物的防水砂漿層進行檢查沒有發現任何裂紋和空鼓的條件下，選擇強度等級超出M7.5 的水泥砂漿實施抹厚處理，借助水泥漿罩面，淋水養護超出3 d，確保不會產生裂縫和空鼓等問題。等待抹灰層徹底干透后，繼續針對穿墻構件節點實施密封處理，才能開展裝飾面層施工任務。七是對于突出墻面的窗臺、空調板以及雨篷等，在上部應該設置坡度大于3%的排水坡，下方設置滴水線，和墻體交接部位設計直徑為100 mm 的圓角，避免因為應力集中造成裂縫問題出現。

5.3 外墻門窗施工控制

外墻門窗施工中需重點關注以下施工要點。

一是開始安裝門窗前，利用中砂、水泥以及HB 砂漿改性劑3 種材料按照6 ∶2 ∶1 的比例配置形成的水泥砂漿對預留洞口進行全面修補，確保其和門窗框周圍間隙控制在10 mm 左右。二是徹底固定好門窗框后，利用配合比相同的聚合物室內砂漿進行堵縫處理，保證塞縫飽滿性。三是對于門窗周邊部位，需要采取內外墻抹灰措施進行單獨收口，將窗臺內外高差控制在10 mm 以上，同時內緣高度控制在30 mm 以上。外窗臺部分按照1 ∶6 的比例設置排水坡。四是對門窗拼縫部位，鉚釘、螺釘、鋁合金材料以及螺絲固定接口，可以全面填充聚氨酯密封膠。五是為保證鋁合金門窗框內部密實填縫，等待砂漿徹底干透后，可以在門窗框四周開設2 ～4 個直徑小于6 mm 的小洞，隨后使用高彈性聚氨酯密封膠對小洞實施徹底密封。

外墻門窗施工中需要重點注意以下內容。一是鋁合金門窗安裝中，需要將包裝紙帶全面撕除，同時撕掉保護膜。二是安裝好門窗框和填充完成后，需要及時拔出固定木楔，同時利用聚合物水泥砂漿進行密實填充。門窗框四周做好收口處理后，禁止外力振動門窗框。三是窗框施工中需要合理選擇各種高質量材料，嚴格按照規定要求設計制作不同的下料尺寸，確保竣工成型后窗框部位能夠嚴密接縫。此外，進一步加強工程后期監督管理，下框出水口部位按照規定要求合理設置，驗收中嚴格按照淋水試驗方法對窗下框的積水狀況和流水暢通性進行檢驗。四是窗臺設置方面，針對填充硅膠脫落老化以及坡度較小等問題，需要采取有效措施進行處理，順著窗臺小圓弧順直方向對硅膠實施抹壓處理，其中部分膠會直接透過窗下框和小圓環部位預留縫隙徹底擠滿，促進窗和洞口墻體實現彈性連接。

6 結語

通過深入研究多層住宅混凝土空心砌體外墻的防水施工過程，提出有效的外墻抹灰防水施工技術措施以及砌筑方法，進一步優化建筑外墻整體防水防滲效果。施工任務完成后，沒有發現外墻出現明顯滲漏現象，具有良好的防水效果，能夠進一步優化建筑防水性能，提升建筑應用效果。