房屋建筑施工中的滲漏原因及防滲漏施工技術

賈朝璽

(濟南一建集團有限公司，山東 濟南 250100)

目前，房屋建筑工程施工中，影響房屋質量的重要因素就是房屋的滲水漏水現象。房屋建筑工程施工中滲漏現象這一問題，引起有關部門和房建施工建設單位的高度重視。針對這一問題，相關建筑質量管理單位，要求房屋建筑工程施工建設單位在施工過程中，必須對各個工作環節進行深入分析，并采取強而有效的優化措施，來保證房建施工工程的質量。

1 房屋建筑防滲漏施工的重要性

房屋建筑的結構具有一定的復雜性，正式投入應用后易受到自身結構設計以及外部環境等其他因素的影響，進而導致房屋建筑部分結構部位發生一定的滲漏問題，如果相關工作人員沒有及時有效解決滲漏問題，將會導致問題越來越嚴重，水分滲入結構的內部將會對整個建筑結構的穩定性和安全性造成影響。通常情況下，房屋建筑滲漏問題主要發生在屋面、墻體、廚房、衛生間以及地下室，為了能夠有效避免以上結構部位發生滲漏問題，在對結構部位進行設計與施工的過程中，需要不斷提高設計水平，改善施工質量。如果某特定部位發生滲漏問題，會對房屋建筑的整體結構造成不利影響。所以在施工和設計過程中需要加強對防滲漏施工的重視，防滲漏施工也是一項關鍵工序，對于保證建筑物的使用壽命以及住戶居住的安全性具有重要意義。

2 房屋建筑中常見的滲漏問題

2.1 外墻滲漏

外墻屬于房屋的主體結構，在建筑工程項目施工階段是十分重要的結構部分。因為其位置和功能較為特殊，發生滲漏的風險也非常高。對導致外墻滲漏的原因展開分析，多數原因為人為因素導致。主要指施工階段施工人員的操作不規范，未嚴格按照相關要求進行施工。例如，在對外墻進行施工的過程中，需要預留安裝門窗的位置。但是在實際測量過程中，因為滲漏導致測量結果缺乏準確性，所以安裝后存在一定的空隙。空隙的產生為雨水提供了通道，進而引發滲水問題。預留門窗的空間必然會影響外墻整體的密閉性、穩定性，正是因為存在這類問題導致外墻滲水發生風險較高，外墻滲水存在一定的安全隱患，施工人員需要加以重視。

2.2 地下室滲漏

目前隨著人們生活水平的顯著提升，帶有地下室的房屋得到了人們的廣泛青睞，能夠擴大存儲空間。越來越多的住房開始連同地下室儀器售賣，所以導致地下室防滲漏問題得到了人們的廣泛關注。地下室位置相對特殊，處于房屋建筑的最低點，因此對其承重性能和安全性能有較高的要求，這樣才能確保整個房屋建筑的安全性和耐用性。但是結合現狀分析，地下室也是滲水高發場所，導致地下室滲水的主要因素為未進行防滲漏施工，或者處理不規范、防水材料不達標等。地下室滲水現象較為嚴重，如果發生滲漏問題，將會嚴重損害混凝土鋼筋，對房屋建筑的安全性造成嚴重威脅。

2.3 廚房和衛生間滲漏

人們日常生活中用水量最多的場所便是廚房和衛生間，洗菜、做飯、洗衣服都需要大量用水。因為廚房與衛生間的功能及作用，在建設過程中安裝的水管數量較多，為住戶的生活提供了巨大的便利，同樣也導致滲水發生風險增加。所以對房屋建筑來說，廚房和衛生間的防滲漏施工十分關鍵，如果這些部位存在滲水問題，將會嚴重影響人們的日常生活，同時也會導致水資源的大量浪費。對導致廚房和衛生間發生滲漏的原因進行分析，主要為材料、技術和設計等因素。

2.4 屋面滲漏

屋面滲漏在房屋建筑中十分常見，導致屋面滲漏的原因主要為施工階段未對屋面的混凝土留出冷熱伸縮縫，因為冷熱不均導致熱脹冷縮現象難以得到緩解，進而形成裂縫。裂縫的形成導致混凝土結構鋼筋變形，如果屋面存在積水，積水能夠順沿裂縫進入建筑物中，導致屋面滲漏問題。

3 房屋建筑施工中發生滲漏的主要原因

3.1 施工設計不合理

房屋建筑施工開始前，首先要確認房屋設計的科學性、合理性，這是房屋整體質量的根本所在。在當前房屋建設設計中，有部分設計人員，對房屋建筑的設計認識有失偏頗，忽視了房屋的使用舒適度和功能全面性，只注意了建筑的美觀度，沒有將建筑防滲漏性能考慮在內，導致建筑物出現防滲措施工作落實不到位、房屋排水系統設計不合理等問題。房屋建筑施工設計方案不科學、不合理，造成方案沒有可實施性，也是導致建筑物防水系統不良、房屋滲漏問題出現的重要原因。

3.2 建筑材料不合格

部分施工單位為降低工程施工成本，在對房屋進行建筑材料采購時，選用一些低質量、不合格的建筑材料，給房屋質量埋下了安全隱患。目前房屋建筑的所用到的防水材料種類繁多，質量參差不齊。如果采購流程缺少管控，沒有驗收制度，會造成不合格材料以次充好、流入施工現場并被使用，將直接導致房屋的防水功能達不到相關要求，使房屋出現滲水、漏水等現象。這不僅給房屋質量帶來不利影響，嚴重的還將對房屋的使用者帶來安全問題[1]。

3.3 施工不規范，技術不過關

房屋建筑施工過程中，無論設計方案有多科學多合理，如果施工團隊不去嚴格按照施工方案的設計要求來進行施工，不僅無法達到房屋建筑的預期效果，嚴重者甚至會導致施工質量問題出現[2]。有施工單位為了加快施工進度，擅自更改施工步驟，造成施工中出現前后不繼的問題。有的施工單位缺少對施工人員資質的認定，讓沒有專業技能的人加入到施工項目中，造成房屋建筑施工中技術性錯誤。滲漏問題的誘發因素，除了受設計方案影響外，施工作業不規范、施工技術不達標也是主要原因之一。

4 房屋建筑施工中防滲漏措施

4.1 注意選用合格人才進行施工設計與施工作業

工程設計人員的專業能力和綜合水平，對工程整體施工質量和施工進程有著不容忽視的影響力。因此，工程施工管理單位和施工企業要適當提高人員選拔標準，特殊工作崗位堅持“持證上崗”，對沒有相關作業證書的人員不予采用。除了專業技能的要求之外，對從業人員的個人職業素養和綜合素質也要注意考查，以確保選出技術過硬、素質優良的人才。人才選拔工作完成后，要做好對所錄用人員的專業技能和具體作業培訓，讓設計人員和施工人員對施工的具體工作有詳細的了解，使工作落實能得到保障，也讓人才質量得到進一步的提高，為房屋建筑施工預期目標的達成打下基礎。

4.2 重視對建筑材料的采購管理，建立嚴格的驗收制度

實施采購之前，管理人員要針對房屋建筑的設計方案，進行材料、設備的準備工作。現在建筑市場材料、設備良莠不齊，采購人員要由專人擔任，要對材料的單價、使用量、使用規格了如指掌。對防水材料的采購中，在成本管理允許范圍內，盡可能地使用新型防水材料。實施采購階段，要對材料市場的價格走勢進行仔細分析，防止和杜絕偽劣產品混進施工現場。采購任務完成之后，相關部門要建立嚴格的驗收制度，對于建筑材料、建筑設備進入施工場地前，進行數量、質量上的檢驗，符合采購的標準要求才可簽收放行，準予進入施工現場。如果所送來的材料數量不符，質量參數不對、設備不合要求，則堅決予以拒收。同時，在進行建筑材料存儲時，需對建材的各項性能進行綜合考慮，保證材料存儲的合理性、科學性和有效性。做好建筑材料的采購與管理工作，能為房屋建筑施工質量達標奠定良好基礎。

4.3 提高施工技術

在具體的房屋建筑施工技術層面，根據對大量數據的研究和施工中的具體實踐，對房屋外墻和廚衛的防滲漏施工提出了幾點建議，以供相關作業人員借鑒。

4.3.1 房屋外墻防滲漏技術

嚴禁直接使用干磚來砌墻。干磚會吸收砂漿里面水分，造成砂漿涂抹不均勻。磚縫中的砂漿均勻度不達標，墻體抗剪壓的性能就會減弱。因此，房屋建筑施工前要打濕所用磚塊。如果用混凝土砌塊，注意施工時要把混凝土塊的含水率控制在合理范圍內。外墻砌好進行墻面抹灰時，注意在砂漿里面添加聚丙烯，抹灰前把基層清理干凈并均勻打濕，提高外墻抹灰層的抗裂紋水平。抹灰工作完成后，要注意檢查找平層情況，看是否有起皮、空鼓、裂紋等現象發生。如果有不良情況發生，要進行重新涂刷水泥漿等必要的返工處理，處理完成合格后，再進行貼面磚作業。為提高外墻面磚的防水功能，貼墻面磚時，可以使用6%以內的抗裂紋劑[3]。經過這樣的技術改進，外墻防水效果會大幅提升，有效防止外墻滲漏現象發生。

4.3.2 房屋屋面防滲漏技術

在房屋建筑中，對滲水漏水要求最為嚴格地方就是房屋的屋面，它對人們入住后房屋使用性能產生直接的影響。同時，房屋屋面滲漏水的原因也是最為復雜的，屋面設計不合理、材料使用不合格、施工工藝不夠精湛、日常維護沒有做好等多方面因素，都會給房屋屋面質量造成影響，發生屋面滲漏事件。因此，房屋屋面防滲漏技術需要更加細致、綜合的去實施。一般情況下，會在屋面找平層時進行隔離層施工，就是在平層上均勻涂刷底油，待底油完全干燥，沒有任何黏性時，再往上面進行防水層的澆筑。為增加防水層的剛性，可以鋪設鋼筋網片與防水材料一起澆筑，讓其緊密結合。還需要在防水層外側增設一層防水層，這樣才隔離層才算完成。在施工時，要注意結合施工地的空氣濕度及氣候情況，科學選擇施工材料，優化施工技術，保證隔離層的防水性能，極大減少屋面滲透、漏水等情況的發生。此外，在進行混凝土層施工時，對其保護保養的各項措施一定要做到位，保證其表面的濕潤性。在分格縫設置時，要對其位置進行合理安排，并保證分格縫與屋面板縫互相對齊，避免因材料的熱脹冷縮出現干縮、鼓脹、裂紋等現象。

4.3.3 廚衛的防滲漏優化措施

房屋內部用水最多的地方當屬廚房和衛生間，因此，在房建施工過程中，要注意進排水管道及天然氣管道在樓板穿透時預留的孔洞尺寸，孔洞及管道壁的大小控制在20mm左右[4]。管道施工完成后期，要對該孔洞采用石棉、水泥等進行修補和封堵。對排水管道途徑之處、地面和墻體結合之處，要采用密封涂料進行封堵。對于廚衛的防滲漏處理，要注意使用質量較好的防水材料，并且進行多次試驗。排水管道可以不使用套管，但是供熱的管線務必使用套管，并且要注意在所有的管道結合處，進行防滲漏材料的嚴密涂刷，使管道之間的連接處的嚴密性得到充分的保證。與此同時，在衛生間的地面、墻面都要做好防水的處理，最好做二次防水，并且做好通水試驗，認真查看滲漏情況，嚴格控制廚衛滲水漏水的現象。

4.3.4 地下室防滲漏施工技術

地下室防滲漏施工技術主要包括剛性防水技術和柔性防水技術。其中剛性防水技術通過采用高分子聚合物、水泥等組成的剛性防水材料進行防滲漏施工。作為一種新型防水材料，剛性防水材料具有較強的防水性能以及較高的黏結性能，因此在物理力學性能方面具有明顯的優勢，能夠在惡劣的環境下保持較高的防水性能，適用于多種不同的施工環境。對剛性防水材料的成分進行分析，主要為水泥，所以在熱膨脹系數指標方面和混凝土具有相似性，能夠和混凝土解耦股配合應用，強化防水層和基層結合的緊密型，防水左右明顯，并且具有較強的耐久度。

柔性防水技術主要指通過PVC卷材等柔性防水材料進行防滲漏施工。使用該項技術時，做好基層處理工作十分重要，施工人員需要嚴格把控基層施工的各項流程，保證施工質量符合要求，提高防水效果。同時需要對混凝土結構的表面實施平整處理，保證防水材料的緊密貼合。另外還需要做好混凝土的養護工作，嚴格控制混凝土表面水分含量，結合實際情況進行有效處理。柔性防水技術是地下室防滲漏施工常用的一項技術，應用價值較高。

5 結 語

在房屋建筑施工中，防滲漏施工應用手段有很多種，我們應依據不同的施工實例，進行不同的選用組合。從房屋建筑工程的設計階段、施工過程、工程驗收，通過各個步驟，進行有效的滲漏防治措施，保證房屋建筑工程防水施工質量。