提高建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平的有效途徑

莊杰波

(華誠(chéng)博遠(yuǎn)工程咨詢有限公司，福建 廈門 361012)

0 前 言

工程造價(jià)咨詢服務(wù)是建筑工程中的一個(gè)重要組成部分，其對(duì)于節(jié)約建筑材料成本、資源優(yōu)化配置以及降低工程建設(shè)資金等方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。同時(shí)，提高建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平還有助于促進(jìn)工程項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)，保證造價(jià)管理的科學(xué)性，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作中的不足和弊端并改正，進(jìn)而提升整體服務(wù)水平，促進(jìn)建筑行業(yè)領(lǐng)域的健康與可持續(xù)發(fā)展。

1 案例概況

馬鑾灣新城集美西濱JB1-2地塊安置房(施工)項(xiàng)目總用地面積為27 588 m2，總建筑面積為149 705 m2。其中，地上建筑面積為103 541 m2，主要建設(shè)安置房93 704 m2(含架空層2 428 m2、避難層821 m2，共950套)，社區(qū)商業(yè)、生鮮超市、開閉所物業(yè)等配套用房9 837 m2；地下室建筑面積46 164 m2，主要為人防及停車場(chǎng)。最大建筑高度達(dá)114.75 m，層數(shù)最高為地上38層，地下2層；建安投資額約53 520.39萬元人民幣。

2 建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)相關(guān)概述

2.1 概 念

建筑工程造價(jià)服務(wù)指的是為建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)提供一種專業(yè)化的服務(wù)，在通常情況下，可以提供這一服務(wù)的多以專門從事建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)的企業(yè)為主。工程造價(jià)服務(wù)企業(yè)在接受業(yè)主的委托之后，要按照國(guó)家規(guī)定的相關(guān)要求與標(biāo)準(zhǔn)收集與工程項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的資料，再借助現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)搜集到的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行分析與整理，接著從經(jīng)濟(jì)、法律以及管理等不同角度出發(fā)，就工程項(xiàng)目建設(shè)中存在的問題向業(yè)主提出科學(xué)合理的意見和建議[1]。現(xiàn)階段，建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)經(jīng)過多年的探索與發(fā)展，貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的始末，也可以說，建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)已經(jīng)是一項(xiàng)比較系統(tǒng)與全面的業(yè)務(wù)體系，所涉及的專業(yè)知識(shí)較多，對(duì)工作人員的專業(yè)技術(shù)及業(yè)務(wù)能力的要求也很高。

2.2 內(nèi) 容

1)在工程項(xiàng)目開始建設(shè)之前，工程造價(jià)咨詢服務(wù)可以預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量。

2)在工程項(xiàng)目的招投標(biāo)階段，工程造價(jià)咨詢服務(wù)可以幫助施工企業(yè)獲得重要的招投標(biāo)信息，提升施工企業(yè)中標(biāo)的概率。

3)在工程項(xiàng)目的建設(shè)過程中，通過利用建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)可以幫助施工企業(yè)制定詳細(xì)的造價(jià)控制細(xì)則，掌握施工材料的市場(chǎng)變動(dòng)情況，在此基礎(chǔ)上調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)。

4)在工程項(xiàng)目的竣工階段，如果承包商與發(fā)包商就工程項(xiàng)目交付發(fā)生矛盾時(shí)，或者其中一方提出索賠要求時(shí)，工程造價(jià)咨詢服務(wù)可以合理化解雙方之間的矛盾。

2.3 特 點(diǎn)

1)準(zhǔn)確性。建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)可以提供準(zhǔn)確的服務(wù)信息，這是因?yàn)榻ㄖこ添?xiàng)目在具體的建設(shè)過程中存在著諸多方面的不確定因素，通過工程造價(jià)咨詢服務(wù)可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)其中的風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患，從而制定具有針對(duì)性的解決措施，降低風(fēng)險(xiǎn)水平。

2)全面性。建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)貫穿著工程項(xiàng)目建設(shè)的始末，涉及前期勘察、招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工以及竣工驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)。

3)共存性。建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)是動(dòng)態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合的產(chǎn)物，類型也是生產(chǎn)與銷售共存的過程。

4)主觀能動(dòng)性。建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)并不是一項(xiàng)古板的工作，而是需要工作人員充分發(fā)揮自身的主觀能動(dòng)性，從而更好地為施工企業(yè)提供高質(zhì)量和高水平的服務(wù)。

3 提高建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平的有效途徑

3.1 提升咨詢服務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平

建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平的高低在很大程度上取決于咨詢服務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平[2]，對(duì)此，應(yīng)當(dāng)?shù)幌抻趶囊韵路矫孀銎稹?/p>

3.1.1 工程項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備階段

在本工程項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備階段需要做好以下工作：①工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主提出的基本要求，對(duì)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和內(nèi)容進(jìn)行了解和掌握，準(zhǔn)確評(píng)估工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中存在的各類安全風(fēng)險(xiǎn)；②工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員在經(jīng)過與業(yè)主充分溝通和交流的基礎(chǔ)上，簽訂《委托建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)合同》，并在合同內(nèi)容中明確雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)；③建立專門的委托建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)小組，根據(jù)工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員的能力向其分配具體的工作，保證建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作的順利進(jìn)行；④工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員要及時(shí)搜集工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)信息資料，并進(jìn)行深度分析與整理，以此為依據(jù)開展工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作。

3.1.2 工程項(xiàng)目的實(shí)施階段

在本工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中需要做好以下工作：①建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)參與到其中，比如在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，要與設(shè)計(jì)人員就工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行溝通與交流，了解設(shè)計(jì)思路，明確設(shè)計(jì)意圖；②在建設(shè)環(huán)節(jié)，要根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況關(guān)注資金使用計(jì)劃，加大對(duì)工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中成本管理的了解與掌握，編制各個(gè)施工階段的財(cái)務(wù)分析報(bào)告，如果工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中出現(xiàn)了設(shè)計(jì)變更問題，要全面了解設(shè)計(jì)變更流程，廣泛搜集和整理變更資料，為后期的變更結(jié)算提供重要的理論依據(jù)。

3.1.3 工程項(xiàng)目的竣工決算階段

在本工程項(xiàng)目的竣工決算中，建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員要積極參與到工程項(xiàng)目的審批環(huán)節(jié)中，協(xié)助相關(guān)人員認(rèn)真做好工程項(xiàng)目的核算、結(jié)算和決算等方面的工作，保證建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作的合理性，切實(shí)提升建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平[3]。

3.2 健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范

當(dāng)前形勢(shì)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)正處于快速發(fā)展的過程中，建筑行業(yè)領(lǐng)域也實(shí)現(xiàn)了健康與可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，這也對(duì)工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平提出了更加嚴(yán)格的要求，工程造價(jià)咨詢服務(wù)主要是面向施工企業(yè)開展的咨詢與服務(wù)工作。因此，要想切實(shí)提升建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平，需要健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范，以此保證建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)的可靠性與合理性。具體應(yīng)做好以下幾方面的工作。

1)各造價(jià)管理部門要結(jié)合本工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，建立科學(xué)合理的造價(jià)咨詢服務(wù)監(jiān)督體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)的動(dòng)態(tài)化管理，比如要定期或者不定期對(duì)工程造價(jià)咨詢服務(wù)資料進(jìn)行審核，因?yàn)榫同F(xiàn)階段我國(guó)建筑工程行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的實(shí)際情況來看，建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作依然存在著很多方面的問題，在施工材料采購價(jià)格的審核上存在著很大的局限性，此時(shí)開展工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作具有很大的難度，且不符合建筑工程施工的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)要求。為此，在具體的工程造價(jià)管理工作中，需要加大對(duì)施工材料采購流程的重視程度，為提高建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)[4]。

2)對(duì)工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中各項(xiàng)費(fèi)用的使用情況實(shí)施動(dòng)態(tài)化的跟蹤，針對(duì)工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中存在的問題和不足提出具有針對(duì)性的整改意見和建議。

3)本工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，大量的資金主要用于施工材料和機(jī)械設(shè)備的采購上，為此，工程造價(jià)咨詢服務(wù)就材料與設(shè)備的采購工作向施工企業(yè)提供更加專業(yè)的服務(wù)，以此合理控制工程項(xiàng)目的建設(shè)成本。

4)工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員要以市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)制為導(dǎo)向，加大對(duì)日常造價(jià)咨詢服務(wù)工作的監(jiān)督力度，提高整體的建筑工程咨詢服務(wù)工作水平，推動(dòng)建筑行業(yè)領(lǐng)域、工程造價(jià)咨詢服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域向著更加規(guī)范與健康的方向發(fā)展。

3.3 制定科學(xué)合理的保險(xiǎn)賠償制度

建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平還需要以保險(xiǎn)賠償制度為依據(jù)，在法律允許的范圍內(nèi)保證工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作的合理性與可靠性[5]。但是，從目前的情況來看，在我國(guó)的建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作中，較為缺乏科學(xué)與合理的保險(xiǎn)賠償制度。為此，制定科學(xué)合理的保險(xiǎn)賠償制度是建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作得以順利開展的重要保障。具體應(yīng)做好以下幾方面。

1)在制定保險(xiǎn)賠償制度的過程中，要嚴(yán)格遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，推動(dòng)賠償保險(xiǎn)制度的順利運(yùn)行，有效減少和降低雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失。

2)建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)企業(yè)通過參與投保管理工作，幫助施工企業(yè)轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中的安全風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)自身在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力。制定科學(xué)合理的保險(xiǎn)賠償制度，既可以增強(qiáng)工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員的責(zé)任心，引導(dǎo)建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)人員約束和規(guī)范自身的不正當(dāng)行為，又可以提升建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平，從而促使建筑工程造價(jià)服務(wù)工作向著良性和穩(wěn)定的方向發(fā)展。

4 結(jié)束語

隨著建筑行業(yè)領(lǐng)域的不斷發(fā)展，對(duì)工程造價(jià)咨詢服務(wù)的需求與日俱增。因此，建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)要根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，通過提升咨詢服務(wù)人員專業(yè)技術(shù)水平、健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范以及制定科學(xué)合理的保險(xiǎn)賠償制度等方法，切實(shí)提升建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)水平，進(jìn)而促進(jìn)建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)行業(yè)以及我國(guó)建筑行業(yè)領(lǐng)域的健康與可持續(xù)發(fā)展。

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