建筑小區(qū)工程管線綜合工作要點(diǎn)探析

李偉

（北京中環(huán)世紀(jì)工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司，北京 100097）

1 引言

城市建筑小區(qū)內(nèi)常見的管線有雨水、污水、燃?xì)狻崃Α㈦娏Α㈦娦诺取０殡S著城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的飛速發(fā)展，樓層越建越高，小區(qū)規(guī)模越建越大，管線種類也越來越多。不同管線由不同部門進(jìn)行規(guī)劃與施工。采取管線通行空間的方式布置管線，能實(shí)現(xiàn)最佳布置位置。當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時(shí)，普遍都建有較大的地下車庫。為了降低造價(jià)，有些車庫外頂板覆土特別淺，有些車庫外頂板是有坡度的，有些車庫外頂板有外反梁、結(jié)構(gòu)柱帽、通氣孔等。小市政管線綜合往往需要精確設(shè)計(jì)才能準(zhǔn)確表示出其與新建建筑、園林景觀、地下車庫及其外頂板甚至是與現(xiàn)狀古樹的位置和高程的空間關(guān)系。

各類管線的平面位置和豎向高程合理安排可以通過建筑小區(qū)工程管線綜合實(shí)現(xiàn)，能對管線之間的距離等進(jìn)行確定，在建設(shè)過程中管線之間的相互沖突與干擾也能有效處理，確保各工程管線的設(shè)計(jì)、施工和管理提供依據(jù)，提供方便。

2 建筑小區(qū)常見工程管線種類及附屬地下構(gòu)筑物

建筑小區(qū)內(nèi)常見管線主要包括以下種類[1]。

1）雨水管線：用來排除小區(qū)紅線范圍內(nèi)的雨水。

2）污水管線：又可細(xì)分為化糞池前污水管線、化糞池后污水管線、隔油池前污水管線、隔油池后污水管線等。用來排除小區(qū)紅線范圍內(nèi)各建筑單體產(chǎn)生的污水。

3）廢水管線：也稱再生水源水管線。一般利用該管線系統(tǒng)將各建筑單體內(nèi)的清潔污水回收至中水處理裝置，處理后再利用。

4）再生水管線：再生水一般用來沖洗衛(wèi)生器具、沖洗道路或澆灌草木等，根據(jù)其工作壓力又可分為高、中、低壓再生水管線。再生水水源可引自外部大市政中水管線，也可引自小區(qū)內(nèi)自設(shè)地再生水處理裝置或雨水回收利用設(shè)施。

5）生活給水管線：根據(jù)其工作壓力又可分為高、中、低壓生活給水管線。生活給水水源大多引自大市政給水管線，部分偏遠(yuǎn)小區(qū)引自小區(qū)內(nèi)自備的水源井。

可見，人民幣匯率制度改革會對匯率波動造成巨大影響，而匯率波動又會通過外匯儲備波動、貨幣供給波動等渠道對宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響，具體影響方向和影響程度有待實(shí)證的進(jìn)一步檢驗(yàn)。

6）直飲水管線：對生活給水做進(jìn)一步處理，利用獨(dú)立的供、回水管路系統(tǒng)供水，可以直接飲用。根據(jù)其工作壓力又可分為高、中、低壓直飲水供、回水管線。直飲水系統(tǒng)供、回水管路一般與小區(qū)內(nèi)直飲水機(jī)房相連接。

7）消防給水管線：一般根據(jù)其建筑內(nèi)部功能等的要求分為消火栓給水管線系統(tǒng)和自動噴灑給水管線系統(tǒng)等。根據(jù)其工作壓力又可分別分為高、中、低壓消火栓給水管線和高、中、低壓自動噴灑給水管線。其中，低壓消火栓給水系統(tǒng)有時(shí)和低壓生活給水合用同一管路系統(tǒng)（即消供合一）。消防管線一般應(yīng)形成環(huán)路。消防給水水源一般接自小區(qū)內(nèi)消防泵房（消防水池），也可通過水泵結(jié)合器與消防車相接[2]。

8）生活熱水管線：根據(jù)其熱源不同可分為鍋爐房（換熱站）加（換）熱熱水系統(tǒng)和地?zé)釤崴到y(tǒng)供、回水管路，根據(jù)其工作壓力可分為高、中、低壓生活熱水供、回水管路。高檔小區(qū)有時(shí)設(shè)有游泳池等獨(dú)立的熱水供、回水管路。

9）供熱管線：供熱管線按照介質(zhì)不同，可以分為汽媒供熱管線和水媒供熱管線，如果以終端散熱方式劃分，可以分為散熱器供暖管線、地板熱輻射供暖管線、中央空調(diào)系統(tǒng)管線等。根據(jù)其工作壓力又可分別分為高、中、低、壓供暖管線。以上各系統(tǒng)均含供、回兩條管路。若小區(qū)利用的是市政熱源，小區(qū)內(nèi)還會建有自市政熱力線引至小區(qū)內(nèi)換熱站的熱力一次線。

10）燃?xì)夤芫€：燃?xì)夤芫€一般包括煤氣和天然氣管線。燃?xì)夤芫€根據(jù)其壓力一般分為低壓、中壓、高壓和超高壓燃?xì)夤芫€。小區(qū)內(nèi)一般從市政燃?xì)夤芫€引進(jìn)中壓燃?xì)夤芫€，經(jīng)調(diào)壓站（箱）降壓后成低壓燃?xì)庠僖粮鹘ㄖＰ^(qū)內(nèi)若建有鍋爐房等大的用氣點(diǎn)時(shí)，應(yīng)從市政管線單獨(dú)引中壓氣源供氣。

11）電力線纜：小區(qū)內(nèi)一般根據(jù)供電半徑、供電負(fù)荷等的要求建有若干變配電室。一般通過電力一次線由市政電力系統(tǒng)接至開閉站，變壓后分至各變配電室，再引至各建筑物。

12）弱電線纜：根據(jù)小區(qū)設(shè)備的完善程度，弱電線纜可能包含有線電視、消防報(bào)警、樓宇對講、廣播、安防等系統(tǒng)。電話系統(tǒng)自市政電信線纜引入小區(qū)內(nèi)的模塊局（交接間）經(jīng)轉(zhuǎn)換后再引至各建筑；若市政敷設(shè)的有線電視線纜為光纜，引入小區(qū)后需先進(jìn)行光電信號轉(zhuǎn)換后再引至各建筑；其他弱電系統(tǒng)一般應(yīng)與各自的控制室相連接。為節(jié)省小區(qū)內(nèi)的地下空間，以上弱電系統(tǒng)一般均同路由敷設(shè)。

以上1～3種管線一般合稱為重力流管線；4～10種管線一般合稱為壓力流管線[3]。

建筑小區(qū)內(nèi)的各類管線需按照建筑的高度、功能等進(jìn)行合理確定，會包含上面描述的部分或者全部工程管線。

同時(shí)，在小區(qū)內(nèi)還需要設(shè)置一些附屬構(gòu)筑物，也需要在綜合管線中一并考慮其位置，包括化糞池、隔油池、雨水調(diào)蓄池，有些小區(qū)有室外獨(dú)立的消防水池和地下再生水處理站。

3 建筑小區(qū)工程管線一般敷設(shè)原則

建筑小區(qū)內(nèi)工程管線綜合布置與施工，具有較強(qiáng)的專業(yè)性，且為保證安全與質(zhì)量需遵循下面的幾個(gè)原則：（1）要避免出現(xiàn)管線之間的交叉；（2）有壓管線避讓無壓管線；（3）小管避讓大管；（4）完成下部管線施工后再進(jìn)行下部管線的施工。

3.1 建筑小區(qū)工程管線平面布置一般順序

在具體布置過程中，要求建筑小區(qū)工程管線平面排列順序要以管線的具體情況來確定。燃?xì)夤芫€在布置過程中要求最為嚴(yán)格，所以燃?xì)夤芫€要避免與其他管線之間產(chǎn)生交叉；建筑內(nèi)出戶管最多的管線是污水管線，在綜合布線過程中管線與建筑物距離越遠(yuǎn)，且與其他管線之間的交叉越多，難度也就越大，而且這樣會讓污水戶線管的造價(jià)增加，所以污水管線要靠近建筑物布設(shè)；在布置雨水、廢水管線時(shí)，要盡量鄰近污水管線敷設(shè)，為施工提供便捷；熱力、電力管線需要占據(jù)的位置較大，但戶線較少，所以可以在布置過程要遠(yuǎn)離建筑物。所以，在建筑小區(qū)內(nèi)工程管線的布置過程中，要以外墻起進(jìn)行排列，其中最近的為燃?xì)夤芫€、污水管線，最遠(yuǎn)的為電力線纜。

建筑小區(qū)內(nèi)各建筑外墻外一般依次為散水、樓前綠化帶、樓前道路和公共綠化帶。在樓前綠化帶內(nèi)可以布設(shè)燃?xì)夤芫€；樓前道路上布設(shè)井蓋較多的污水、廢水、雨水管線，能對道路的管線載體功能有效利用；在公共綠化帶內(nèi)布設(shè)井蓋較少、需要經(jīng)常維修的給水、消防等管線，這樣能便于維護(hù)，并能減少對小區(qū)景觀的影響。

同時(shí)，也要注意附屬構(gòu)筑物的布置，如化糞池、雨水調(diào)蓄池距離建筑物盡量別太近，避開車庫頂板，盡量靠近排水管線下游位置等。

3.2 建筑小區(qū)工程管線一般豎向高程確定順序與原則

建筑小區(qū)內(nèi)工程管線的施工過程中，會受到管線種類較多的影響，為對各工程管線的豎向高程、管線之間的相互干擾等問題予以合理解決，要求在具體設(shè)計(jì)施工過程中遵循下面幾個(gè)原則。

1）雨污水管線為重力流管線，在布設(shè)過程中要有一定坡度。為確保管線設(shè)計(jì)的合理性，要能將管線自身交叉及其與現(xiàn)況管線交叉處的相對位置關(guān)系進(jìn)行合理表達(dá)，否則施工時(shí)可能會造成難以挽回的損失。小市政排水管線的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)雖然現(xiàn)狀管線較少，但因其一般需要繞樓敷設(shè)，彎折較多，這就增加了管線交叉的機(jī)會。因此，雨污等管線的平面和縱斷面設(shè)計(jì)需在管線綜合設(shè)計(jì)時(shí)確定出來，并能對重力流管線的豎向交叉碰撞問題予以解決。

2）在非供熱季節(jié)熱力、熱水管線需泄空，在布設(shè)過程中也需設(shè)置一定坡度。重力流管線的豎向交叉碰撞問題處理之后要進(jìn)行熱力、熱水管線的平面和縱斷面設(shè)計(jì)，同時(shí)也要注意高程及平面位置與重力流管線之間不發(fā)生沖突。

3）當(dāng)電力線纜條數(shù)超過一定數(shù)量時(shí)，按規(guī)范要求需在溝內(nèi)敷設(shè)。重力流管線、供熱管線和電力溝間的豎向交叉關(guān)系需在這時(shí)協(xié)調(diào)好，要對管線的豎向高程合理確定。

4）防凍是給水、消防等管線布設(shè)中十分重要的要素。為滿足防凍條件，要求燃?xì)狻㈦娦诺裙芫€布設(shè)在凍土層以下，同時(shí)還要保證管線要有一定的強(qiáng)度。當(dāng)各管線平行敷設(shè)時(shí)其高程應(yīng)互不影響。相互交叉時(shí)，燃?xì)狻⒔o水、消防、中水、電信、電力等管線視強(qiáng)度或凍土層情況不同，避讓時(shí)彎折走重力流、供熱管線及電力溝的上部或下部；依照小管讓大管和下部管線的原則進(jìn)行燃?xì)狻⒔o水等管線的施工。

4 建筑小區(qū)工程管線綜合工作階段及其工作內(nèi)容

4.1 小區(qū)工程管線項(xiàng)目綜合（規(guī)劃方案綜合）

在建筑小區(qū)總體規(guī)劃中，工程管線項(xiàng)目綜合是重要組成部分。小區(qū)工程管線項(xiàng)目綜合的布設(shè)依據(jù)為小區(qū)總體規(guī)劃和各項(xiàng)管線規(guī)劃資料，首先各干管的走向及與各市政外線的結(jié)合點(diǎn)是要確定的要點(diǎn)。主干管必須確定出具體位置，一般管線的位置無須確定。在施工過程中當(dāng)發(fā)現(xiàn)有矛盾或者問題時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行調(diào)整與處理，確保管線順序及位置符合標(biāo)準(zhǔn)與要求。

4.2 小區(qū)工程管線設(shè)計(jì)綜合（初步設(shè)計(jì)綜合）

工程管線設(shè)計(jì)綜合是在小區(qū)管線項(xiàng)目綜合、排水（雨水、污水、廢水）管線初步設(shè)計(jì)和其他各工程管線方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。一般情況下，此時(shí)小區(qū)內(nèi)主要單體建筑內(nèi)管線系統(tǒng)和小區(qū)各工程管線已經(jīng)完成或正在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，所提供的設(shè)計(jì)資料比較準(zhǔn)確。各工程管線具體的平面、相對的豎向位置確定是小區(qū)管線設(shè)計(jì)綜合的主要任務(wù)，同時(shí)要對管線交叉處的豎向矛盾問題予以解決。

4.3 施工圖檢查調(diào)整

在確定各管線的平面位置、豎向位置，解決了相互之間的矛盾之后，就要開啟下一環(huán)節(jié)的工作。各單體建筑和小區(qū)各管線系統(tǒng)設(shè)計(jì)的深化，會發(fā)現(xiàn)新問題或者矛盾，這樣就會引起個(gè)別工程管線設(shè)計(jì)的變動。如果需要改變，就要及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)綜合階段的圖紙。所以對于各管線的施工圖的檢查與核對工作十分必要。在完成檢查與核對工作之后，小區(qū)各管線施工的重要依據(jù)為綜合文件。

5 結(jié)語

由于建筑小區(qū)內(nèi)工程管線種類多、彎折多、交叉多及敷設(shè)空間位置有限等特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)與施工過程中難度較高，且會涉及眾多環(huán)節(jié)與部分，復(fù)雜程度甚至超過了市政道路下的工程管線綜合，多數(shù)情況下設(shè)計(jì)需要達(dá)到精確的程度才能滿足要求。

從專業(yè)角度來說，給排水管線尤其重要。由于雨、污、廢水等排水管線為重力流，其敷設(shè)受下游高程、凍土層、地表壓力、土層壓力等外部條件限制，敷設(shè)條件比較苛刻。所以做好管線綜合設(shè)計(jì)需要以給排水專業(yè)管線尤其是排水專業(yè)管線的通暢為前提。

為保證建筑小區(qū)的工程建設(shè)和管理工作的高效開展，相關(guān)部門必須重視此項(xiàng)工作，并能為我國城市建設(shè)，以及管線工程的優(yōu)化提供可靠支持。