建筑工程竣工綜合測量要點探究

文／吳連君 義烏市泰特房地產測繪有限公司 浙江義烏 322000

引言：

在工程完成階段，對建筑物或構筑物進行驗收，必須獲得其所建建筑物的平面位置，并對其進行測量，以確定其高度等數據。建筑工程竣工計量是城市規劃驗收的一項重要內容，對有關部門提出了更高的要求。本部門的項目主管對項目進行了嚴格的審核和監督。因此，在施工項目中進行竣工驗收測量是十分必要的，通過對工程竣工驗收測量技術的探討與研究，可以更好地指導施工單位的施工。

1、建筑工程竣工綜合測量概述

竣工驗收測量是指在建設項目完成后進行的一種測量，是城市規劃和管理部門的一項重大工作。竣工驗收測量能夠真實地反映出建筑的具體位置和外觀，為以后的建筑設計、改造、維修和管理工作提供參考。同時，所繪制的竣工圖對城市規劃設計的正確性、竣工驗收等都有重要的參考價值，對城市規劃和規劃工作都有一定的參考價值。因此，完成測量將直接影響到城市基礎測繪資料的及時更新。

施工測量是建設項目的重要內容，施工測量是指在勘察設計、施工、經營管理等各個環節進行的一系列測量。而完成的測量僅僅是一個方面。所以，介紹施工項目的基本情況，有助于我們更好地理解施工進度。

（1）在規劃驗收的定義上，是指在《建設工程規劃許可證》的基礎上，根據有關的測量技術和測量手段，對已經完工建筑的整體形狀、高度、平面的位置、與周圍的建筑、規劃的邊界等進行測量。另外，在各種測量工作結束后，驗收人員還需要根據實測資料進行建筑面積的測算，以保證各方面的施工質量與施工許可證所規定的標準相符。同時，勘測人員還應明確建筑紅線、權屬界線、道路控制線等的關系。

（2）從設計驗收測量所參考的技術基礎來看，該測量工作與其他工程測量在總體上有很大的相似之處，其測量應遵循一般的標準。而與其他計量工作相比，規劃測量工作的內容更加復雜，它的具體執行也要按照各自的標準來進行。具體來說，應根據（CJJT8-2011）《城市測量規范》、《測量技術規程》、（GB/T50353-2019）《面積計算規范》、（GB-T17986-2000）《房產測量規范》、（ch5002-94）《地籍測量規范》等有關標準進行測量。

（3）對于計劃驗收的有關精度要求，其誤差應控制在≥5cm的范圍之內。一方面，測量人員要確保高程的準確性，采用直接測量或光學測量，即用光學測距測量，而垂直角度要用全站儀進行二次測量，測量的標高要在mm以上，同時，測量員還需要用經過鑒定的鋼尺，對建筑物的平面位置和尺寸進行測量，在此過程中，分段測量和長度的偏差應≤10cm。

2、工程建設項目竣工驗收測量的要點

竣工驗收是建設項目建設中的一個關鍵環節，它是對建設項目的質量進行檢驗和評價，并為今后的建設項目進行規劃和分析提供參考。竣工計量工作是建設項目建設中的一項重大任務，它是一項具有重大意義的工作[1]。同時，竣工計量工作能夠充分、精確地呈現施工前后三個時期的變化情況，為完成驗收人員進行測量提供了詳盡的數據，便于完成驗收工作。

施工項目驗收測量是一項具有高度法律約束力的工作，是項目規劃驗收中的一個關鍵環節。竣工后的測量結果是建設項目驗收審查的重要基礎。因此，竣工測量要根據工程設計驗收、竣工測量的特點和要求來進行，在施工中應遵守以下原則：

（1）統一基準原則。在竣工測量中，必須使用并計劃實施統一平面坐標體系和高程基準，確保測量的順利進行，并對施工項目的建設前后進行對比分析。

（2）完善施測條件。原則上，已核準建設項目存在地面正、負零硬化、用地范圍內需拆除的建筑物及臨時設施。

（3）現場實測原則。

（4）施工項目完成后所需要的各類資料，要在工地上進行收集、核對，從而進行直接或間接的統計。

（5）誠信測繪原則。測量工作中，測量人員必須持有《測繪資質證書》，完成測量的工作范圍必須由測繪機構負責。在進行驗收、計量工作時，應按照預先制定的測量計劃進行。另外，還要注意一些容易造成錯誤的因素，在現場測量時，要嚴格地檢查數據采集方法，以便能及時發現不合格的數據，并進行再檢測[2]。在進行內部工程計算時，必須加強對測量數據的圖形檢驗和封閉關系的檢驗。對錯誤進行了分析，對存在的問題進行了原因分析，對誤差范圍內的錯誤進行了配賦。

2.1 外業測量

2.1.1 測量前準備工作

在正式開始施工之前，應先搜集有關項目的相關資料，通常是指政府頒發的工程項目規劃許可證及有關圖紙，施工單位提供的施工設計圖、工程竣工資料、管線竣工資料、工程變更資料等；還要進行現場勘察，采集已有的控制點和有關資料，制定科學合理的測量方案，以保證測量的工作效率和準確性。

2.1.2 地形圖測量

根據（CJJT8-2011）《城市測量規范》及（GB 50026-2020）《工程測量規范》中有關規定，利用極坐標法和解析方法，對地面資料進行了分析。在實際測量中，往往要建立多個觀測站，以獲取有條件的地面坐標和高程資料，同時還要通過各觀測站相互進行定量檢驗。而地下停車場等地下設備，則應盡可能采用數字化技術進行數據采集。同時，還要對建筑物的室內、室外地面標高、建筑物高度、樓層等進行數據采集。

2.1.3 管線測量

管道工程的竣工驗收測量，主要是對管道工程進行測量，如水管、煤氣管道、油管道、污水管道、供電線路、電信、電視電纜、人防工程等工程進行竣工驗收測量。通常情況下，新建的地下管道項目必須在施工之前進行測量。如果沒有時間進行測量，也要在現場做好現場標記，然后在現場進行測量。地下管道工程竣工測量分為平面測量、高程測量、竣工測量，一般在與地面特征點對應的位置進行平面測量。若管道區段無特征點，然后按照以下完成的測試任務來設定。道路與地下管線的特定位置，一般按相應的比例在地圖上相隔15cm。工廠或居民區的管道，通常在地圖上按照對應比例的間距為10cm。當管道發生彎曲時，管道的位置必須能夠反映出管道的彎曲特性。地下管道的完工測量通常是通過分析的方法來完成的。高程測量方法主要有水準測量、光電測距、GPS等。地下管線工程設計圖。規劃道路地下管線的測繪，通常是在公路兩側建筑物或紅線外20cm的地方進行。完成后的圖紙上應注明與計劃需求有關的測量尺寸和管線的有關信息，并在規劃中注明管線的高度。新埋管道和原來的管道。從交叉點開始，每隔50m測量。精度：管線與建筑物、不同管線、道路中線之間的偏差應＜0.5mm。圖中文字、數字等不得與管道符號相互重疊。

2.1.4 面積測量

建筑面積的測定是建筑工程質量的關鍵。也要經過規劃部門的審批，并對其面積進行核實。面積測量包括建筑面積，各樓層面積。因此，在進行測量時，應對各建筑的邊長進行兩次測量，以保證其在誤差允許范圍內。以中心的數值為邊長，并記下它的面積和功能[3]。在進行計算時，方便劃分。測量完畢后，對施工的技術層、夾層、暗層、室內花園、衛生間、樓頂等進行全方位的檢查；建筑基區是自然層與地表相接觸的外部立面。

2.1.5 測量點位的布置

（1）施工計劃驗收和竣工測量中，測量點的設置是施工中的一個重要環節，為了使竣工測量工作的順利進行，必須確保控制點的數量和總體布局。技術人員在施工時要嚴格遵循有關法規，根據衛星定位圖進行總體布置，對每個控制點進行最優布置，利用衛星定位資料對有關的數字進行分析，并確保整個作業的科學性。（2）（CJJT8-2011）《城市測量規范》對控制點及測量儀器的選擇都有明確的規定，技術人員可以通過現代的信息定位技術來完成，同時對關鍵技術進行更新和改進，從而使其在實踐中得到更好的應用。例如，青島的一家建筑公司，技術人員利用 GPS和衛星定位技術，對工地上的3號線進行監控，并利用 RTK進行了優化。整個項目和運作都嚴格遵循有關法規，所以，控制費用較低，效果較好。此外，在整個控制點的布控中，要掌握全局的操作流程，將各個環節的工作銜接起來，定期進行危險源的排查，通過三腳架的技術手段，嚴格地控制在測量范圍之內的重要控制點，確保在測量區域內至少有兩個重要的控制點。（3）為了使系統的總體布局達到最好的效果，可以采用專業的攝影設備來提升測量精度，這種技術是一種非常聰明的技術，它可以通過對數據的采集和分析，對設計結果進行優化，從而達到最好的效果[4]。

2.1.6 竣工圖的繪制

為了使竣工圖的繪制更加準確和完美，技術人員可以采取下列方法進行改進。（1）技術人員能夠利用實地記錄的方法，增強資料儲存技術，全面地記錄制圖過程中的有效數據。為了保證不會有重復的情況發生，還可以添加數據清除技術，將所有的有效信息都包含在施工資料中。同時，關鍵控制點的精確度和效率依賴于測量的結果，在需要的時候可以進行二次測量，并持續改進三類線路的布控模式。（2）采用竣工圖的測量技術，對工程的實際建筑面積進行檢測，確保其面積與規劃的面積相符，并確保控制點的設計位置與設計的目的相符。（3）對于建筑施工中的投影和外形面的測量，技術人員可以根據平面圖和懸挑部位，嚴格地控制拐角的測量，從而保證測量值符合規劃要求。（4）技術人員要加大對近距離攝影測量技術的運用，采用智能照相機進行全方位的數據收集，并對建筑物的投影、拐角等進行最佳的測量，并采用多層次攝影技術，對不同層次的分層進行疊加分析，一次測量即可獲取多維信息，從而有效地提高了投資的使用效率，保證了項目的科學性和可行性。

2.1.7 高度測量

在進行高程測量時，首先要選擇一種行之有效的測量工具，例如，三角尺、鋼尺、標繪儀、繪圖儀等，可根據各種角度，選用適當的測量儀，從而使三角高程、前方交會資料的最佳化。此外，為了確保測量的精度，采用多次測量取平均值的方法，降低了誤差。對于某些易產生錯誤的測繪方法，應通過統計和統計，并將其與數據庫中的歷史資料進行比較，以保證數據的一致性，從而降低錯誤發生的概率[5]。在完成了測量工作和資料核對后，技術人員會將測量的結果與目標資料進行對比，并將其歸類為各種建筑物的名字，道路的構造等進行歸類，而技術人員則可以使用 PS等影像處理軟件，使測量結果更加科學，便于后續的繪圖。在施工項目的竣工測量中，施工技術人員通常采取手工繪圖的方法，手工繪出的測量資料彈性大，但不易維護，同時，對技術工人的制圖技術也有很高的要求。為此，必須加大科技手段在施工過程中的運用，以達到信息化的目的，既節約了測繪時間，又能確保測量資料的完整性。

2.1.8 竣工道路工程測量

公路工程竣工測量的公路是指在城市規劃中的主要公路，例如，城市的主要公路、人行路和支線路的測量，除了要對有關的施工區域進行地圖繪制之外，還必須對公路的縱、橫截面和其他計劃所要求的竣工驗收資料進行測量。

完工公路縱斷面的測量，用極坐標方法測量，各測點之間的距離一般不超過30cm，所選的點位必須能反映完工公路的走向和坡度，并在測量后做好標記[6]。通過對實測資料的分析和計算，以公路的中線和公路垂直曲線段的起點、中間、終點、交叉點的坐標和坡度的變化等為依據，繪制出了完成的公路縱剖面。

完成公路橫截面的測量，可以采用極坐標方法，選擇有代表性的路段進行施工，并按實測結果繪出橫截面圖，并在公路完工測繪地圖上做相應的標記。

2.2 內業計算制作及資料整理

在外業測量結束后，應將所收集的資料即有關的記錄本轉交內業統計、成果制作及整理。內業計算一般包括點坐標的檢校、精度統計分析，精度統計分析包括建筑物的精度統計、地下管線探測精度統計、建筑面積計算、精度統計。經過檢驗，其計算結果達到了預期的精度。依據現場實測資料和校正后的資料，編制地形管線圖、竣工對比圖、面積圖等工程竣工測量數據，并根據市政規劃，編制竣工測量報告。測量前的數據、現場測量記錄、檢查記錄、竣工測量報告等。包括紙質文件和電子文件。根據特定的需求，整理并遞交存檔。

3、竣工測量質量具體要點分析

施工項目的竣工驗收質量，不僅關系到工程檢測結果的可靠性和準確性，而且還直接影響著建設項目的審批、落實和監督。操作者在進行測量時，一定要小心謹慎，仔細。

3.1 竣工測量質量控制依據

竣工驗收測量質量控制是指在工程建設過程中，對工程建設項目進行質量控制，以確保工程建設的質量，達到設計規范的目的[7]。城市規劃、建設、管理等基本地形圖的編制與管理工作。工程完工后，應嚴格按《國家水準測量規范》《城市測量規范》《全球定位城市測量技術規程》等相關技術標準進行施工。

3.2 竣工測量質量控制要求

要使竣工測繪圖與土地量測圖能準確地進行比較，才能更好地進行規劃和執行。一般情況下，采用全站儀器在一、二、三線以下的坐標放樣方法進行復測分支。一般以水平點為主要基臺，以基臺為中心，有效地將工作半徑控制在4km以內，使流動站與參考站的距離達到1.5cm，而控制點間的偏差不應大于2cm，相鄰控制點的間隔不得少于100m。

4、竣工測量質量控制措施

4.1 人員素質的控制

在作業開始之前，先對作業人員、檢查員、項目經理進行了重點培訓。針對現場實際操作中存在的問題，結合現場實際情況進行技術培訓，認真學習各種規格和設計書等有關技術要求。操作人員熟練掌握不同的技術需求，能夠靈活地使用。保證建立一支具有高度責任感和高技術含量的計量隊伍，以最大限度地降低錯誤發生的概率，提高計量工作的質量。

4.2 嚴格執行質檢規定

質量是市場競爭的基礎，為此需要，成立了技術主管，以強化生產過程的整體協調和管理，并成立了一名專業的質檢主管，對自己單位的產品質量進行檢查和管理。所有的員工都有著高度的責任心和嚴謹的工作態度，嚴格地執行各種操作規范，并能在規定的時間內，根據設計、技術規范的要求，做到及時、準確地完成各項工作，并及時反饋避免了浪費了大量的時間[8]。各級質量檢驗機構應加強技術指導，強化過程中的質量監控，及時處理有關技術和運行中的問題，全面、仔細的檢驗結果，嚴格把關。

4.3 測繪成果檢查驗收

施工項目完工后，公司的質量檢驗員根據圖紙的要求和對產品質量檢驗驗收的相關規定，全面、細致地檢查了地形測繪成果，其中，內業檢查占100%，外業檢查占30%。現場布設的測量結果顯示，平面點數不少于348個，平面誤差值為0.01m；地形分布圖，圖像清晰，地形要素選擇合理，圖形符號運用正確，高程密度適當，精度可靠，能較好地反映地形地貌和細部特征。由監理單位對地形測量結果進行審查，并將其送交甲方驗收。

結語：

目前，我國的工程建設項目正在逐步增多。工程質量問題的出現，不但對公司的形象造成了很大的損害，而且對工程的恢復和改建也將造成巨大的經濟損失。而竣工計量是保證工程施工質量和安全的關鍵，各相關單位要積極協調、合作，以保證驗收工作的切實落實。最大限度地保證了項目的經濟、社會效益。