關于如何提高房屋建筑工程的質量探討

文／鄭華杰 廣州增城開發區建設發展有限公司 廣東廣州 511358

引言：

近年來我國房地產行業取得了較快的發展，房屋建筑工程項目的數量和規模均出現了明顯的增長。但是在房地產行業蓬勃發展的同時，也必須注意到房屋建筑工程質量問題頻發，這不僅給房屋建筑的安全性帶來了較大的風險隱患，也導致房屋建筑的使用功能無法得到充分的發揮，影響了居住體驗，因此房屋建筑工程質量問題已經成為引發社會矛盾、制約房地產行業發展的重要因素。房屋工程的建設是一項復雜的系統性工程，需要建設單位、勘察設計單位、咨詢單位、施工單位和監理單位等多個相關方的共同參與。由于參與方眾多，在任何一個環節出現問題均有可能造成房屋建筑工程出現質量問題。這就要求各參與方相互協調配合，對現階段房屋建筑工程中的主要質量問題進行深入研究，客觀準確的分析質量問題成因，以便以此為依據采取有效的質量管理措施，才能更好的保證房屋建筑工程質量，并為我國房地產行業實現健康有序的可持續性發展目標奠定堅實的基礎。

1.現階段我國房屋工程建設中的主要質量問題分析

雖然近年來隨著房地產行業的發展，房屋建筑工程項目的數量和規模增長均較為明顯，然而在此過程中的房屋質量問題卻日益突出，很多房屋工程出現了墻面或地面空鼓開裂、衛浴空間排水不暢、屋面滲漏以及建筑門窗密封不嚴等一系列的質量缺陷，甚至部分建筑由于地基處理不當而出現了不均勻沉降以及整體坍塌等嚴重的質量安全事故。因此應高度重視房建工程質量控制工作。

2.房屋建筑工程質量的主要影響因素

2.1 房屋建筑工程的設計因素

部分房屋建筑工程項目由于設計方案不合理，嚴重影響了工程質量。例如有些房建項目的設計人員未能充分了解工程區域的環境條件以及地質水文特征，導致施工圖設計與工程現場情況存在較大出入，無法為工程施工提供準確可靠的依據，進而造成房屋建筑工程質量下降。還有些房建工程的設計人員未能做好細節設計，或者在具體的結構設計、技術工藝選擇中存在不合理之處，這些問題均會對房屋建筑工程的質量產生不利的影響。

2.2 房屋建筑工程的造價控制因素

部分房屋建筑項目的工程造價不合理，過度追求降低工程造價，導致項目的設計單位或者施工單位為控制工程造價而采用一些低價低質的材料設備或者陳舊落后的工藝，甚至出現在房屋建筑工程中設計方案粗制濫造、敷衍了事，施工單位省略一些必要的施工工序等問題，這些都在不同程度上影響了房屋建筑工程的整體質量，不僅會造成房屋建筑工程的使用功能無法正常發揮，而且還可能產生嚴重的風險隱患，威脅居民的生命財產安全。

2.3 房屋建筑工程的施工管理因素

施工是決定房建工程質量的關鍵性因素。但是目前在一些房屋建筑工程的施工過程中仍存在施工單位缺乏質量控制意識、質量控制體系不健全、質量控制標準不科學、質量管理規范不明確、施工質量管理措施落實不到位等情況，還有部分施工單位存在施工隊伍的流動性較大，未能對施工人員進行嚴格的技術培訓和執業資格審查考核等，導致在房屋建筑工程施工中出現了較多的操作不規范、施工技術應用不合理以及各類人為失誤等，嚴重影響了房建建筑工程的施工質量。

2.4 房屋建筑工程的監督管理因素

部分房屋建筑工程的建設單位缺乏對監理工作重要性的認識，未能對監理單位的資質、監理人員的執業資格以及監理能力等嚴格的審核，導致出現了一些不具備資格的監理單位以及監理人員進入房屋建筑工程監理工作，給房建工程質量管理工作帶來了風險隱患[1]。同時，在一些房屋建筑工程的監理實踐中，部分監理人員未能嚴格按照監理規范要求嚴格審查施工材料設備的質量性能，見證取樣制度落實不到位，或者是在未開展質量驗收或者質量驗收不合格的情況下就批準開展下道工序開始施工作業，極大的影響了房建工程的質量監督效果。

3.提高房屋工程建設質量的有效途徑分析

3.1 提高房屋建筑工程質量的有效設計管理措施

勘察設計是房屋工程建設的基礎性工作，對于提高工程質量具有重要的作用。建設單位應采取招投標等方式選擇具有較高技術水平、勘察設計能力以及經驗豐富的勘察設計單位，并要對勘察設計工作進行全過程監督管理。

勘察工作是房屋工程建設的基礎，也是保證房屋工程建設質量的重要前提。因此在工程勘察階段，應制定科學的勘察計劃，并應結合房建工程區域的實際情況合理選擇勘察技術設備以及勘察方法，以提高工程勘察的質量和效率。在勘察過程中應嚴格遵守房屋建筑工程勘察要求，規范操作勘察儀器設備，全面采集各項工程勘察數據，準確掌握房建工程區域的地質水文特征。勘察數據應客觀真實，且其精度應控制在允許的范圍內。勘察人員應詳細記錄勘察數據，客觀分析勘察結果，并出具勘察報告，以便為后續的工程設計以及工程質量管理控制提供可靠的參考依據。

在房屋建筑工程的設計階段，設計人員應科學運用先進的設計理念和設計方法，根據工程區域的地質水文特定以及周邊環境條件等合理確定設計方案。設計人員可以借助BIM 等信息技術來完善設計方案、優化設計參數以及開展碰撞檢查，以提高設計水平和質量，減輕設計人員的工作強度，從而確保房屋建筑工程的設計圖和施工圖能夠與工程現場情況相一致，為保證房建工程質量創造良好的前提條件[2]。

3.2 提高房屋建筑工程質量的有效造價管理措施

在房屋工程的建設過程中應高度重視造價管理工作，其不僅直接關系到工程投資成本，而且也會對工程質量產生較大的影響。房屋建筑工程造價應科學合理，造價編制應以保證工程質量為基本出發點，嚴禁為片面追求降低工程成本而不合理控制工程造價，導致設計單位或者施工單位為降低成本而出現設計質量下降、使用質量性能較差的施工材料設備、無序分包轉包等情況。建設單位應選擇具有資質、經驗豐富且水平較高的專業造價咨詢機構，并應積極配合造價咨詢機構參與到房建工程從規劃設計開始的全過程，以提高造價控制效果。

3.3 提高房屋建筑工程質量的有效施工管理措施

3.3.1 建立健全施工質量控制體系

施工質量管理是提高房屋建筑工程質量的核心環節。施工單位應建立健全質量控制體系，清晰劃分施工質量管理責任，制定科學完善的施工質量管理規章制度和明確的質量控制標準，才能為有效控制房屋建筑工程質量奠定良好的基礎。施工單位應組建房屋建筑工程項目部，并指派經驗豐富且具有較強管理能力的人員作為項目經理，且應成立以項目經理為領導的專門的施工質量管理小組。同時，在房屋建筑工程項目的施工管理工作中應清晰界定質量管理各部門的崗位責任，明確劃分施工質量管理責任，確保施工質量管理責任能夠落實到崗到人，以確保各項施工質量管理制度規范能夠得到有效的貫徹落實。

3.3.2 加強房屋建筑工程施工準備工作管理

現代房屋建筑工程的施工所涉及的環節和分項工程眾多，客觀上加大了施工質量管理的難度。因此施工單位應從房屋建筑工程的施工準備階段開始，采取全方位全過程的施工質量管理措施。在房屋建筑工程的施工準備階段，施工單位應詳細了解工程區域的實際情況，全面收集工程勘察數據信息，并要結合施工現場環境對房屋建筑工程的設計圖紙進行認真的審核，準確理解設計意圖，并要對設計圖紙中存在的與現場情況不一致的部分與設計方進行溝通協調，為保證房屋建筑工程質量創造良好的前提條件。同時，施工單位應制定科學的施工組織方案以及施工技術方案，確保施工人員和設備組織合理有序，且施工技術方案具有較高的可行性。在施工準備階段還應做好技術交底工作，且應組織現場施工人員進行崗前培訓，以確保其均能夠熟練掌握各項施工技術要點以及操作規程，以降低由于人為操作失誤而產生質量問題的概率。此外，施工單位還應對房屋建筑工程現場進行清理，科學規劃場地布局，為施工材料設備的進場、存放以及施工機械設備的作業指定相應的空間。

3.3.3 加強對施工材料的質量管理

施工材料的質量性能直接關系到房屋建筑工程的整體質量，因此控制施工材料質量也就成為房屋建筑工程施工質量管理工作中的重點環節之一。施工單位應從施工材料的采購環節入手，對所有施工材料的采購、檢測、運輸、保管以及使用環節進行全過程的質量監督管理。在施工材料的采購環節，施工單位應加強對建材市場的調查，全面收集各類建筑材料信息，并通過綜合性的對比來選擇質量性能達標且價格合理的建筑材料。采購施工材料時，采購人員還應綜合考慮施工材料供應商的生產資質、生產能力、技術水平、供貨周期、產品質量以及售后服務質量等多種因素，以便擇優選擇。施工單位管理部門則應加大對采購行為的監督管理，嚴格杜絕采購人員為謀私利而采購質量不合格產品的行為，以便從源頭上保證施工材料的質量。在施工材料的運輸環節，應做好相應的防塵、防雨以及防振動等各項保護措施，科學規劃運輸路徑，避免施工材料在運輸途中發生質量性能受損或缺失等情況。在施工材料運抵施工現場后，施工單位質量管理部門應指派質檢員以及相關管理人員采取抽樣檢測等方式對施工材料的各項指標參數進行復核，且應詳細檢查施工材料的類型種類、尺寸規格是否與設計要求相一致，施工材料的外觀是否完好。各項檢測合格后的施工材料才能進場使用。當施工材料進場后，應存放于指定地點。保管施工材料時應按照不同的種類、型號以及尺寸規格分類存放，且應碼放整齊，注意控制碼放高度，以防止下層施工材料受壓損壞。施工單位質量管理部門應定期檢查施工材料的保管情況，以確保防潮、防塵、防火等各項保管措施是否到位，以避免施工材料的質量性能由于保管不當而出現下降的情況。在房屋建筑工程的施工過程中，施工單位質量管理部門也應對施工材料的質量性能進行隨機抽查，以動態掌握施工材料的狀態。一旦在隨機抽檢中發現使用中的施工材料存在質量性能與設計標準不符的情況時，施工單位質量管理部門應立即要求暫停施工，并將不合格建材清退出場。對已使用部分相關聯的施工工序則應要求采取返工等措施，以保證房屋建筑工程的施工質量。

3.3.4 加強對房屋建筑工程施工技術管理

隨著房屋建筑工程規模的不斷擴大，其施工技術難度也在相應的增加。而施工技術應用的合理性、規范性以及有效性將對房建工程質量產生較大的影響，因此在房建工程的質量管理工作中必須高度重視施工技術的管理工作。施工單位質量管理部門應加強對房屋建筑工程施工技術方案的審核，確保所采用的技術工藝能夠滿足房建工程的施工需要，且具有較高的先進性、可行性、經濟性以及環保性。對于施工技術方案中的各項關鍵性技術參數，施工單位質量管理部門應會同技術部門以及監理部門等相關方共同開展現場論證試驗，對其進行驗證和優化，從而為保證房建工程質量奠定良好的技術基礎。特別是當施工技術方案中采用了新技術新工藝新材料時，施工單位質量管理部門必須加強審核管理，必要時可邀請相關專家學者參與技術論證，以確保新技術新工藝的應用科學合理。同時，在房屋建筑工程的施工過程中，施工單位質量管理部門也應指派專業技術人員對現場施工中技術應用的規范性進行巡視檢查，對施工中的重難點環節則應采取旁站監督等措施，及時為施工人員提供技術指導，從而有效提高房建工程的施工質量。

3.3.5 加強施工過程中的質量管理監督

在房屋建筑工程的施工過程中，施工單位質量管理部門應與現場施工部門以及監理部門加強配合協調，共同開展質量監督管理工作。房建施工的各工序以及分項工程應做好質量自檢工作，貫徹落實首件負責等相關質量管理制度，對自檢中發現的問題要及時進行整改。在施工過程中，房屋建筑工程的質量管理人員還應采用現場巡視檢查、隨機抽查以及旁站監督等多種方式開展監督管理工作，以便及時發現現場施工中存在的質量問題。同時，在每道工序以及分項工程完工后，質量管理部門均應進行質量驗收，特別是要加強對隱蔽工程的質量檢驗工作。在質量驗收時應準確測定標高、幾何尺寸以及定位等各項數據，且應對檢測結果進行詳細完整的記錄，以備查驗。如在質量驗收時發現有質量問題存在時，則應及時通知現場施工班組，并要求其采取相應的整改或者返工措施，以杜絕質量缺陷。只有在上一工序質量驗收合格后，質量管理部門才能批準后續工序開始施工。

3.3.6 積極應用先進的信息化施工質量管理技術

由于現代化房屋建筑工程的施工是一項復雜的系統性工程，涉及多項技術工藝、多道施工工序、多個分項工程以及眾多的人員材料設備，其施工質量管理的難度較高，一旦其中任何一個環節出現質量問題，都將對房屋建筑工程的整體質量產生不利的影響。因此，施工單位應在質量管理工作中科學引入信息化的管理技術，利用BIM 技術、二維碼技術、現場傳感監測技術以及移動通信技術等先進技術手段來提高施工質量管理的效果。例如在一道施工工序或者某一分項工程完成后，施工單位可要求現場施工人員以及質檢人員將施工材料設備的質量性能參數、質量自檢結果和質檢數據等以二維碼形式進行記錄，這樣在對該工序或分項工程質量進行質量驗收時就可以十分便捷通過掃描二維碼來獲取相關信息，從而使施工質量管理工作更加高效。同時，隨著BIM 技術的不斷發展成熟，其在房屋建筑工程的質量管理工作中也得到了越來越廣泛的應用。質量管理人員可以利用可視化的三維BIM 模型直觀的了解工程現場情況，并及時獲取各分項工程的相關數據，實現了對房屋建筑工程現場的動態監測，從而極大的提高了施工質量管理的效率和效果，降低了施工質量管理人員的工作強度，該技術已經成為房屋建筑工程質量管理中的重要支撐技術。施工單位質量管理部門應結合房建工程的實際情況，積極探索BIM 等網絡信息技術的應用途徑，進一步提高施工質量管理水平和能力，從而為保證房屋工程質量奠定良好的基礎[3]。

3.4 提高房屋建筑工程質量的有效監理措施

為提高房建工程質量，建設單位應高度重視監理工作，使監理單位能夠充分發揮其應有的作用，嚴格執行監理職責，對房屋建筑工程建設的全過程進行全方位的質量監督管理，重點做好房建工程施工現場的質量控制工作。建設單位應加強對監理單位工作開展情況進行監督管理，督促監理人員按照監理規范要求通過旁站監督以及巡視檢查等多種方式監督各工序環節的施工情況。如發現有質量問題時，則應及時以書面形式通知施工單位，并應提出相應的整改建議。對于質量檢驗不合格的工序或者分項工程不得簽字.房屋建筑工程竣工后，建設單位應會同監理單位、施工單位、勘察設計單位以及主管部門等相關單位開展竣工驗收工作。在竣工驗收中應確保房建項目的全部工程資料數據完整準確，并要嚴格按照國家以及房屋建筑工程所在地區所頒布的各項技術標準和法律法規等有序進行工程質量驗收，以確保房建工程質量達到設計標準要求。如在竣工驗收中發現房屋建筑工程存在質量問題時，則應向施工單位或其他相關方發出書面通知，并要求其在規定期限內完成整改。在整改后應再次進行質量驗收，直至房屋建筑工程質量達標。

結語：

要提高房屋建筑工程的質量，需要各相關方的共同參與，對影響房屋建筑工程質量的主要因素進行深入的分析研究，加強對房屋工程項目各環節的質量監督管理，全面增強質量控制意識，對房屋建筑工程從設計到施工以及竣工驗收等所有環節進行全過程全方位的監督管理，以保證房屋建筑工程質量。同時，政府監管部門也應嚴肅履行其監管職責，加強對房屋建筑市場的監督管理，合理設置準入門檻，從而為促進房屋建筑工程質量的提升、有效防止房屋建筑質量缺陷的發生奠定良好的基礎，使房地產行業的發展更加健康有序。