城市更新工程中的建筑改造和歷史風(fēng)貌保護(hù)

文／薛偉平 上海建科工程咨詢有限公司 上海 200032

1.城市更新工程中的建筑改造

1.1 建筑改造的定義和目標(biāo)

建筑改造，亦稱建筑重塑或建筑改造工程，是指對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行的一系列調(diào)整和改善，目的在于使其更好地滿足現(xiàn)有或預(yù)期的使用需求，同時優(yōu)化其性能、提升其安全性，并滿足當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)要求。這些變更可能包括結(jié)構(gòu)調(diào)整、外觀改動、設(shè)備升級、內(nèi)部空間重新規(guī)劃等。建筑改造可能涉及單一建筑物，也可能作為城市更新工程的一部分，涉及城市區(qū)域內(nèi)的多個建筑物。建筑改造的目標(biāo)通常有以下幾個方面：（1）功能改善：對建筑的內(nèi)部布局進(jìn)行調(diào)整以更好地滿足使用者的需求，例如，將舊的工業(yè)建筑改造為辦公或居住空間，或?qū)⑦^時的辦公建筑改造為滿足現(xiàn)代工作方式的開放式工作空間。（2）設(shè)施升級：提升建筑的性能，這可能涉及到能源效率的提高、設(shè)備的現(xiàn)代化、安全性的提升等。（3）合規(guī)性：確保建筑符合當(dāng)前的法規(guī)要求，這可能涉及到滿足建筑規(guī)范、環(huán)保法規(guī)、無障礙設(shè)計等相關(guān)法規(guī)的要求。（4）保值增值：通過改造，提升建筑的市場價值和吸引力，包括外觀美化、改善環(huán)境質(zhì)量、提升功能性等。（5）環(huán)境保護(hù)：通過對建筑進(jìn)行綠色改造，以減少建筑對環(huán)境的影響，例如通過節(jié)能、減排、水資源管理等措施，使建筑實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性。（6）文化傳承：在改造過程中尊重并保留建筑的歷史文化特征，將歷史和現(xiàn)代融為一體，實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的對話。

1.2 建筑改造的主要步驟和方法

建筑評估是建筑改造工程的第一步，旨在對現(xiàn)有建筑的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、設(shè)施狀態(tài)、功能性、歷史價值等進(jìn)行全面分析。具體方法包括：（1）結(jié)構(gòu)評估：通過結(jié)構(gòu)工程師評估建筑的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和負(fù)荷能力，以確定改造的可行性和范圍。（2）設(shè)施評估：分析建筑的機(jī)電設(shè)備、水暖電路、消防設(shè)備等，了解其工作狀態(tài)和更新需求。（3）功能評估：考慮建筑原有的使用功能和改造后可能的使用需求，以此作為設(shè)計的參考依據(jù)。（4）歷史文化評估：評估建筑的歷史文化價值和保護(hù)要求，決定在改造過程中需要保留的元素和特征。

設(shè)計和規(guī)劃是根據(jù)評估結(jié)果，制定建筑改造的方案和計劃，包括建筑設(shè)計、設(shè)施升級、施工時間表等。具體方法包括：（1）概念設(shè)計：基于評估結(jié)果，設(shè)計改造的概念和目標(biāo)，確定改造的大體方向和范圍。（2）細(xì)部設(shè)計：詳細(xì)設(shè)計改造的具體內(nèi)容，包括建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外空間、設(shè)施設(shè)備等。（3）規(guī)劃：編制詳細(xì)的施工時間表和成本預(yù)算，考慮施工過程中的順序和相互影響，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

施工是按照設(shè)計和規(guī)劃實(shí)施建筑改造，驗(yàn)收是對施工結(jié)果進(jìn)行檢查和確認(rèn)，以確保其滿足設(shè)計要求和法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。具體方法包括：（1）施工：按照設(shè)計圖紙和施工計劃進(jìn)行施工，包括拆除、建筑、設(shè)備安裝等。（2）監(jiān)理：在施工過程中，由專門的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)監(jiān)督施工的質(zhì)量和進(jìn)度，確保其滿足設(shè)計和規(guī)劃的要求。（3）驗(yàn)收：施工完成后，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)對施工結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其滿足設(shè)計要求、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。

1.3 建筑改造中的挑戰(zhàn)和策略

在建筑改造中，可能會遇到一些結(jié)構(gòu)問題。例如，建筑原有的結(jié)構(gòu)可能無法滿足新的設(shè)計需求，或者建筑的結(jié)構(gòu)可能已經(jīng)破損或老化。在處理這類問題時，可能需要采取如下策略：采用先進(jìn)的結(jié)構(gòu)工程技術(shù)進(jìn)行改造，例如，增強(qiáng)現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)、改變結(jié)構(gòu)布局等。借助結(jié)構(gòu)工程師的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，預(yù)測和解決可能出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)問題。其次建筑改造可能會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，包括噪音、灰塵、建筑廢料等。在處理這類問題時，可以采取以下策略：采用環(huán)保施工方法，例如，盡可能減少噪音和灰塵，妥善處理廢料等。對周圍的社區(qū)進(jìn)行溝通，讓他們了解改造的進(jìn)度和可能產(chǎn)生的影響，以及采取的應(yīng)對措施。同時建筑改造需要考慮經(jīng)濟(jì)效益和可行性。例如，改造的成本可能超過預(yù)算，或者改造后的建筑可能無法達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。在處理這類問題時，可以采取以下策略：在設(shè)計和規(guī)劃階段進(jìn)行詳細(xì)的成本預(yù)算和經(jīng)濟(jì)效益分析，以確保改造的經(jīng)濟(jì)可行性。可能需要尋找額外的資金來源，例如，政府補(bǔ)貼、投資者投資等。

2.城市更新工程中的歷史風(fēng)貌保護(hù)

2.1 歷史風(fēng)貌保護(hù)的定義和目標(biāo)

歷史風(fēng)貌保護(hù)，亦稱文化遺產(chǎn)保護(hù)或建筑遺產(chǎn)保護(hù)，是指對具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)、社會或其他形式文化價值的建筑、區(qū)域或景觀進(jìn)行保護(hù)和管理的活動。其目標(biāo)在于保存這些資源的物質(zhì)和非物質(zhì)屬性，使其得以傳承給未來的世代，同時為當(dāng)前的社區(qū)提供文化、教育和經(jīng)濟(jì)價值。歷史風(fēng)貌保護(hù)的主要目標(biāo)可以歸納為以下幾點(diǎn)：（1）保護(hù)文化遺產(chǎn)：保存和維護(hù)具有文化價值的建筑、景觀或區(qū)域，防止其被破壞或遺失。（2）傳承歷史信息：通過保護(hù)建筑和環(huán)境的歷史特征，使歷史的信息和故事得以傳承，對社區(qū)的文化認(rèn)同和歷史教育有重要貢獻(xiàn)。（3）促進(jìn)社區(qū)參與：歷史風(fēng)貌保護(hù)是一個涉及社區(qū)參與的過程，可以提升社區(qū)居民對本地歷史和文化的認(rèn)識和參與度。（4）提供教育資源：歷史建筑和區(qū)域本身就是一份活的教科書，提供了豐富的教育資源，可以促進(jìn)公眾對歷史和文化的了解。（5）提升經(jīng)濟(jì)價值：通過適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和利用，歷史風(fēng)貌可以成為吸引游客和投資的獨(dú)特資源，對于提升城市的經(jīng)濟(jì)活力和提升房產(chǎn)價值有積極作用。

2.2 評估和選擇保護(hù)對象的原則和方法

評估和選擇保護(hù)對象是歷史風(fēng)貌保護(hù)工作的重要環(huán)節(jié)。這一過程需要遵循一些原則，并采取一定的方法進(jìn)行。（1）原則：①文化歷史價值原則：應(yīng)優(yōu)先保護(hù)具有重要文化和歷史價值的建筑和區(qū)域，包括藝術(shù)、科學(xué)、歷史或社會的重要價值。②完整性原則：應(yīng)盡可能保護(hù)歷史風(fēng)貌的完整性，包括物質(zhì)形態(tài)和非物質(zhì)元素，如歷史事件、活動、社會意義等。③可持續(xù)性原則：在選擇保護(hù)對象時，應(yīng)考慮其在物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)和社會文化等方面的可持續(xù)性，以確保長期有效的保護(hù)。（2）方法：①建筑歷史調(diào)研：通過文獻(xiàn)研究、檔案查詢、實(shí)地調(diào)查等方式，全面了解建筑或區(qū)域的歷史背景、建筑風(fēng)格、歷史事件等。②文化價值評估：對建筑或區(qū)域的文化價值進(jìn)行評估，包括藝術(shù)、科學(xué)、歷史、社會等多個方面。③物理狀況評估：對建筑或區(qū)域的物理狀況進(jìn)行評估，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)施等的狀況，以及可能的威脅和風(fēng)險。④經(jīng)濟(jì)社會分析：分析保護(hù)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會影響，包括成本預(yù)算、利潤預(yù)測、社會反響等。

2.3 歷史建筑保護(hù)和修復(fù)技術(shù)

歷史建筑保護(hù)和修復(fù)技術(shù)是一門綜合學(xué)科，它結(jié)合了歷史學(xué)、建筑學(xué)、工程學(xué)和化學(xué)等多方面的知識。下面將詳細(xì)闡述幾種主要的保護(hù)和修復(fù)技術(shù)。（1）結(jié)構(gòu)修復(fù)：歷史建筑的結(jié)構(gòu)可能因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)、環(huán)境影響、人為破壞等原因出現(xiàn)損壞。結(jié)構(gòu)修復(fù)的目標(biāo)是恢復(fù)和增強(qiáng)建筑的結(jié)構(gòu)完整性和穩(wěn)定性，同時盡量保持其原有的歷史風(fēng)貌。這可能涉及到裂縫修復(fù)、結(jié)構(gòu)加固、地基處理等工作，需要采用適合的工程技術(shù)和材料。（2）表面保護(hù)與修復(fù)：歷史建筑的外表面，如墻壁、屋頂、裝飾等，往往是其歷史風(fēng)貌的重要組成部分。表面保護(hù)與修復(fù)的目標(biāo)是恢復(fù)和保護(hù)這些表面的原有狀態(tài)，防止進(jìn)一步的破壞。這可能涉及到清潔、修復(fù)、防腐、防水等工作，需要采用適合的清潔劑、修復(fù)材料和保護(hù)劑。（3）文化與歷史信息的保存：歷史建筑不僅僅是一座建筑，它還承載了豐富的文化和歷史信息。保存這些信息是歷史建筑保護(hù)的重要目標(biāo)。這可能涉及到建筑歷史研究、歷史事件記錄、口述歷史采集等工作，需要專業(yè)的歷史研究和文檔管理技術(shù)。

2.4 歷史風(fēng)貌保護(hù)中的挑戰(zhàn)與策略

歷史風(fēng)貌保護(hù)工作面臨許多挑戰(zhàn)，但透過相應(yīng)的策略和措施，這些挑戰(zhàn)可以被克服或緩解。以下是幾個主要的挑戰(zhàn)及對應(yīng)的策略。（1）技術(shù)難題：歷史建筑修復(fù)和保護(hù)工作面臨的技術(shù)難題可能包括獨(dú)特的建筑結(jié)構(gòu)問題、材料老化問題、修復(fù)技術(shù)的選擇等。為解決這些問題，需要積累并分享專業(yè)知識，進(jìn)行跨學(xué)科研究，或者引進(jìn)新的技術(shù)和方法。同時，通過實(shí)地調(diào)查和試驗(yàn)，以及利用先進(jìn)的工程和科學(xué)工具（如結(jié)構(gòu)模擬、材料測試等），可以更有效地解決具體的技術(shù)問題。（2）經(jīng)濟(jì)與利益沖突：歷史風(fēng)貌保護(hù)工作往往需要投入大量的資金，而這些投入可能并不會立即產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。另外，歷史保護(hù)和現(xiàn)代發(fā)展之間也可能存在利益沖突。為解決這些問題，可以尋找多元化的資金來源，如政府資助、社會捐贈、旅游收入等。同時，通過合理的規(guī)劃和設(shè)計，以及公眾教育和參與，可以協(xié)調(diào)各方的利益，實(shí)現(xiàn)保護(hù)和發(fā)展的平衡。（3）社區(qū)參與和教育：歷史風(fēng)貌保護(hù)工作不僅僅是專業(yè)人員的事情，也需要社區(qū)居民的參與和支持。同時，保護(hù)工作也可以作為一種教育資源，提高公眾對歷史和文化的認(rèn)識。為增強(qiáng)社區(qū)參與和教育，可以開展各種活動，如公眾講座、展覽、工作坊等。同時，通過網(wǎng)絡(luò)和媒體，可以更廣泛地傳播保護(hù)的信息和知識。

3.建筑改造與歷史風(fēng)貌保護(hù)的融合

3.1 兩者的關(guān)系和沖突

建筑改造和歷史風(fēng)貌保護(hù)共享一個共同的目標(biāo)，即維護(hù)和提升城市的身份和價值。在一些情況下，通過改造舊建筑，可以保存其歷史特征，提升其功能性，同時加強(qiáng)其結(jié)構(gòu)安全。然而，也存在沖突。例如，某些現(xiàn)代化的改造可能會損害建筑的歷史性或影響其原有風(fēng)貌。此外，經(jīng)濟(jì)因素也會造成沖突，因?yàn)楦脑焱ǔＰ枰罅抠Y金，而歷史保護(hù)則可能無法立即產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。

3.2 平衡改造與保護(hù)的策略

平衡改造與保護(hù)需要綜合考慮多個因素，包括建筑的歷史價值、現(xiàn)狀、未來用途、社區(qū)需求、經(jīng)濟(jì)可行性等。以下是幾個可能的策略：在開始改造工程之前，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的建筑和環(huán)境研究，制定全面的規(guī)劃，以確保改造和保護(hù)的平衡。盡量減少對歷史建筑的物理干預(yù)，如可能，應(yīng)采用可逆的改造方法。通過使用新的材料和工程技術(shù)，可以在滿足現(xiàn)代需求的同時，保護(hù)建筑的歷史風(fēng)貌。公眾參與可以幫助理解社區(qū)的需求和期望，促進(jìn)公眾對歷史保護(hù)的認(rèn)識和支持。

3.3 案例分享：成功融合建筑改造與歷史風(fēng)貌保護(hù)的城市更新項(xiàng)目

外灘源項(xiàng)目位于上海市中心的外灘地區(qū)，這一地區(qū)擁有許多20 世紀(jì)初期的歷史建筑。過去幾十年中，隨著城市的快速發(fā)展，一些建筑和空間開始顯得陳舊。2009 年，上海政府和開發(fā)商共同啟動了外灘源項(xiàng)目的規(guī)劃，2011年正式開工，旨在改造這一地區(qū)，同時保護(hù)其獨(dú)特的歷史風(fēng)貌。以下是項(xiàng)目的幾個主要特點(diǎn)：（1）綜合評估與規(guī)劃：項(xiàng)目的規(guī)劃者首先對該區(qū)域的建筑和環(huán)境進(jìn)行了全面的評估，識別了具有歷史價值的建筑，并確定了保護(hù)和改造的目標(biāo)和策略。（2）歷史建筑保護(hù)：在改造過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)采用了專門的修復(fù)技術(shù)，精心保護(hù)了歷史建筑的外觀和結(jié)構(gòu)。例如，一些古老的石材和瓷磚被小心地清潔和修復(fù)，以恢復(fù)其原始的色彩和紋理。（3）功能改造與創(chuàng)新：項(xiàng)目還對一些建筑進(jìn)行了功能性的改造和創(chuàng)新。例如，一些原來用作辦公或倉庫的建筑被改造成了餐廳、商店和藝術(shù)空間。這些改造不僅增強(qiáng)了該區(qū)域的活力，還增加了其商業(yè)和文化吸引力。（4）公眾空間與環(huán)境優(yōu)化：外灘源項(xiàng)目還包括了公共空間的改造和優(yōu)化。例如，通過重新規(guī)劃人行道和廣場，增加了噴泉、雕塑、燈光、綠化和座椅，以提供更舒適和美麗的公共空間。（5）社區(qū)參與與文化傳承：項(xiàng)目還積極促進(jìn)了社區(qū)參與和文化傳承。例如，組織了關(guān)于外灘歷史、建筑、文化等主題的展覽、演出和工作坊。外灘源項(xiàng)目展示了如何在現(xiàn)代化和商業(yè)化的背景下，成功地實(shí)現(xiàn)建筑改造與歷史風(fēng)貌保護(hù)的融合。它不僅保護(hù)了外灘的歷史遺產(chǎn)，還為上海市中心增添了一個充滿活力和魅力的新地標(biāo)。

結(jié)語：

城市更新工程中的建筑改造和歷史風(fēng)貌保護(hù)是相輔相成的兩個方面。建筑改造是城市更新的重要手段，可以提升城市功能、改善居民生活環(huán)境、推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。歷史風(fēng)貌保護(hù)則是城市更新中的重要考量，有助于保持城市的文化特色和歷史記憶。在實(shí)踐中，通過科學(xué)的評估與規(guī)劃，采用先進(jìn)的保護(hù)和修復(fù)技術(shù)，尊重和保護(hù)歷史文化，可以實(shí)現(xiàn)建筑改造與歷史風(fēng)貌保護(hù)的有效融合。通過提升社區(qū)參與和公眾教育，也能更好地實(shí)現(xiàn)城市更新的目標(biāo)。最終，實(shí)現(xiàn)城市更新不僅在于硬件設(shè)施的改造，更在于歷史、文化、環(huán)境與現(xiàn)代需求的融合，使城市成為既有活力又充滿歷史記憶的生活空間。