總包交鑰匙工程BIM深化設計應用

鄧銳 徐永選 彭小飛

[摘 要]總包交鑰匙工程管理模式，是萬達集團在工程管理領域的一項革命性創新之舉。工程總承包企業按照合同約定，承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的資料、安全、工期、造價全面負責。利用三維信息模型對總承包模式下的項目進行設計、建造及運營管理，可以使整個工程項目在設計、施工和使用等各個階段都能夠有效的實現節省能源、節約成本、降低污染和提高效率。

[關鍵詞]總承包交鑰匙；BIM；深化設計

中圖分類號：TU755 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2018）07-0340-01

隨著工程技術的飛速發展，項目所包含的信息量越來越多，與之相對應的深化設計數據量也大幅增加，涉及的專業和圖紙量也大幅增加，且工程設計難度也越來越大。以重慶萬達文旅城展示中心為例，項目整體為花瓣造型，雙曲造型特別復雜，屋面空間狹小，深化設計包含鋼結構、幕墻支撐鋼構、玻璃幕墻、鋁板幕墻、采光穹頂、軟膜天花、機電、精裝、小市政、景觀園林等專業。且工程質量要求高，工期緊，如果采用各自為政的二維平面深化，很難用圖紙表達所包含工程信息，也幾乎不可能按時完成深化出圖。而利用三維信息模型對項目進行設計、建造及運營管理，可以使整個工程項目在設計、施工和使用等各個階段都能夠有效的實現節省能源、節約成本、降低污染和提高效率。

以重慶萬達文旅城展示中心幕墻深化設計為例，展示中心幕墻BIM深化設計主要完成了以下幾個方面的工作：

1、任務確認

項目啟動之初，便由總包方下達了BIM任務書，指導BIM團隊工作開展。

2、整合模型定花瓣

通過利用BIM技術的碰撞檢查與實際施工校核對比調整，整合鋼構和機電管線，確定面板尺寸，面板命名。

3、排查圖紙建模型

根據設計院提供的犀牛表皮BIM模型，進行深化設計，深化后由模型直接導出CAD圖紙，指導施工，并直接利用模型的可視化優勢，將深化中發現的問題，由三維模型的形式展示給業主及設計單位進行討論，并給業主提供可視化的合理化建議。

4、優化碰撞定骨架

展示中心主龍骨未定尺下單100種弧度，加工廠每個弧度的加工要進行繁復的模板拆裝，3-4小時左右，而項目根據實踐經驗與BIM技術進行定尺加工大大的減少了模板的數量，節省了寶貴的時間。實現了龍骨的批量生產，從而可以減少材料浪費，保證了現場安裝的供給，減少彎弧的焊接量減少了人工成本。從一天生產10根提高到105根，為工程的順利完工奠定基礎。

5、對比下料定工廠

利用BIM技術進行深化設計，可以達到三維空間定位、構件信息提取等成果，這樣深化出來的模型，有效突破傳統施工方式。能實現龍骨、玻璃以及鋁板與主要鋼結構模型同步下單，大大減少施工周期。

可以看出，在重慶萬達城展示中心項這類復雜的工程項目，采用BIM技術進行三維深化設計有著明顯的優勢及意義。BIM模型是對整個建筑設計的一次“預演”，建模的過程同時也是一次全面的“三維校審”過程。在此過程中可發現大量隱藏在設計中的問題，這些問題往往不涉及規范，但跟專業自身及相關專業配合緊密相關，在傳統的單專業校審過程中很難被發現。與傳統2D深化設計對比，BIM技術在深化設計中，優化了深化設計的速度及準確性。而總包交鑰匙的模式，則是真正開啟項目綜合BIM深化設計的管理鑰匙，為多專業、全方位的BIM深化設計指導施工帶來了落地條件。

對于總包交鑰匙工程，對BIM深化設計實施的影響主要體現在以下三個方面：

1.1強化總包責任

由于在總包交鑰匙項目管理模式下，總包單位對于圖紙問題的審核有很大的責任，要求總包在施工前發現圖紙中所存在的錯、漏、碰、缺等問題，使得總包單位在對待設計圖紙的審核及各專業的圖紙深化過程管理中十分重視。

1.2強化總包權利

在總包交鑰匙項目管理模式下，總包有權在業主品牌庫里選擇合格分包及供應商，同時對甲指分包也有直接管理的權利。總包單位對所有的分包及深化設計都有管理權，那么總包單位可以統一要求各單位必須建立各自的BIM模型及進行BIM深化設計，對BIM模型標準進行統一要求，對模型進行統一管理，以實現全專業的BIM深化設計及碰撞檢查。

1.3有效資源整合

對于類似重慶萬達城秀場這樣的工程項目，項目所含專業分包、特設供應商特別多，而特設的優化設計及模型對于整個項目BIM深化設計的有效實施至關重要。BIM技術作為國內現目前的先進推廣技術，本身面臨技術難度高，人才匱乏的問題。而規模較小的專業分包單位及供應商往往不具備應用BIM深化設計的實力，在總包交鑰匙工程管理模式下，總包可以將具有BIM深化設計實力的分包及供應商團隊介紹給不具備BIM深化設計實力的團隊，給不具備BIM深化設計的單位創造出實施BIM的條件。創造好了這樣的條件，就可以要求所有分包及供應商實施BIM深化設計，以達到最終全面實施BIM深化設計的效果

結束語

所以綜上所述，BIM深化設計是完美實現項目深化、優化設計的關鍵技術，而總包交鑰匙管理模式是BIM深化設計得以實施的必要管理模式。在擁有了BIM深化設計技術及總包交鑰匙的管理模式后，在總包交鑰匙工程中應用BIM深化設計技術，將高效的解決工程設計中的錯、漏、碰、缺問題，為項目帶來減少返工、降低成本、提高質量、加快工期的積極影響。

參考文獻

[1] 《利用BIM技術輔助的總承包深化設計管理探索》（城市建設理論研究2015、35）.

[2] 《BIM技術在總承包管理中的應用》（住宅與房地產》，2016（12X）：210-212）.

[3] 萬達總承包交鑰匙操作手冊.