辦公主樓改造裝修（內(nèi)、外）工程

祖夢倩

中國電建集團建筑規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司 北京 100000

引言

隨著我國社會高速發(fā)展，舊建筑因功能和外觀以及內(nèi)部設(shè)施等條件滿足不了現(xiàn)代社會發(fā)展人們的審美及生活生產(chǎn)需求，建筑結(jié)構(gòu)以及裝修等改造設(shè)計。本著可持續(xù)發(fā)展的原則下，建筑又有了再利用的價值，讓即將凋零的老舊建筑重新綻放。

1 改造原則

1.1 適用

原有辦公空間較為封閉，走廊長且陰暗狹窄，改造拆除原有非承重墻隔墻，將空間重新劃分，采用新型復(fù)合墻板或雙層防火玻璃隔斷墻進行分隔，使得重新布局后的空間較為開敞靈活且更加通透明亮。

南側(cè)庭院增加下沉空間改造，原建筑南側(cè)為下沉水池的庭院，基本處于閑置狀態(tài)，雜亂無章，很少有人停留。巨大的空間十分浪費。本次改造擬將南側(cè)庭院改為下沉庭院空間，改善地下一層的采光問題，同時將綠色景觀和新鮮空氣引入室內(nèi)，使空間更加靈動舒適。從而創(chuàng)造出一個適宜人們休息和交流的休閑空間[1]。

1.2 美觀

原建筑外立面采用白色外墻面磚、無色玻璃咖色鋁合金窗，局部藍色貼膜玻璃幕墻，建筑風(fēng)格具有北京20世紀(jì)90年代的典型特征，經(jīng)過近30年的時間積淀，在定福莊西街地段已具有一定的標(biāo)志性。同時，也由于裝飾面層材料老化，面磚脫落的情況時有發(fā)生，具有安全隱患。另外，原墻體和外門窗的保溫性能不佳，節(jié)能效果較差。

本次外立面裝修改造根據(jù)使用方的要求，拆除大部分外墻并重新砌筑，增加外保溫和更換外門窗。外立面裝修改造總面積約為8200m2，室外鋁扣板吊頂面積約為2000m2。

此次改造尊重歷史和環(huán)境，保證對原結(jié)構(gòu)主體最小的干擾和破壞，改善安全性能和節(jié)能效果。外墻由白色面磚墻面開窗改為干掛灰色石材和玻璃幕墻，力爭使整棟建筑煥發(fā)新的生機和活力，更具現(xiàn)代辦公樓的氣質(zhì)。

主入口及雨棚改造：原建筑主入口立面為實體墻和窗戶，現(xiàn)狀一樓大廳光線較暗，現(xiàn)在改造方案將主入口墻面更換為玻璃幕，使主入口更加通透，從而一樓大廳的采光得以改善。另外，將原一樓大廳的兩步臺階移到室外，增加主入口的臺階數(shù)和高度，強化入口，突出門的位置，烘托莊重的精神氣氛。主入口原來的大雨棚為混凝土結(jié)構(gòu)，比較厚重，改造擬將大雨棚改為懸挑鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨棚，既輕盈通透，又簡潔實用。

1.3 節(jié)能

本工程中各專業(yè)、工藝、材料、施工要求等均按國家規(guī)定節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；參照工程所在地區(qū)省、直轄市頒布的地方性節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.4 綠色

本建筑為I類民用建筑，民用建筑工程驗收時必須進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測規(guī)定。內(nèi)墻涂料須使用環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品的水性涂料；涂料中VOC含量滿足規(guī)范指標(biāo)。

2 改造重點

2.1 入口大堂

原主入口為實體墻、小窗戶，室內(nèi)光線昏暗，空間局促、壓抑；現(xiàn)大堂改造成兩層通高，主入口外墻面為玻璃幕，從而使得大堂光線明亮、輕盈通透；原一樓大廳室內(nèi)的兩步臺階移到室外，方便使用，同時外門設(shè)自動旋轉(zhuǎn)門，上設(shè)懸挑鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨棚，簡約實用，又能彰顯其現(xiàn)代氣息。

2.2 地下室空間環(huán)境

為了解決原有地下空間通風(fēng)及陰暗潮濕等問題，在主樓南側(cè)局部增設(shè)下沉庭院，其他部位增設(shè)通風(fēng)窗井，將空氣、陽光通過自然手段，直接引入室內(nèi)，其室內(nèi)辦公環(huán)境得到了徹底改變，同時完成了地下室內(nèi)空間、下沉庭院及地上連廊空間的完美過度，渾成天然一景[2]。

2.3 外立面

外立面在整體設(shè)計中非常關(guān)鍵，技法和材質(zhì)的選擇是其設(shè)計的靈魂基礎(chǔ)；原主立面以傳統(tǒng)的實墻體與矩形窗洞組合設(shè)計，形式呆板生硬，為了達到其具有強烈的辨識度和現(xiàn)代辦公建筑的特質(zhì)，我們重新塑造了建筑輪廓及體量，選用了淺灰色花崗巖與豎條形玻璃幕墻及灰色的金屬構(gòu)架進行組合設(shè)計，虛實對比協(xié)調(diào)統(tǒng)一，材料顏色、肌理大氣沉穩(wěn)，整體建筑通透、挺拔，體現(xiàn)出了現(xiàn)代辦公建筑的氣質(zhì)和較強的可視性，同時又極具有地標(biāo)性。

2.4 建筑景觀

利用有限空間打造員工小憩場所，屋頂花園及下沉景觀庭院本著“宜景宜人”的原則，在設(shè)計中考慮員工多維感受，兼顧功能與美觀，并同時體現(xiàn)綠色生態(tài)要求。在承重和防水的多重設(shè)計難點下，采用木質(zhì)材料，盡可能減輕屋面承載與防排水。

2.5 建筑夜景

利用現(xiàn)代信息技術(shù)及燈光手段，根據(jù)建筑自身特點，定位燈光對建筑的主次關(guān)系，營造出夜間建筑主體的層次關(guān)系和建筑美，再配合電建發(fā)光LOGO、公司名稱，完美展示出了北京院辦公樓的現(xiàn)代氣息。

2.6 節(jié)能、綠色

目前該建筑建成及投入使用時間較長，已不符合現(xiàn)行的綠色、節(jié)能要求。本次改造以現(xiàn)行的國家規(guī)范為依據(jù)，使其從建筑整體系統(tǒng)的熱工性能、密閉性、節(jié)能等方面都得到了徹底解決，完全達到了綠色、節(jié)能50%的國家標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了“以人為本、安全可靠、適用經(jīng)濟、適度超前”的原則[3]。

2.6.1 本工程執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)。

《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB-11-687-2015

《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測方法》 （GB/T 7106-2019）

2.6.2 本工程位于北京市朝陽，為寒冷地區(qū)。屋面保溫：采用150厚擠塑聚苯板，平均傳熱系數(shù)0.22W/m2.K，燃燒性能B1級。外墻：采用100厚巖棉板，平均傳熱系數(shù)0.45W/m2.K，燃燒性能A級。

外窗氣密性不低于6級，透光幕墻的氣密性能不應(yīng)低于《建筑幕墻》規(guī)定的3級。外門窗采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用（8Low-E+15Ar+8Low-E），傳熱系數(shù)1.8W/m2.K，自身遮陽系數(shù)0.35，太陽得熱系數(shù)大于0.26。

2.7 消防設(shè)計

2.7.1 本項目為二類高層公共建筑。

2.7.2 防火分區(qū)及安全疏散：

地下為一個防火分區(qū)，面積不大于1000m2；地上每層一個防火分區(qū)面積不大于3000m2，防火分區(qū)設(shè)兩部疏散樓梯，采用防煙樓梯間，疏散寬度不小于1.2m，樓梯間在首層直通室外。

2.7.3 消防設(shè)施。

（1）消防控制室的設(shè)置情況：消防控制室另設(shè)在室外門衛(wèi)房。

（2）消防電梯：設(shè)兩部消防電梯。

（3）消防水池和消防水泵房：維持原樓的消防水池和消防水泵房，僅更換原有老舊設(shè)備。

（4）設(shè)置自動滅火系統(tǒng)的情況：本工程設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。

3 改造難點

二層報告廳是本次改造的最重要節(jié)點，也是難點；由于原結(jié)構(gòu)布置原因，致使報告廳擴大其使用面積的空間受限，主席臺面寬尺度拘謹(jǐn)，不能滿足目前的使用需求。通過研究與分析，以理論計算作為技術(shù)支撐，拔掉了房間內(nèi)4根柱子，重新設(shè)計2根大托梁，使原框架與托梁有效、協(xié)同受力，保證了原結(jié)構(gòu)整體安全可靠，這樣就很好地解決了關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)問題，為改善內(nèi)部使用空間提供了必要前提條件；通過改造，報告廳完美地滿足了各種會議場景的使用需求，同時又呈現(xiàn)出了其開闊、寬敞且現(xiàn)代的視覺效果[4]。

4 裝修材料及構(gòu)造

辦公樓入口大堂為米黃色大理石墻地磚，橫向5×5V形縫。入口處采用旋轉(zhuǎn)門，外墻采用玻璃幕墻體系，結(jié)構(gòu)梁采用灰色鋁板飾面（后附蜂窩鋁板）。六邊形頂棚天花四周為輕鋼龍骨石膏板吊頂白色乳膠漆飾面、中間部分為成品GRG（不均勻開孔，孔后封透光膜），兩種材質(zhì)之間為白色烤漆鋁格柵，內(nèi)嵌12組嵌裝深藏防眩射燈。

公共區(qū)域電梯廳墻地面和大廳相同，電梯門采用仿銅噴砂不銹鋼，電梯廳周圍踢腳線同材質(zhì)內(nèi)嵌，后襯12厚阻燃基層板。頂棚采用輕鋼龍骨石膏板吊頂白色乳膠漆飾面，石膏板內(nèi)嵌條形燈帶。公共走廊部分為地面通鋪600mm×1200mm色仿石材防滑瓷磚，頂棚為同尺寸無機礦棉板吊頂，砌體墻墻面采用白色無機涂料，隔斷墻采用成品玻璃隔斷（耐火完整性不低于1h）漸變貼膜，踢腳線內(nèi)嵌式深木色木紋轉(zhuǎn)印鋁板。疏散樓梯間采用花崗巖設(shè)防滑條，墻面頂面均為無機涂料。

首層八邊形視頻會議室地面采用地毯地面，天花采用輕鋼龍骨雙層9.5厚紙面石膏板吊頂白色乳膠漆飾面，最外圈為八邊形吊頂形式，內(nèi)圈為圓形吊頂，吊頂升高處暗藏?zé)魩В行膱A形為透光拉膜，拉膜內(nèi)下吊12厚防火阻燃板暗藏?zé)魩В辉O(shè)置環(huán)形拉槽，內(nèi)涂黑色乳膠漆，凹槽內(nèi)嵌入8組黑色格柵射燈。視頻會議室采用會面式布局，正中間墻面為深木色美麗板內(nèi)嵌150寸LED屏幕，局部墻面采用米色墻布硬包，內(nèi)嵌黑鈦鏡面不銹鋼踢腳線，窗臺下方為白色人造石[5]。

二層多功能廳采用行列式布局方式，地面采用800mm×800mm防滑地磚地面，天花采用白色烤漆鋁格柵、白色微孔穿孔鋁板、輕鋼龍骨雙層9.5厚紙面石膏板吊頂白色乳膠漆飾面相結(jié)合的方式。主屏墻面采用淺木色美麗板，兩側(cè)屏幕墻面采用淺木色轉(zhuǎn)印穿孔鋁板；控制室做暗門采用淺木色美麗板和墻面相同材質(zhì)處理。

會議室室內(nèi)設(shè)計和其他空間形式基本統(tǒng)一，地面采用800mm×800mm黃色地磚鋪設(shè)，天花采用回字形，四周為輕鋼龍骨雙層9.5厚紙面石膏板吊頂白色乳膠漆飾面，均勻嵌入筒燈；中間為白色鋁扣板，嵌入LED線形燈。主屏墻面采用米色墻布硬包，其他墻面及柱子采用深木色美麗板，嵌入黑鈦鏡面不銹鋼踢腳線。軟裝與周圍墻面配色呼應(yīng)，整個室內(nèi)空間效果簡約大氣。

辦公室的裝修相對簡約，通鋪800mm×800mm淺米色仿石材防滑地磚，墻面為白色無機涂料，吊頂采用礦棉板吊頂，內(nèi)嵌300mm×1200mm燈盤。

貴賓接待間地面為地毯地面，主座后方采用手繪夾絹玻璃（山水畫），其余采用深木色美麗板和米色墻布硬包結(jié)合，局部墻面凹槽中暗藏?zé)魩А５蹴敳捎幂p鋼龍骨紙面石膏板做回形吊頂，內(nèi)藏回形燈帶[6]。

5 結(jié)束語

通過本次設(shè)計改造，原有破舊的建筑具有了很強的功能性和人性化特點，又煥發(fā)出了勃勃生機，讓人置身于煥然一新的環(huán)境中，體會到了“氣爽神怡”空間品質(zhì)，真正滿足了“適用、美觀、經(jīng)濟、綠色”的設(shè)計原則。