房屋建筑工程項目中的防滲漏施工技術

劉長有

（安慶師范大學，安徽 安慶 246133）

1 案例概況

某小區占地面積22150.18m2，建筑面積19560.2m2。該項目在竣工交付5 年后，由于建筑施工技術及質量問題，導致小區內13 幢房屋屋面、外墻出現了不同程度地滲漏問題，該滲漏問題已嚴重影響了居民日常生活。經過業主委員會經過與施工企業的協商，目前已經維修了其中的11 幢，還有2 幢正在維修中。

2 房屋建筑項目出現滲漏特點

2.1 大面積滲漏

大面積滲漏主要發生在房屋建筑工程項目的基底四周和墊層之上，這些部位由于無法及時將水排出，隨著降雨量的不斷上升，墊層被淹沒，導致滲漏問題的產生。究其原因主要有以下兩個方面：①工程項目在建設工程中相關人員未能嚴格按照施組要求組織和開展施工。②混凝土質量不達標，混凝土沒有攪拌均勻，澆筑振搗不密實，使得基底四周出現混凝土裂縫，進而出現了大面積的滲漏事故。

2.2 變形縫滲漏

變形縫滲水是房屋建筑工程項目中一種十分常見的滲漏現象，這主要是由于對變形縫的處理不當、止水帶固定不牢，或混凝土振搗不密實而導致的各種大孔、小孔的出現。同時，混凝土澆筑完成后如果其表面未能得到及時的養護，出現蜂窩麻面，這也是導致變形縫滲漏的一個重要原因。

2.3 施工縫滲漏

施工縫指的是在房屋建筑工程項目的施工環節，將主體部分分成幾個小的單元進行，這就會不可避免地留下縫隙。但主要原因還是由于施工過程中未能將施工縫內的雜物清理干凈就進行下一單元的施工，使得施工縫質量不達標，還有一個原因就是在混凝土澆筑環節沒有固定好模板，模板在受到混凝土振搗時的擠壓，發生跑漿、冒漿，導致蜂窩、麻面問題，進而引發滲漏事故。

2.4 穿墻管滲漏

房屋建筑工程項目還會不可避免地會在墻體上開鑿各種各樣的管道，管道和墻體交接部位也是常見的一種滲漏，主要原因如下：①混凝土施工環節管道與混凝土的連接部位因焊接不嚴密發生滲漏。②混凝土沒有嚴密振搗，使得穿墻管對墻體造成嚴重破壞，發生滲漏事故[1]。

3 房屋建筑工程項目出現滲漏的原因

3.1 屋面滲漏原因

3.1.1 防水施工有缺陷

施工企業在進行屋面防排水施工時，使用了不合格的防水材料、施工企業未能就防水層的使用年限告知業主更換防水層，又或者是施工人員缺乏對防水材料的重視程度，未能嚴格按照設計要求進行施工，導致已經建成的防水層不能達到設計要求高度、邊口未被規范地壓進女兒凹槽中，封蓋也僅僅是設置了抹灰層。同時，防水層施工質量不合格還導致屋面出現了倒坡問題，使得屋面上的雨水難以及時地排到地面。

3.1.2 屋面養護不及時

業主在對房屋建筑的使用過程中，未能嚴格按照相關要求對屋面進行定期的打掃，使得屋面產生了很多的雜物和灰塵，導致屋面的排水管被堵塞，雨水長時間堆積在屋面，進而出現了滲漏問題。同時，由于一些業主的電視天線設備、太陽能熱水器均安裝在屋面，人為地破壞了屋面的結構，進而導致了滲漏問題。

3.2 外墻滲漏的原因

3.2.1 設計水平不高

設計人員在房屋建筑工程外墻的設計時，未能按照建筑外墻排水設計要求對外墻的坡度、滴水線進行準確的計算與設計，或者是由于施工人員不了解設計人員的意圖而隨意施工，這都是導致房屋建筑工程外墻滲漏的重要因素。

3.2.2 混凝土澆筑不當

施工企業在房屋建筑工程外墻的施工過程中，未能嚴格按照設計要求對混凝土外墻根部進行鑿毛、砂漿澆筑、殘漿污物清理等的工作，就開始進行混凝土澆筑，使得混凝土外墻根部產生的暗藏的施工縫，一旦遭到雨水侵蝕，便出現了滲漏現象[2]。

3.2.3 窗戶、窗框和窗扇縫隙處理不當

（1）安裝人員認為門窗的安裝只是一種形式，實際上門窗具有重要的填充和承重作用。在門窗安裝環節，如果所使用的門窗剛度不能滿足設計要求，就會導致其周圍出現裂縫。

（2）安裝人員在對玻璃與窗框的接觸部位沒能使用膠條進行封堵，或者是在玻璃與窗框縫隙的灌膠封堵施工中，為保證灌膠的均勻性，玻璃與窗框的接觸部位未按照要求使用發泡劑進行密實緊致填充，使得窗扇的關閉難以達到嚴密的狀態。

（3）使用的門窗柔性不符合設計要求，就不能完全填滿門窗與墻體之間的裂縫，這樣就會導致滲水的發生[3]。

（4）門窗墻體邊框牢固性不滿足設計要求，錨桿過短或過長，十分容易導致變形縫的產生，從而使門窗發生開裂和滲漏問題。

（5）門窗在受到強烈撞擊時，如地震，也會導致周圍產生裂縫，進而引起墻體開裂。

3.2.4 砌體施工處理不當

房屋建筑工程項目外墻結構的不同對于建筑材料的選擇有著不同的要求，這就為結構墻和填充墻之間裂縫的產生創造了條件，如果施工人員未能對這些裂縫進行有效處理，或在處理過程中使用了不飽滿的砂漿對砌體塊部位進行填筑，都會導致外墻滲漏的重要因素。

3.3 廚房與衛生間滲漏的原因

施工企業未能對廚房和衛生間這兩個重點防水部位使用質量優、厚度足以及延伸率合格的防水卷材，未能按照設計要求對使用的防水卷材進行嚴密的粘接。同時，涂料的厚度、防水層的鋪設高度也沒有達到設計要求。此外，在衛生間和廚房的裝修過程中，設備的安裝也會給防水層造成一定的破壞，二次防水施工不及時，使得廚房與衛生間出現了滲漏問題。

3.4 地下室滲漏

地下室陰冷潮濕，但地下室是人們存儲物品的重要場所，由于其自身的特殊性，十分容易導致地下室出現漏水和返潮的問題，使得屋面、墻壁、門窗等部位出現不同程度地滲漏問題。

4 房屋建筑工程項目中防滲漏施工技術的具體應用

4.1 屋面防滲漏技術

4.1.1 認真做好找平層施工

①施工企業應當嚴格按照設計要求，對屋面的標高、位置和坡度進行準確的測量與放樣，確保找平層施工的精準性。②在工程項目開始之前，應清理屋面雜物及灰塵并進行濕潤處理，并留出適當的分割縫（分割縫之間的距離控制在6m 為宜，以寬度為2cm 的分割條對分割縫的寬度及垂直度進行嚴格控制），在此基礎上在進行水泥砂漿施工，但要能保證分割縫的位置位于屋面的轉角部位，將轉角半徑設置為100～150mm 的鈍角或者圓弧形。③使用天然土和人工土作為防滲材料。該防滲漏施工方法可選擇的材料多、施工范圍廣、價格低，無須使用機械設備，施工完成后可達到滿意的防滲效果。④聚乙烯防滲施工。聚乙烯防滲施工指的是在已經出現滲漏的位置，使用焊接方式來修補，從而恢復工程項目的整體性能，確保項目具備一定的耐久性和抗滲性。在所有的防滲漏施工技術中，聚乙烯防滲施工是一種理想的防滲方法。施工流程為吊運就位、鋪設、檢驗調整、焊縫檢測、下一步施工，具體流程如圖1 所示。

圖1 聚乙烯防滲施工流程

4.1.2 逐步完善防水層施工

施工企業在進行屋面防水層施工前，必須對天溝基層的平整度進行全面的檢驗，保證屋面上的雨水能夠順暢且及時地排至地面。同時，要能嚴格控制角度，并按照房屋建筑工程屋面防水要求選擇質量優良的防水卷材，按照具體要求確定防水卷材的延伸合格率。屋面防水層施工完畢后的7 個工作日內，要避免將重物放在防水層上面，或者利用屋面作為施工平臺拌制砂漿、管道焊接等等，并定期對屋面上的雜物及灰塵進行清理和清掃[4]。

4.1.3 優化保溫層施工

施工人員在屋面保溫層的施工過程中，需要重點做好的工作就是要將含水量控制在規定的范圍之內，避免保溫層出現開裂、起鼓等的質量問題而防水層的防水效果。同時，需注意以下兩個施工要點：①選擇高質量的聚苯乙烯泡沫板、水泥瀝青珍珠板或者是巖棉作為保溫層。②倉縫、透氣管與屋面的高差嚴格控制在250mm。

4.2 外墻防滲技術及措施

4.2.1 防滲技術

對于混凝土墻體，要想有效避免出現滲漏問題，還需要從以下4 個方面做起：①減少外圍豎向墻體結構施工縫預留，力爭一次完成施工，避免返工。②嚴格按照設計方案對混凝土結構預留孔洞，確?？锥次恢煤蜆烁叩臏蚀_性。③合理設計混凝土強度，合理確定鋼筋保護層厚度，做好對混凝土墻體結構密實振搗。④對于砌磚墻體，禁止將外墻砌筑設計成瞎縫或者通縫；砌磚墻體要分兩個環節完成，底板和梁的部位要等到砌體墻充分沉降，再使用斜磚將其楔緊，保證斜磚砂漿飽和度及密實度滿足設計要求。

4.2.2 防滲措施

①外墻施工所需要的砌塊選擇具有吸水率低、實心的砌塊，并為墻體設置保溫層。②保證外墻設計構件具有足夠的強度，可滿足外墻承載能力要求，且能夠限制墻體出現變形和裂縫等。③注重對外墻細節部位的防水設計，可以將防水劑、聚合物乳液加入找平層內，使找平層可以起到防水作用。

4.2.3 窗框周圍防滲技術

房屋建筑工程項目窗框結構有很多種，而不同材質的窗框，防滲漏技術的應用也不盡相同。比如，在本項目的主體結構構造施工過程中，要能保證窗戶的預留孔洞滿足設計要求，窗戶的基本輪廓完好，窗框空隙誤差控制在2.5mm，窗臺處空隙誤差控制在4mm。對于鋁合金窗的安裝，安裝前要再次確認窗框的幾何尺寸。具體安裝工程中，窗框的空隙和凹槽處要使用發泡劑填充密實，窗框兩側的面磚和墻面粉刷施工，要與窗框保持一致，并于墻面層和窗框之間預留7mm 的凹槽，使用硅膠填實，保證窗框與墻體粘合牢固。

4.3 廚房與衛生間滲漏

4.3.1 選擇質量好的防水材料

對于房屋建筑工程項目廚房和衛生間防水材料的選擇，應當在保證材料質量在符合國家防水要求的基礎上，使用適合陰陽角防水的柔性防水卷材和涂料，同時還要做好對防水材料的試驗，試驗結果合格，方可應用到工程項目中。

4.3.2 做好防水層施工

①基層處理。將基層清理干凈，確?；鶎硬淮嬖诒韺铀＂趯⒔涍^配合比的材料涂抹或者噴刷至基層位置，使用半硬尼龍刷涂刷2～3 遍，涂刷要平整均勻，不得出現起皮或者開裂問題。③保證陰陽角和地面部位涂料涂刷的均勻性，陰角和凹陷部位不得沉積涂料。④雨季施工時，要對基層進行干燥處理，夏季施工時，應盡量在夜間或者溫度不高的早間進行。

4.3.3 做好結構層施工

①保證鋼筋間距、保護層厚度以及混凝土的密實度。②廚房和衛生間的地面標高應低于客廳、臥室的3～5mm。③樓板四周應制作混凝土翻邊，使用實心磚作為衛生間和廚房的墻體，并做好對結構縫的灌封處理工作[5]。

4.3.4 地下室防滲漏技術

從設計階段開始就要注重地下室可能出現的滲漏問題，這就需要設計人員要能根據本工程項目所在區域內的地質、地形和起頭特點，采取針對性的防水措施，使用質量優良的防水材料，通過內外相結合的方式防止地下室滲漏問題的產生。

5 結語

綜上所述，房屋建筑工程項目滲漏的原因涉及技術、材料、人員等各個方面，要想保證工程項目的建設質量，避免滲漏問題的產生，就要做好屋面、外墻、衛生間及廚房和地下室的防滲工作，并能合理分析滲漏產生的原因，在施工過程中采取針對性的措施避免滲漏這一不利因素的出現，從源頭上杜絕滲漏事故的發生。