城市房地產(chǎn)項(xiàng)目水土保持方案編制思路

楊云夢

（陜西省華正生態(tài)建設(shè)設(shè)計(jì)監(jiān)理有限公司，陜西 西安 710100）

1 項(xiàng)目區(qū)及工程概況

1.1 項(xiàng)目區(qū)概況

西安市某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目位于渭河北側(cè)黃土臺(tái)塬亞區(qū)，地勢較平坦。氣候特征是：冬春季雨雪稀少、日照弱寒冷而干燥；夏季炎熱多伏旱；秋季多雨而涼爽；夏長秋短，四季分明。全年以東北風(fēng)為主。建設(shè)場地地貌單一，地基土較均勻，地層穩(wěn)定，水文地質(zhì)條件簡單，地質(zhì)穩(wěn)定性較好。項(xiàng)目區(qū)屬于陜西省水土保持流失重點(diǎn)預(yù)防區(qū)，屬于微度水土流失區(qū)。

1.2 工程概況

項(xiàng)目總用地面積15.43 hm2，綠化面積5.16 hm2，項(xiàng)目容積率1.80。共設(shè)計(jì)1 957 戶，計(jì)劃居住人數(shù)6 263 人。建筑密度16.94%。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：地上建筑、地下車庫、配套公共建筑等組成。包括幼兒園、配套商業(yè)服務(wù)樓、社區(qū)服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、老年日照服務(wù)中心、社區(qū)物業(yè)用房、公共廁所等建筑。

1.3 項(xiàng)目組成

建筑物區(qū)由地上建筑、地下車庫、配套用房等組成，共建設(shè)30棟建筑物，包括25棟住宅，5棟商業(yè)樓；道路及停車場區(qū)由道路和停車位組成；綠化及水面工程區(qū)由分布在建筑四周、道路兩旁的園林綠化和人工湖組成；施工生產(chǎn)生活區(qū)主要是用于建設(shè)施工過程中管理人員辦公用房、施工人員宿舍、施工器械的存儲(chǔ)和材料的加工及堆放，位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)。編寫這部分內(nèi)容需要全面了解主體工程設(shè)計(jì)，編寫時(shí)要防缺項(xiàng)漏項(xiàng)。

2 水土流失的影響因素及土石方平衡分析

2.1 水土流失影響因素

經(jīng)查閱主體設(shè)計(jì)文件，分析得出本房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目為點(diǎn)狀項(xiàng)目，而造成水土流失的影響因素主要包括：主體規(guī)劃方案、施工強(qiáng)度、施工方式等。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，項(xiàng)目土石方挖填量較大的主要因素是由于場地平整的施工，從而增加了水土流失物質(zhì)源；工程施工中，機(jī)械施工對(duì)地表的擾動(dòng)強(qiáng)度較大，改變了土層結(jié)構(gòu)，降低了土層抗蝕能力，為水土流失的產(chǎn)生提供了條件；土方的調(diào)運(yùn)和沙石料的搬運(yùn)施工，間接造成了水土流失影響范圍的擴(kuò)大。通過以上分析，項(xiàng)目建設(shè)造成水土流失的影響因素具體見表1。

表1 項(xiàng)目建設(shè)期水土流失影響因素識(shí)別表

2.2 土石方平衡分析

正確的土石方分析是土石方平衡計(jì)算的前提。編制人員土石方分析前需全面了解項(xiàng)目的平面布局和豎向布局。以西安市某房地產(chǎn)項(xiàng)目為例：項(xiàng)目區(qū)原地貌北部較高464.10 m，南部較低458.42 m，地形相對(duì)高差5.68 m，平均高程為461.20 m，設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高461.20（黃海高程系）。基礎(chǔ)底標(biāo)高446.30 m，基礎(chǔ)埋深-14.90 m。地下室頂板平均覆土厚度1.10 m，地下室負(fù)1 層頂板為0.30 m 厚混凝土澆筑，根據(jù)計(jì)算，地下室實(shí)際開挖深度為16 m，地下室基坑采用放坡開挖方式，進(jìn)行支護(hù)防護(hù)。建筑物室內(nèi)設(shè)計(jì)高程461.05 m、室外設(shè)計(jì)高程461.20 m 以及地下室頂板460.10 m、底板設(shè)計(jì)高程446.30 m。再進(jìn)行分區(qū)的土石方平衡分析。近年來建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多都有地下車庫，建設(shè)前期，一般都會(huì)挖又大又深的基坑，而建設(shè)施工場區(qū)并不大，在考慮基坑安全性的情況下，建設(shè)紅線內(nèi)不允許堆存較多的土方，水土保持編制人員需要在基坑開挖前對(duì)該區(qū)域的表土應(yīng)剝盡剝，剝離的表土堆存在哪里，后期用于植被恢復(fù)。以西安市某房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，基坑開挖所產(chǎn)生土方用于項(xiàng)目區(qū)道路場地平整時(shí)的墊高和綠化及水面工程防治區(qū)場地平整、現(xiàn)場擠密樁利用及回填利用，剩余土方用于建設(shè)方另一個(gè)園林綠化項(xiàng)目場地平整時(shí)的墊高。

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目水土流失綜合防治措施

3.1 劃分防治分區(qū)

項(xiàng)目防治責(zé)任范圍以實(shí)際發(fā)生的征占地面積確定。項(xiàng)目防治責(zé)任范圍為包括建筑物區(qū)、道路及停車場防治區(qū)、綠化及水面工程防治區(qū)、施工生產(chǎn)生活防治區(qū)域，面積共計(jì)15.43 hm2。

3.2 水土流失防治目標(biāo)

根據(jù)目前西安市推行城市建設(shè)項(xiàng)目水土保持技術(shù)規(guī)范中房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土流失防治要求。確定此項(xiàng)目需要達(dá)到的防治指標(biāo)。又因此項(xiàng)目無限制制約條件，所以防治指標(biāo)不需要調(diào)整，見表2。

表2 水土流失防治指標(biāo)準(zhǔn)及方案目標(biāo)值表

3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目水土流失防治措施的布設(shè)

在對(duì)主體工程設(shè)計(jì)分析評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，將主體已列和方案新增的工程措施、植物措施和臨時(shí)防治措施科學(xué)配置，按防治分區(qū)布設(shè)，形成綜合防治措施體系，見表3。值得注意的是防治措施體系布設(shè)要與主體工程密切結(jié)合，相互協(xié)調(diào)，形成整體。

表3 水土流失防治措施體系表

建筑物防治區(qū)，主體開工前，剝離表土；主體施工完成后布設(shè)綠色屋面。施工期間設(shè)置臨時(shí)排水溝、臨時(shí)沉砂池、臨時(shí)苫蓋。

道路及停車場防治區(qū)包括道路、廣場及停車場、給排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施。主體工程設(shè)計(jì)中，已在此區(qū)域非機(jī)動(dòng)車停車場鋪設(shè)植草磚、道路側(cè)設(shè)置雨水排水管等措施，在滿足主體工程功能需要的同時(shí)，具有較好的水土流失防護(hù)作用。方案補(bǔ)充施工前進(jìn)行表土剝離，補(bǔ)充施工期間臨時(shí)排水和臨時(shí)苫蓋等臨時(shí)防護(hù)措施。

綠化及水面工程防治區(qū)，主體開工前，剝離表土；施工時(shí)應(yīng)在場地周圍設(shè)置臨時(shí)排水溝、臨時(shí)沉砂池，并對(duì)開挖后裸露的地表進(jìn)行臨時(shí)苫蓋、灑水；工程后期完成雨水管道、雨水井和植草磚鋪裝。

施工生產(chǎn)生活防治區(qū)，臨時(shí)措施設(shè)置洗車池、并經(jīng)臨時(shí)排水溝接入臨時(shí)沉砂池，補(bǔ)充施工期間臨時(shí)排水和臨時(shí)苫蓋等臨時(shí)防護(hù)措施。

4 結(jié)論

西安市某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目具有一定的代表性，通過水土保持編制人員合理布設(shè)防治措施，有效預(yù)防和治理該項(xiàng)目建設(shè)期間可能產(chǎn)生的水土流失。編制好房地產(chǎn)水土保持方案對(duì)海綿城市建設(shè)非常重要，需不斷實(shí)踐和探索促進(jìn)城市水土保持工作如何更好開展，促進(jìn)城市生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)。