老廠房煥發(fā)新生機，讓城市生活更美好！際華三五一一打造工業(yè)遺存活化新范例

本刊記者_羅欣桐

一個城市的歷史遺跡、文化古跡、人文底蘊，是城市生命的一部分。際華三五一一實業(yè)有限公司打造的位于陜西省西安市的際華3511 文創(chuàng)科技園，原是中國人民解放軍第三五一一工廠，曾是中國最大的毛巾廠。經(jīng)歷時代變遷，如今原廠址已蝶變?yōu)榧婢呱鐓^(qū)營造、生活服務和研學旅行的新型社區(qū)商業(yè)中心“叁伍壹壹TFEP”，工業(yè)遺存煥發(fā)出了濃濃的文藝氣息，成為西安商業(yè)、文化、旅游打卡新地標。

帶動產(chǎn)業(yè)升級 老廠房煥發(fā)新生機

際華三五一一實業(yè)有限公司是世界500 強企業(yè)新興際華集團下屬的上市公司——際華集團股份有限公司的全資子公司，成立于1949 年5 月。以物業(yè)經(jīng)營管理、軍需和民用巾被類產(chǎn)品、應急保障物資研發(fā)生產(chǎn)為主營業(yè)務，產(chǎn)品涵蓋毛巾、浴巾、毛巾被等家紡類產(chǎn)品、各類帳篷、應急背包等應急物資類產(chǎn)品。自誕生以來，公司一直是軍需品的主要生產(chǎn)保障基地，為老一輩革命家和廣大官兵提供了優(yōu)質(zhì)的巾被產(chǎn)品，為軍需工業(yè)和國防建設做出過突出貢獻，具有光榮的革命歷史傳統(tǒng)和純正的紅色基因。

在二十世紀五十年代建廠初期，工人們一邊生產(chǎn)毛巾、繃帶等物資，一邊進行基礎設施建設。改革開放后，工廠生產(chǎn)的浴巾、毛巾被等產(chǎn)品一度成為緊俏貨，走向國際市場。2012 年，隨著城市建設規(guī)模不斷擴大，周邊住宅區(qū)域不斷增加，工廠逐漸轉移搬遷至咸陽的生產(chǎn)基地，老舊紡織車間就此陷入“沉睡”。

結合西安城市更新相關政策要求，以打造雁塔區(qū)乃至西安市城市更新的亮點項目為目標，三五一一公司在做好傳統(tǒng)主業(yè)的同時，充分利用優(yōu)勢土地資源，傾力打造了支撐企業(yè)轉型發(fā)展的“際華3511 文創(chuàng)科技園”項目。

項目利用原有老紡織企業(yè)獨具特色的鋸齒形廠房、鍋爐房等工業(yè)遺址建筑進行活化設計與更新再造，將懷舊工業(yè)風格與商業(yè)、文化創(chuàng)意有機融為一體，打造一個以工業(yè)遺跡為載體，以長安歷史特色和軍旅色彩為紐帶托的科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地。

讓工業(yè)遺存新生，需要兼顧歷史建筑保護與市民生活需求。際華三五一一實業(yè)有限公司黨委書記李曉剛表示，項目充分保留原有廠區(qū)建筑風貌，以“微更新、輕改造”為原則，對原有廠房空間進行活化設計，充分發(fā)掘經(jīng)濟和文化價值，提升內(nèi)部空間的舒適度，以社區(qū)服務為主，將園區(qū)打造成融合生活配套服務與文化體驗空間的新型社區(qū)中心，不斷增強人民群眾的獲得感和幸福感。

激發(fā)內(nèi)生活力 老廠區(qū)成為新風景

經(jīng)過兩年多的改造，際華3511 文創(chuàng)科技園區(qū)共有200 余家商戶入駐，園區(qū)既有精致和時尚的咖啡、烘焙、親子、書店、展館等業(yè)態(tài)，也有空間、主題、場景革新的花鳥魚蟲市場，更有濃濃的煙火氣，不僅構筑了市井生活的底蘊，更帶來了絡繹不絕的人流。園區(qū)打造的一刻鐘便民生活圈，入選首批“西安高品質(zhì)一刻鐘便民生活圈”，成為雁塔區(qū)試點打造的一刻鐘“聚集式”便民生活圈的核心，輻射周邊22 個小區(qū)、33 萬人口（3 公里內(nèi)）。為周邊居民提供日常生活所需，豐富周邊居民的精神文化生活，成為西安市新興的“城市文旅新地標”。

沿著金屬質(zhì)感的連廊拾級而上，筆直的立面線條營造出粗獷簡約的工業(yè)風，斑駁的樹影映照在玻璃幕墻上，其間點綴著園區(qū)獨創(chuàng)的“花先生”與“魚小姐”IP 形象，成為年輕人的朋友圈“新寵”。柴米油鹽、花鳥魚蟲與文創(chuàng)空間、創(chuàng)意市集混搭，加上工業(yè)遺跡的歷史氛圍，既能給年輕人提供探店和社交體驗，又能為老人和孩子提供戶外休閑空間，不同代際人群得以充分互動。

園區(qū)打造的一刻鐘便民生活圈，入選首批“高品質(zhì)一刻鐘便民生活圈”，成為西安市新興的“城市文旅新地標”。

比如，原有車間挑高可達10 米，通過設計改造，空間得到合理利用。排水設施完善的一樓成為魚市，二樓的大面積玻璃窗采光好，成為綠植的日光溫室。李曉剛表示，通過保護性改造利用，曾經(jīng)見證經(jīng)濟社會發(fā)展的工業(yè)遺存，將在現(xiàn)代城市中延續(xù)生命。

賦能美好生活 城市文脈傳承新生

習近平總書記指出，城市是人集中生活的地方，城市建設必須把讓人民宜居安居放在首位，把最好的資源留給人民。黨的二十大報告提出，“加快轉變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”。

際華3511 文創(chuàng)科技園因地制宜，讓工業(yè)遺存綻放異彩，塑造城市新風貌，更多城市的歷史文化記憶活起來、傳下去。以際華3511 文創(chuàng)科技園為核心的“3511 社區(qū)一刻鐘便民生活圈”，一個個惠民項目、一幕幕生活場景的開展，都記錄著西安城市更新行動的新進展。

比如，在西安市商務局召開的“推動商業(yè)步行街、商業(yè)綜合體高質(zhì)量發(fā)展座談會暨2021 年市級夜間經(jīng)濟示范街區(qū)授牌儀式”中，園區(qū)就被評選為“西安市夜間經(jīng)濟示范街區(qū)”。肯定了其為夜間經(jīng)濟發(fā)展與經(jīng)濟消費升級所付出的種種努力，也是街區(qū)未來不斷實現(xiàn)新突破、取得新成績的動力源泉。

2022 年5 月，西安市市長李明遠實地考察園區(qū)便民生活圈業(yè)態(tài)引入、商業(yè)管理運行、周邊設施配套等情況。他指出，建設城市一刻鐘便民生活圈，是擴大內(nèi)需、服務保障民生的重要平臺，是擴大就業(yè)、釋放消費活力的重要載體，是打造便民服務鏈、提升居民幸福感的重要舉措。

在2023 年2 月24 日召開的“西安市一刻鐘便民生活圈建設推進大會”上，作為典型成功案例，際華三五一一實業(yè)有限公司黨委書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理李曉剛進行了經(jīng)驗做法分享，得到了與會領導與代表的高度認可。

李曉剛表示，在當前成功經(jīng)驗的基礎上，下一步公司將繼續(xù)貫徹新發(fā)展理念，深化體制機制改革，以科技創(chuàng)新為驅動，升級打造際華3511文創(chuàng)科技園智慧園區(qū)，繁榮區(qū)域經(jīng)濟和解決地方就業(yè)，進一步體現(xiàn)國資央企的社會責任和政治擔當，實現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展。

風貌形象與文化記憶、舊廠區(qū)的肌理和建筑現(xiàn)狀、工業(yè)遺存質(zhì)量與特征，讓歷史文化遺產(chǎn)在有效利用中成為城市的特色標識和公眾的時代記憶。際華3511 文創(chuàng)科技園以文化喚醒沉睡資源，以創(chuàng)意盤活資產(chǎn)，打造了工業(yè)遺產(chǎn)類歷史建筑活化利用的新范例。