房地產開發前期工作可行性研究

文／王穎超 青島青建國和置業有限公司 山東青島 266000

引言：

我國房地產行業的蓬勃發展展現出了房地產市場的巨大潛力，吸引了越來越多的投資者進入房地產行業。但是，高回報與高風險往往是相伴而行的，房地產行業獲取豐厚的利潤回報的同時也存在一定的風險性，因此，加強房地產開發前期工作可行性研究具有重大意義。在進行定位決策之前，具體分析和論證房地產開發項目方案、市場、社會效益以及經濟效益，并且將其作為前期工作開展的主要依據，提升決策的科學性和正確性，提高項目的市場滿足能力，從而提高房地產企業的核心競爭力。

1.可行性研究含義和目的

在房地產開發前期進行投資決策的過程中，可行性研究是一個極為重要的環節，關乎一個項目能否順利完成，可行性研究就是對房地產項目進行全方位多角度的經濟和技術分析，探索開發方向。具體而言，可行性研究就是在工程項目開始前期，對與該項目有關的社會、技術、經濟以及自然等各方面都要進行具體探究，并且對該項目擬定的各種技術方案和建設方案等進行詳細的經濟技術分析、比較以及論證，最后還需科學合理地預測和評價與該項目有關的社會、經濟、環境效益。同時，綜合研究項目的經濟合理性、技術實用性和先進性以及建筑的可行性和可能性，最終判斷該項目是否可以投資以及如何進行投資等，為決策部分的最終決策提供重要理論依據，為下一階段工作做好鋪墊。……