喚醒街區想象力，多元業態賦能創意社區

不拆不推，從細節入手，城市更新用“空間魔法”重塑街巷，不僅喚醒了街區的想象力，還賦予了社區更多能量與活力。

距離南京大學不足百米的一條小街，成了南京城的一道亮麗風景線。移動裝置的店鋪和外擺市集將這條名為金銀街的小街塑造成一條頗具特色的步行街。咖啡飲品、潮流零售、藝術畫廊、展陳空間……百米小街上，傳統與現代相遇，國際范與中國風相融，多元業態塑造出全新的藝術生活場景。

在離這條小街不遠的陶谷新村上海路路口廣場，色彩絢麗的“彩虹座椅”上時不時有市民在此小憩，還吸引了一些年輕人駐足自拍。在這條小路的兩側，除了沿街長椅外，還有多個健身小廣場?！安亍痹趦蓚染用駱窍碌牟惋嫷辍⒒ɑ艿辍⑹肿鞯?、古著店、器物店、咖啡店、二手書店……將市井煙火、人文書卷、新潮復古等不同氣息交織匯聚融合，形成了這里獨有的韻味。

不拆不推，從細節入手，城市更新用“空間魔法”重塑街巷，不僅喚醒了街區的想象力，還賦予了社區更多能量與活力。

從大到小

今年春節前夕，位于南京市鼓樓區的金銀街完成環境整治和特色街巷打造，變身“國際青年藝術街區”，“青春”“文化”“時尚”等元素為百年老校周邊注入新的活力。

在改造之前，金銀街是條緊鄰大學學府的安靜街巷。由于地處市中心，這里經常會出現違停的機動車輛和擺放得不那么整齊的單車。如今，這條小街通過停車空間微改造，告別了此前的煩惱，搖身一變成了青春活力范十足的商業街區。街區增設座椅等設施，滿足群眾休憩需求；建筑外立面與圍墻經過統一設計修復，煥發出年輕活力和藝術魅力。靈感涂鴉許愿墻前，學生紛紛打卡拍照；小朋友們聚集在盲盒櫥窗前，熱烈地討論著各自喜愛的手辦；特色市集里，街坊老人們也停下腳步，細細挑選有趣的小物件。春日里，金銀街熱度迅速升溫，展現出多元化藝術街區的魅力。

操刀南京銀杏里云幾書房設計的著名設計師陳衛新曾寫道：如果說大的建筑與街道解決了城市的基本功能，那么“見縫插針”營造的小微空間解決的就是人與人、人與時間的關系。

從“大拆大建”到“小尺度、漸進式”，從注重“顏值”到精于細節，從簡單改造到“高效空間”……如今的城市管理者們正逐漸擺脫對“大”的迷戀，轉而在“小”處建構人情物理、激發城市生機。以上海為例，上海2016年就出臺了《街道設計導則》，表明上海對公共空間的主要關注不再僅以車行道路為主，而是轉向以街道生活為主，鼓勵尺度適宜、道路細密的“小街區”。

在南京，像金銀街這樣做“小處理”更新的街區、社區還有很多，最負盛名的當數位于老城南的小西湖片區。以“小尺度、漸進式”的微更新模式，小西湖成為全國城市更新的優秀案例。

小西湖歷史風貌區堆草巷33號劉光紀家的小院在片區改造后便成了南京的新晉“網紅打卡點”。院中郁郁蔥蔥的古樹、精致美觀的盆景使人流連忘返。這是小西湖歷史風貌區的“共享院落”。2018年，屋主劉光紀與建設方溝通后，在產權不變的情況下，將房屋后院進行重新設計布局，將原來的實體墻做成鏤空的花墻，并打開后門對游客開放。改造后的堆草巷33號“共享院落”清新雅致、花團錦簇，100年的石榴樹、60年的枇杷樹吸引著游客進入院內欣賞美景。

小西湖是南京老城南重要的傳統民居類歷史風貌區之一，曾經這里房屋擁擠、殘破，在歷經保護與再生后，小西湖煥發新生。小西湖的更新與過去老城區改造的“大拆大建”不同，以院落為單元，采用了嶄新思路，通過“微更新”，保留街巷肌理，修繕傳統房屋，提高居民的居住品質。

多業態賦能

在小西湖片區，原汁原味的老街巷里，秦淮燈彩非遺傳人顧業亮大師工作室、精品民宿、蟲文書局、咖啡館、推理館……越來越多“網紅打卡點”為街區帶來新的氣息。在金銀街，平日里各種不定期的社區市集、社區活動都吸引著居民、周邊的大學生以及游客的光顧。而一眾商業中的“藝術空間”則讓金銀街散發出一股文藝的氣息。

無論是金銀街，還是小西湖，除了這里的“原住民”，還引入了不少多元業態的商戶“新居民”。小型特色商鋪及文化空間入駐社區成為了一種新趨勢，這種社區中的多元業態融合無疑喚醒了社區的創造力，為城市街區賦能。

“社區商業”通常指服務于周邊1～3平方公里范圍內居民的小型商業體，它們作為社區的基本一環，與社區鄰里關系日益密切，能多方面滿足居民娛樂、購物、餐飲的需求。同時，以政府及非營利機構主導建構的小型街區展覽空間，也讓居民有機會從日常中了解社區文化，追求生活美學。

也正因如此，老城南的“煙火氣”雖然被商業活化，但兩者并不違和。為提升片區活力，小西湖片區里有精品民宿、輕餐飲、特色小吃、咖啡等休閑業態，并引入了與民同樂的歡樂茶館、密室逃脫等新型業態，讓老百姓共同參與到喜聞樂見的游戲活動中，展示了市井娛樂文化。這里有書屋，有自然科學蟲文館，有展現明代木刻彩印畫集的信睦堂，有雅致的花間堂精品酒店，有基于萬氏故居打造的“大鬧天宮藝術館”。更新改造后修舊如舊的民宅庭院、構思精巧格調別致的藝術小館……原汁原味的老街巷肌理與新潮時尚的藝術街區有機結合。原住民生活的“煙火氣”與“網紅景點”的商業氛圍在此相融，重塑著人與城市的交互關系，定義著城市更新的價值。

這種“微改造”方式，既保留了老社區的歷史記憶，也增加了社區生活服務消費等跟進消費，促進了養老、托育、餐飲、便利店等社區服務業發展，激發了老舊社區的生氣和經濟活力。在“微改造”下，社區商業及文化空間打破以往社區商鋪或公共場所的既有印象，通過融入城市肌理喚醒街區活力，多元的產業框架與城市界面形成交互，創造出更加立體和多元的創意社區。

探索未來路

征途漫漫，道阻且長。如何讓商業真正內生為更新后社區的一部分，還有很長一段路要走。

以社區中主打閱讀空間的各類“書房”為例。不少“看上去很美”的藍圖，落地后并不盡如人意。“2014年起江蘇開始大力推進全民閱讀，許多街道社區都意識到和閱讀相關的文化空間必須‘下沉’，使人們在家門口就能享受書香，但這片空間到底該怎樣打造，各方都還沒有明晰成熟的思路?！蹦暇┒悄蠒縿撌既岁悷钐钩小?/p>

有著“不滅的理想，不關燈的書房”這一品牌內涵的二樓南書房，因為獨特的氣質和公益性質成為南京書店的代表之一。在過去的幾年里，二樓南書房和南京的鳳凰、江東、中央門、西善橋等街道合作，為社區打造閱讀空間。不過，部分空間在幾年的運營中并沒有很好地發展下去。

“做閱讀空間的一個悖論是，你提供的東西并不是實際使用者們真正想要的：日常在社區里活躍的多是老人，他們更需要跳廣場舞或者帶娃的空間；閱讀空間的目標對象主要是20歲至50歲的中青年，但他們白天大部分又在上班?！标悷钣行o奈，卻也道出了社區空間的運營難題。

盡管社區更新讓商業與消費有了“場景”，但抓住運營，讓商業能夠可持續下去，也十分重要?！岸嘣被蛟S能為商業運營帶來一些活力。豐富的商業集合是滿足多元化需求的基礎。商業種類足夠豐富，才能構成商業體系，展現更強勁的吸引力。消費場景與多元生活方式的結合，讓消費者在體驗中產生認同感、獲得滿足感，引發人與藝術的碰撞與交流，聚集人氣的同時形成線上傳播力，導流助力，實現流量變現。

城市更新是城市建設的創新，同時也是商業形態的創新。實現人們生活和精神上的滿足，讓多業態項目在此基礎上獲得回報，才是城市更新的意義所在。