精裝修住宅特點與施工質量控制探討

周蓓

（中國中元國際工程有限公司，北京 100089）

0 引言

近幾年，我國的房地產行業發展十分迅速，全國各大城市的房產交易量也呈現出穩步上升的趨勢，房地產行業已經成為我國國民經濟發展的支柱產業之一[1]。在普通的裝潢模式下，購房者在買房以后常常要求重新進行裝潢，這樣將會導致人力、物力等資源的巨大耗費，所以，當前我國政府開始鼓勵精裝修房屋，在某種意義上說，大力開展房屋精裝修是完成我國住房工業化的一個必然趨勢。不過，精裝修房對建筑設計、施工人員技能等要求相當高，也需要進行施工過程中的品質管理。

1 精裝修房的優點

（1）精裝修房子的市場定位，主要是生活繁忙沒時間的年輕人。這些人的都市生活節奏很快，根本沒時間去管理裝修。某種程度上，精裝修可以為他們節省時間。

（2）因為大多數的買房人都缺乏充足的流動資金去一次支付購房款，所以大多數的買房人都選擇商業銀行的購房按揭貸款包括裝修款，精裝修同樣也可向商業銀行辦理房貸，因為這樣就可能把裝修貸款也包括到了買房貸款里。很多的買房人在交完首次購房款后，要再耗費大量投資進行裝修。而精裝修房屋，在相當程度上降低了買房人的社會經濟壓力[2]。

（3）精裝修工程房更有利于環境保護，也可以大大減少施工過程中的施工廢棄物和渣土。因為購房人在買毛坯房以后，把原建筑商安裝的窗戶、廚房、廁所、電線、地板、管道等設施全部拆掉，改為自行選擇的裝修材料。如此反復的安裝過程，帶來了巨大的資源浪費，同時又形成了大量的建筑廢棄物，費時耗力還耗費大量社會資源。不僅會對周邊自然環境形成影響，包括各種施工噪聲污染，以及各類裝修材料特別是涂料所散發出的刺鼻的味道，這些問題在裝修的過程中都會影響不少的人。

（4）精裝修房屋，能夠降低“過度裝修”的危險性。部分購房者因為缺乏建筑工程力學的基本概念，在改造的過程中隨意打破了建筑自身的基本受力構造。這樣不但給自己的安全帶來了隱患，還對其他的居民的安全帶來了危險。有的居民為了改善戶型，任意在承重墻上開鑿門洞，任意改變了房屋的結構荷載，甚至任意改變了消防、通風設備等。因此精裝房屋是能夠減少很多方面的問題，也符合現在政府大力提倡的可持續經濟發展理念。因此精裝房屋也可謂是利國利民，順應了時代發展風潮。

2 目前精裝修房出現的問題

目前我國商品房市場上精裝修房屋所占的比重還非常低，約10%，這與歐美國家的約80%其實沒有任何可比性。同時，也因為我國的精裝修房屋的市場管理還沒有完善，所以常常產生了許多的質量疑問。最典型的就是部分裝修承包人所用的裝修材料質量有疑問。許多報刊上披露的建筑材料就是采用了室內甲醛含量超標的木地板材料，另外還有采用了紙板做柜體或者家庭室內門的材質。同時一些精裝修房屋還出現了各種工程質量問題，如房屋地面不平、地面內的時間鼓，腳踩到上面很明顯有一些空隙。同時，裝修承包人還在某些細節上的管理不夠嚴格[3]。比較突出和典型的幾個問題就是在居室中有些區域處理得較為草率，油漆刷的顏色沒有很亮，而且摸上去有粗糙感覺。有鑒于上述的所有疑問，都必須對精裝修房屋的安裝施工過程進行嚴格質量管理，盡量減少實際問題的發生，并避免在日后產生無謂的糾紛。

3 對精裝修住宅施工技術的要求

精裝修住宅在房建工程建設期間發揮著重要作用，如今已經在很多房地產商項目開發中列入重點項目。為了真正打造出精裝修住宅，并且使得住宅符合精裝修的特點，在進行施工技術方面應該注意以下3 點要求。

3.1 要對整個住宅進行科學的規劃和全方位的設計

通過對整個住宅進行前期的規劃和設計，能夠保證住宅裝修設計方案更加具有可行性和針對性。在進行裝修之前，要對整個住宅進行前期的考察，通過考量住宅的相關具體情況，如尺寸、標高以及造型等，這樣才能夠科學合理設計住宅。要考慮到業主的要求，通過與業主之間進行溝通交流，能夠了解業主對于裝修品格的認可以及喜愛的裝修風格，這樣才能夠保證施工符合業主的需求，裝修出業主滿意的住宅。

3.2 保證施工過程中的施工技術

因為施工技術直接關系到整體項目精裝修房屋的品質，所以一定要在整個施工流程當中對重要部件以及關鍵環節進行嚴密的品質把關，并且最好還能夠采用樣板間的方式，來檢測施工的工藝品質及其相應的技術標準，并且通過對整個項目施工流程中的品質監控與檢測，防止在施工流程當中產生瑕疵，從而影響到整體項目施工的品質，使房屋裝修符合質量標準，只有保證施工過程中的每一道工序都符合相關要求，并且通過專職的檢測才能夠保證住宅的施工質量，推動精裝修住宅的進一步發展。

3.3 要科學選擇精裝修住宅的設備以及原材料

為提高精裝修的品質，在對設備的原料選用的過程當中，都必須要進行科學的檢查試驗，使得設備原料達到一定質量標準后，才可以開展住宅的精裝修工作。為提高房屋裝修的品質，就需要對建筑工程的機械設備與原料供應實行嚴格的品質把關，同時也通過完成原料供應的一整套過程，以保證精裝修房屋在施工過程當中資料的完整性，同時也大幅度地提升了房屋精裝修的施工品質。

3.4 要對整體進行全面的把握

為了保證住宅的精裝修過程當中不出現任何的施工技術問題，需要考慮到以下4 點因素。

3.4.1 空間因素

精裝修住宅需要對空間進行科學合理的布置避免空間上的浪費，因此在進行裝修住宅施工的過程當中，一定要保證對空間的綜合利用，這就需要采用先進的技術進行前期的設計和規劃，能夠使得住宅空間得到全面的釋放，從而為業主設計出更加舒適美觀的空間布局，提高住宅的檔次以及裝修的品質。

3.4.2 顏色

在進行裝修的過程當中，色彩是最主要的反映及其表現元素之一，所以在精裝修住宅建造的過程當中，就必須要保證色彩的正確使用，滿足業主的身心需要及其實際需求。對居室色彩的綜合利用與合理搭配，不但可以達到美化環境，擴大空間面積的效果，同時也可以給業主創造更加愉悅的生活氛圍，并有助于業主的身心成長。

3.4.3 照明因素

照明是不可或缺的裝修元素之一，在對照明設計的過程當中應該注重使用自然光，通過將陽光引入室內，不僅可以減輕室內的封閉和黑暗的感覺，而且還能夠讓業主感覺到自然和舒適。

3.4.4 注重生態因素

想要提高精裝修居住的品質，需要采用一些綠色的陶罐或者小型的花草樹木，這樣才可以使居住環境變得生態綠色，給人一個舒適清新的感受，這可以極大地提升精裝修居住的生態性和空間性。

4 精裝修住宅施工管理要點

4.1 嚴格選擇裝修材料的提供商

首先在供應商的篩選方面仔細考慮，要仔細考察對方是不是有供應商的資格，對方的質量和價位，以及考察對方是不是有不錯的誠信以及后期供應的實力[4]。最后還要考慮自身的實際需要，對方的產品能否符合自己的要求。這都是在精裝修房子材料供應時需要充分考慮到的問題，同時也是確保房子品質的前提條件。

4.2 控制材料采購過程

在確認了具體實際的供應商以后，裝修承包人就必須對建筑材料實行購買，而在具體實際的購買工作方面就必須嚴密把握，室內裝修企業在向施工業主提出了裝修圖紙，并征求施工業主的意見以后，與供貨商達成了供貨合同。在具體實際的合同工作方面必須明確以下3 點：①要確定所購買的商品的尺寸和型號；②明確了供應商所提出的材料的主要性能指標；③對包裝材料在整個運送流程中的有關具體問題的規定[5]。

4.3 嚴格的入場檢驗

在裝修材料流入工地時必須做嚴密的檢查，除注意外表的完整性、保護期種類，以及相應的技術規格符合之外。生產的相應的一些證件也要齊備，包括檢查質量的合格證書、產品使用說明書、產品特性檢驗報告和商品有害物質含量檢驗報告等。而對于督促相關產品進場檢查的，相關監督員也必須落實責任人原則：誰檢查誰負責，將責任落實到個人。對于沒有監理人簽名的裝修材料，禁止使用，并要盡快處理出施工現場。

4.4 重視樣板間的建設和作用

為檢測裝修材料的實際效果，必須先對裝修材料做深入的檢查。除嚴格的進場檢查以外，對樣品段的檢驗也是不容忽視的。一般來說，在實施大面積的施工以前，可先用部分的裝修材料再作一次樣品段。樣板間的好處還有許多。其重點是驗收與裝修效果。同時，在施工過程中也可考驗裝修承包商的施工實力與品質水平。為今后規模化的施工精裝修房提出了合理的參考。同時對于在樣板間施工過程中出現的問題也需要提供具體的解決辦法，在今后的大規模型工程精裝修中盡量避免此類問題[6]。

5 精裝修住宅的施工技術及管理措施

5.1 關鍵施工技術

精裝修住宅的重點裝修流程相對煩瑣，必須實行精細化施工管理，以確保細節處理的建筑質量。精裝修住宅的重點裝修技術主要包含以下4 點：①吊裝建筑，必須選用吊桿、龍骨、飾面等建筑材料，做好建筑材料質量監控，選用合理的方式，設計好建筑材料尺寸和安放間距。②廚房和廁所等管道通過的區域必須實行防水處理，必須遵照防水工藝規定予以砌筑，并做好防滲防漏保護，確保防水處理的建筑材料質量合格，在鋪設完畢后的48h 后也要做好試驗檢查，以保證防水效果。③住宅墻面的涂飾建筑，在施工前要確認建筑材料的型式、色澤等能否滿足要求，嚴密對照設計圖紙予以噴涂，選用黏結性較高的建筑材料，實行統一的施工工序，防止漏涂和透底。④在實施細部裝修建筑時，要堅持科學嚴謹的建筑態度，嚴密掌握好預埋件的尺寸、部位和形狀，并選用適當的固定方法，在提高建筑效率的同時，盡量增加整體美觀度，確保連接嚴密，防止建筑施工時表面色彩不均勻的現象，并且必須保持整體色彩統一。

5.2 施工技術控制

精裝修房屋建筑施工環節很多，要做好對各個建筑施工環節的管理，在建筑施工之前首先做好施工技術交底，確定了工程設計目標和詳細的工程設計條件，并嚴密地依據工程設計樣板開展建筑施工。做好建筑裝修材料與機械設備的工程質量管理，嚴格執行現場檢驗管理制度，對建筑材料產品質量實行嚴格檢驗管理，并做好建筑材料與機械設備的存放管理等工作。嚴密實行現場建筑施工檢測管理，對建筑施工過程實行全程監理，在各道工序全部建成后要做好建筑施工質檢，符合要求后方可開展下一階段的工程建設[7]。

6 結語

隨著的地產行業超越發展，以及人民日常生活工作節奏的加快，以往的毛坯房已無法適應一般買房者的日常生活需求。因此怎樣掌握市場動態，滿足一般消費者的需要成為房產公司新的發展機遇。而精裝修房在處理資金與環境問題上的優越性也非常明顯，是我國未來房地產行業主要的發展方向。嚴格掌握精裝修房在施工與安裝流程中的幾個關鍵環節，就可以提高精裝修的品質，并確保產品能得到市場與消費者的一致認可。