碧桂園的繼承者與改革派

王艷玲　李美鈺

楊惠妍行事低調(diào)，公開場合照片極少。圖為2019年12月，北師大黨委書記程建平為楊惠妍頒發(fā)“北京師范大學(xué)名譽校董”證書。

3月1日，碧桂園集團(tuán)董事會主席及執(zhí)行董事楊國強因年齡原因辭任，由其女兒、聯(lián)席主席楊惠妍接任，2023年3月1日起生效。碧桂園控股有限公司的公告稱，楊國強將在辭任后以特別顧問的形式繼續(xù)參與集團(tuán)的公司經(jīng)營。

現(xiàn)年69歲的楊國強，是中國房地產(chǎn)最早一批創(chuàng)業(yè)者之一。上世紀(jì)90年代初，他一手創(chuàng)辦碧桂園，并以著名的超級大盤開發(fā)模式，踩準(zhǔn)了中國推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的時代脈搏。

2017年，碧桂園成為首家突破5000億元門檻的房企，并在當(dāng)年穩(wěn)坐全國房企榜首。同年，碧桂園躋身《財富》世界500強，居第467名；到2022年，已攀升至第138名。

2022年，中國房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期，碧桂園經(jīng)營依然保持穩(wěn)健，迄今未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，成為具標(biāo)桿意義的示范民營房企，展現(xiàn)出足夠的韌性。

時下，中國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn)向好趨勢。在這樣的特殊背景下，楊惠妍接掌碧桂園，也成為民營企業(yè)如何做好可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的一個觀察范本。在新一代接班人的帶領(lǐng)下，碧桂園將走向何方？

40年彈指一揮間，最早的一批中國民營企業(yè)家們大多年齡已超60歲，并開始面對一個新的挑戰(zhàn)——企業(yè)傳承。

比如，安踏中國總裁丁志忠、新希望六和董事長劉暢等都是從其各自的父親手中接過企業(yè)大旗。這種繼承方式的優(yōu)點是穩(wěn)定，家族利益與企業(yè)利益一致，有利于企業(yè)長期穩(wěn)健經(jīng)營。

楊惠妍出生于1981年，是楊國強的二女兒。早在2007年碧桂園上市前夕，楊國強將當(dāng)時價值數(shù)百億的公司股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給楊惠妍時，她就已步入公眾視線。然而，除了熱心慈善，多次獲“中華慈善獎特別貢獻(xiàn)獎”“全國脫貧攻堅獎奉獻(xiàn)獎”等慈善獎項，外界關(guān)于楊惠妍的公開報道非常有限。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，楊惠妍行事作風(fēng)穩(wěn)重、低調(diào)，具有大局觀和創(chuàng)新精神。其自2005年加入碧桂園以來，從公司部門負(fù)責(zé)人一路升至董事會副主席、聯(lián)席主席，在此期間曾成功主導(dǎo)碧桂園教育板塊的上市以及物管板塊的分拆上市，至今已有18年時間。

事實上，業(yè)內(nèi)對楊惠妍接掌碧桂園早有預(yù)期。“家族傳承在未來十年的中國房地產(chǎn)市場，都還將是比較現(xiàn)實的發(fā)展趨勢。”漢嘉地產(chǎn)咨詢有限公司副總裁、高級合伙人高賢林認(rèn)為。在美國、歐洲、日本、東南亞的民營企業(yè)家中，家族企業(yè)的傳承已有很多經(jīng)典的范例。

當(dāng)然，這種傳統(tǒng)的傳承方式也有潛在的風(fēng)險。畢竟，企業(yè)傳承不是簡單的財富“交接”，更是企業(yè)價值觀和經(jīng)營理念的傳承，進(jìn)而使企業(yè)能夠緊跟時代腳步，不斷增強競爭力，保持長盛不衰。而這一切，有賴于“創(chuàng)一代”和“企二代”共同的長期努力。

41歲的楊惠妍，在中國的女企業(yè)家中可是數(shù)一數(shù)二的存在，26歲就以160億美元登頂中國最年輕女首富。在胡潤研究院發(fā)布的《2022胡潤女企業(yè)家榜》中，盡管楊惠妍財富縮水近六成（1100億元），但仍然以750億元第十次成為中國女首富。

據(jù)公開報道，在楊惠妍的日常生活中，父親楊國強對她要求十分嚴(yán)厲，這也教會了楊惠妍無論做什么事都要依靠自己，為她以后成為碧桂園的接班人奠定了基礎(chǔ)。

楊國強對楊惠妍的著力栽培，也為企業(yè)的長期穩(wěn)健經(jīng)營鋪設(shè)了足夠厚實的安全墊。楊惠妍在國內(nèi)初中畢業(yè)后，就被父親送往英國留學(xué)，而她當(dāng)時才十幾歲，其中的艱辛可想而知。不過楊惠妍也沒有辜負(fù)父親對她的期望，高中畢業(yè)之后，她又順利地考入了美國俄亥俄州立大學(xué)，獲頒市場營銷及物流專業(yè)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)時，俄亥俄州立大學(xué)的校長還親自給她頒發(fā)了證書，獲此殊榮的學(xué)生可謂是鳳毛麟角。

學(xué)成回國后，楊惠妍直接進(jìn)入碧桂園，先后在投資策劃中心、采購部、人力資源管理中心、數(shù)字化管理中心等重要業(yè)務(wù)部門工作并擔(dān)任主要管理職務(wù)。在基層的不斷歷練，為楊惠妍執(zhí)掌碧桂園做了很好的鋪墊。

2006年12月，年僅25歲的楊惠妍獲委任為執(zhí)行董事。2012年，她上任集團(tuán)董事會副主席，又于2018年調(diào)任董事會聯(lián)席主席。據(jù)公司內(nèi)部人士稱，其任聯(lián)席主席期間，就已與楊國強共同管理集團(tuán)日常工作，并負(fù)責(zé)集團(tuán)的戰(zhàn)略投資及新業(yè)務(wù)拓展，工作能力已獲得董事會的高度認(rèn)可。

在這期間，楊惠妍見證了我國房地產(chǎn)高速發(fā)展，包括2007年香港上市帶來150億港幣巨額資本，2013年全年銷售首破千億，2017年銷售額首破5000億領(lǐng)跑全行業(yè)。

2012年，碧桂園旗下的博實樂控股有限公司被楊惠妍分拆獨立，隨后就在美國紐交所上市了。10個月后，楊惠妍又主導(dǎo)分拆碧桂園旗下的物管板塊，并使其在港交所成功上市。

做完資產(chǎn)“拆分”沒幾年，楊惠妍便又帶領(lǐng)碧桂園開始了大量融資與收購?fù)馔亍?019年1月，碧桂園創(chuàng)投正式成立。

這家初創(chuàng)公司不僅投資了貝殼找房、企業(yè)杏仁等，還投資了一個“厲害”領(lǐng)域——航天領(lǐng)域——火箭公司藍(lán)箭航天。過去十年可謂是楊惠妍的輝煌時刻。

碧桂園董事長楊國強1955年出生于廣東農(nóng)村的一個貧困家庭。據(jù)媒體報道，他小時候沒有鞋穿，而且在獲得2元的政府助學(xué)金后才能完成中學(xué)考試。

在經(jīng)歷嚴(yán)峻的市場考驗后，楊國強一手創(chuàng)辦的碧桂園，依然穩(wěn)坐銷售第一的交椅。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，碧桂園在2022年以4643億元的合同銷售額名列第一。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的2022年，碧桂園的銷售業(yè)績總量已經(jīng)持續(xù)六年蟬聯(lián)行業(yè)第一。

據(jù)碧桂園總裁莫斌介紹，2022年碧桂園已累計交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當(dāng)于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。今年上半年，超165個項目實現(xiàn)“交房即交證”。

然而，曾經(jīng)重倉三、四線城市的碧桂園，也很難獨善其身。

2022年上半年，碧桂園總收入1623.63億元，同比下降30.89%，環(huán)比下降43.65%；凈利19.1億元，同比下降91.48%，環(huán)比下降89.71%，創(chuàng)下2007年上市以來最大凈利跌幅。好消息是，公司負(fù)債率降至83.98%，連續(xù)五季度實現(xiàn)下降。

2022年上半年，碧桂園賬面可動用現(xiàn)金余額為1479.76億元。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約1234.83億元，受限制現(xiàn)金約244.93億元。同期，賬面總借款2936.77億元。其中，銀行及其他借款730.86億元，一年內(nèi)到期的銀行及其他借款約529.73億元；優(yōu)先票據(jù)339.55億元；公司債券54.36億元。去年，碧桂園償債壓力可想而知。

不過，隨著融資能力恢復(fù)，碧桂園償債能力改善。2022年11月以來，行業(yè)利好政策不斷，“金融16條”發(fā)布，信貸、債券、股權(quán)“三支箭”政策加速落地，作為示范性民營房企，碧桂園融資先后多次獲得監(jiān)管層、金融機構(gòu)支持。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年頭兩個月TOP100房企銷售總額降幅同比已大幅收窄，房地產(chǎn)市場加速回暖。碧桂園前兩月權(quán)益合同銷售額248.5億元，單月銷售額呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。

3月初，剛剛完成新老交接的碧桂園，迎來新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整。

3月3日，碧桂園內(nèi)部發(fā)文，為適應(yīng)外部市場環(huán)境變化，根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略和公司發(fā)展要求，按照“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”的原則，經(jīng)研究決定實施區(qū)域總裁兼任方案。

此次調(diào)整后，碧桂園共選定29個優(yōu)秀區(qū)域總裁，兼管58個區(qū)域，被兼管區(qū)域的原區(qū)域總裁改任為區(qū)域執(zhí)行總裁。

對于本次組織架構(gòu)調(diào)整，碧桂園方面對記者表示，作為監(jiān)管部門選定的示范民營房企，碧桂園一直都在全面檢視經(jīng)營管理各個環(huán)節(jié)，致力于找尋后危機時代新發(fā)展模式下的經(jīng)營管理方式，努力提升企業(yè)競爭力，落實集團(tuán)管理層提出“四保”工作重點，即“保交樓、保資產(chǎn)、保安全、保信用”。

碧桂園高層也指出，發(fā)掘一批綜合經(jīng)營管理能力較強的區(qū)域總裁，并給予其更大的授權(quán)空間，兼管多區(qū)域業(yè)務(wù)，能最大化發(fā)揮優(yōu)秀管理者能力優(yōu)勢的同時，兼顧管理團(tuán)隊的穩(wěn)定性及屬地市場的深耕延續(xù)性。

民營企業(yè)能否順利傳承，是關(guān)乎企業(yè)興衰、影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。

早在2007年，楊國強將當(dāng)時公司股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給楊惠妍時，他就曾表示：“信得過”。這份信心來自楊國強幾十年來在楊惠妍身邊觀察指導(dǎo)的點點滴滴，包括能力、品行和價值觀。

碧桂園集團(tuán)董事會也對這次接任表現(xiàn)出極強的信心，在最新公告中表示，“本次接任體現(xiàn)了楊先生對楊女士的充分信任與認(rèn)可，本公司會在董事會及管理層的帶領(lǐng)下實現(xiàn)更好的發(fā)展。”市場也對碧桂園此次接任給予了正面反饋。3月1日，碧桂園股價收漲8.33%。

當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場正在向新的發(fā)展模式過渡，新形勢下企業(yè)如何適應(yīng)變換的時代，保持發(fā)展競爭力，既是新挑戰(zhàn)、新課題，也為繼任者們提供了展示才能的新舞臺。

近年來，碧桂園戰(zhàn)略性地布局了建筑機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)，目前已初見成效，建筑機器人更是有了一系列重大突破。截至2023年1月，碧桂園旗下廣東博智林機器人公司已有33款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計應(yīng)用施工面積超千萬平方米。

此外，碧桂園還成立了科技建筑集團(tuán)，重點推廣應(yīng)用融合了建筑機器人、BIM數(shù)字化、新型裝配式建筑等先進(jìn)技術(shù)的科技智慧建造體系。

智慧建造有望為傳統(tǒng)建筑業(yè)帶來全新面目，亦是房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新周期的一大利器，必將為企業(yè)自身甚至整個行業(yè)贏得更大的發(fā)展空間。而在新技術(shù)、新業(yè)務(wù)模式的探索上，新一代企業(yè)家或許擁有天然的優(yōu)勢。

從這個角度來看，楊惠妍在這樣的特殊時刻接掌碧桂園，可能正是恰逢其時。

2023年1月6日，碧桂園集團(tuán)召開2023年首次月度管理會議。時任董事局主席楊國強號召全體員工，要沉著冷靜、審慎樂觀，以“起跑即沖刺，開戰(zhàn)即決戰(zhàn)”狀態(tài)，做好當(dāng)下工作，打好“翻身之戰(zhàn)”。楊國強還強調(diào)，“科技建造在安全、質(zhì)量、環(huán)保、效率、成本方面都有明顯優(yōu)勢，對社會進(jìn)步、行業(yè)進(jìn)步和從業(yè)者都有很大的幫助。”

高杠桿高周轉(zhuǎn)模式已到盡頭，從楊國強交到楊惠妍手中的碧桂園，將如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，值得期待。