北京高性價比保租房，誰在住？

“地處朝陽區，18平方米大單間，帶獨立衛浴，月租1200元，簽約一年送兩個月，還免收中介費……這樣的條件和租金，放在整個北京也是極具性價比的?！苯?，房屋中介小林對《中國經濟周刊》記者熱情推薦。

當記者在網絡搜索該房屋所在小區“七彩家園”時，跳出來的信息在提示：這里曾是防疫集中隔離觀察點。

隔離點如何變身為保障性租賃住房？條件如何？租客們的評價如何？近日，《中國經濟周刊》記者實地探訪七彩家園，走進首批租客的租房生活。

“一半工資給房東”，房租成北漂生活最大開支

“面積這么大的開間，附近的城中村自建房，一個月也要1300～1400元。這邊還帶家具家電網絡，配洗衣機，性價比老高了?！闭勗掗g，東北的石哥簽下三個月的租房合同，和妻子一起成為七彩家園的新租客。

“他們之前來看過一次，喜歡的位置沒了，這是物業那邊盯著才騰出來一間。”石哥的中介對記者說，能“摸”到這里的租客一般對周邊房情很了解，基本上帶看一次都能簽，“成功率挺高的，平均每天簽10多戶吧”。

影響租房與否的因素很多，石哥選擇這里的原因卻很簡單——便宜。

“租房太貴了。”在北京闖蕩多年的石哥對《中國經濟周刊》記者說，這些年自己干過工地、盤過餐館、開過網約車，睡過集體宿舍的上下鋪，也和別人合租過。最終發現，租房的開支始終是“北漂”開銷的“最大頭兒”。

“有句玩笑話，‘北京賺錢北京花，一分別想帶回家’，說的就是大城市賺得多，花銷也高。要想攢錢，肯定得省房租。一個月要能省500元，一年可就是6000塊?！笔缯f。

來自上海易居房地產研究院的統計顯示，5月全國30個重點城市房租費用平均為1483元/室/月，北京以平均房租3864元/室/月成為“全國最高房租城市”，房租收入比為55%，不少網友也紛紛表示：一半工資給了房東。

石哥說，不僅房租高，大多數房東都要求起碼按照季度付款，即“押一付三”，首次租房就要付4個月房租，壓力也不小。

團中央重點課題《多元供給視角下大城市青年租房現狀調查及可行性對策研究》顯示，在租金支付周期上，有47.18%的青年群體采用的是季付租金的方式；10.92%的青年一次性提前支付半年的租金，9.51%的青年一次性提前支付一年的租金。這樣的租金支付周期進一步加劇了青年群體租金負擔。

此次，石哥選擇租住七彩家園，也是看中更加靈活的付款方式?！斑@邊最少可以押一付一，沒有中介費、服務費和管理費等其他各項費用?，F在還有優惠，如果押一付三，簽一年合同第11、12個月免租。里外里算下來，能省不少錢?！?石哥聽物業說，現在最長的租賃合同已經簽到了2025年。

合同顯示，七彩家園為北京市朝陽區財政資產，項目單位為朝陽區保障性住房發展有限公司（以下簡稱“朝保發公司”）。園區建設初衷也明確，是朝陽區疫情集中隔離觀察點。

6月1日，園區開始試運營。園區工作人員對《中國經濟周刊》記者介紹，這里因離首都機場近，也曾接待過旅行團。7月底，這里承接了黃杉木店村群眾的防汛轉移安置工作。

9月27日，七彩家園再次變身。正式被北京市住房和城鄉建設委員會認定為“保障性租賃住房”（以下簡稱“保租房”），園區內有4910間房對外出租，以解決符合規定的新市民、青年人階段性住房困難。

獨特的“選房秘籍”

走進七彩家園，房如其名，一座座建筑被油漆成各種顏色。不同于一般小區以“樓和單元”進行劃分，這里的建筑被稱為組團。

記者走遍園區，發現這樣的組團至少有9個，按照英文字母有序編號，每個組團之間，被鐵網分割著。據工作人員介紹，此次對外招租的保租房只是園區建筑的一部分，另一部分另有他用，“聽說是要做酒店”。

租房合同顯示，七彩家園的房屋主體結構為鋼混，地上建筑層數為3層。目前，已經有三個組團入住率達到80%左右，考慮到消防等安全因素，不會完全住滿，另外開放G、K、F組團招租。

“這里的房間就是獨立的集裝箱，你別看里邊都長得一樣，要想住得舒服，也得會挑?！笔缦蛴浾邆魇谥约旱摹斑x房秘籍”。

選組團。因為園區面積大，如果沒有電動車等代步工具，日常取快遞和外賣，要步行到大門口，所以相對臨近門口的組團更好。

選朝向。“現在冬天，房間里沒有暖氣，取暖都開空調，肯定要選陽面的。”石哥問過房間朝陽的鄰居，最近的氣溫，晚上開著空調不冷?！斑@邊是商水商電，價格稍貴一些，能省就省點兒?！笔缯f。

最重要的是選樓層。樓層除了能決定房間的采光外，還影響隔音效果。因為是集裝箱房，不隔音是通病。曾在這里居住過的安徽女孩小柴對《中國經濟周刊》記者說，聲音主要來自同層的樓道和樓上房間?！坝绕涫峭砩?，樓道里有人走過的腳步聲，樓上租戶打電話的聲音，其實都能聽到”。

為了躲避噪音，石哥直接選了頂層（即三層）。在他心中，三層陽面盡頭處那間，集合了采光、門口空間、安靜等優點，是絕對的“好戶型”。

七彩家園的擔憂和希望

走進七彩家園，路邊停放的摩托車、樓道里擺放的鞋架、晾曬的衣物，都為這個偌大的園區增添了不少生活氣息。在正式對外招租的短短兩個月里，不斷有新客入住，但也有人默默離開。

小柴就僅僅在七彩家園短暫居住了一周多，便匆匆搬離了這里。當初，獨身一人在北京準備考研的她，也是被這里超高的性價比吸引，實地看房后，覺得環境也挺安靜就入住了。但真正入住后，她卻遇到了最棘手的問題：交通。

正在備戰考研的小柴，每天要跑各種講座和培訓，對公共交通高度依賴。地圖上，七彩家園位于朝陽區東北角，距離最近的地鐵6號線草房站約9公里。公交單程需40～50分鐘，駕車15分鐘，打車25元左右。

“我不可能每天都打車的，那樣費用太高了。園區門口的公交車，發車間隔也長，好幾次都要等待20～30分鐘，很浪費時間?！毙〔駸o奈地說。雖然園區為了解決住戶通勤問題，安排了免費班車。但是一天只有在早晚高峰各一趟，錯過就沒有了，對她來說實在不方便。

園區工作人員坦言，交通問題確實是租戶入住考慮的重要因素之一。首批租戶也以網約車司機、外賣小哥等為主，他們自有的交通工具，可以完美解決這個問題。

“不過未來，園區門口就能有地鐵。”該工作人員介紹道。記者通過手機地圖看到，正在規劃中的地鐵3號線一期東段，高辛莊站恰好就在七彩家園南門附近，如果地圖位置準確，那么從園區南門步行至地鐵口僅需3分鐘。當記者詢問，如果地鐵開通后，房租是否會上漲，該工作人員表示：“這個不好說，得等通知。”

“80后”小伙高原在實地看房后，最終決定放棄七彩家園。除了和小柴一樣，頭疼日常的公共交通出行，他更擔心吃飯問題。

據了解，七彩家園房間內未接通燃氣，建筑或設施總設計電量有明確限制，按照租房規定，租房人不得使用大功率電器或在屋內做飯，如有發生，管理方有權制止并扣除租房者的押金。對此，物業管理人員也表示，進入冬季用電高峰期，他們會不定時進行抽查，以保障用電安全。

為此，園區內特別開設了食堂，炒菜類一葷一素15元，品類也有面條、水餃等?！笆程眠€是更適合工作節奏規律的人，我早出晚歸，很難趕上飯點兒，周邊商鋪很少，自己不能做飯，確實困難?！备咴f。

石哥雖然對七彩家園目前的種種都很滿意，但他對這里的未來也有些擔憂。

據了解，租戶在入住時需簽署《七彩家園項目知情同意書》，上面明確寫道，項目房屋建設初期為朝陽區疫情集中隔離觀察用房，如遇疫情、不可抗力等因素，政府可能會對該項目進行緊急征用，如遇此類情況，租房人應無條件配合騰退。

“這個條件咱肯定理解和支持，但可能會隨時被征用，保險起見，我也沒簽太久?！笔甾D念想到，反正臨近年底，3個月房子到期后先回老家過春節，等回京了再來看看。

就在石哥下樓取東西時，看到前幾天物業承諾的洗衣機正在卸車，工作人員正在做分發前的登記準備。石哥趕緊拍下照片，發語音和妻子分享好消息。

據園區工作人員介紹，七彩家園的配套設施和服務正在逐步完善。記者在園區內看到，目前，除了食堂之外，便利店、充電樁、健身房已經投用，理發店等其他生活必需商鋪也在緊張籌備中。

期待七彩家園的此次變身，能夠助力更多新市民和青年人奔向自己的七彩人生。

（應受訪者要求，文中石哥、小柴、高原均為化名，文中圖片均由記者拍攝）

責編：郭霽瑤 guojiyao@ceweekly.cn 美編：孫珍蘭