全裝修住宅工程施工質量系統性監督管理研究

李雨舟，朱正榮

（長沙市建設工程質量安全監督站，湖南 長沙 410000）

0 引言

全裝修住宅工程是指房屋交付使用前，所有功能空間的固定面、管線及終端全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛生間的基本設施安裝到位，達到基本入住條件的住宅工程［1］。住房和城鄉建設部于 2002 年出臺《商品住宅裝修一次到位實施細則》，積極引導提高住宅裝修集約化水平，對加快推進我國住宅產業化進程起到了積極的作用。近十年來，隨著我國經濟快速發展和建設模式創新變革，住宅全裝修市場規模不斷擴大。但是，在全裝修住宅建設中，由于存在重結構輕裝修、施工隊伍間缺乏工序有機協調、擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構等情況，給工程質量安全帶來了隱患［2］。因此，很有必要提高思想認識，切實加強全裝修住宅工程施工質量系統性監督管理，以保障全裝修項目的質量安全和使用壽命。

1 責任主體質量行為監督管理

應將全裝修施工納入裝飾裝修分部工程，按照GB 50210－2018《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》、GB 50327－2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》等標準規范及相關規定實施監督管理［3］。

1.1 全裝修設計文件內容情況

1）核查全裝修設計文件是否明確關鍵節點、連接部位及相關節點構造詳圖等內容。

2）核查全裝修設計文件中是否明確所選用建筑材料、構配件和設備部品等規格、型號、性能等技術指標及質量要求。

3）核查全裝修施工圖設計文件涉及結構安全、主要使用功能等方面的重大變更或增加樓面荷載超過設計標準的，是否委托原施工圖審查機構重新審查并備案。

4）核查全裝修與土建、機電安裝、消防等設計要點的銜接情況，以達到全裝修與建筑、結構、節能、消防等多方面一體化節約資源、安全可靠的優化效果。

1.2 全裝修施組設計（含專項施工方案）的編制及實施情況

1）核查是否根據全裝修施工設計文件和相關技術標準編制施工組織設計（含專項施工方案），以有效指導全裝修施工。

2）核查全裝修專項施工方案要點是否齊全。包括施工安裝人員和機械機具的組織調配、輔材制備、工藝要求、相關工序實施的排版圖、質量安全措施、質量通病防治措施；施工工序檢查方法、驗收要點等［4］。

3）核查施工單位是否根據實際情況，科學組織安排全裝修住宅施工工序與時間節點，做好全裝修住宅施工交接驗收，實現確保土建、裝修與專業工程協調施工。

1.3 有效落實全裝修工程監理工作情況

1）核查監理單位是否根據全裝修施工圖設計文件、部品制作詳圖和相關技術規范標準以及全裝修工序施工特點，編制全裝修施工專項監理細則和專項旁站監理方案。

2）核查監理單位是否開展全裝修施工關鍵工序和重要部位的旁站、平行檢驗與巡視。

1.4 是否存在違法違規行為

1）是否未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位同意認可，擅自變動建筑外觀和主體承重結構。

2）是否擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；是否損壞受力鋼筋、超荷載集中堆放物品、在混凝土樓板上隨意開槽安裝埋件。

3）是否將沒有防水要求的房間或陽臺改造衛生間或廚房。

4）是否損壞原有建筑節能施工實體，降低節能效果。

2 全裝修材料進場驗收與使用監督管理

全裝修材料的品種、規格和質量，應符合設計和國家及行業規范標準的規定，不得使用國家明令淘汰的材料。材料燃燒性能應符合 GB 50222－2017《建筑內部裝修設計防火規范》、GB 50016－2014《建筑設計防火規范》的規定，還應符合有關裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。

2.1 建設單位要求

1）加強對進入施工現場全裝修材料與部品的質量管控，不得明示或暗示施工單位使用不合格材料。

2）應督促設計單位在設計文件中明確材料規格、型號、性能等技術指標和質量要求。

2.2 施工單位要求

1）建立全裝修建筑材料采購、進場報驗和使用的質量保證體系以及材料使用可追溯機制，確保使用材料符合設計、規范標準和合同要求。

2）進場材料須具有型式檢驗報告、產品合格證和出廠檢驗報告，使用前應按規定辦理入場登記、取樣檢測手續；發現不合格建筑材料，應立即標識、及時清退。

3）進場的全裝修材料與部品應按型號、規格分類貯存，環境條件應保持干燥通風。

2.3 監理單位要求

嚴格執行全裝修工程材料的見證取樣制度，對進場材料質量證明文件進行審核，對材料取樣送檢進行旁站見證并作好記錄。未經監理工程師簽字，建筑材料不得在工程上使用。

3 全裝修樣板引路與可視化交底監督管理

3.1 落實工藝樣板引路工作

1）全裝修工藝樣板引路工作，是指根據設計使用的材料、構配件及部品等，對全裝修工程中重要部位和關鍵工序的現場實體構造分解，展現主要用材、施工工藝的樣板。應重點突出涉及結構安全、重要使用功能以及易發生開裂、滲漏等質量通病的施工工藝［5］。

2）施工單位應當編制全裝修施工工藝樣板引路實施方案。內容包括工藝樣板實施計劃；材料與部品部件選取；重要分項工程工藝做法；樣板實施的施工、質量責任人；質量自檢、互檢、交接檢方案等。

3.2 落實竣工交付樣板引路工作

1）對于布局、戶型與裝修標準配置一致的，各設置一套竣工交付樣板房，1∶1 真實反映戶型結構、空間尺寸、裝修內容、施工質量和交付標準，標注主要材料及設施設備的型號或規格等級、技術參數；對于定制產品，也應予以注明。

2）竣工交付樣板間施工完成，由建設單位委托具備資質的檢測機構進行室內環境污染物濃度檢測合格。

3）竣工交付樣板驗收合格后，由施工單位繪制一套完整交付樣板竣工圖。圖中明確標注戶型結構、空間尺寸、裝修主材及設施設備型號或規格等級等，經責任主體蓋章后提交監督機構，作為現場監督工作依據。

4）除了石材等天然材料的色調花紋允許有同產地、同品種內合理自然偏差外，全裝修施工過程采取的工藝、材料及構配件，不得低于竣工交付樣板間標準。

3.3 落實全裝修施工可視化交底工作

1）交底人員要求。由施工項目經理或技術負責人組織，全裝修施工作業人員參加，施工項目技術負責人、施工員、質量員與專業監理工程師等到場，建設單位應派員參加。

2）交底內容要求。應涵蓋工序分解、細部做法、使用材料標準與見證取樣檢測要求、施工及驗收標準、施工節點詳圖等。

3）交底形式要求。采用經審查驗收合格的工藝樣板、示范操作與視頻影像、虛擬動漫或 PPT 等形式進行可視化交底，明確各工序技術做法、質量標準等。

4 土建與精裝工作面交接驗收監督管理

交接驗收，是指為保證土建與精裝修質量的延續性，由監理單位組織總包施工單位、全裝修施工單位，按照交接驗收方案進行專項驗收和交接。

4.1 制定交接驗收方案

內容包括交接驗收范圍、交接驗收內容、具體施工交界面、交接驗收質量標準、交接驗收人員、工序交接簽收記錄等。

4.2 明確交接驗收重點并予以落實

應對涉及裂縫、空鼓、滲漏、水電點位預留標高、進出位、部品安裝的空間尺寸偏差等常見質量缺陷部位和工序，作為質量交接驗收重點［6］。

1）進入涂飾工程時交接驗收。需檢查基層施工質量，包括：垂直度、平整度、水平極差、方正性、陰陽角方正度及直線度等實測實量；外墻門窗沖淋試驗。

2）進入墻面樓地面泥水鋪貼時交接驗收。需檢查：墻磚基層墻體實測數據包括垂直度、平整度、方正性、陰陽角方正度；保溫板面層抗裂砂漿強度，抹灰面空鼓、開裂情況；地面標高對應鋪裝有效厚度等。

3）進入裝修防水工程時的交接驗收。需進行一輪結構閉水，檢查有無滲漏；防水涂刷所在的基層是否平整、無空鼓、開裂，蜂窩麻面，完成粉塵清理。

4）進入部品工程時的交接驗收。需對部品（含玄關柜、廚柜、浴室柜、儲物柜等）安裝空間的開間進深尺寸進行復核，檢查空間的方正性及陰陽角方正度、水電定位與部品的空間關系，以及地面平整度、水平極差，門檻石臨近地面平整與極差等。

5 關鍵工序與重要部位質量重點管控

5.1 嚴格驗收管理程序

嚴格落實檢驗批、分項工程及隱蔽工程檢查驗收和必要質量檢測。各類管線、吊頂龍骨及基層、地板木龍骨、功能區防水施工等部位，應作為全裝修隱蔽工程質量控制驗收重點。

5.2 加強施工隱蔽驗收質量可追溯管理

嚴格落實隱蔽驗收舉牌制，留存具有質量責任可追溯的文字和影像資料。隱蔽驗收時，以檢驗批為單位，每類關鍵工序和重要部位留存不少于三張照片，以溯源反映現場實際施工質量。鼓勵采用數字化信息技術手段，對現場材料、技術、質量驗收和檢測等信息進行標識。

5.3 強化質量常見問題專項治理

督促建設、施工、監理和設計單位將全裝修施工內容納入常見問題專項治理。建設單位應下達質量通病防治任務書，明確全裝修質量通病防治重點內容；設計單位應編制全裝修建筑設計專篇，明確關鍵節點、連接部位及相關構造詳圖等；施工單位應制定全裝訂質量通病防治專項方案，關鍵節點、關鍵部位的工藝做法應符合相關驗收規范、標準要求；監理單位應編制全裝修質量通病防治專項監理細則，并在旁站和巡視中落實。

6 全裝修住宅質量分戶驗收監督管理

全裝修住宅項目質量分戶驗收，應符合 GB 50300－2013《建筑工程施工質量驗收統一標準》相關規定，應在裝飾裝修各分項工程及檢驗批驗收合格的基礎上、項目竣工驗收前進行。

6.1 驗收基本條件

1）所含裝飾裝修的各分項工程及檢驗批質量驗收合格。

2）應具備完整的質量驗收記錄。

3）分戶檢驗結果應全數合格。

4）按照 GB 50325－2020《民用建筑工程室內環境污染控制規范》進行住宅室內環境檢測，室內環境污染控制應符合規定。

6.2 驗收所需技術資料（包括但不限于）

1）施工設計文件。

2）裝修原材料及產品的質量證明文件和相關復驗報告。

3）裝修工序隱蔽工程驗收記錄、分項工程質量驗收記錄。

4）分戶工程驗收相關文件及表格。

5）技術復核、施工記錄。

6）室內環境檢測報告、絕緣電阻檢測報告、防雷測試報告。

7）外窗氣密性、水密性檢測報告。

8）自來水移交接管協議與通氣驗收表。

6.3 驗收流程及相關管理要求

1）建設單位應制定全裝修住宅質量分戶驗收方案，確定分戶驗收的劃分范圍、組織形式、驗收程序、驗收標準、驗收條件、驗收人員等。

2）責任主體依據 JGJ/T 304－2013《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》，比對驗收合格的竣工交付樣板間，按戶為檢驗單元檢查各分項工程質量，并按 JGJ/T 304－2013《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》附錄 D 填寫室內裝飾裝修分戶工程質量驗收記錄表。

3）根據每戶分項工程驗收記錄，按 JGJ/T 304－2013《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》附錄 E 和附錄 F 填寫裝飾裝修分戶工程質量驗收匯總表和裝飾裝修工程質量驗收匯總表。

4）對未組織全裝修分戶驗收或分戶驗收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內環境檢測不合格的全裝修住宅工程，不得進行竣工驗收。

7 結語

全裝修住宅建設堅持了可持續發展理念，貫徹了節能、節水、節材和環保方針，還帶動相關產業發展。本文通過對全裝修住宅工程責任主體質量行為管理、材料進場驗收與使用、樣板引路與可視化交底、土建與精裝工作面交接驗收管理關鍵工序與重要部位質量管控以及質量分戶驗收管理等多個專題進行系統性研究，堅持較高起點、充分調動各方責任主體參與全裝修質量管理，形成各方力量相互配合的聯合管理機制，促進全裝修住宅工程質量提升、能經得起長時間的檢驗，有望進一步促進全裝修住宅工程建設往高質量方向發展，帶動整個住宅建設行業的長足進步。Q