淄博燒烤背后的“樓市經”

張宇軒

現象級的淄博燒烤不只引爆了這座城市的餐飲旅游業，也將公眾目光帶入當地悄然火熱的樓市表現。

數據統計顯示，今年以來，原本在房地產領域名不見經傳的小城市淄博，現階段多項商品房銷售數據表現出優于同級別城市的活力，甚至在第三方研究機構的重點城市排序中，一躍躋身樓市行情前五。

“擼串的終點是買房？”公眾驚嘆之余，淄博當地自2021年持續至今的一系列房地產市場提振舉措也引起關注。

業內觀點認為，淄博樓市現象反映出當前樓市總體正在步入復蘇通道。

今年一季度，全國樓市進入復蘇“小陽春”。其中，淄博樓市表現格外搶眼。

當地官方披露數據顯示，一季度淄博全市新建商品房網簽面積131萬平方米，同比增長37.8%。其中，新建商品住宅網簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%。商品住宅網簽均價8020元/平方米，同比增長3.1%。二手房網簽面積36.6萬平方米，同比增長61.9%。其中，二手住宅網簽面積35.2萬平方米，同比增長59.1%。

進入4月份，不少城市的房地產交易數據未能延續一季度的良好表現，出現較大幅度下滑。相關研究報告顯示，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積環比下降27%，近九成城市樓市交易行情比3月份弱。有觀點認為全國樓市“小陽春”遺憾結束。

盡管大行情走弱，但鑒于淄博樓市在一季度的火熱表現，業內對當地商品房銷售情況格外關注，有行業監測報告將這座四線小城納入研究范疇。

據易居研究院對全國50個重點城市樓市的監測數據，4月份淄博樓市交易行情較上月環比小幅下滑，但在50座各線城市的樓市表現中仍位居前列，且在數據上明顯優于同等級城市的平均水平。

綜合今年前4個月的累計數據，淄博市新建商品住宅成交面積同比增速高達71%，遠高于其所在的三四線城市21%的平均水平，在50座監測城市中排名第5，僅落后于長春、杭州、南寧、惠州4城。

值得一提的是，與淄博毗鄰的濟南、東營二市，在前4個月的樓市交易中同樣表現出高漲的新活力，兩座城市的新建商品住宅年初累計成交面積同比增速分別為50%、49%，分列第6、9位。

在燒烤現象持續火爆的背景下，淄博樓市的良好表現引起公眾關注，有網友戲稱“是去淄博‘趕烤’的朋友順便在當地買了套房”。

戲言自然不足以掀起一座城市的樓市復蘇大潮。當前房地產已進入深度調控期，便利買房、鼓勵買房的地方性調控政策尤為重要。特別是對于淄博這樣的三四線城市，“購房動力哪里來”是一個值得深思的問題。

今年2月，淄博市針對多子女家庭購房出臺了住房公積金支持政策。按照相關政策，在淄博購買首套或二套自住住房的多子女家庭申請住房公積金貸款的，在貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%。

這一舉措正趕上淄博樓市升溫的契機，因而當地此前的一系列調控政策也引發業界關注。

當地提振房地產的舉措可以追溯至兩年前，自2021年年底，淄博就全面放開落戶限制，購買公寓、租房均可落戶。2022年以來，淄博市又發布多項購房優惠措施。

當地先后出臺多項政策鼓勵消費者購買新建商品住宅、購買第二套商品住宅、換購住房、交易二手房等。這些政策包括下調貸款首付比例、給予購房補貼、推行“帶押過戶”二手房交易、鼓勵群（團）購等形式，并對符合政策的多孩家庭、引進人才等予以更大幅度的傾斜。

例如，2022年5月，淄博購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調為30%。同一對夫婦按照國家生育政策生育三孩，在購房補貼執行時間內購買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼，最高不超過30000元。同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩，在購房補貼執行時間內購買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價款1%的標準給予補貼，最高不超過20000元。

在山東省住建廳一季度全省房地產市場形勢分析會議上，相關總結內容顯示，今年以來，淄博積極通過出臺扶持政策、組織房產交易博覽會、深入調研座談、加快復工復產、強化金融賦能等措施，促進房地產市場平穩健康發展。在多重利好因素推動下，房地產市場明顯回暖，呈現量增價穩的良好發展勢頭。

值得注意的是，一季度淄博公共預算支出135.2億元，增長4.7%，住房保障支出作為重點領域支出，季度增長28.5%。

易居研究院研究總監嚴躍進向《中國經濟周刊》記者分析，從近期調研來看，淄博燒烤“出圈”一事與當地樓市復蘇的直接關系并不強。但此類事件有助于提升城市形象和置業優勢，對后續山東各城市的樓市復蘇也有間接正面影響。

嚴躍進分析認為，淄博等城市能進入房地產市場前列，充分說明三四線城市的樓市復蘇形勢并不悲觀，反映出當前樓市總體正在步入復蘇通道。經濟人口等基本面較好的大城市，其復蘇道路也將走得更為堅實。樓市在一季度“爬樓梯式”的復蘇基礎上，二季度初期出現小幅下滑，與3月份數據沖高、4月份推盤力度放緩、購房需求有待進一步提振等因素有關。總體來看，當前樓市復蘇的工作推進有力。

責編：楊琳? yanglin@ceweekly.cn

美編：孟凡婷