老舊小區供熱管網改造存在的問題與解決措施

王寧

(長治市城鎮熱力有限公司，山西 長治 046000)

建筑行業近兩年的整體發展形勢相對良好，人們日常生活質量和水平的提升，對于建筑工程項目建設要求也越來越高。為提高人們的生活品質要求，對于老舊小區來說，必須要對其展開有針對性的改造和升級，尤其是對于供熱管網來說更是如此。由于供熱設施長時間使用，管道質量及技術水平已經存在很多問題，經常會導致管網保溫脫落以及供熱功能失效等情況，對于居民的正常生活造成不良影響。所以必須結合老舊小區供熱管網的管理現狀，提出有針對性的解決對策，保證老舊小區的供熱管網可以得到及時的改造和升級，為人們的正常生活提供保證。

1 老舊小區供熱管網改造現存問題

1.1 供熱管老化問題

部分老舊小區由于建設的時間過長，各種類型管道出現腐蝕以及老化的情況相對嚴重，同時使用時間過長，已經達到了最長的使用年限。另外很多小區并沒有對管道進行及時的清理，管道的堵塞問題過于嚴重，無法保證管道可以實現正常穩定的使用。另外供熱管道由于受到諸多干擾因素的影響，腐蝕問題越來越嚴重，經常會出現管道漏水的情況。由此可以看出，老舊小區的供熱管出現各種不同類型問題，甚至留下嚴重的隱患。所以必須要對老舊小區的供熱管網進行有針對性的改造和升級，這樣才能夠保證供熱管網可以實現正常穩定運行。

1.2 供熱管網系統定壓問題

在選擇利用鍋爐進行供暖處理時，工作人員必須要保證系統內部的最低壓力，能夠超過熱水最高溫的飽和壓力，這樣才能夠對氣化問題起到良好的弱化處理，促使循環水能夠維持在欠熱狀態。基于此，必須要針對壓力最低點進行有效管控，但是要想實現對其壓力的有效控制，必須要保證系統最低位置處的散熱器能夠實現正常穩定運行。在鍋爐供熱系統構建和應用時，要以變頻調速的方式，比如膨脹水箱定壓等。各種定壓方式的合理利用，可以達到良好的效果，目前比較常見的定壓方式是以補水泵和補水泵變頻調速定壓為主。

1.3 供熱管網水垢問題

供熱管網的使用年限普遍比較長，所以供熱效果越來越差，甚至部分老舊小區的供熱管網無法發揮出供熱的作用。新型建筑等潮濕程度普遍比較大，散熱系數也過高，但是并不是由于供熱系統出現問題而帶來影響。老舊建筑如果出現冷的情況，很有可能是由于供熱系統出現問題，所以供熱不足，使人們感覺到非常的寒冷。通常情況下，如果供熱系統在運行時出現問題，那么設備及管道會相繼出現嚴重的水垢問題，對于供熱系統的整體供熱效果帶來不良影響，無法保證室內的供熱效果。對引起水垢的原因進行分析，究其原因是由于水質使用效果不良，供熱溫度過高，所以必須要對符合要求的水源進行利用，為水的質量提供保證，促使管網內部可以維持良好的清潔度，為供熱設備的正常穩定運行提供保證。

2 老舊小區供熱管網改造措施

2.1 改進管網敷設方式

老舊小區之前的供熱管道在鋪設施工時，一般都是以溝敷設的方式為主，但是這種方式存在的問題相對比較多，同時地溝敷設管道時普遍是以巖棉保溫材料作為主體。這種類型材料缺少良好的防水性及保溫效果，管道長期處于相對比較潮濕的環境下，很容易受到嚴重腐蝕影響，同時其自身的熱能損耗也普遍比較大。所以在針對該類型的老舊小區供熱管網進行改造和升級時，可以選擇利用直埋敷設的方式，在管材方面可以選擇具有良好防水效果以及保溫效果的材料，這樣能夠保證敷設施工的全面有序開展，促使管道的使用壽命得以延長，避免熱能損耗帶來的不良影響。對于地上管道來說，在施工完成之后可以直接在管道的外側包裹一層防曬材料，這樣能夠盡可能避免管道由于長期暴曬而帶來的不良影響。

2.2 合理布局供熱管網

針對供熱管網的布局展開設計時，必須要提前進入到施工現場進行仔細考察，這樣才能夠對其未來發展提前做好規劃，為設計方案的針對性和可靠性提供保證，為后續發展提供便利條件作為支持[1]。針對供熱管網進行改造和升級時，要對施工現場的實際情況進行合理規劃，保證施工過程能夠有序開展。對供熱管網布局進行設計和優化時，必須要盡量避免各管道出現嚴重的交叉問題，一旦出現交叉必須進行改進，促使管道相互之間具有一定的連接性和有序性。同時為了盡可能降低施工成本投入，在布局過程中必須要保證路線設計的合理性，同時以直線的方式進行布設。

2.3 綠色環保供暖材料的選擇和利用

近年來我國在節能環保方面的重視程度越來越高，綠色環保理念會逐漸深入到各環節中，對工作材料進行采購時，可以選擇具有綠色環保性特點的材料，以此來保證供熱管網改造施工的有序開展。這樣不僅能夠將綠色環保理念的作用體現出來，而且能夠對周邊環境形成有效保護，對能源也可以起到良好的企業管控效果[2]。現階段綠色環保材料不僅可以滿足節能減排的理念要求，而且在功能上也可以更加先進和完善。所以在針對老舊小區的供熱管網進行改造和升級時，可以以綠色環保供暖材料作為基礎來進行施工處理，避免對環境帶來不良影響。

2.4 解決系統水力失調以及壓力波動的問題

對老舊小區的供熱管網進行設計和利用時，在每一個住宅的引入位置處，必須要對調節閥進行科學合理的設置和利用，保證調節閥具有非常良好的調節效果。在工作系統運行之前必須展開調節處理，對調節閥進行安裝時，保證各住宅之間溫度的一致性。如果想要對熱源或者熱網展開實時有效的監督和管理，必須要提前對監控設施進行合理設置，實現對熱源以及熱網的調節和管控。這樣不僅能夠節約能源投入，而且能夠為人們的日常繳費提供便利條件。

系統壓力波動主要是由于受到膨脹水箱定壓方式的影響，產生一系列變化。系統在補水時，如果水壓的波動影響相對明顯，那么系統也會受到波動影響。所以為了解決系統壓力波動問題帶來的不良影響，施工人員必須要對補水泵進行及時的更換，或者利用壓力控制器自動控制補水等方式，這樣不僅能夠針對壓力波動的問題進行及時有效處理，而且能夠實現自動補水的根本目的[3]。供熱系統也可以逐漸朝著自動化趨勢轉變和發展，為工作人員的日常操作提供便利條件。

3 案例分析

3.1 某老舊小區供熱管網改造現狀

某地區的老舊小區改造項目在推進中，涉及的住宅樓棟總共有200余棟，涉及到的用戶數量達到了5000余戶。基于此，在針對老舊小區進行供熱管網改造時，要對給排水、供熱以及監控改造等各方面給予重視，保證道路綠化以及基礎公共服務設施升級等內容可以落實到實處。

結合該地區老舊小區改造項目的現狀，不難看出很多老舊小區現有供熱管網由于運行年限普遍比較長，所以設計施工單位必須要對負荷預留等主動因素條件展開綜合分析。尤其是在時代不斷變化的形勢下，很多小區管網都會出現超負荷運行的情況，在小區建成之后，小區物業管理疏漏，導致管網變形運轉的情況越來越嚴重，現有管線出現跑偏、滴漏頻繁等問題，甚至還會出現嚴重的爆管[4]。對于小區的供熱質量以及供熱安全等都會帶來不良影響，無形中導致人員中的能源消耗有所增加。在針對老舊小區進行改造和升級時，必須要加強對供熱管網改造的重視程度，并不只是單純的對機械管理進行更換和處理，而是要對現有的情況展開深入分析，對管網進行優化，以此來實現水力平衡。根據管網的具體布局情況，對其中涉及到的細節部分進行優化。結合管網水力計算結果，對管網進行科學合理的選擇和利用，這樣才能夠保證管網調節措施以及計量控制措施能夠落實到實處，以此來實現對供熱管網系統的改造和升級。

3.2 老舊小區供熱管網改造措施

3.2.1 整體布局規劃

結合該地區老舊小區改造設計現狀，提前做好一系列深入調研，由于小區規模不同，權屬情況并不是很清楚，所以整個改造設計難度比較大。尤其是在供熱管網改造上，要保證標準化方案編制和實施的整體性和一致性。根據各小區實際情況的不同，對方案進行編制和落實，原本的供熱管網基本上都是以直埋敷設的方式為主，在改造時可以繼續選擇利用該方式，針對已經架空的管道盡可能實現敷設施工方法。如果施工現場并沒有入地的條件，那么在管道外側可以對鍍鋅鐵皮進行包裹處理，這樣能夠對管道的保溫層起到良好保護效果，同時還可以體現出一定的美觀性[5]。原本管網在埋設施工時，其深度缺少一致性，所以管道的熱損耗相對比較嚴重，很容易在路面下受到車型壓力等影響。所以在改造時，要結合各小區的動土線深度，對管道的埋設深度進行適當調整和優化，需要注意的是其最淺深度不能夠低于1.2m。在對相關數據進行計算和分析時，主干管的管徑一般要以經濟比摩阻來進行確定。在管網施工時，無論是直線或者干線都應當沿著供水的基本水流方向來進行合理的布置，各環節都必須要嚴格按照目前國家現有的標準和要求進行管理和控制，以此來為老舊小區管網改造施工質量提供保證。

3.2.2 優化配件安裝

在針對該老舊小區的供熱管網進行改造和升級時，為達到良好的效果，必須要結合目前實際情況，這樣才能夠提出有針對性的整改措施。在老舊小區普遍都會選擇利用面積收費的方法，實現熱計量收費的根本目的。但是由于受到各種不同類型客觀因素的影響，并沒有將熱計量用戶表的收費模式大范圍的推廣和應用。所以在改造時，要預留用戶的熱計量裝置基本條件，這樣才能夠為當地的供熱收費政策變化提供保證，滿足老舊小區在供熱收費計量改造中的基本要求。通常在針對老舊小區進行改造和升級處理之前，最為常見的現象就是整棟樓立管下端的方式為主，在入樓控制閥門的安裝方面，普遍都會直接安裝在單元樓的門前小型檢查井當中。根據實際調研結果，該檢查井基本上都是水暖專業共用為主，甚至還會出現混合使用的情況，多數的井道井無法實現合理利用，同時也無法為檢修人員提供便利條件。這種檢查井制式基本上都是以圓形的磚砌井為主，井內的空間相對比較狹小，管線數量也比較多，同時井內現有的積水很容易形成黑臭水體。由于井內的環境過于潮濕，所以各管道相互之間的接口以及閥門等配件都會出現嚴重的磨損以及腐蝕問題，井道的磚壁以及井蓋也會出現不同程度的損壞問題。

因此，結合上述諸多情況，針對老舊小區進行改造和升級時，在采暖管線的布設和利用方面，不能夠再次選擇利用整棟樓單元門口的合用檢查井，而是要根據實際情況的不同，直接在各單元采暖立管的下端位置處，對各單元的入樓控制閥門進行科學合理的設置和利用。也就是直接從檢查井的內部移動到樓梯間的立管下端位置處，這樣才能夠實現對老舊小區供熱管網的改造和升級[6]。在整棟樓的前面，促使各單元入口管供熱支干管與小區自身的內部供熱主干管相互之間可以實現有效的連接，在對應的供暖閥門控制井內部，對符合要求的調節閥門進行合理的設置和利用。需要注意的是在管網的分支位置處，對閥門檢查井進行合理的設置和利用，這樣不僅有利于對小區內的總熱計量以及熱力檢查井進行科學合理的設置和利用，而且還可以保證井內閥門等各種配件得以有效的安裝和利用，為井下的維修操作等提供相對良好的空間作為支持。

3.2.3 調整管網走向

很多老舊小區在前期的規劃和建設時，由于缺少科學合理的規劃，整個管網的建設過于隨意，并沒有對水力平衡等諸多因素條件進行綜合分析，同時也沒有對符合要求的調節措施進行合理設置，基本上都是以各種串聯的方式，促使管網形成有效連接。這種形勢下，整棟樓的位置以及換熱站之間的距離，逐漸成為引起管網水力不平衡的原因。供熱管網自身的水力存在嚴重失調等問題，無法形成有效的調節措施，同時維護管理人員經常沒有根據實際情況進行維修和處理，無形中導致管網水力失調的問題越來越嚴重。由于人為因素的影響，導致整個管網比摩阻被放大，所以各棟樓的冷熱嚴重不均。結合該現狀，對枝狀分層次布置的方式進行合理利用，在各級支干管以及上級主干管相互之間的交叉位置處，對具有調節作用的閥門進行合理的設置和利用。通過閥門的開度，可以對管網阻力進行適當的調節和優化，在整個改造過程中，可以對接口的位置進行適當的調整，通過沿程管線阻力增設的方法，促使該回路自身的水力失調問題得到有效緩解。

4 結語

結合老舊小區供熱管網的設計以及建設現狀，針對目前存在的諸多問題進行分析和處理，提出有針對性的改造措施，幫助老舊小區現有居民改善其生活環境，保證供熱管網在運行時的安全性、穩定性。在供熱管網改造時，要針對管網的具體敷設方式進行優化和完善，促使管網的使用壽命得以延長，定期做好檢修和保養等工作，為供熱管網基礎設施的正常穩定運行提供保證。這樣不僅有利于提高各項資源的利用率，而且還可以提高供熱管網的供熱效果，避免造成更加嚴重的熱能損耗。