抗戰勝利后北平房子的那些事

□張刃

北京歷史上就是中國北方的政治、文化中心，即使在不是作為首都的年代，也是許多人向往的都市，特別是文化人和青年學子，更是趨之若鶩。人口多了，北京的房子也變得越來越“金貴”，而且往往與時代政治、經濟和社會生活的變遷密切關聯，演繹出許多故事。這里介紹抗戰勝利后有關北京（當時稱北平）房子的若干舊聞，為讀者了解那段歷史提供一些資料。

“接收大員”搶房子

抗戰勝利后，國民黨接收大搞“五子登科”（指接收人員搶房子、票子、車子、金子、女子），北平也不例外。不要說學生宿舍緊張，連學校本身都在鬧“房荒”——因為接收大員們搶房子已經搶到學校的頭上來了。

據1946 年統計，當時北平市立小學、民辦學校、簡易小學、幼兒園等共有246 處，其中108 處是租用民房作為校舍，抗戰勝利后竟有70 多所因為交不起房租而影響了開課。

抗戰勝利前，北平的房租還很便宜，小學校最低月租僅聯幣（當時華北偽政權發行的貨幣，在淪陷區流通）40 元，較大規模的東四幼師月租最貴，也不過2500 元。國民黨接收后物價暴漲，房租翻番，房主要提租，學校付不起，房主便趕學校搬家，甚至武力威脅，強占校舍。校長們被房主逼得天天往教育局跑，教育局又被校長們逼得天天往市政府跑，結果卻是沒有結果，以致有近千名孩子面臨失學。

當時的大公報報道描述，教育局里“七八位小學校長為校舍問題來往奔波，請求政府機關‘代為交涉’‘協助辦理’，真是難為了這些忙活一個月也混不到半飽的校長們?！@么多的學校鬧房荒，市教育局責無旁貸，但教育局不是接收機關，更沒有力量去搶房子，只好向教育部駐北平特派員辦公處交涉。經教育部批準，將已接收的敵產26 處撥交市教育局辦學校?！卑凑f，有了中央最高行政機關的命令，要用的又是“接收敵產”，與高價房租也沒有關系，學校拿到房子應該不成問題了。然而，“這些敵產的門口不是站著衛兵，就是貼了封條，還有的做了衙門、變成公館。各色各樣的封條，今天甲機關封了，明天又換了乙長官，如同變戲法一般，令人摸不到頭腦。結果，教育局只勉強接收了10 處，其余無法接收的，只能再請求行政院下令處理。”

房子問題嚴重，產權糾紛也不少，成為當時北平的時髦訟案。接收大員搶房子，多以“逆產”為由，無償霸占。于是，許多漢奸家屬請律師為之辨明逆產與非逆產（即漢奸附逆以前置下的產業）之分，以盡可能保全一點財產。還有人看到北平房價暴漲，意欲追回淪陷期間已經出售的產業，理由是“政府宣布敵偽政令作廢”。其實，政令與交易是兩回事，這理由當然是不能成立的。不過，它卻說明，北平房價今昔對比相差太大了。

北平的“房荒”顯然是人為的。且不說北平原本并不缺房子，就是那些被遣返的近20 萬日僑、日俘留下的房子，也應該能夠滿足教育的需要。然而，如讀者看到的那樣，那么多房子空著，那么多學生卻找不到安心讀書的地方。

大公報在報道的結尾處寫道：“教育是國家社會的事業，誰聽說過國立學校鬧房荒？即使是私立學校，也不致如此之多因無房而讓那么多的孩子失學。況且，北平的這種怪象還是隨著抗戰勝利而發生的……北平的房屋爭奪戰正在開始，若要平息，只要把不必要的封條啟封，軍屬讓出學校，強占敵產的政府官員們自動撤退，這‘房屋爭奪戰’馬上可以平息。不僅救了一萬多名小學生，也算是為國家提倡了教育。北大老教授楊振聲說：‘辦教育如果得不到社會的扶助，那教育就沒法辦’?！?/p>

“份兒錢”與“吃瓦片兒”

辦教育是公用房問題，普通百姓、工薪階層租房自住又如何呢？同樣是在1946 年，大公報報道說：“房屋糾紛是北平最熱鬧的一椿事，敵產偽產、租賃加價、換主出售……法幣（國民黨政府發行的法定貨幣）標準的房價非一般人住的起，而空房子不是沒有，可是貼封條的又非普通人民所能住得進去的。只要朝內有人，二三級的人員也甚易弄到一所官邸。名為借住，實則家具設備應有盡有。”

報道“現身說法”：“記者為了找一所房子，看房不下二十余處，感覺到住的問題在北平是多么嚴重，其價之昂已非老百姓甚至于薪水階級所可問津的了?！?/p>

由于房子“金貴”，北平房產很早就有逐步集中的現象，淪陷期間兼并得更為厲害。在敵偽勢力的脅迫、盤剝下，新貴們的房契“以抽屜或手提箱論”。日本投降后，接收大員來了，好房子十之八九貼上了封條，所以有人說，北平除了貼封條的房子，再沒有好房了。當記者看了一所租金與房屋品質懸殊的房子，稍加批評時，房東冷笑說：“您看慣了接收委員的房子，這房子自然瞧不上眼啦。”

物以稀為貴。隨著各機關的北來和新舊交替，北平房子的供不應求越來越嚴重，不知多少人在到處鉆營找房子。更有甚者，報上一度有國民政府遷都北平的傳聞，房東們笑逐顏開：“哼！政府要搬來啦，明年房價還要貴！”

當時北平租房的行情如何呢？由于通貨膨脹，物價不穩，房東們都不相信法幣了，都以交錢當時的面粉價格計算房租。房租論“份兒”，首付最少三份兒，一份兒是押金，一份兒“打掃錢”，最后一份兒才是首月房租。一次要四五個月“份兒”的也不少，等于多付兩三個月的房租。租房訂約一般不超過半年，到時房東會再抬高租金，或趕走舊客，賺新客的“份兒”錢。也有簽約一年的，首付份兒錢自然更多，而且利錢算起來嚇人。普通一間小房的房租就要一袋面，而當時普通百姓每人每月的生活費也不過折合一袋玉米面錢。面對高額房租，“多少薪水階級找房人，對此皆作出苦臉，‘一文錢逼死英雄漢’簡直就畫在他們的臉上。而房東猶叫苦，說物價高，人口眾?！?/p>

北平的許多房主是無業者，專以“吃瓦片”（房租）為生，但卻很在意房客是否有正當職業，因為那是房租的保證。在“有正當職業”的房客中，又以買賣人最受房主青睞。買賣人租房在意的是交通便利，而且少不了電話，而當時在北平新裝一部電話比找房還難。因此，有些房子質量極差，卻有一部舊電話的房東便有了抬高房租的資本，不怕沒有肯出錢的房客。而對于某些攜帶新歡來租房的“接收大員”，房主會以不合理的高價設法謝絕，因為這種“露水夫妻”說不定哪天就散了，不知道去哪兒討要房租。

抗戰勝利之初北平的房子亂象，從一個側面反映了國民黨接收的不得人心。在某種意義上，也為之后來的崩潰埋下了伏筆。