業(yè)主在外墻開門窗，物業(yè)有權(quán)要求恢復嗎

鄧某是一高檔小區(qū)臨街商鋪業(yè)主，為方便小區(qū)內(nèi)居民到茶館消費，他私自將面向小區(qū)的墻打通，開設了兩扇門和四扇窗，小區(qū)物業(yè)發(fā)現(xiàn)后出面制止未果，便向法院提起訴訟，請求法院判令鄧某封堵門窗洞口，恢復原狀。鄧某則以其在自家房屋外墻開設門窗不違法、物業(yè)公司無權(quán)過問為由，拒不恢復原狀。

法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務人請求業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持”，故該物業(yè)公司基于物業(yè)管理職責有權(quán)以自己的名義提起訴訟。同時，依照民法典的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定：“裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；……”。鄧某在房屋南墻上開設兩扇門及四扇窗的行為，已違反相關(guān)法律法規(guī)，對此應承擔恢復原狀的法律責任。于是，法院依法作出了限期整改、恢復原狀的判決。

點評：

住宅小區(qū)建筑物的外墻屬于建筑物全體業(yè)主的共有部分，業(yè)主不得單獨使用或占有外墻，不能在外墻設置物品或者加以利用，禁止對外墻擅自改變顏色、圖案、改動等，業(yè)主也不得隨意搭建、裝置某種凸出設施設備，比如防盜窗、防曬棚等，以影響整棟建筑物的美觀。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。在本案中，業(yè)主鄧某在外墻私自開設門窗，就是對其他業(yè)主合法權(quán)益的侵犯。鄧某作為小區(qū)的業(yè)主，應當遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及小區(qū)物業(yè)管理公約。小區(qū)物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理條例及小區(qū)管理公約要求鄧某限期整改、恢復原狀是行使物業(yè)管理職責的體現(xiàn)，其舉動應予支持和肯定。

（整理自湖南高院、湖南省益陽市赫山區(qū)人民法院微信公眾號）