婚姻法視角下的居住權制度研究

蘇朗

摘 要：在社會構成中，婚姻家庭是重要元素之一，其中家庭關系與夫妻關系的居住需求不同，需要結合社會發展現實需求來設定相應權利，從根本上將特殊身份關系產生的居住權糾紛進行有效解決。因此，婚姻關系主體居住權益保護尤為重要，凸顯出居住權制度構建的關鍵作用，引發研究熱潮。基于此，文章從居住權概念、特征與功能入手，探討婚姻法上居住權制度設立重要性與可行性，提出居住權制度構建措施，力求借助婚姻法的話語權，真正保護婚姻關系主體居住權益。

關鍵詞：婚姻法視角；居住權；制度；構建措施

現階段，我國離婚率逐年增長，婚姻住宅分配已關系到當事人基本人權，引發居住權問題?；谟^念更迭，財產觀念增強，特別是私人財產界限劃分更加明確，促進婚姻住宅功能屬性的不斷增強。在此前提下，必須圍繞婚姻法來保護弱者，結合居住權功能價值來完成居住權制度構建，彌補制定不足，又要體現婚姻法立法的重要宗旨，凸顯立法原則?？梢?，對婚姻法視角下的居住權制度研究是十分必要的，具有一定現實意義。

一、居住權概述

（一）居住權概念

居住權即在法律規定前提下，根據當事人約定內容，特定權利人結合自身與家屬的實際需要，對他人所有的房屋與設施進行使用、占有和收益的權利。

（二）居住權特征

居住權本身帶有一定特征，主要體現在以下幾個方面。①是一種有益物權，因為居住權帶有排他性，也凸顯極強支配性，特別是帶有絕對權，如遇他人干涉或者居住權被侵犯時，可根據法律法規排除妨礙，也能夠請求賠償部分損失[1]。在居住權人享有居住權的前提下，居住權不會因房屋轉讓而失去，所以也具有一定對抗性。②具有無償性與長期性。基于居住權人身倫理性，使得居住權凸顯出極強的長期性，但長期性并不代表其無期。如果權利人已死亡，則居住權會隨之消滅。這是因為居住權若永存，勢必會給所有權人所具有的利益帶來不同的損害，同時也與居住權制度內涵與意義不相符，所以居住權具有的是長期性。除此之外，權利人在實際居住過程中，若沒有固定住所也沒有能力租房，在居住期間無需支付其他費用，所以居住權具有一定無償性。③具有人身屬性。居住權往往與夫妻配偶之間利益和家庭成員關系相關，特別是可以保障婦女基本生活，讓弱勢群體得到極大程度的保護。在此前提下，居住權與權利人之間處于不可分離狀態，無法繼承與轉讓。因此，居住權凸顯出人身屬性。

（三）居住權功能

居住權的存在可以給特定主體生存帶來有力保障，是社 會持續發展的重要產物，具有一定價值功能。具體如下，①傳統功能價值，在《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）中，居住權彰顯出家庭倫理性質與極強人文關懷，是社會成員基本生存需求得以滿足的關鍵所在，具有一定救助功能。②延伸功能，居住權適用范圍會根據客觀環境變化而發生相應的改變，能夠將居住權收益功能拓展，從而滿足社會經濟的不斷變化，使得權利在社會的生命力更加旺盛。

二、婚姻法視角下居住權制度設立必要性與可行性

（一）居住權制度必要性

在居住權制度構建下，家庭當中弱勢群體的基本住房問題能夠得到有效解決，可以實現家庭關系的穩定。首先，針對離婚女性，居住權設立非常必要。由于離婚女性在現實生活中可能會無家可歸，生活境地尷尬?；橐龇〞o離婚女性帶來一些保障，但規定缺少詳細性，特別是具體操作程序不明確，后續執行難度大。因此，居住權制度建立具有一定重要意義[2]。其次，針對老年人的利益，居住權制度能確保贍養義務內容更加具體，也能讓義務法律化，通過法律保護讓居住權固定，實現老有所居。最后，針對未成年人，結合其成長需要處理住房分割問題，解決部分孩子居無定所的問題?？梢姡幼嘀贫葮嫿ㄊ直匾?/p>

（二）居住權制度可行性

在我國，居住權制度的成功構建具有實踐操作性與極強可行性。一是我國居住權理論基礎牢固，制度研究一直持續進行。這是因為居住權制度在法學界得到全面關注。二是我國居住權實踐基礎穩固，為家庭成員弱勢群體生存帶來保障。例如，在司法實踐中，居住權內容出現在民事審判中。在現實生活中，居住權內容的社會實踐性強，為我國居住權制度構建夯實堅實基礎。三是有足夠的立法經驗借鑒。由于居住權制度是在羅馬法中誕生，經過世界多國的實踐，使得居住權制度趨于成熟。我國對國外成功立法經驗進行選擇性借鑒，結合具體情況完成居住權制度合理設立。

三、婚姻法視角下居住權制度構建措施

（一）居住權的取得

在我國，婚姻家庭中弱勢群體的保護離不開居住權制度的構建與落實。我國一直以扶貧濟弱為原則，對住房困難者進行重點關注與照顧，同時結合我國具體情況來構建具有科學性與可行性居住權制度。在構建過程中，一方面要從設立方式入手，結合《民法典》規定，考慮弱勢方利益保護，可由弱勢方單獨提出與居住權相關訴求，法院會結合規定完成裁定設立[3]。基于法律制度平衡性，應設立為期一年的除斥期間，滿足居住需求，也不會產生無效影響。除此之外，婚姻居住權設立還要注意采用登記對抗主義。另一方面要分析設立考量因素，考慮生活困難的細化，例如，參考當事人經濟收入、購房能力、生活水平，又會結合義務人實現能力判定婚姻視角下的居住權。針對過渡期，要提供暫時居住權，使得生活區域分割可以在過渡期下完成。與此同時，考慮未成年子女，應將其利益最大化。在制度設立時，應根據子女學習、成長環境所具有的連續性來完成婚姻法視角下居住權制度設立。在締結婚姻關系的前提下，離婚過錯損害賠償制度應積極與婚姻居住權進行有效統一，向無過錯方適當傾斜，讓法律具有溫度，又能真正尊重人權。

（二）居住權的內容

在居住權中，其內容為居住權法律關系確定前提下當事人權利義務的合理分配。在婚姻法視角下，婚姻居住權的權利內容如下，①住宅占有與使用權利。在《民法典》中，婚姻居住權與居住權可以說是同出一枝，應積極對權利主體范圍進行有效拓展，還要保證權利客體范圍拓展合理。例如，在婚姻法視角下的居住權制度設立時，注意對權利人身體狀況進行考量，還要注意權利人年齡考量，了解基本生活具體需求，保證使用權不局限于土地，可以使用住宅內附屬設施。在婚姻法下的居住權中，并不具備收益功能，所以盈利活動使用不會獲得支持。②住宅優先購買權，對未成年子女利益起到最大化的作用。③排除妨害權利，保證惡意解除條件和擅自處分無效，使得婚姻居住權狀態圓滿?；橐鼍幼嗳说牧x務主要有，①恪守義務，做善良管理人，必須堅持誠信原則，還要體現人役性；②承擔經濟責任，如，承擔日常生活過程中必要修繕責任，還應承擔起必要支出的部分責任。在長期居住前提下，住宅會受有不同程度損耗，需要通過必要修繕來保證居住安全，所以要承擔水費、電費和物業費等費用的繳納責任。③權利約定期滿之后，應注意返還住宅，同時住宅所有人要對住宅與當中設施情況進行相應檢查。

（三）居住權退出機制

在《民法典》落實中，居住權退出機制制定暴露出一些不足，應基于婚姻居住權完成退出機制制定，保證居住權的消滅有變可循。①在約定權利期限屆滿時，權利隨之消滅，可結合實際生活情況和客觀情況變化進行協商與延長，如，經濟原因、子女升學等。②權利人拋棄權利，婚姻居住權除斥期為一年，保證所有權人利益與居住權人利益得以平衡。③權利混同下消滅居住權，如，權利人雖然能夠行使優先購買權，但婚姻居住權人如果與住宅所有權人為一人時，婚姻居住權將喪失。④婚姻居住權撤銷，如，濫用居住權，未對善良管理人義務做到恪守，若擅自出租或者抵押，義務人可主張撤銷權。又比如，在居住權限中權利人再婚，成就權利消滅條件，可將此項權利撤銷。

（四）居住權消滅法律后果

首先，返還住宅，雙方權利義務關系已成功終止，需要權利人歸還住宅，注意住宅如果有嚴重損壞應由居住權人承擔賠償責任，但正常損耗不算在其中。其次，辦理注銷，根據《民法典》規定，明確居住權消滅具體事由，①約定好的權利期限屆滿，②居住權人已死亡。此時，居住權處于消滅狀態，應在最短時間內完成注銷登記，將房屋權利狀態及時恢復。最后，借助司法救濟途徑讓權利恢復至圓滿狀態。例如，居住權人有意影響住宅原始權利狀態恢復，必須由其承擔相應的違約責任，而且居住權人未能在催告后及時改正，所有權人可考慮借助司法救助的方式，請法院出面完成賠償損害責任、違約責任等的認定與最終判決，使得住宅能夠盡快恢復最原始的權利狀態。

四、結束語

制度的建立需要考慮多個方面，建立過程也非常復雜與繁瑣，勢必會遇到諸多阻礙與影響，必須結合實際情況與社會發展需要做好制度建設。在婚姻法視角下，居住權制度不僅要從物權層面入手，還應結合婚姻法，保證給特殊家庭及其成員安置帶來有力保障，使得財產所有權人所具的權益與使用權人權益之間更加平衡，助推社會制度穩定與健康發展。

參考文獻：

[1]陳夏.婚姻法視角下的居住權制度研究[D].新疆師范大學，2022.

[2]蔡培霖.民法典婚姻家庭編視角下的居住權制度研究[D].西南民族大學，2022.

[3]張琳.婚姻法視角下的居住權法律制度研究[D].西南民族大學，2020.