房產(chǎn)轉(zhuǎn)至子女名下要留書面協(xié)議

北京市西城法院近日審理了一起房產(chǎn)贈與糾紛案。北京八十多歲的周先生20 年前將承租的公房轉(zhuǎn)給女兒，如今，身患癌癥的他卻被女兒告上法院，要將他掃地出門。原因是周先生再婚后，女兒認為再婚配偶的子女也有贍養(yǎng)義務(wù)，此后她不但不贍養(yǎng)周先生，還和周先生斷了聯(lián)系。

法院審理認為，子女對父母的贍養(yǎng)義務(wù)，不因父母的婚姻關(guān)系變化而終止。贍養(yǎng)人應(yīng)遵從老人的意愿，妥善安排其住房。是故，法院不支持周先生女兒的訴求。

北京市西城法院綜合審判庭趙凱法官說，老年人處置房產(chǎn)要謹慎，考慮要周全。根據(jù)我國法律規(guī)定，老人將房產(chǎn)贈與子女，在過戶前還可以撤銷贈與。但房屋產(chǎn)權(quán)一旦轉(zhuǎn)移登記在子女名下，老人就喪失了任意撤銷權(quán)。如確需將房產(chǎn)贈與或轉(zhuǎn)讓給子女，可參考以下方法來保障自己的權(quán)益。

首先，如果老人贈與房產(chǎn)，但仍想保留自己的居住權(quán)，民法典新增的居住權(quán)制度是好途徑。老年人在處置房產(chǎn)時，可與子孫再簽個居住權(quán)合同，約定房產(chǎn)贈與子女，但老人仍享有房子的居住權(quán)，并向不動產(chǎn)登記中心申請居住權(quán)登記。這樣做還可限制子女擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

其次，如果老年人對接受贈與的子女有贍養(yǎng)要求，可簽訂附義務(wù)贈與合同。一旦子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，或未達到雙方的約定，老人可要求子女依合同履行贍養(yǎng)義務(wù)，或依民法典的規(guī)定，在知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)撤銷贈與。

最后，老人將房產(chǎn)贈與子女，務(wù)必要以書面的形式將雙方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的動機、有無附加義務(wù)和其他約定寫清楚，雙方要簽白紙黑字、權(quán)責清晰的協(xié)議。這是日后一旦發(fā)生糾紛，還原事實及衡量雙方是否履行義務(wù)的重要證據(jù)。同時，在與子女訂立居住權(quán)合同或附義務(wù)贈與合同時，還可以參考經(jīng)濟類合同，將違約責任寫清楚。比如，受贈人未保證贈與人的居住權(quán)，或者受贈人未盡到協(xié)議約定的義務(wù)時，需將房產(chǎn)過戶到贈與人名下。

摘編自《北京晚報》

起訴討要“隔代探望權(quán)”，準了

最高人民法院近日發(fā)布了第二批人民法院貫徹實施民法典典型案例，其中包括一起祖父母起訴要求探視孫女獲得法院支持的案件。雖然民法典中沒有涉及“隔代探望權(quán)”的規(guī)定，但最高人民法院通過公布這起典型案例，明確了司法實踐中，祖父母、外祖父母在一定條件下起訴要求“隔代探望權(quán)”，是可以獲得支持的。

在這起案件中，被告于某艷原系原告馬某臣夫婦的兒媳。2019 年8 月，馬某臣的兒子馬某豪意外去世，此后，馬某豪剛滿半歲的女兒馬某一直隨母親于某艷共同生活。原告因探望孫女馬某與被告發(fā)生矛盾，協(xié)商無果，訴至法院，請求判令：每周五下午6 點原告從被告處將馬某接走，周日下午6 點被告將馬某從原告處接回；寒暑假由原告陪伴馬某。

此案生效裁判認為，馬某臣夫婦老年痛失獨子，要求探望孫女是人之常情，符合民法典立法精神，一概否定祖輩對孫輩的探望權(quán)不符合公序良俗，因此判決馬某臣夫妻對馬某享有探望權(quán)，每月探望兩次，每次不超過五個小時，于某艷可在場陪同或予以協(xié)助。