年化收益10%“拆遷款信托”能否幫拆遷戶實現長富

需要注意的是，目前政府缺少對于“拆遷款信托”投資、運作過程的有力監管，因此，“拆遷款信托”究竟能否準時按息兌付，應當成為關注的重點之一。

春節前夕，北京市人大代表、門頭溝區區長王洪鐘在公開場合表示，作為全國首個農村集體資產信托化管理的試點，門頭溝永定鎮白莊子和東辛稱村的8 0 0余名村民將拿到“拆遷款信托”的首筆分紅。此外，2013年門頭溝區計劃將10個以上具備條件的村納入信托化經營管理。

此消息一出，立刻引起眾多網友的關注和爭議，有的人對此做法表示認同，因為“很多人在拆遷后，往往將拆遷補償款揮霍掉”；但也有人表示反對，理由是“錢在自己手里才踏實”，“把錢交給拆遷款信托，收益如何保證？”

年化收益10%能否保證？

記者查詢得知，備受關注的“拆遷款信托”，是北京市政府和門頭溝區政府對農民拆遷房屋及土地款管理的最新嘗試，首批試點為永定鎮的東辛稱村和白莊子村。具體表現為2012年9月28日成立的“富民1號集合資金信托計劃”，共募集資金人民幣1.6億元，簽2份信托合同 ，期限為5年，年化收益率可達10%。

設計和發行“富民1號集合資金信托計劃”的北京信托公司表示，該信托的投資門檻是100萬元，據了解，該信托計劃預期會推出系列產品，未來投資者除了拆遷農民，也有可能吸納其他投資者。也就是說，目前并不排“除拆遷款信托”面向全社會的可能。

需要注意的是，2013年1月29日，門頭溝區一位政府工作人員表示，原定1月30日向永定鎮兩個村子村民發放“拆遷款信托”分紅的計劃，已暫時取消。根據媒體報道，“拆遷款信托”的投資方向主要包括貨幣基金和定期存款、實業、未上市公司股權以及國企和基建類項目，不會涉及股票。雖然安全性較高，但畢竟還是有風險的，比如未上市公司的股權和實業。更為重要的是，目前政府缺少對于“拆遷款信托”投資、運作過程的有力監管，因此，“拆遷款信托”究竟能否準時按息兌付，應當成為關注的重點之一。

能解決拆遷暴富者返貧問題嗎？

隨著國家征地補償政策的逐步完善，以及城鎮化規模的不斷擴大，城市中出現一些因征地而巨富的村民。這些原本過著普通生活的農民，如今腰纏萬貫，身家數百上千萬者亦不在少數。然而，原本普通的農民因拆遷暴富，對理財并沒有清晰的概念，拿到巨額拆遷款后，許多人往往不知所措，于是在許多城市的街頭，出現了許多開著新買來的車拉客的現象。更有甚者，短短幾年內揮霍掉巨額財富后，重新回到甚至比以前更差的“赤貧”狀態。

而門頭溝區推出的“拆遷款信托”每年的預期收益率不低于10%，按照其總募資額1.6億元來算，該信托每年收益不低于1600萬元。根據各方協議，每年收益所得將按照70%分配給村民，30%留作村集體積累的方式進行分配。也就是說，村民每年總共可分得1120萬元的收益。

對于“拆遷款信托”，有業內人士認為，“富民1號”解決了困擾各地的農民拆遷補償款的管理難題，代表著一種全新的集體資產管理模式的探索。也有人認為，拆遷戶既然缺乏理財意識，勢必對信托的運作也不了解，因此，資產信托化管理是否是農民收益最大化的有效實現形式，還有待討論。

“拆遷”題材信托早已有之

其實，“拆遷款信托”這個概念并不新鮮，早在2011年，就有一些信托公司推出了拆遷題材信托，產品預期年化收益可達到11%。

例如，中鐵信托發行的“優債76期雙林茗居A組團拆遷安置房項目集合資金信托計劃”， 將信托資金用于受讓西匯城建擁有的對郫縣政府規模為1億元的應收賬款債權，然后以政府財政收入償還信托本金和支付收益， 募集資金規模為1億元，投資期限為18個月，預期年收益率為8.7%至10%。

業內人士分析，因為拆遷題材的信托產品通常由政府相關部門提供還款保證，所以信托產品到期后的本金收益兌付比較“靠譜”。根據中鐵信托發布的最新公告，截至2012年12月31日，“優債76期雙林茗居A組團拆遷安置房項目集合資金信托計劃”收益累計實收金額已達1215萬元。

關于拆遷款那些令人哭笑不得的事兒

開著奧迪去拉客

北京大興區的天宮院村，因為地鐵大興線（即4號線延長線）的修筑與開通，周圍開始被林立的高樓包圍，眾多村民因為巨額的拆遷補償款，一夜暴富。村里幾乎一夜之間都買了私家車，而大多數皆為奧迪，于是，該村有了“奧迪村”的稱號。很快，就出現了村民開著奧迪當“黑車”拉客的現象。

摳門老太花20萬拆遷款慶生

武漢市洪山區一位居住于城中村的婆婆，在獲得50萬元補償款前，家境比較貧困，平時的日子也過得比較緊。讓周圍人感到意外的是，婆婆在70歲生日時，竟宴請親朋好友，到酒店就餐，時間長達一個月，花費約20萬元。

拆到哪兒賭場跟到哪兒

有媒體報道稱，在一些地區，拆遷拆到哪里，賭博公司跟到哪里，一般在一個村里可以進駐兩個賭場。武漢額頭灣一位40多歲姓陳的村民，幾年前因賭博輸光100多萬元補償款，還抵掉一套還建房。他因還不清高利貸，持槍上街搶劫，被判了七八年。家中3個小孩、重病的母親，僅靠他老婆在加油站打工，生活無助。為

獲拆遷好處 一天200人離婚

2010年的一天，南京江寧區民政局婚姻登記處，前來離婚的人全天達到了近200人，而里面不少是古稀老人。難道要世界末日了嗎？非也非也，媒體調查后發現，原來是因為借假離婚，可以在拆遷補償中獲得更多的利益。

“拆二代”眼里的父母職業：打麻將！

杭州城郊一所小學的家庭情況調查表上，“父母職業”一欄，有的孩子竟寫：“打麻將”。其原因為，政府能為拆遷戶們提供的就業崗位多半是一些清潔員、保安之類的服務型崗位。但是，手握巨款的拆遷農民中，許多人寧愿失業，也不愿干保安保潔工作。“難道開著好車掃大街去？丟不起這人！”有農民這樣說。