城市設計視角下的歷史文化街區保護更新

亢德芝 郭 炎 洪孟良 柳應飛

1. 武漢市土地整理儲備中心 湖北 武漢 430014 2. 上海市城市建設設計院總院（集團）有限公司 湖北 武漢 430014 3. 武漢市自然資源保護利用中心 湖北 武漢 430014

歷史文化街區因其完整風貌、集中傳統建筑和豐富歷史文化遺存，是我國歷史文化保護的重要組成部分。隨著國家對文物工作的不斷重視，除了強調對歷史遺產剛性管控外，還提出了“挖掘遺產價值，進行有效利用，讓文物活起來”的新要求。歷史文化街區的保護更新如何與時代發展、社會進步同頻共振，成為城市建設發展的重要課題。綜合來看，歷史文化街區保護更新工作主要圍繞“被看到：挖掘遺產價值，展示其真實性；被利用：適應性功能改造，促進有效利用；被共享：可接近并開放，不同群體共享；被傳承：讓文物活起來，傳播歷史文化教育”四大目標展開，并通過規劃設計手段來達成。

1 城市設計作用于歷史文化街區保護更新的價值邏輯

1.1 歷史文化街區保護更新的現實困境

一是如何平衡傳統與現代。歷史文化街區作為傳統農業社會的產物，在建筑技術、街巷格局、產業文化等方面表現出傳統性。隨著工業化和城市化的快速發展，這些傳統文化的生存空間、文化存在性狀也發生了巨大的變化。因此，如何取得傳統文化土壤與現代需求之間新的平衡，是歷史文化街區保護更新面臨的第一個問題。

二是如何平衡文化與經濟。歷史文化街區文化的鮮明特色既是街區存在的根本依據，也是發展文旅經濟的深層動力。由于歷史文化街區改造成本較高，如何引導社會資本參與街區商業化改造，通過傳統文化的現代性轉換或現代文化的傳統表達來實現街區文化功能重塑，平衡歷史文化傳承和物質消費空間，是歷史文化街區保護更新面臨的第二個問題。

三是如何平衡居民與游客。歷史文化街區的改造往往伴隨著部分原住民的騰退遷出和商業化后外來游客的導入。原住民是街區傳統文化的本體也是街區發展的落腳點，同樣適當商業化，以用促保，在發展中保護也是歷史文化街區保護行之有效的路徑。因此，如何取得居民、游客合理的密度和結構，是歷史文化街區保護更新面臨的第三個問題。

1.2 國內外學者對城市設計的價值判斷

關于城市設計的價值，國內學者多從定性的角度提出不同觀點。周儉教授認為現代城市設計應該同時考慮物質環境質量的提高、社會心理價值的定位和投資效益的實現[1]。段進教授提出城市設計是人性場所營造、城市文化傳承和風貌特色塑造的重要抓手[2]。朱子瑜教授認為城市設計是落實城市規劃、指導建筑設計、塑造城市特色風貌的有效手段，在解決“城市病”時有顯著效果[3]。城市設計中的歷史保護也是重要議題，一致認為應重視城市設計，保護歷史風貌。國外學者以大量定量研究證明了場所設計質量對于健康、社會、經濟和環境的價值。比如在遺產保護領域，倫敦政治經濟學院學者對英國歷史保護地區的研究表明面向空間設計的管制措施對于房地產價值的影響隨著時間不斷凸顯。在商業領域，斯賓塞（Spencer Nicholas C.）和威廉（Winch Graham M.W）的研究表明具有良好設計的建筑與建成環境對商業投資回報比的影響顯著。倫敦大學學院巴特雷規劃學院通過對私人和公共領域的業主、開發商、使用者的研究表明城市設計具有對更高的租金水平、更低的維護成本、更強的城市更新能力和公共開發支持方面的促進作用。綜合來看，祝賀博士認為城市設計對于城市更新具有顯著的增值效應，是平衡城市更新成本的重要價值來源之一[4]。

1.3 設計思維下歷史文化街區保護更新

約翰·阿諾德（John E.Arnold）認為設計思維包含情景分析、問題和發現和解構、構思和解決方案生成、創造性思維、原型的構建、預先重現、測試與評估等核心過程[5]。華盛頓大學在此基礎上提出了五階段設計思維模式：共情、定義（問題）、設想、構型和測試。歷史文化街區作為復雜的城市母體，既需要按照規劃的系統性、控制性思維明確剛性的保護更新對象和要求，也需要設計的溯因推理、以解決方案為中心的思維對建成環境優化調整，以實現對街區價值特色、文化場所、消費場景、多元群體的遠見性和創造性安排[6]。

2 價值設計導向曇華林歷史文化街區保護更新實踐

2.1 街區概況及價值特色

湖北省歷史文化街區曇華林位于武昌歷史城區東北角，原為明洪武四年武昌城擴建定型后逐漸形成的一條老街，是武漢市古城文化、革命文化和科教文化的重要代表地段。曇華林街區保護范圍約64.6hm2，其中核心保護區約5.5hm2，近800年歷史沉淀奠定了三大核心價值：一是山城交融的山水園林城市體現地。街區內螃蟹岬、鳳凰山、花園山三山鼎立，建筑依山就勢的城市空間格局延續至今；二是傳統風貌城市核心地。街區內保留有隨山就向的傳統街巷格局以及60余處歷史建筑，涵蓋教堂、醫院、學校、體育、公館、民居等各種建筑類型，中西合璧的建筑風格突出，是近代中西文化交流的重要見證；三是傳統城市生活發生地。在相當程度上反映了武漢開埠以來的文化歷程，形成了古城、革命、教育、宗教等多元文化，具有濃厚的城市生活氛圍。

2.2 街區核心區保護修繕工程

為搶救性保護歷史建筑，修復山地小鎮風貌格局，打造古城保護更新的引爆點，在街區內策劃曇華林人文小鎮項目，主要為瑞典教區舊址片，用地面積約3.7公頃。該片區歷史建筑相對集中，歷史環境要素豐富，但也面臨著嚴峻的歷史建筑破敗、私搭亂建及人居環境惡化等問題。

圖1 曇華林人文小鎮項目規劃范圍（資料來源：根據資料整理繪制）

2.3 場地價值挖掘

2.3.1 三山環抱的地形特征

螃蟹岬、鳳凰山、花園山三山鼎立，建立了街區獨特的空間意向。曇華林人文小鎮北靠螃蟹岬，場地呈現北高南低，高差近20m，其中山頂黃海高程約50m，瑞典主教堂黃海高程約38m，曇華林街黃海高程約30m。90年代居民在山上建設了大量低層私房，整體風貌較為混雜。

2.3.2 依山就勢的空間肌理

教堂、學校、民居、公館等各類建筑依山而建，高低錯落，整體沿山脊線東西向線型布局或局部臺地布局，形成極具特色的山城小鎮風貌。結合地形高差，建筑形成三級高度，每級建筑前形成活動平臺。建筑以紅瓦坡屋頂為主，呈現江夏民居、中西合璧建筑等多元特征。垂山南北向的交通主要依靠臺階或坡地彎道組織，消防問題突出。

2.3.3 文藝休閑的氛圍底蘊

場地內保留有16棟歷史建筑，包括瑞典教區舊址、真理中學舊址、徐源泉公館等9處優秀歷史建筑。其中，優秀歷史建筑約4978㎡，一般歷史建筑約3799㎡。發軔于近現代教育搖籃，湖北美術學院、湖北省中醫藥大學、十四中等科教機構林立，街區內歷史、文化、科教等資源十分富集，吸引了大量文藝青年和書店、咖啡館等休閑門店的集聚，形成了濃郁的藝術文化氛圍。

2.4 適應性場所設計

2.4.1 總體規劃設計

嚴格落實街區保護要求，從場地營造和文化傳承的視角，堅持“留改拆建控”的城市更新目標，對核心區征收騰退的房屋進行整體保護修繕。現狀總建筑面積約4.1萬㎡，規劃總建筑面積約3.77萬㎡，其中保留建筑面積約3.3萬㎡，新建建筑約0.45萬㎡。拆除違章搭建，充分展現歷史遺產，恢復歷史格局。引入現代商業設施，形成多元混合、活態文化布局，其中文化藝術類占比40.5%，特色藝術品零售占比32%，餐飲與酒吧占比18%，酒店住宿占比9.5%（圖2）。

圖2 曇華林人文小鎮項目規劃總平面（資料來源：根據資料整理繪制）

2.4.2 塑造獨特場地空間

（1）依托現有地形地貌，設計特色創意場地空間

拆遷、改造占壓山體的現代建筑，恢復山體景觀格局，營造螃蟹岬山體公園，重塑山城小鎮景觀空間格局。拆除亂搭亂建的建構筑物，打通恢復歷史街巷，整理片區建筑肌理，強化片區歷史特征。結合地形高差和臺階陡坎，漸進性打造雕塑公園、曇華劇場、半山小徑、曇華青年廣場等系列公共空間，構建移步異景、山地趣味的人文景觀體系。

（2）設計特色山地文化游徑，將街道空間活力延伸至街區內部

改造前街區的活力主要在南側800m長的曇華林街道，內部交通、環境及配套十分落后。規劃充分利用地形高差，引入完整步道、索道、電動巴士等交通方式，充分彰顯曇華林層次之美。結合原明城墻遺址保護展示，打造城墻博物館，激活城墻文化記憶。

（3）豐富建筑豎向設計，形成多層次的觀景體系

強化場地高差處理，形成清晰連續的多級步行廊道。注重文化地標視線廊道控制，對部分現狀6層板式住宅進行局部降層處理，增強建筑天際線與山脊線的和諧性以及山體景觀的通透性。降層后，屋頂平臺打造為空中花園，并安裝觀光電梯，形成豐富的觀景體系。

（4）利用場地高差，探索特色交通組織方式

堅持以人為本的設計原則，加固并提升現有登山臺階，增加戶外電梯，增設無障礙坡道，結合地形高差創意性地引入小火車、高架步道、電動小巴等特色交通方式，以包容、創意的交通體系促進建筑、景觀與地形深度融合。

（5）提煉文化元素，策劃歷史記憶體驗空間

打造景觀亮點，將人流引向山頂公共文化地標。設計“山地文化及多元文化建筑體驗之旅、歷史傳奇人物故事及其故居體驗之旅和人文藝術體驗之旅”3條特色文化體驗線路，串聯散落的歷史建筑、公共空間和節點，重拾街區歷史記憶。

2.4.3 延續街區建筑風貌

延續與保護原有整體風貌特征，分類整治建筑立面，還原片區特有歷史氛圍。一棟一策編制優秀歷史建筑保護修繕方案。按照“修舊如舊，恢復遺產原真性”的理念匠心修復歷史建筑。按照“可逆”的原則，創新修繕技術，從勒腳、墻面、立柱等細節復原建筑原貌。通過大體量建筑局部降層處理、增加露臺、改造墻面、門窗等方式，適應性改造其他風貌不協調建筑，對立面材質、屋頂形式、開窗比例、門窗細節等進行推敲與重構，實現新與舊的和諧對話（圖3）。

圖3 建筑整治改造方案及效果（資料來源：根據資料整理繪制）

2.4.4 植入產業活化空間

結合歷史文脈植入新產業，推動街區成功轉型。立足街區深厚的歷史文化底蘊，創造性地將當代藝術與曇華林歷史文化有機結合。整合片區湖北美術學院、省中醫藥大學、非遺傳承人等特色文化資源，培育文化、文創和文旅產業鏈。活化利用建筑空間，以歷史文脈傳承為核心，以產業更新為手段，引入藝術創作、文化展示、創意零售、酒吧書店等新功能，重點打造曇華林當代藝術中心、曇華林劇場、非物質文化體驗館、美術館、城墻博物館等一批亮點文化體驗型項目，提升街區文化體驗性和產業活力。

2.5 漸進性保護更新

2.5.1 改善民生設施環境

基于精細化的場所營造、建筑設計和功能更新策略，分期分片開展保留建筑改造、公共空間改善及公共設施提升工程，實現街區保護與民生改善的雙贏。通過產業升級、還建安置等方式，社區居住人口密度降低20%。打通歷史街巷，適老化改造街道環境，提升街區步行舒適度。改造排水、燃氣、照明等市政設施，完善“社工站”、商戶聯盟驛站、游客咨詢中心、公廁、停車場等公服設施。

2.5.2 實施成效顯著

經過近5年保護修繕，街區80%以上建筑得到適應性改造利用，“山城融合、中西合璧”的風貌更加凸顯。眾多閑置衰敗的歷史建筑得到精心修繕并向社會開放，延續了遺產的生命。2020年曇華林升級為省級歷史文化街區，街區風貌和活力得到明顯提升，入駐了文化書城、馬應龍體驗館、考古匠文遺產業園、亼美術館等30多家品牌商。2021年游客量提升了80%，助推了曇華林入選湖北省旅游休閑街區，成為武漢文化旅游新地標。

3 結語

城市設計作為一種實現空間資源組合優化的方法，有助于增進城市空間的價值[7]。立足街區價值特色挖掘，結合場地特征適應性場所設計，通過漸進性保護更新，是對歷史文化街區保護與更新的真實探索，是平衡歷史保護、商業發展和空間改造的有效方案[8]。這也與2022年全國文物工作會議確立了“保護第一、加強管理、挖掘價值、有效利用、讓文化活起來”的新時代文物工作方針高度契合。我們也期待在曇華林人文小鎮的示范下，引爆武昌古城全面復興。

（該項目從規劃到實施建設歷時9年，感謝參與該項目規劃、設計、施工、管理以及運營等團隊的所有工作人員，特鳴謝伍德佳帕塔設計咨詢（上海）有限公司、中南建筑設計院有限公司等設計單位。）