住宅建筑外立面選材及成本研究

林海花

（福建省盛高裝飾有限公司，福建 莆田 351100）

建筑外立面品質是社會公眾直觀感受建筑質量優劣的標準之一。基于社會經濟的快速發展，社會公眾對建筑外立面的質量要求逐漸提高，在此背景下，建筑設計人員與研究者深入研究了建筑外立面選材。為滿足社會公眾的多元需求，發揮材料實用價值，提高住宅建筑外立面的施工質量，本文以某工程項目為例，在明確住宅建筑外立面選材原則的基礎上，對工程項目的外立面選材及成本方案進行優化設計，旨在有效控制成本，提高建筑外立面選材設計實效。

1 工程概況

某工程項目地塊為商住用地，住宅高度27～100m，獲取土地后，政府要求做類公建化立面，項目檔次為中高檔，外立面超出地區配置標準。為合理選擇住宅建筑外立面材料，管理人員、技術人員通過周邊類似競品對標發掘外立面優化點，對本項目立面線條較少且敏感度不高的區域進行涂料降檔處理；結合地區節能要求，對門窗、墻體保溫等進行優化處理。本工程建筑外立面選材優化具體內容及工程量為：涂料工程量22 238.38m2；幕墻工程量33m2；鋁柵格工程量10m2；線條工程量390.15m2；門窗工程量2 580.21m2；欄桿工程量1 551.75m2；保溫工程量20.041m2。

2 住宅建筑外立面選材原則

建筑外立面選材是建筑設計中的重要環節，直接關系到建筑的外觀、質量和耐久性。建筑外立面裝飾構成要素包括造型要素（點、線、面要素）、質感要素和色彩要素。在選擇外立面材料時，需要考慮諸多因素，如建筑用途、環境條件、預算等，工作人員應遵循以下原則。

2.1 經濟性原則

經濟性原則要求選擇外立面材料應“量身”預訂、材料就近，并根據材料合理選用施工工藝，制定后期維護方案。

（1）“量身”預定。設計人員應結合住宅建筑實際調研情況，精準判斷項目定位。針對剛需型建筑，應以滿足住宅基本功能為目標選擇外立面材料；針對改善型建筑，應以優化材料搭配、改善住宅建筑空間為目標選擇外立面材料；針對高端型建筑，應以保證材料應用統一性為重點，選用質感較好的外立面材料。

（2）材料就近。設計人員應根據項目定位，盡量選用周邊產地生產的裝飾材料，以減少貨運支出，降低長途運輸的損壞風險，并減少材料倉儲管理成本。

（3）合理選用施工工藝。設計人員應根據不同外立面材料選擇不同施工工藝，最大程度地減少重復施工。

（4）制定后期維護方案。設計人員應全面了解和記錄外立面材料的使用壽命，以保證材料穩定性為核心，制定外立面保養、翻新方案。

2.2 美觀性原則

美觀性原則要求選擇外立面材料應在滿足功能需求的基礎上，保證其具有觀賞性，從整體美觀視角而言，建筑外立面的變化較為豐富，設計人員可以根據人的視覺欣賞習慣，制定外立面材料搭配方案，以提升建筑整體美觀性。但出于投資預算控制要求，在外立面選材和設計過程中，不會對建筑外立面整體美觀性提出太高的要求，基本以保證外立面材料應用和設計統一性作為美觀性的評價標準。從局部美觀視角而言，外立面材料的應用能夠在一定程度上反映出某些文化特征。例如，在線腳節點上應用簡易浮雕等，賦予其歷史文化意涵。

2.3 耐久性原則

耐久性原則要求外立面材料具有耐高溫、耐火性等特征，避免在應用外立面材料的過程中出現掉色、鼓包、裂紋、脫落等問題。針對高端型建筑和剛需型建筑，設計人員應根據不同地區的氣候條件，應用耐久性適中的涂料等；針對改善型建筑，設計人員應選擇耐久性良好的釉面外墻磚、涂料等；針對高端型建筑，設計人員應選擇耐久性好、伸縮性好、密實性高的外立面材料。

3 住宅建筑外立面選材及成本管控分析

結合本項目實際情況，以經濟性、美觀性、耐久性為基本原則，優化設計外立面選材與成本管控方案，具體方法如下。

3.1 涂料選材與成本管控

為達到精準選擇涂料材料、成本管控最優化目標，本項目在選擇涂料的過程中，分析了涂料系數影響因素，并建立系數測算模型。結合本工程建筑實際情況，分析涂料系數影響因素，不考慮高配產品問題，陽臺走道、天棚膩子、落水管不在系數范圍內，一步到位的假飄窗、假空調機位不增加外立面系數，門窗、欄桿、單元入口門頭暫時不考慮在內，再結合項目封閉陽臺內墻情況，確定涂料系數影響因素包括平面戶型、飄窗、空調機位、陽臺、連廊、屋面。本項目建筑共有5 種戶型，經系數測算，得到各項影響因素系數，具體見表1。

表1 涂料系數影響因素情況

（1）基于此，建立系數測算模型。模型公式為：外墻涂料面積=建筑面積×平面戶型系數A+Σ飄窗面積÷0.6×系數B+空調機位面積×系數C+陽臺面積×系數D+連廊面積×系數E+建筑面積÷層數×屋面涂料系數F。由于平面戶型影響較大，有規律可循，所以，在方案設計中，主要設計分析其他5 個因素。在具體設計中，應在滿足規范和地方贈送尺度、保證質量的前提下，盡量控制建筑長、寬比，拉平不必要的凸凹面。同時，合理分配外立面材質，如近人尺度、主次立面、可視性強弱位置。

（2）飄窗涂料。由于1～3 層百葉靠近飄窗改造后的墻體可視距離較近，應實施簡易平涂做法；3 層以上不做涂料，百葉內側外立面僅施工至外抹，大面外立面統一按質感考慮。

（3）空調機位涂料。3 層以下空調機位內側為簡易平涂（外抹+基層處理+底漆、面漆）；3層以上空調機位內側僅施工至外墻抹灰。

（4）陽臺涂料。陽臺內側均為彈性拉花/彈性平涂（外墻抹灰+基層處理+底漆+面漆），天棚為膩子。3 層基座頂面非敏感部位為質感涂料。

（5）連廊涂料。內天井為彈性平涂；3 層以上連廊外側為通體質感涂料，3 層以下為真石漆。

（6）屋面涂料。按展示敏感度分類，屋面層對多彩漆效果不敏感，屋面外立面為質感涂料，屋面內側為平涂。

（7）通過涂料選材和成本管控設計優化，綜合單價降低約10 元/m2。

3.2 幕墻選材與成本管控

本項目原有幕墻選材設計方案中，石材幕墻設計的掛件方式為不銹鋼背栓式（國產），石材面材選用30mm 厚光面花崗巖，住宅幕墻圖紙測算成本超目標成本。石材掛件形式的經濟性排序：不銹鋼T 掛件＜鋁合金SE 掛件＜不銹鋼背式，項目地區規范要求禁止采用不銹鋼T 掛件。結合本項目實際情況，以提高選材設計實效和降低成本為核心，對上述方案進行優化，優化內容：第一，石材掛件由不銹鋼背式優化為鋁合金SE 掛件式。第二，石材面材厚度由30mm 厚光面優化為25mm厚光面。優化后，石材幕墻較原方案中石材綜合單價降低約100 元/m2。

3.3 鋁板造型選材與成本管控

本項目設計有4 種立面選材方案。

方案一：門頭為局部石材；基座1～2 層磚/仿石涂料（3 層局部磚/仿石涂料）；主體為涂料。

方案二：門頭為石材/鋁板；基座為局部石材/涂料/鋁板；主體為真石漆/質感。

方案三：門頭為石材/鋁板；基座為石材/鋁板；主體為涂料/鋁板。

方案四：全石材/幕墻。

根據本項目實際情況，大幅度優化外立面選材方案，優化內容：第一，外立面金屬格柵（大面+屋頂）優化為真石漆分縫。第二，金屬裝飾線條優化為真石漆EPS 線條。第三，鋁單板造型線條優化為金屬漆EPS 線條。優化后外立面單方滿足目標成本要求，且單方降低約80 元/m2。

3.4 門窗選材與成本管控

（1）門窗選材的成本關注點主要為：門窗型材材質（公共區門窗型材材質）、門窗玻璃配置（住宅戶內、外門窗玻璃配置、封閉陽臺項目陽臺推拉門玻璃配置、公共區門窗玻璃配置）、門窗分格（主要窗型的分格大小）。

（2）本項目原門窗選材設計方案為：橋隔熱鋁型材+中空LOW-E 玻璃幕墻組合。根據本項目的節能要求及公共樓梯間門窗非小業主敏感區域、公共樓梯間門窗無節能要求分析，優化門窗選材方案為：公共樓梯間門窗型材由斷橋隔熱鋁型材優化為塑鋼型材；公共樓梯間門窗玻璃配置由中空LOW-E 玻璃優化為單片玻璃。優化后，門窗單價節約50 元/m2。另外，將書房陽臺門MC0923b 5Low-E+12A+5 透明中空鋼化玻璃優化為6mm 厚透明鋼化玻璃，節約成本約1 元/m2；鋼副框固定片調整為膨脹螺絲，節約成本約2 元/m2；鋁合金空調位百葉窗由開啟扇修改為固定，節約成本約10 元/m2。

3.5 欄桿選材與成本管控

本項目原欄桿選材設計方案中，屋頂欄桿設置有LOGO 圖案，但LOGO 圖案尺寸僅為300mm×300mm，展示效果較差。因此，在優化方案的過程中，取消屋頂欄桿LOGO 圖案，節約成本0.5 元/m2。同時，修改建筑部分樓棟的主臥飄窗欄桿高度，由970mm 調整為720mm 高，節約成本約2 元/m2。

3.6 保溫選材與成本管控

本項目原保溫選材設計方案中，在建筑高度27～100m 之間，應用外墻保溫+門窗可選組合A級保溫材料+普通塑鋼窗或B1 保溫材料+層間A級防火隔離帶+耐火塑鋼窗（0.5h）。以成本管控為基礎，優化方案內容為：分別測算A 級保溫材料/普通塑鋼窗及B1 保溫材料+層間A 級防火隔離帶+耐火塑鋼窗兩個方案的總費用（見表2），選用經濟性更好的方案。

表2 保溫選材與成本管控方案對比

通過對比分析，選擇方案一，確定應用B1保溫材料+層間A 級防火隔離帶+防火塑鋼窗組合材料，節約成本約8 元/m2。

4 結語

本文以具體工程項目為例，以經濟性、美觀性、耐久性為基本原則，對建筑外立面選材與成本管控方案進行優化設計，優化效果良好，有效節約了選材成本，具體優化途徑如下。

（1）涂料選材。首先，確定了涂料系數影響因素包括平面戶型、飄窗、空調機位、陽臺、連廊、屋面。其次，通過測算，確定各項影響因素的涂料選材，涂料綜合單價約10 元/m2。

（2）幕墻選材。石材掛件由不銹鋼背式優化為鋁合金SE 掛件式；石材面材厚度由30mm 厚光面優化為25mm 厚光面。優化后，石材幕墻較原方案中石材綜合單價降低約100 元/m2。

（3）柵格選材。外立面金屬格柵（大面+屋頂）優化為真石漆分縫；金屬裝飾線條優化為真石漆EPS 線條；鋁單板造型線條優化為金屬漆EPS 線條。優化后，外立面單方滿足地區基準版目標成本要求，單方降低約80 元/m2。

（4）門窗選材。公共樓梯間門窗型材由斷橋隔熱鋁型材優化為塑鋼型材；公共樓梯間門窗玻璃配置由中空LOW-E 玻璃優化為單片玻璃。優化后，門窗單價節約50 元/m2。另外，優化了門窗安裝配件、百葉窗開啟形式，節約成本約13 元/m2。

（5）欄桿選材。取消屋頂欄桿LOGO 圖案；將原970mm 的主臥飄窗欄桿高度調整為720mm，節約成本2.5 元/m2。

（6）保溫選材。計算各方案的經濟性，選用B1 保溫材料+層間A 級防火隔離帶+防火塑鋼窗組合材料，節約成本約8 元/m2。