中介卷款跑路，我能否收回出租房屋

柳姍姍 彭冰

今年4月初，我與一家房屋租賃公司簽訂了房屋托管合同，委托其幫忙轉租家中閑置房屋。合同中約定，租賃期限為24個月，每月租金2000元，付款方式押一付一，中介公司在起租日前向我支付1個月房屋租金作為押金，首期賬單支付完畢后，每期付款日為當月10日。這家公司有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照，簽訂合同時公司給了我2000元，沒想到從第二個月10日開始，就沒再給過我租金，直接跑路失聯(lián)。聯(lián)系租戶后我才知道，原來中介公司與租戶簽訂的合同是租金1400元1個月，且付款方式為年交，也就是說，中介公司一次性收了租戶1年的房租。

知道上當受騙后，我想收回房屋。但租戶并不同意，認為已經交了1年的房租，理應有權利租住到期。請問，在這種情況下，我有權收回房屋嗎？我該如何維護自己的權益？

長春 張先生

張先生：

您好！

根據(jù)民法典第一百六十二條規(guī)定：“代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。”你作為房主，將自己的房子交給房屋租賃公司托管，并授權其對外轉租，你收取租金的行為屬于對自己房屋權利的自由處分，是法律允許的，你和房屋租賃公司之間就形成了一個委托代理關系。因此，房屋租賃公司在以你的名義實施授權范圍內的法律行為時，對你是發(fā)生法律效力的，也就說你需要接受這種行為。

就本案中的租戶來說，他看到租賃公司的代理行為在其經營范圍內，同時看到房屋租賃公司和你之間的委托托管合同，是有理由相信該租賃代理的行為是真實的，租戶承租該房屋的行為應當受法律的保護。你和租賃公司之間的合同是否有效與租戶無關，租戶屬于善意第三人，除非你有證據(jù)證明租戶和房屋租賃公司之間惡意串通，否則不能自行收回房屋。

從你反映的情況來看，租賃公司的行為已經涉嫌詐騙，在找不到租賃公司相關負責人的情況下，建議你報警處理，等警方調查清楚后，再根據(jù)實際情況決定該如何收回房屋。

廣東廣和（長春）律師事務所律師 王雨琦

（摘自《工人日報》）（責任編輯 張宇昕）