基于需求側的綠色全裝修設計數字化系統研究

孔小丹 唐粉英

全裝修是指房屋購買后，房地產開發商或裝修公司對房屋進行全面的裝飾裝修，使其能夠直接投入使用，無須購房者另行裝修的模式。全裝修的范圍包括水電氣暖基礎設施、墻體粉刷和地面鋪裝、廚房和衛生間設備安裝、窗簾、窗戶、門、家具等。近年來，隨著裝修行業的發展和購房者裝修觀念的變化，全裝修成為房屋裝修的重要方式。然而，在實際的全裝修項目中，容易出現裝修質量差、裝修滿意度低等問題，其主要原因是裝修效果與購房者預期之間存在較大的差距。基于此，可以在全裝修項目中采用數字化技術，根據購房者的需求進行個性化定制設計，將雙方關注的問題在設計環節加以解決。

1 住宅全裝修項目存在的問題

裝修質量是住宅全裝修項目不可忽視的環節，人們往往更加關注對施工質量的管理，卻忽略了前期的規劃和設計工作。然而，缺乏高品質的前期規劃設計，是開發商與業主產生矛盾的根本原因。目前，對于全裝修項目前期設計階段的重視程度遠遠不夠，未投入更多的人力、物力進行更為系統性和專業化的調研分析，未能有效管控設計過程。只有具備完善的前期規劃設計，再加上嚴謹規范的施工管理，才能最大限度保障住宅全裝修項目的裝修質量[1]。

住宅全裝修項目前期的規劃設計環節尤為重要。在供給側的規劃設計階段存在“重視建筑設計，忽視裝飾設計”的問題，導致裝修設計理念和技術不符合全裝修項目的要求[2]。因此，從全裝修的長遠發展來看，重視前期的裝修設計是解決裝修矛盾和問題的關鍵所在。

2 國內外全裝修模式發展現狀對比

全裝修模式源于歐美、日本等發達國家，因受到文化和生活習慣的影響，在各個國家形成了獨特的特征。例如，美國的全裝修住宅以公寓為主，裝修部件已經實現高度的標準化、系列化和通用化，業主可以通過產品目錄購買所需的裝修部件，進行自己動手做（Do It Yourself，DIY）式的裝修，這種方式使業主能夠高度參與整個裝修過程。日本由于住房緊缺，發展出一體化的流水線式住宅生產模式，將住宅建設與裝修相結合，實現工廠化、標準化和裝配化的生產和組裝，可有效提高生產效率。

目前，發達國家普遍采用一體化的設計模式，即將建筑結構、室內裝飾、周邊環境等作為一個整體，在設計初期就進行統一策劃，從而確保設計的協調性和一致性。從全球范圍來看，發達國家的全裝修項目比例較高，且已經形成規模化、標準化和個性化的全裝修住宅管理體系，而中國正處于“毛坯房”向“全裝修住宅”的過渡階段。雖然政府發布了各項政策鼓勵全裝修產業的發展，但是全裝修住宅項目仍然面臨以下問題：市場接受度不高、行業缺乏統一的標準體系、裝修設計與土建設計脫節、設計個性化和定制化程度低、新技術應用程度低以及部品規模化供給能力弱等，未來還存在很大的改進空間。

在住宅全裝修項目中，裝修設計是非常重要的一個環節，是項目實施的關鍵性工作。對于全裝修項目來說，裝修設計質量是基礎，只有打好基礎才能保證后續工作安全、有序進行。開發商應加強對設計階段的管理，最重要的是要合理選擇設計方案。因此，急需一套行之有效的科學管理辦法輔助選擇設計方案，協助開發商做好全裝修設計管理工作，按照市場實際需要進行產品研發[3]。

建設部2002 年發布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中明確提出，建造全裝修住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。土建設計方案確定后，裝修設計單位就應提前介入，針對住宅套內的平面布置、設備及管線位置提出相應的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善并進行調整。重點解決土建、設備與裝修的銜接問題，解決界面之間的聯系，真正達到裝修的標準化、模數化和通用化，為裝修的工業化生產打下基礎，改變土建、裝修相互脫節的局面，使室內空間更趨合理。由此可見，建筑與裝修一體化設計是發展全裝修住宅的重要工作之一。

隨著人們的裝修喜好越來越多樣化，單純的建筑與裝修一體化設計并不能滿足多樣的裝修需求，因此要增加個性化設計，從需求側出發，研究出一套“供需共用”的具有交互界面的操作系統。

3 全裝修設計的綠色數字化轉型升級的必要性

3.1 解決裝修方面的供需矛盾

我國已經開始進入“全裝修時代”，購房者對于裝修的個性化要求和對品質的關注也都有了明顯的提高。在這種背景下，仍然采用傳統裝修觀念和裝修方式的全裝修住宅，很難滿足購房者的需求，購房者對全裝修質量的投訴和維權事件屢見不鮮，人們對高品質居住條件的追求和全裝修住宅裝修質量的矛盾日益凸顯[4]。

缺乏對全裝修住宅設計階段的全過程、高品質的管控，是矛盾產生的根本原因，因此研發一套能夠解決供需矛盾的全裝修設計的數字化系統勢在必行。要以裝修方面的供需矛盾為導向，以滿足購房者多樣化、個性化的裝修需求為目標，研究解決方案。

3.2 實現節能環保綠色“雙碳”目標

當前，全裝修住宅的裝修方案選擇少且風格單一，無法滿足購房者的需求，導致購房者進行二次裝修，造成浪費和環境污染。此外，多數樣板房會在樓盤售罄后拆除，造成嚴重的材料浪費。全裝修設計的綠色數字化轉型升級是在裝修設計中推行綠色設計理念，通過設計端的智能化執行和管控系統的應用，推行住宅全裝修系統化，從而節約資源、保護環境和提高居住品質。由此可見，全裝修設計的綠色數字化轉型升級能夠有效減少建筑裝修過程中對環境的危害有利于推進低碳、循環經濟和可持續發展。

4 構建綠色全裝修設計數字化系統

建立切實可行、節能環保、可持續發展的全裝修設計綠色數字化系統，并將其轉化為供需雙方可以直觀交互的全裝修設計服務平臺，帶動建筑裝飾行業綠色數字化轉型升級[5]。綠色全裝修設計數字化系統由管理系統和執行系統兩部分組成，應用于設計定位階段、一體化設計階段和個性化設計階段。

4.1 管理系統構建

綠色全裝修設計數字化系統由“后臺”管理系統和“前臺”執行系統組成，二者相輔相成，共同完成綠色全裝修設計與施工的數字化全周期工作。管理系統的構建包括3 個階段：

1）設計定位階段。此階段的主要任務是前期調研分析，并根據調研結果確定全裝修設計定位，前期調研需要進行供給側住宅開發項目的特征分析和需求側市場調研數據統計分析兩個方面的調研。一方面，前期調研分析由房地產公司進行，并提供調研分析資料，室內設計機構要以項目的市場定位和購房者的需求為依據，進行裝修風格和空間布局的設計定位。另一方面，通過把控市場和消費者的需求，平衡供給側和需求側雙方的利益，并以合理、有效的方式組織設計團隊開展設計工作。該過程對整個項目極其重要，直接關系到裝修效果和項目成敗。

2）一體化設計階段。一體化設計指的是實施土建設計和裝修設計一體化，或住宅室內裝修采用裝配化統一模式進行設計，也可稱之為“一體化”。其對接裝配式室內裝修施工，通過《裝配式內裝修技術標準》（JGJ/T 491―2021）進行質量管控。由房地產開發公司招標競選的優質設計機構在進行前期項目調研分析時介入，掌控項目前期建筑設計全過程。

3）個性化設計階段。裝配式室內裝修施工完成、房地產項目驗收后，由房地產開發公司推薦設計機構繼續跟進裝修后期的軟裝部分，購房者自愿選擇，最大限度杜絕個性化設計裝修部分，避免由于業主和設計師對前期一體化設計不了解而隨意拆改造成二次浪費。

4.2 執行系統構建

全裝修設計數字化系統能夠構建交互平臺，通過人物畫像、戶型需求、隱蔽設備、集成廚衛等一系列菜單式的選擇，為購房者提供個性化、定制化的裝修設計。選擇完成后，購房者能夠通過虛擬現實技術（Virtual Reality，VR）直觀地確認裝修效果，并明確資金預算投入，為購房者提供精準服務。綠色全裝修設計數字化系統，如圖1 所示。

圖1 綠色全裝修設計數字化系統（來源：作者自繪）

1）人物畫像。根據購房者的家庭人口結構、年齡層、生活規劃和風格偏好等制定專屬人物畫像。

2）戶型需求。這個環節最大限度地體現了建筑和裝飾設計一體化的重要性。組成建筑和裝飾設計團隊，根據人物畫像，從面積、套型到戶型，進行多樣化的設計。先確定幾個面積段，再確定每個面積段的幾種套型，然后確定每個套型的幾種戶型，以滿足不同購房者對戶型的需求。

3）隱蔽設備。隱蔽設備包括給排水、空調、地暖、新風系統等，為購房者提供不同價位和檔次的設備，供其選擇。同時，在施工過程中，業主可以通過監控系統查看隱蔽工程各項設備的工程進展情況。

4）智能系統。智能系統包括防盜消防報警系統、集中供冷供熱系統等，可以進行菜單式選擇。通過智能家居系統，業主可以在手機、平板電腦或其他智能設備上管理和控制室內的燈光、家電、安防設備、溫度和音響等智能設備。

5）集成廚衛。提供不同品牌、價位、風格、樣式和尺寸的廚衛產品供購房者選擇。

6）界面裝配。界面裝修主要包括地面、頂面、墻面的材料和部品的選擇及施工，對裝修效果影響最大。設計師需要根據需求側調研報告進行設計，減少后期拆除率。界面設計應弱化風格，以現代簡約為設計基調，提供暖色調的奶白色和冷色調的淺灰色兩種樣式供購房者選擇，以便更好地搭配家具，不影響后期的軟裝風格和主題設計。

7）軟裝搭配。購房者可以在數字化平臺選擇家具等軟裝部品的種類、樣式和顏色等，并通過VR 技術直觀地確認產品效果，結合設計師的建議進行最終的效果調整。

8）效果呈現。完成以上選擇后，平臺會自動生成室內空間的VR場景，直觀地呈現裝修設計效果，見圖2。

圖2 直觀VR 場景（來源：作者：黃存品）

9）預算報價。裝修方案確定后，平臺能自動得出成本預算，購房者可以調整產品配置以控制裝修成本。

5 結語

本文致力于綠色全裝修設計數字化系統的研發，以解決全裝修設計階段的供需方矛盾，促進建筑產業的可持續發展。未來，將進一步完善全裝修體系建設，提供更多解決供需矛盾的方法，以期將綠色全裝修設計數字化系統推廣應用于更多項目，為建筑產業的發展做出貢獻。