鉑悅西江地產展示區景觀設計分析

林小花

(時代建筑設計院(福建)有限公司,福建 福州 350012)

0 引言

住房是人民生活最基本的需求,隨著我國經濟的發展,人民生活水平的提高,以及房地產市場的變化,購房者對樓盤的產品要求也更高。正如陳玲[1]所言:“如今大多數的買房消費者最重視的已經不僅僅是戶型,還有社區景觀環境?！倍诜吭阡N售時往往還在施工中,大部分小區景觀都暫時無法呈現,造成客戶對樓盤的認知有限,購買欲望不強,因此已提前竣工的展示區景觀尤為重要,正如岳玉強[2]所言:“地產景觀展示區營建的好壞直接影響了購房者的購買意愿?！笨梢娋坝^展示區的品質對整個項目銷售成敗起著關鍵性的作用。

1 項目概況

廣西鉑悅西江項目用地面積23 587 m2,位于廣西藤縣對外交通發達,距離梧州西江機場僅29 km,車行40 min即可到達,距離藤縣高鐵站僅12 km,車行23 min可到達。項目東側為規劃十五街(道路已通),南側為主干道發展大道,西側為田寮二路(規劃),北側為建設三路,整體場地較平整,將來通達性較強。項目配套相對完善,15 min生活圈內有醫院、公園、學校等便民生活設施;地處藤縣副中心位置,金雞、天平等鄉鎮與本案距離較近,對鄉鎮人群吸引力大;距離老城區、河東板塊近,具備天然的地緣優勢,可滿足老城居民居住環境改善的需求。

項目景觀展示區不僅包含滿足看房客戶的停車需求的停車場、聚集人氣的休閑市政公園、迎賓的入口廣場、滿足客戶體驗的內庭景觀展示區及看房通道景觀,還應考慮到將來預留8號樓的施工面,并保證安全施工距離不小于10 m。最終確定的鉑悅西江景觀展示區范圍如圖1所示。

2 項目現狀與問題

2.1 項目現狀

項目西北兩側的道路暫未貫通,目前無展示的必要,東側規劃十五街道路已形成,但目前還是斷頭路,只有南側發展大道是全程貫通的主干道,車流量大,因此項目開發順序由東南側的1號樓逐步向西北方向開發。

2.2 面臨問題

預計同年國慶節開盤,先開1號樓一棟,其他樓尚在設計或施工中,這就意味著在銷售期間呈現給業主的只有售樓部和1號樓的樣板房,展示空間有限,人氣不足,銷售壓力較大。

3 展示區景觀設計的目的及設計策略

3.1 設計目的

展示區景觀設計的目的是讓客戶在購房時能夠欣賞或體驗到景觀,讓消費者從展示區中體驗到未來整個樓盤的生活氛圍和生活方式,實現開發商在規劃、建設中的消費引導意圖,消除客戶的疑慮,提高客戶的購買欲望。

3.2 設計策略

1)為充分利用現有展示面,小區主入口設計在南側,該位置靠近發展大道(雙向六車道),是田寮與河東之間的主要通行車道,車流、人流量較大,昭示性最佳,大門設置于此方便業主出入,展示區結合大門進行設計,展示效果更佳。

2)為增加售樓展示空間,給客戶更多的引導,加強客戶對樓盤的認知,提高客戶的購買欲望,建議結合室內售樓部及看房通道設計景觀展示體驗區。

3)為聚集人氣,建議利用項目南側市政綠化帶并進行優化設計,可增加綠化帶的趣味性,增設休閑區及兒童活動場地,吸引周邊居民及兒童前來休閑游玩,增加人氣,提高樓盤知名度。

4 景觀展示區設計原則

4.1 融入當地文化

梧州是一座歷史文化底蘊深厚的嶺南古城。早在宋代,梧州生鐵冶煉技藝高超,被譽為“天下美材”,梧州一度成為兩廣政治、軍事中心。而建筑設計提取宋代建筑元素進行提煉設計,景觀設計亦沿用宋代風格:“取藤州遺存之沉淀,得山水雅境之意韻。”以宋代園林為引,構建符合現代審美的山水園林畫境,同時復刻古代文人的生活雅趣場景,提取傳統的生活場景“入府門而得雅韻,漫游廊而觀山水密語”。

4.2 突出不同主題

借鑒蘇州古典園林“留園”,空間尺度與項目接近,采用以小見大的手法展現空間。留園的空間序列在不同的階段,起、承、轉、和,有主題,有起伏,有高潮,有結尾,有主景和配景。通過建筑空間的連續性和整體性給人以強烈的印象、深刻的記憶和美的享受。通過借鑒留園的空間序列手法來設計基地內每個場所的空間、色彩、序列的不同主題的視覺感受,展現新中式大雅意境,再現中式園林之美。

5 展示區景觀布局分析及設計

5.1 展示區景觀分析

5.1.1 功能分區分析

根據游客體驗及營銷需求,展示區可依據不同功能進行分區設計,如“鉑悅西江”展示區可分為4個功能區:形象市政公園區、入口廣場區、中庭水景區、入戶景觀區。鉑悅西江展示區功能分區見圖2。

5.1.2 交通流線分析

展示區的交通流線設計可根據不同游客的不同交通方式設計不同的游覽入口及游覽路線,如“鉑悅西江”展示區游覽入口及游覽線路分為3個:第1個入口在展示區大門南側(發展大道北側)設計迎賓大道,作為展示區人行主入口,主要面向步行或騎兩輪電動車的客戶;第2個游園純步行游線入口設計在東南角,此入口亦可作為市政公園的入口,客戶可先游覽市政公園而后進入售樓部;第3個游覽入口,考慮到部分客戶有開車的需求,車行出入口設計在東側規劃十五街邊上,便于車輛通行,客戶停車后進入市政公園游覽線路而后進入售樓部。售樓部1樓為接待中心,2樓設有沙盤及洽談空間,客戶在2樓對該項目大致了解后可通過服務人員的引導進入景觀內庭空間,參觀游覽精致的新宋式園林并通過景觀看房通道到達樣板房,樣板房參觀結束后通過售樓部東門回到洽談區。整個游覽線路閉環設計,滿足客戶的停車、休閑、游覽、體驗、洽談、對項目了解等需求。鉑悅西江展示區交通流線設計圖見圖3。

5.1.3 景觀視線分析

景觀設計應滿足不同角度不同視線的觀景效果,“鉑悅西江”展示區取人流量較大的幾個重要視角進行分析。例如:面向售樓中心的發展大道人行道上的幾個視角、市政公園的幾個視角及在內庭的幾個重要景觀視角,包括從室內往室外空間觀賞的視角進行分析,并針對景觀視角開展設計,以期這些重要視角都能達到最好的觀景或拍攝效果。鉑悅西江展示區景觀視線分析圖見圖4。

5.2 展示區具體設計

5.2.1 展示區總體設計

景觀設計應圍繞著前期分析確定的設計主題展開設計,“鉑悅西江”展示區景觀圍繞著宋式山水意境的主題展開設計,從軟硬景分界、植物造景、鋪裝樣式、內庭造景、枯山水等方面,運用現代的手法設計不同形態的山水來展示新宋式園林之雅境。

5.2.2 展示區4個功能區設計

1)形象市政公園區設計了觀書平臺、意境獨木、春花瑤草、特色雕塑、商業雅肆、景觀標識、魚形雕塑、精神堡壘、景觀草坡等主要景觀節點,意在打造景觀界面氛圍濃厚的市政園林,吸引周邊居民前來休閑、活動、游玩,為樓盤聚集人氣、樹立口碑。

2)入口廣場區主要設計3個景觀點分別為:迎棵松、鏡面水景、入口門廊,意在打造尊貴的入口形象及迎賓空間。入口廣場是展示區與市政公園及發展大道的過渡空間,具有展示、引導、通行等功能,在景觀的打造過程中通常借助門廊、水景、植物、地面鋪裝等景觀要素塑造小區出入口景觀,展現項目特色,樹立小區形象并引導客戶入園。

3)中庭水景區是展示區的核心景觀區,也是景觀節奏中的高潮部分,能給客戶提供最佳的景觀體驗,設計有大面積的靜水面、有水中綠島、水中置石、有精致的景觀亭和回廊,還有特色流水景墻等,意在打造:堂前有水半畝,回廊環繞山石掩映,水中立一方亭,置琴于其中,穿過回廊入園,眺望滿園靜謐的宋式園林意境。讓客戶切身體驗到宋式山水的美景,并流連忘返,使客戶對項目有更深刻的認識。

4)入戶景觀區主要景觀有:禪意小徑、禪隱林苑、綠幕圍擋、等候區、入戶平臺,體現后庭院精致玲瓏、環繞以樹石圍墻、以禪意園景立意境,打造寂靜禪意的內庭空間。展示區景觀彩平圖見圖5。

5.2.3 展示區與整個小區及市政公園景觀的關系

展示區作為樓盤的重要形象展示空間,花費大量成本精心打造,并且也處在園區的重要位置上。因此展示區不僅可以作為獨立的展示體驗空間,到開發后期更應作為園區重要的景觀節點進行保留并輻射延伸到整個園區和市政公園。

6 結語

如丁東永[3]所說:“房地產展示區景觀作為銷售樓盤的第一現場,占有很重要的地位,是小區景觀的樣板區,濃縮了項目景觀的精華。”展示區設計應綜合以下因素:

1)考慮客戶在整個體驗區內參觀流線的舒適感、韻律感,結合客戶在體驗過程中的感受進行有主題、有情趣、有聯想的設計。

2)應達到聚集人氣、迅速傳達項目信息、樹立項目知名度和形象的效果,提升客戶關注度。

3)應結合項目營銷策略、未來的施工面預留及將來與整個小區及市政公園銜接等問題。