工程總承包模式下定制化住宅設計
——以陜西西安西咸新區梧桐中舍、西舍項目設計創新實踐為例

云鵬 解崇暉 韓琳 張天悅 楊斌

0 引言

好房子是人民群眾美好生活的需要，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子是高質量發展的必然要求。陜西西安西咸新區梧桐中舍、西舍項目是西安交通大學落實國家人才強國戰略，為院士、教授等高端人才建設的高品質住宅。項目以“職住相宜、文化傳承、綠色健康、居所智享，打造國家高端人才美好生活共同體”為建設理念，通過規劃、建筑、室內裝修、景觀、綠建、BIM等專項設計，打造具有“科教研學”功能的高品質生態、健康、文化、宜居的花園式小區。

1 項目概況

項目位于陜西省西安市西咸新區中國西部科技創新港，地處新河與渭河交匯處，緊貼城市楔形景觀綠地與濕地，自然生態環境優越。項目鄰近TOD地鐵站點及校園中心，交通便捷，周邊配套完善（見圖1）。

圖1 梧桐中舍、西舍市域位置及周邊城市功能分析

項目占地19.42hm2，總建筑面積52.51萬m2，分為梧桐中舍、西舍兩區，包括55棟住宅樓及15棟配套服務用房（見圖2，3）。住宅樓層數最低8層、最高16層、商業及服務用房均為1層。設置地下室及10個人防區域，人防建筑面積2.73萬m2。容積率為1.70～1.99，建筑密度為14.80%～16.91%，綠地率為35.19%～35.54%。

圖2 梧桐中舍鳥瞰

圖3 梧桐西舍鳥瞰

2 建設理念

項目提出“職住相宜、文化傳承、綠色健康、居所智享”的核心建設理念，打造“國家高端人才美好生活共同體”。

1）職住相宜 針對高端人才的居住空間、生活配套、景觀環境、出行方式進行定制化、人性化、精細化設計。

2）文化傳承 規劃布局、立面造型、環境風格、標志標識系統均延用南洋公學文化傳統，弘揚交大西遷精神。

3）綠色健康 合理利用周邊自然環境，打造海綿城市、花園小區，滿足二星級綠色建筑標準。

4）居所智享 智能化安防系統與智能家電系統協同，營造科學、舒適、高效、便捷、安全的環境。

3 設計原則

針對特定群體定制化住宅，設計緊緊圍繞特定群體的行為模式及特點，根據西安交通大學對套型、數量、功能及環境等需求的調查摸底數據及地塊現狀，以滿足高端人才“科、教、研、學”需求為設計核心，實現規劃、建筑及環境定制化設計，形成5項創新設計方法。

1）基于小路密網、地上地下人車分行及按地塊分隔管理的開放式小區規劃設計方法，使小區道路與中國西部科技創新港小路密網充分融合，同時實現小區安防與物業服務的精細化管理。

2）針對高端人才工作及生活需求進行5，15min生活圈配套設施定制化設計。

3）打造集科教研學中心、聚合生活中心、居住私密中心及家務服務中心于一體的“四中心”無干擾布局，形成“職住一體”的住宅新模式，實現菜單式全裝修、精細化、裝配化、工業化的建筑設計。

4）融入中國西部科技創新港海綿城市花園小區景觀設計，打造可使高端人才移步易景、共享交流、文化融合的環境。

5）采用全時段、全區域、多功能安防系統及建筑智能化系統，針對高端人才進行特色化設計及應用。

4 規劃設計

4.1 建筑風格

根據整體公建化設計要求，梧桐中舍、西舍項目與中國西部科技創新港建筑風格相融合，傳承百年交大“南洋公學”的建筑文脈，將歐式線條、三段式結構及色彩應用于本項目。

居住建筑及沿街商業建筑立面沿用中國西部科技創新港教學樓立面現代簡約歐式風格。立面強調對稱感，以橫向體形特征為主，采用水平裝飾線條及不同顏色進行立面劃分，形成三段式構圖。使用仿花崗巖多彩涂料，以沉穩的鐵銹紅為主色調，底部和頂部為米黃色，玻璃為淡藍色，與中國西部科技創新港建筑群色彩協調，立面風格與毗鄰建筑無縫銜接，契合前沿科研建筑特性，呈現簡潔大方的建筑形象和個性鮮明的時代氣息（見圖4）。

圖4 梧桐中舍、西舍與中國西部科技創新港建筑群風格相融合

4.2 規劃結構

項目位于中國西部科技創新港核心區域，梧桐中舍、西舍兩小區軸線均順應中國西部科技創新港中軸線“西遷大道”主要朝向，是城市活力廊道的重要節點。規劃延續中國西部科技創新港小路密網、人車分流、立體交通模式，采用“一心一軸多組團”空間結構，樓棟布局平行城市道路順應地勢且多為南偏東45°～55°，沿主導風向布置，保證良好的通風環境，滿足大寒日南向房間日照最少2h、北向房間日照1～2h需求，且實現南向大寒日日照高于3h的住宅套數超85%。樓棟錯位布置，增大了住宅觀景面，充分利用組團周邊的濕地公園實現生態景觀效果（見圖5，6）。

圖5 梧桐中舍立面

圖6 梧桐西舍立面

4.3 交通組織

“小路密網”與中國西部科技創新港內外環相接，車行出入口靠近內外環設置，與城市道路無縫對接，并通過開放式小區、組團圍合管理實現組團間互聯互通。各組團均設獨立配套用房、花園、消防通道等配套設施和獨立門禁系統、安防系統等硬件設施，以在緊急突發情況下滿足小區各組團封閉管理要求，相關配套設施可在一定時段內保證組團內的正常生活。

4.4 配套設施

小區5min生活圈的公共服務設施包括幼兒園、小區服務用房、物業管理用房、小區居委會、沿街商業、生活垃圾收集點等，沿小區主干道、次干道、支路及城市綠地設置，與城市共享，既滿足小區內需，又服務周邊人群。充分考慮適老化及智慧化設計，配備老年人服務中心、戶內點餐設備、一鍵呼叫等，為老年人提供“居家到戶”的適老化服務；打造“城市、小區、居家”三級養老服務體系，利用完善的醫療、養老、文化娛樂配套設施夯實老齡化時代服務基礎。

通過小區智能化系統、校園網及戶內智能家電系統等實現居家辦公、遠程教學、溝通交流等聯動，并可實現全方位立體可視化監控，營造科學、舒適、高效的居住環境，打造“智慧平安”小區。

4.5 景觀規劃

將各組團間的景觀節點與中國西部科技創新港城市綠地相融合，構建網格化綠地系統，滿足居民休閑、健身、交流等方面需求（見圖7）。應用西北半干旱地區的海綿城市創新技術，形成片區大海綿及組團小海綿的多級海綿城市體系，打造雨水自然積存、滲透、自然凈化的海綿小區。

圖7 景觀環境與城市綠地融合

5 建筑設計

項目規劃初期，參考高端人才套型面積意向調查結果，秉承經濟性、市場適應性原則研發設計5種“職住相宜”套型，滿足不同結構家庭需求。套型設計充分考慮動靜分區，實現合理流線組織及模數化尺寸應用。套型經濟性體現在對公攤面積的有效控制方面，通過優化交通核設計，多層住宅得房率控制在90%左右，二類高層得房率控制在85%左右（見圖8，9）。

圖8 二類高層住宅標準層平面設計（B套型）

圖9 多層住宅標準層平面設計（D套型）

5.1 套內“四中心”特色布局

打破住宅休息、活動、輔助空間三重式功能劃分的常規套型設計，增大客廳面寬，臥室面積均控制在25m2內，增加多功能書房空間，打造集科教研學中心、聚合生活中心、居住私密中心及家務服務中心于一體的“四中心”無干擾布局，形成“職住一體”的住宅新模式，滿足高端人才居家生活、辦公及學習需求（見圖10）。

圖10 “四中心”分析（D套型）

5.2 定制化書房設計

將滿足“科、教、研、學”功能的書房空間作為住宅重要組成部分，套型配置南北雙向陽臺，書房連接北向陽臺實現空間延伸，通過建筑南偏東45°～55°朝向設計實現北向房間大寒日1～2h日照（見圖11）。

圖11 書房實景

5.3 生態健康、舒適便捷

所有套型南北通透，自然采光通風良好，并利用濕地環境微氣候進行調節；增設新風系統、直飲水設備并采用無障礙適老化設計，保障高端人才健康、舒適、生態、便捷的居住生活品質。

5.4 私密安全

建筑地下車庫出入口設置智能停車管理系統，地下入戶大堂設置門禁系統，首層入戶大堂設置人臉識別系統；住宅實現電梯獨立入戶，設置一鍵呼梯及消防安防緊急醫療救護系統，營造私密、安全的居住空間。

5.5 裝配化、智慧化設計

住宅開間設計為3.0，3.3，3.9，4.5，4.8m等模數化尺寸，建筑部件尺寸與安裝位置相協調，實現部件規格化、標準化生產要求。結構布置最大程度減少豎向構件數量及墻肢長度，為套內空間靈活分割創造條件。204.43m2及220.00m2套型采用7m寬大橫廳，樓面厚板結構方式滿足增添輕質隔墻的承重要求，有利于業主采用輕質隔墻對大空間進行后期分隔，空間可變性增強?？紤]到設備及吊頂的安裝高度，將層高設置為3.10m。從溫濕度、新風、燈光窗簾自動控制、粉塵及有害氣體自動識別、校園網入戶等方面實現套內智慧化設計，滿足高端人才“居所智享”的高品質需求。

5.6 綠色建筑

秉承綠色設計理念實現建筑圍護結構全系統保溫設計，采用斷橋鋁合金窗、LED照明燈具、節水衛生器具、變頻空調、太陽能熱水、中水利用、中深層地熱采暖、海綿城市等多項綠色節能技術，使項目榮獲二星級綠色建筑標識。

6 室內裝修

圍繞業主職業特征和人員年齡層次，通過調查問卷和滿意度調查，針對5種套型，每種套型制定4套不同裝飾風格的室內精裝方案，并建造實體樣板供業主選擇。

1）簡約歐式 客廳地面為拋釉瓷磚，臥室地面為實木復合地板；墻面以彩色環保涂料為基礎，搭配品牌墻紙裝飾；吊頂為白色環保涂料，營造柔和舒適的居住環境（見圖12）。

2）現代中式 吊頂選擇“回”字形式，米色為主的燈光與之呼應；墻面選用淺色壁紙；地面選用瓷磚與木地板，動靜區域劃分明顯；踢腳線與家具選擇木材或石材，整體效果統一（見圖13）。

圖13 現代中式裝修風格

3）現代簡約 吊頂、墻面、地面采用簡單造型與精致工藝等設計手法。材料以乳膠漆與純色壁布為主，衛生間和廚房的瓷磚及踢腳線選擇純色、少花紋樣式，營造簡約大氣的現代風格（見圖14）。

圖14 現代簡約裝修風格

4）現代時尚 材料選擇豐富，客廳地面采用淺色瓷磚，衛生間為灰色瓷磚，臥室為深色木地板，墻面采用淺色壁紙搭配深色木飾面，頂面采用白色乳膠漆配合筒燈，充分展示現代時尚風格（見圖15）。

圖15 現代時尚裝修風格

7 環境設計

圍繞“打造國家高端人才美好生活共同體”要求，延續中國西部科技創新港總體規劃設計結構，提出“職住相宜”的定制化環境設計新理念。

1）海綿設計 布置景觀水系，設置鋪裝透水地面，建設雨水花園、下凹式綠地、植草溝，打造人工生態濕地系統，形成功能齊全的生態宜居小區，與中國西部科技創新港大海綿系統相協調（見圖16）。

圖16 海綿設計

2）花園城市 引用花園城市理念，通過多樣化植物組團使綠地率達35.19%～35.54%；植物品種豐富，共91種，本土植物占比高達75%以上，與周圍環境保持生態平衡，構建穩定的園林生態系統，打造三季有花、四季常青的景觀環境（見圖17）。

圖17 花園城市

3）文化融合 傳承“百年交大”建筑文脈，與中國西部科技創新港建筑風格、色調相統一，打造具有地方特色的環境景觀。藝術小品與建筑主體緊密結合，以中國西部科技創新港地域文化特征為主題，融合藝術、人文與科技，營造小區藝術氛圍及文化氣息（見圖18）。

圖18 景觀墻

8 結語

項目將“職住相宜、文化傳承、綠色健康、居所智享”核心理念融入規劃建設，營造生態、健康、宜居的家園，為院士、教授等高端人才提供了高品質住宅及具有“科、教、研、學”功能的優質生活環境。