再婚18 年，我的居住權如何保障？

◎文/劉惠

問：18 年前，我與曹先生再婚領了證，婚后住在他的房子里。我自己有套小房子，但很破舊，他和三個女兒對此都知情。他為確保我晚年有地方住，和我訂立了一份協議：房子讓我永久居住。他的三個女兒都在協議上簽了字。我便將自己的房子出租了，兩人的退休金放在一起花。

然而，當我們去辦理居住權登記手續時，卻遭到了阻攔。原因是這套房子是他和前妻張女士共有的財產，他與我訂立居住權協議時，他的岳母還健在，對這套房產也享有繼承的份額。且老人家99 歲才過世，育有5 個子女，孫子輩也眾多。

我和三個繼女關系一般，老伴走后，她們若是把我趕出房子怎么辦？前段時間，在我的要求下，他手寫了一份遺囑：這套房子屬于他的部分讓我永久居住，屬于他亡妻的部分則要我給他岳母那邊的相關繼承人出房租。我年紀大了，不想去自己沒電梯的舊房住，也不可能去女兒家養老，女兒的婆婆說我已再婚，跟他們不是一家人……我退休金不到三千元，有一點存款，但不夠住養老院的。我想心安理得地在這里一直住下去。請問老伴手寫的遺囑有法律效力嗎？如果有的話，我將來房租怎么付，付給誰？

律師解答：曹先生與你訂立了相關的協議，三個繼女也簽了字，法院應該會認為你們之間達成了居住權的協議。但為了保險起見，建議曹先生把遺囑進行公證并在房產部門設立居住權。

三個繼女沒有權利在曹先生去世后，把你趕出去。萬一發生這樣的事，你可以報警，以保障自己的合法權益。而且，曹先生百年之后，你也不要付房租給他岳母那邊的人，因為你已經有居住權。另外，即便你已再婚，你女兒仍有贍養義務。

如今，老年人再婚的情況十分普遍。有些老年人擔心與自己生活數十年的伴侶可能最后連個住的地方都沒有。好在民法典出臺了居住權相關的法律條文，解決了這部分人的后顧之憂。根據規定，老年人可以讓子女繼承房產，同時可以為再婚妻子或伴侶設立居住權。但居住權的設立需滿足兩個條件：1.居住權的設立應訂立書面居住合同，或以遺囑方式設立；2.居住權應在登記機關辦理登記。并且，居住權不得轉讓、繼承。