國內訴訟離婚時，海外房產可否分割

王律師：

您好！我自2015年以來在美國工作、生活，且持有當地綠卡。2020年時，我在美國西雅圖購買了一套房產。我愛人長期在國內，近幾年由于聚少離多，我倆交集越來越少，感情出現了裂痕。我們目前正在商量離婚，但是對美國的這套房產無法達成一致分割意見。如果我們在中國的法院訴訟離婚，法律上應會如何處理美國這套房產？

孫女士

孫女士：

您好！按照司法實踐，涉外訴訟需要先確認國內法院是否有權受理該案，然后由中國法院根據中國法律確定的“沖突法”規則，識別適用何國法律作出判決。具體為您分析如下：

離婚訴訟的管轄情況和所涉法律關系

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十五條規定：“中國公民一方居住在國外，一方居住在國內，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，國內一方住所地人民法院都有權管轄。國外一方在居住國法院起訴，國內一方向人民法院起訴的，受訴人民法院有權管轄?！备鶕鲜鲆幎?，你們任何一方都可以在國內一方住所地法院起訴離婚，要求分割夫妻共同財產，且中國法院有權受理。依您所述，您的案件屬于涉外訴訟，將使用涉外民事訴訟程序審理。

海外不動產產權歸屬處理，適用于不動產所在地的法律

《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十六條規定：“不動產物權，適用不動產所在地法律?！睋耍谥袊ㄔ禾幚砩嫱庠V訟時，當涉及海外不動產產權歸屬的處理問題，需適用不動產所在地的法律，當事人還需要對不動產所在地的法律條文進行舉證。而且，在中國法院審理中，需要當事人舉證證明存在境外房產以及境外房產的價值金額。

并且，境外證據需要經過所在國公證機關或政府部門的公證，有的還要經過我國駐該國使領館的認證，并需要向國內法院提供境內的翻譯件，才能最終作為證據在法庭使用，相關的流程手續均較為復雜和煩瑣。所以，國內法院在處理國外不動產時，不僅相關流程復雜、繁瑣、耗時長，實踐中還會有很多不確定性。因此，國內法院往往會選擇不處理境外財產。

避免去國外申請執行，盡量協商處理

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百八十七條規定：“人民法院作出的發生法律效力的判決、裁定，如果被執行人或者其財產不在中華人民共和國領域內，當事人請求執行的，可以由當事人直接向有管轄權的外國法院申請承認和執行，也可以由人民法院依照中華人民共和國締結或者參加的國際條約的規定，或者按照互惠原則，請求外國法院承認和執行。”

但是現在他國承認和執行我國的法院判決，一般是基于雙邊司法協助協定或是該國的法律規定或互惠原則，實踐中存在較大的不確定性，具有一定的風險。建議您如果在中國法院訴訟離婚，應盡力協商解決海外房產的分割問題。如果雙方實在協商不成，可到房產所在地法院另訴解決。

（北京市公衡律師事務所婚姻家庭法律事務部主任 王秋霞）

（摘自《人民日報海外版》）（責任編輯 張宇昕）