打造城市特色公共社區生活空間

摘要：總結社區生活空間的定義和研究方法，結合成都市政府踐行新發展理念下的社區生活空間實踐，以成都興城人居集團R29社區生活空間策劃設計為例，總結打造城市特色公共社區生活空間的策劃設計運營原則。

關鍵詞：社會生活空間; 15 min生活服務圈; 多元業態; 社區品牌

中國分類號：TU984.12A

［定稿日期］2023-03-07

［作者簡介］林翼然（1979—），男，本科，一級注冊建筑師，一級注冊消防工程師，高級工程師，從事城市規劃與設計、建筑設計、房地產開發設計管理。

1 社區生活空間定義

社區生活空間是指一個供社區成員共同使用和享受的公共場所，其目的是促進社區成員之間的互動、共享和增強社區結果。社區生活空間包括各種類型的設施，如公園、圖書館、社區中心、商業區、文化中心等，用于組織和舉辦社區活動、提供公共服務和資源。它是社區發展和建設的重要組成部分，對于提高居民生活質量和促進社區發展具有重要意義。

社區生活空間與多個學科有關，其中包括城市規劃與設計，研究社區生活空間的位置、功能、景觀和形式；社會學研究社區生活空間對社區成員之間關系和互動的影響；心理學研究社區生活空間對居民心理健康和幸福的影響；環境生態學研究社區生活空間對環境的影響和可持續性；建筑學研究社區生活空間的建筑物和設施設計；等等。不同學科研究的側重點表明，社區生活空間的設計和布局對居民心理健康和幸福有著顯著的影響。一個舒適、安全和富有吸引力的社區生活空間可以提高居民的社會關系、減少社交孤獨感、改善心理健康狀況和增強幸福感。反之，一個缺乏安全感、不整潔、不吸引人的社區生活空間可能導致居民心理不適和生活質量的降低。

美國著名城市規劃學家和城市設計師Jan Gehl的《建筑物間的生活》（Life Between Buildings， 1971），是關于城市街區設計的一本重要著作，闡述了如何通過提高城市街區的人類尺度來改善城市生活質量。書中Jan Gehl提出了一種以人為本的城市設計方法，即將城市空間與人們的生活和需求相結合，從而營造出宜居的、美好的城市環境。書中提到了一些重要的城市設計原則，如道路設計、公共空間的規劃、建筑設計、綠地系統以及交通系統等，都對社區生活空間的規劃設計有直接影響［1］。

華中科技大學的甘偉［2］也在其博士論文《行動者網絡-環境可供性融合視角下的城市街道空間社交行為研究》中，提出“社會-空間（環境）-行為”這一新的分析框架，將街道空間社交行為根據其活動類型、人數及持續時間3個維度歸納為8種類型，分別闡述其網絡結構、發生機制和時空分布模式，并用相對社交指數表征受街道空間環境的可供性影響下的社交行為強度，提出對其影響最為顯著的5個街道空間品質指標是步行道寬度、休憩設施密度、店面密度、其他設施密度和人行友好度。

2 成都市政府踐行新發展理念下的社區生活空間實踐

成都市政府為進一步推進踐行新發展理念的公園城市示范區建設，推動城市治理能力現代化和國際消費中心城市建設，未來5年成都共計劃建成3 043個社區美空間，其中市級示范點位235個。僅2021年，成都市就先后命名了4批次共100個社區美空間。其中特別提到“推動社區美空間建設和商業運營充分結合，促進全球文創先進企業、設計院校和各類市場主體共建共治共享，提升項目可持續性”等。社區美空間建設緊扣深化社區發展治理，逐漸成為市民領略生活美學、享受美好生活的新空間、新場景，是社區生活空間的共同治理探索和城市美學實踐。

按照《成都城市社區商業規劃導則》［3］要求，社區活動空間與城市發展階段、產業特征、人口結構變化相適應， 是有效促進城市從規模擴張到品質提升轉型發展的重要支撐，也是面向未來、吸引高端人才的重要載體；是城市品質與城市活力的重要體現;是在細微處彰顯城市魅力、傳遞地方生活方式、推廣全場景社區營造的重要載體。

社區活動空間既與基本公共服務有機融合、相互補充，共同組成15 min生活服務圈，是優化公共服務供給、提升社區生活品質的重要組成；同時涉及多元主體，也為社區治理提供了實施空間和平臺，是促進社區有機更新、深化社區治理的重要手段。還是社區特色與地域文化的直觀呈現，是展示地域歷史文化底蘊、地域特色文化風俗、地域居民文化認同的重要窗口。

3 R29社區生活空間的策劃設計實踐

按照社區活動空間的定義和發展，以及成都市踐行新發展理念的公園城市示范區建設，推動城市治理能力現代化和國際消費中心城市建設的政策倡導，社區活動空間既要打造全齡全時全新的多元業態，也要形成增強社區居民歸屬感和文化認同的社區品牌，建設美學應用與社區建設有機融合的社區美空間，營造體現人文關懷的公共空間，開展充滿溫情的社區活動，打造彰顯文化魅力的社區活動空間。

成都錦江區成龍路街道辦事處與興城人居地產集團下屬成都市興東置業有限公司聯合打造的“R29社區生活空間”，位于創意山商業中心1期商業街區內部。前期商業策劃預留約1 200 m2的區域，集納共享服務、雙創服務、政務服務等九大服務，同時，R29C社區生活空間在社區美空間2.0版本的基礎上，注入了24 h全時段、全業態、全齡層服務功能，有效服務和帶動了周邊“夜間經濟”，成為成都市首個融合日常與辦公，呈現共享、休閑、公益等特征的綜合性社區生活空間。

在項目策劃階段，實施團隊學習借鑒新加坡鄰里中心運營模式，初步明確在呈現項目主商業街的基礎上，實現商業空間內部銜接便利，將公共類、公益類、商業類等服務融合于社區商業，切實構建“一刻鐘”便民生活圈的策劃定位，為R29C社區生活空間的建設儲備了“知識庫”和“經驗庫”；同時考察學習上海徐匯區濱江水岸鄰里匯、靜安區臨汾路黨群服務中心、虹橋社區AI食堂等標桿項目，切實開拓現有工作理念和經營思路格局，將“共建共享”理念帶回項目，結合成都本土狀況和項目屬地特性，對社區生活空間的規劃運營有了更加成熟務實的路徑規劃。

在功能定位階段，實施團隊深入研究周邊居民年齡構成及消費需求，結合項目親子家庭客群定位目標，聯合方所書店打造區域內首個“主題社區親子閱讀空間”，積極協調屬地政府促成“社區警務室”入駐，不斷優化招商條件引入普惠性“社區食堂”，積極營建惠民“社區生活空間”。通過落地4個重要功能點位“串珠成鏈”，匠心勾畫社區生活空間美好場景，量身定制幸福美好品質生活。同時，切實踐行國企社會責任，貫徹社區商業中心“共建共治共享”原則，針對社區民警、環衛工人、外賣騎手等人群，建立提供休息、飲水、飯菜加熱等免費服務的“愛心加油站”，為周邊居民提供近20個新增就業崗位。

在項目設計階段，將“人本邏輯”充分融入R29C社區生活空間，打造便民空間、關愛空間、辦公空間等九大主體功能單元，分別設置共享洗衣房、社區咖啡空間、社區自習室、共享健身空間、社區食堂、社區理發室、縫補洗衣空間、社區劇場兒童游樂等空間功能單元。分別對應兒童、青年、中年、老年不同齡層主體需求，創設集辦公、游樂、運動、社交、文娛、照料等多維度服務體系。同時，樹立“24 h營業”服務理念，支持“夜間健身”“夜間閱讀”“夜間洗衣”等“新型夜間經濟”，真正實現了對周邊居民的“全齡層、全時段”需求的多元覆蓋。自開業以來，空間日均客流接待量達200人次以上，舉辦主題活動近10場，完成自助洗衣近20單，24 h健身房近40單，夜間項目體驗人數積極攀升，切實體現了周邊居民對中心運營模式的高度認可。

在項目初運營階段，積極轉變運營思路，探索“黨建+政務”共建共治共享模式，建立錦江區首個國企項目功能性黨委，以鄰里溫度系牢黨群情感紐帶。構建社區商業共建自治模式，與錦江區成龍路街道辦事處、主力商家共同組建錦江片區首個國有企業下的項目功能型綜合黨委——創意山樓宇綜合委員會，成為成都市錦江片區首個國有企業下的項目功能型綜合黨委。致力將社區塑造成黨與群眾之間聯系的紐帶，在黨建引領下實現對社區生活方式的引領和社區鄰里情感的重塑；同時創造性植入便民政務功能單元，探索社區綜合服務“一點多用”便捷服務，與錦江區政府緊密協作，在社區生活空間中創造性植入政務服務空間單元，共容納社區辦事窗口工作人員12名，向周邊居民及企業提供11大類57項服務，同時積極探索社區綜合服務“一點多用”及“一站式”快捷服務。自政務綜合服務點開設以來，月均辦理量達900余件，切實暢通了居民、企業與政務的“最后一公里”，實現了空間維系居民情感、共建惠民美好的責任與擔當。

下一步，R29社區活動空間還會繼續探索，將“共享經濟”和“夜間經濟”作為帶動“引擎”，全面激發R29C商業中心整體活力，廣泛尋找理念契合的運營商家，同時借助項目流量優化商戶推廣費增收方案，不斷探索“自我造血”運營模式。此外，結合項目中公寓和寫字樓的人群消費習慣，打造多元消費場景，從而實現空間的可持續運轉。截至目前，R29通過社區生活場景營造，帶動項目整體租金溢價20%～50%，進一步了提升國有資產價值，為社區商業的可持續發展提供不竭動力。

4 結論

社區活動空間適應城市發展階段、產業特點、人口結構變化，有效推動城市從規模擴張向質量提升轉變，同時也是吸引高端人才、展示城市品質與活力的重要載體。社區活動空間是優化公共服務供給、提升社區生活水平的重要組成部分，為社區治理提供空間和平臺，同時也反映了社區的獨特特征和文化底蘊，反映了人民群眾對現代城市生活的美好向往。本文以成都興城人居集團R29社區生活空間的策劃設計為例，總結打造城市特色公共社區生活空間的策劃設計運營原則，既要打造全齡全時全新的多元業態，也要形成增強社區居民歸屬感和文化認同的社區品牌。

參考文獻

［1］ Gehl， J. Life between Buildings： Using Public Space.［M］ Island Press; Washington DC： 2011.

［2］ 甘偉，《行動者網絡-環境可供性融合視角下的城市街道空間社交行為研究》［D］. 武漢：華中科技大學， 2021（187）.

［3］ 《成都城市社區商業規劃導則》［S］. 2019（8）.