打造城市特色公共社區(qū)生活空間

摘要：總結(jié)社區(qū)生活空間的定義和研究方法，結(jié)合成都市政府踐行新發(fā)展理念下的社區(qū)生活空間實(shí)踐，以成都興城人居集團(tuán)R29社區(qū)生活空間策劃設(shè)計(jì)為例，總結(jié)打造城市特色公共社區(qū)生活空間的策劃設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)原則。

關(guān)鍵詞：社會(huì)生活空間; 15 min生活服務(wù)圈; 多元業(yè)態(tài); 社區(qū)品牌

中國(guó)分類號(hào)：TU984.12A

［定稿日期］2023-03-07

［作者簡(jiǎn)介］林翼然（1979—），男，本科，一級(jí)注冊(cè)建筑師，一級(jí)注冊(cè)消防工程師，高級(jí)工程師，從事城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)管理。

1 社區(qū)生活空間定義

社區(qū)生活空間是指一個(gè)供社區(qū)成員共同使用和享受的公共場(chǎng)所，其目的是促進(jìn)社區(qū)成員之間的互動(dòng)、共享和增強(qiáng)社區(qū)結(jié)果。社區(qū)生活空間包括各種類型的設(shè)施，如公園、圖書館、社區(qū)中心、商業(yè)區(qū)、文化中心等，用于組織和舉辦社區(qū)活動(dòng)、提供公共服務(wù)和資源。它是社區(qū)發(fā)展和建設(shè)的重要組成部分，對(duì)于提高居民生活質(zhì)量和促進(jìn)社區(qū)發(fā)展具有重要意義。

社區(qū)生活空間與多個(gè)學(xué)科有關(guān)，其中包括城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)，研究社區(qū)生活空間的位置、功能、景觀和形式；社會(huì)學(xué)研究社區(qū)生活空間對(duì)社區(qū)成員之間關(guān)系和互動(dòng)的影響；心理學(xué)研究社區(qū)生活空間對(duì)居民心理健康和幸福的影響；環(huán)境生態(tài)學(xué)研究社區(qū)生活空間對(duì)環(huán)境的影響和可持續(xù)性；建筑學(xué)研究社區(qū)生活空間的建筑物和設(shè)施設(shè)計(jì)；等等。不同學(xué)科研究的側(cè)重點(diǎn)表明，社區(qū)生活空間的設(shè)計(jì)和布局對(duì)居民心理健康和幸福有著顯著的影響。一個(gè)舒適、安全和富有吸引力的社區(qū)生活空間可以提高居民的社會(huì)關(guān)系、減少社交孤獨(dú)感、改善心理健康狀況和增強(qiáng)幸福感。反之，一個(gè)缺乏安全感、不整潔、不吸引人的社區(qū)生活空間可能導(dǎo)致居民心理不適和生活質(zhì)量的降低。

美國(guó)著名城市規(guī)劃學(xué)家和城市設(shè)計(jì)師Jan Gehl的《建筑物間的生活》（Life Between Buildings， 1971），是關(guān)于城市街區(qū)設(shè)計(jì)的一本重要著作，闡述了如何通過(guò)提高城市街區(qū)的人類尺度來(lái)改善城市生活質(zhì)量。書中Jan Gehl提出了一種以人為本的城市設(shè)計(jì)方法，即將城市空間與人們的生活和需求相結(jié)合，從而營(yíng)造出宜居的、美好的城市環(huán)境。書中提到了一些重要的城市設(shè)計(jì)原則，如道路設(shè)計(jì)、公共空間的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、綠地系統(tǒng)以及交通系統(tǒng)等，都對(duì)社區(qū)生活空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)有直接影響［1］。

華中科技大學(xué)的甘偉［2］也在其博士論文《行動(dòng)者網(wǎng)絡(luò)-環(huán)境可供性融合視角下的城市街道空間社交行為研究》中，提出“社會(huì)-空間（環(huán)境）-行為”這一新的分析框架，將街道空間社交行為根據(jù)其活動(dòng)類型、人數(shù)及持續(xù)時(shí)間3個(gè)維度歸納為8種類型，分別闡述其網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、發(fā)生機(jī)制和時(shí)空分布模式，并用相對(duì)社交指數(shù)表征受街道空間環(huán)境的可供性影響下的社交行為強(qiáng)度，提出對(duì)其影響最為顯著的5個(gè)街道空間品質(zhì)指標(biāo)是步行道寬度、休憩設(shè)施密度、店面密度、其他設(shè)施密度和人行友好度。

2 成都市政府踐行新發(fā)展理念下的社區(qū)生活空間實(shí)踐

成都市政府為進(jìn)一步推進(jìn)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)建設(shè)，推動(dòng)城市治理能力現(xiàn)代化和國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，未來(lái)5年成都共計(jì)劃建成3 043個(gè)社區(qū)美空間，其中市級(jí)示范點(diǎn)位235個(gè)。僅2021年，成都市就先后命名了4批次共100個(gè)社區(qū)美空間。其中特別提到“推動(dòng)社區(qū)美空間建設(shè)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)充分結(jié)合，促進(jìn)全球文創(chuàng)先進(jìn)企業(yè)、設(shè)計(jì)院校和各類市場(chǎng)主體共建共治共享，提升項(xiàng)目可持續(xù)性”等。社區(qū)美空間建設(shè)緊扣深化社區(qū)發(fā)展治理，逐漸成為市民領(lǐng)略生活美學(xué)、享受美好生活的新空間、新場(chǎng)景，是社區(qū)生活空間的共同治理探索和城市美學(xué)實(shí)踐。

按照《成都城市社區(qū)商業(yè)規(guī)劃導(dǎo)則》［3］要求，社區(qū)活動(dòng)空間與城市發(fā)展階段、產(chǎn)業(yè)特征、人口結(jié)構(gòu)變化相適應(yīng)， 是有效促進(jìn)城市從規(guī)模擴(kuò)張到品質(zhì)提升轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐，也是面向未來(lái)、吸引高端人才的重要載體；是城市品質(zhì)與城市活力的重要體現(xiàn);是在細(xì)微處彰顯城市魅力、傳遞地方生活方式、推廣全場(chǎng)景社區(qū)營(yíng)造的重要載體。

社區(qū)活動(dòng)空間既與基本公共服務(wù)有機(jī)融合、相互補(bǔ)充，共同組成15 min生活服務(wù)圈，是優(yōu)化公共服務(wù)供給、提升社區(qū)生活品質(zhì)的重要組成；同時(shí)涉及多元主體，也為社區(qū)治理提供了實(shí)施空間和平臺(tái)，是促進(jìn)社區(qū)有機(jī)更新、深化社區(qū)治理的重要手段。還是社區(qū)特色與地域文化的直觀呈現(xiàn)，是展示地域歷史文化底蘊(yùn)、地域特色文化風(fēng)俗、地域居民文化認(rèn)同的重要窗口。

3 R29社區(qū)生活空間的策劃設(shè)計(jì)實(shí)踐

按照社區(qū)活動(dòng)空間的定義和發(fā)展，以及成都市踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)建設(shè)，推動(dòng)城市治理能力現(xiàn)代化和國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)的政策倡導(dǎo)，社區(qū)活動(dòng)空間既要打造全齡全時(shí)全新的多元業(yè)態(tài)，也要形成增強(qiáng)社區(qū)居民歸屬感和文化認(rèn)同的社區(qū)品牌，建設(shè)美學(xué)應(yīng)用與社區(qū)建設(shè)有機(jī)融合的社區(qū)美空間，營(yíng)造體現(xiàn)人文關(guān)懷的公共空間，開展充滿溫情的社區(qū)活動(dòng)，打造彰顯文化魅力的社區(qū)活動(dòng)空間。

成都錦江區(qū)成龍路街道辦事處與興城人居地產(chǎn)集團(tuán)下屬成都市興東置業(yè)有限公司聯(lián)合打造的“R29社區(qū)生活空間”，位于創(chuàng)意山商業(yè)中心1期商業(yè)街區(qū)內(nèi)部。前期商業(yè)策劃預(yù)留約1 200 m2的區(qū)域，集納共享服務(wù)、雙創(chuàng)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)等九大服務(wù)，同時(shí)，R29C社區(qū)生活空間在社區(qū)美空間2.0版本的基礎(chǔ)上，注入了24 h全時(shí)段、全業(yè)態(tài)、全齡層服務(wù)功能，有效服務(wù)和帶動(dòng)了周邊“夜間經(jīng)濟(jì)”，成為成都市首個(gè)融合日常與辦公，呈現(xiàn)共享、休閑、公益等特征的綜合性社區(qū)生活空間。

在項(xiàng)目策劃階段，實(shí)施團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)借鑒新加坡鄰里中心運(yùn)營(yíng)模式，初步明確在呈現(xiàn)項(xiàng)目主商業(yè)街的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間內(nèi)部銜接便利，將公共類、公益類、商業(yè)類等服務(wù)融合于社區(qū)商業(yè)，切實(shí)構(gòu)建“一刻鐘”便民生活圈的策劃定位，為R29C社區(qū)生活空間的建設(shè)儲(chǔ)備了“知識(shí)庫(kù)”和“經(jīng)驗(yàn)庫(kù)”；同時(shí)考察學(xué)習(xí)上海徐匯區(qū)濱江水岸鄰里匯、靜安區(qū)臨汾路黨群服務(wù)中心、虹橋社區(qū)AI食堂等標(biāo)桿項(xiàng)目，切實(shí)開拓現(xiàn)有工作理念和經(jīng)營(yíng)思路格局，將“共建共享”理念帶回項(xiàng)目，結(jié)合成都本土狀況和項(xiàng)目屬地特性，對(duì)社區(qū)生活空間的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)有了更加成熟務(wù)實(shí)的路徑規(guī)劃。

在功能定位階段，實(shí)施團(tuán)隊(duì)深入研究周邊居民年齡構(gòu)成及消費(fèi)需求，結(jié)合項(xiàng)目親子家庭客群定位目標(biāo)，聯(lián)合方所書店打造區(qū)域內(nèi)首個(gè)“主題社區(qū)親子閱讀空間”，積極協(xié)調(diào)屬地政府促成“社區(qū)警務(wù)室”入駐，不斷優(yōu)化招商條件引入普惠性“社區(qū)食堂”，積極營(yíng)建惠民“社區(qū)生活空間”。通過(guò)落地4個(gè)重要功能點(diǎn)位“串珠成鏈”，匠心勾畫社區(qū)生活空間美好場(chǎng)景，量身定制幸福美好品質(zhì)生活。同時(shí)，切實(shí)踐行國(guó)企社會(huì)責(zé)任，貫徹社區(qū)商業(yè)中心“共建共治共享”原則，針對(duì)社區(qū)民警、環(huán)衛(wèi)工人、外賣騎手等人群，建立提供休息、飲水、飯菜加熱等免費(fèi)服務(wù)的“愛(ài)心加油站”，為周邊居民提供近20個(gè)新增就業(yè)崗位。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，將“人本邏輯”充分融入R29C社區(qū)生活空間，打造便民空間、關(guān)愛(ài)空間、辦公空間等九大主體功能單元，分別設(shè)置共享洗衣房、社區(qū)咖啡空間、社區(qū)自習(xí)室、共享健身空間、社區(qū)食堂、社區(qū)理發(fā)室、縫補(bǔ)洗衣空間、社區(qū)劇場(chǎng)兒童游樂(lè)等空間功能單元。分別對(duì)應(yīng)兒童、青年、中年、老年不同齡層主體需求，創(chuàng)設(shè)集辦公、游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、社交、文娛、照料等多維度服務(wù)體系。同時(shí)，樹立“24 h營(yíng)業(yè)”服務(wù)理念，支持“夜間健身”“夜間閱讀”“夜間洗衣”等“新型夜間經(jīng)濟(jì)”，真正實(shí)現(xiàn)了對(duì)周邊居民的“全齡層、全時(shí)段”需求的多元覆蓋。自開業(yè)以來(lái)，空間日均客流接待量達(dá)200人次以上，舉辦主題活動(dòng)近10場(chǎng)，完成自助洗衣近20單，24 h健身房近40單，夜間項(xiàng)目體驗(yàn)人數(shù)積極攀升，切實(shí)體現(xiàn)了周邊居民對(duì)中心運(yùn)營(yíng)模式的高度認(rèn)可。

在項(xiàng)目初運(yùn)營(yíng)階段，積極轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)思路，探索“黨建+政務(wù)”共建共治共享模式，建立錦江區(qū)首個(gè)國(guó)企項(xiàng)目功能性黨委，以鄰里溫度系牢黨群情感紐帶。構(gòu)建社區(qū)商業(yè)共建自治模式，與錦江區(qū)成龍路街道辦事處、主力商家共同組建錦江片區(qū)首個(gè)國(guó)有企業(yè)下的項(xiàng)目功能型綜合黨委——?jiǎng)?chuàng)意山樓宇綜合委員會(huì)，成為成都市錦江片區(qū)首個(gè)國(guó)有企業(yè)下的項(xiàng)目功能型綜合黨委。致力將社區(qū)塑造成黨與群眾之間聯(lián)系的紐帶，在黨建引領(lǐng)下實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)生活方式的引領(lǐng)和社區(qū)鄰里情感的重塑；同時(shí)創(chuàng)造性植入便民政務(wù)功能單元，探索社區(qū)綜合服務(wù)“一點(diǎn)多用”便捷服務(wù)，與錦江區(qū)政府緊密協(xié)作，在社區(qū)生活空間中創(chuàng)造性植入政務(wù)服務(wù)空間單元，共容納社區(qū)辦事窗口工作人員12名，向周邊居民及企業(yè)提供11大類57項(xiàng)服務(wù)，同時(shí)積極探索社區(qū)綜合服務(wù)“一點(diǎn)多用”及“一站式”快捷服務(wù)。自政務(wù)綜合服務(wù)點(diǎn)開設(shè)以來(lái)，月均辦理量達(dá)900余件，切實(shí)暢通了居民、企業(yè)與政務(wù)的“最后一公里”，實(shí)現(xiàn)了空間維系居民情感、共建惠民美好的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

下一步，R29社區(qū)活動(dòng)空間還會(huì)繼續(xù)探索，將“共享經(jīng)濟(jì)”和“夜間經(jīng)濟(jì)”作為帶動(dòng)“引擎”，全面激發(fā)R29C商業(yè)中心整體活力，廣泛尋找理念契合的運(yùn)營(yíng)商家，同時(shí)借助項(xiàng)目流量?jī)?yōu)化商戶推廣費(fèi)增收方案，不斷探索“自我造血”運(yùn)營(yíng)模式。此外，結(jié)合項(xiàng)目中公寓和寫字樓的人群消費(fèi)習(xí)慣，打造多元消費(fèi)場(chǎng)景，從而實(shí)現(xiàn)空間的可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。截至目前，R29通過(guò)社區(qū)生活場(chǎng)景營(yíng)造，帶動(dòng)項(xiàng)目整體租金溢價(jià)20%～50%，進(jìn)一步了提升國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值，為社區(qū)商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供不竭動(dòng)力。

4 結(jié)論

社區(qū)活動(dòng)空間適應(yīng)城市發(fā)展階段、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、人口結(jié)構(gòu)變化，有效推動(dòng)城市從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變，同時(shí)也是吸引高端人才、展示城市品質(zhì)與活力的重要載體。社區(qū)活動(dòng)空間是優(yōu)化公共服務(wù)供給、提升社區(qū)生活水平的重要組成部分，為社區(qū)治理提供空間和平臺(tái)，同時(shí)也反映了社區(qū)的獨(dú)特特征和文化底蘊(yùn)，反映了人民群眾對(duì)現(xiàn)代城市生活的美好向往。本文以成都興城人居集團(tuán)R29社區(qū)生活空間的策劃設(shè)計(jì)為例，總結(jié)打造城市特色公共社區(qū)生活空間的策劃設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)原則，既要打造全齡全時(shí)全新的多元業(yè)態(tài)，也要形成增強(qiáng)社區(qū)居民歸屬感和文化認(rèn)同的社區(qū)品牌。

參考文獻(xiàn)

［1］ Gehl， J. Life between Buildings： Using Public Space.［M］ Island Press; Washington DC： 2011.

［2］ 甘偉，《行動(dòng)者網(wǎng)絡(luò)-環(huán)境可供性融合視角下的城市街道空間社交行為研究》［D］. 武漢：華中科技大學(xué)， 2021（187）.

［3］ 《成都城市社區(qū)商業(yè)規(guī)劃導(dǎo)則》［S］. 2019（8）.