舊房改造修繕中的裂縫防滲漏處理

張文海

（山東華邦建設集團有限公司，濰坊 262500）

1 前言

新建住宅層出不窮，而舊房的數(shù)量也在逐年增加，舊房的改建修繕也日益增多且已經引起了廣泛的關注。造成舊房出現(xiàn)問題的原因有很多，有些在建造初期，因為施工不規(guī)范，造成了安全隱患，有些是因為房齡太大，長期沒有修繕，出現(xiàn)了裂縫、漏水等問題。在舊房改造過程中，需對裂縫等問題妥善處理，做好防滲漏工作，確保修繕質量。

2 開展舊房修繕工作的意義

2.1 有利于優(yōu)化居民的居住體驗

目前，國內的舊房大多建筑面積小，而且配套的功能設施也不完善，這主要是由于當時國內的社會、經濟、科技等方面的限制，現(xiàn)有的舊房難以滿足人們不斷增長的生活需求。而對舊房進行有效的改造，不僅可以對房屋內部的使用面積進行適當?shù)脑龃螅€可以對室內的裝修布局進行優(yōu)化，讓居民擁有更好的居住體驗，從而滿足其生活需求。

2.2 有利于提高房屋的安全性

在房子達到一定的使用年限之后，房子的穩(wěn)定性和完整性都會受到影響，同時裝修建筑材料也會發(fā)生老化，從而影響到房子的安全。由于自然老化、化學腐蝕、自然災害以及一系列人類活動等原因，使建筑的安全性逐步降低。但是，通過對舊房進行有效的改造，可以發(fā)現(xiàn)房子本身存在的安全問題，并對其進行修繕，這樣就可以從根本上提升房子的安全性。

2.3 有利于延長房屋的使用壽命

一般來說，除了一些特定的用途，我國的普通住宅的使用年限都在50—100 年之間，而大部分舊房的使用年限也只有30 年。這主要是由于舊房的承重、圍護等結構所用的材料與現(xiàn)在的建筑材料有很大的不同，而且經過了時間的侵蝕，舊房的使用壽命無法與現(xiàn)代的建筑相比。而對舊房進行有效的改造修繕，能夠及時地對舊房的各種結構進行加固、改進，才能在整體上提升舊房的使用壽命，全面地保證住戶的居住安全。

3 舊房改造中修繕設計工作應該遵循的原則

3.1 實用性原則

房屋作為人們重要的生活空間，所以在進行舊房改造的裝修設計工作時，要堅持實用性的原則，以實用性為出發(fā)點，對房屋的使用功能進行全方位的充實，比如居住功能、休息功能、娛樂功能等，這樣才能更好地滿足居民的日常生活需要。以保證住宅的使用功能為前提，進行后續(xù)的裝飾設計[1]。

3.2 美觀性原則

在生活品質持續(xù)提升的同時，人們對于精神層次的要求也在不斷提升。所以，在進行舊房改造的裝修設計工作中，裝修設計人員要始終遵循美觀性原則，為居民提供更具美感的裝修風格，切實滿足居民對生活質量和藝術審美的追求，這也是舊房裝修設計工作中不可缺少的一環(huán)。

3.3 個性化原則

在舊房改造修繕中，許多舊房的住戶往往會對室內裝飾設計有一些個性化的要求。所以，有關的設計人員，要對住戶的個性和喜好進行充分地了解，嚴格遵守個性化的原則，進行有針對性地設計，保證室內的裝修風格、空間布局等都可以很好地滿足住戶的個人需要。

4 老舊房屋施工作業(yè)中防水防滲技術的重要性

在任何建筑物中，漏水都是一個很嚴重的問題，對建筑物的安全性和穩(wěn)定性有很大的影響。如果房屋出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，不僅會對居民的生活質量造成影響，而且還會對房屋的結構穩(wěn)定性造成很大的危害，如果不能及時采用科學的方法對其進行處理，必然會對有關房屋的安全造成很大的影響，而漏水問題也會對工程建設質量的提高造成很大的阻礙。在房屋的施工作業(yè)中，采用更為科學的防水施工技術，從根本上提高項目的防水抗?jié)B性能，不僅能夠進一步提高建筑的使用壽命，而且還能夠防止各類問題隱患的發(fā)生。在實際的施工操作過程中，防水防滲技術的作用主要通過以下方式達到：第一，在實際建設工作中，將防水施工工藝合理地結合到建筑物的基礎設施中，以有效地彌補其內部結構上的缺憾；第二，在工程完成之后，要對工程的關鍵部位進行防水和防滲的修繕，并采取相應的措施，對工程中出現(xiàn)的問題進行處理。但是，要從根本上避免滲漏問題，就需要提高施工技術的整體水平[2]。

5 舊房改造中的裂縫處理

5.1 裂縫的原因分析

舊房的裂縫問題主要是指墻壁的裂縫，過去的房子大多是磚石結構，所以對于墻壁的裂縫要找到正確的處理辦法，以免出現(xiàn)二次建筑。在對墻體進行防裂之前，首先要弄清墻體產生裂縫的原因，才能采取行之有效的措施。從墻體本身來說，舊房的墻體的材質不具有很好的防水效果，經過了多年的外部沖擊和墻體受潮，就會出現(xiàn)墻體開裂的問題[3]。

5.2 裂縫的處理方法

針對舊房的墻體出現(xiàn)裂縫，根據其出現(xiàn)的位置和程度，有不同的處理方法。在進行墻體開裂的處理之前，首先要確定墻體內有沒有離骨的情況，然后可以輕敲墻壁，通過聲音來判斷和記錄離骨的位置。通常，對墻體裂縫的處理方法有：當墻體內部離骨面積比較大時，一定要及時處理，否則會引起安全問題。在此條件下，由于墻體裂縫的治理工作需要加大，因此需要將所有的墻體基層都拆掉，并按相關作業(yè)規(guī)程重新做一遍。當墻面下面有離骨的情況，通常是在墻面1 米以下，可以視離骨的情況而定，離骨面積比較大的時候，可以拆掉基層重做，離骨面積比較小的時候，可以使用護墻板來保護墻體。

6 針對防滲漏措施的探討

6.1 平屋面防水施工

平屋面防水設計采用高彈性、耐低溫和耐疲勞的卷材作為防水材料，屋面防水設計等級為III 類，防水設計年限為10 年。為了確保基層與卷材之間具有較高的粘合力，一般情況下，會在鋪設一定卷材之前1d—2d，在基層上噴灑2 層冷底子油，并將施工重點放在屋面周邊、節(jié)點以及拐角，防止涂刷不均勻和漏涂等現(xiàn)象發(fā)生。根據卷材鋪設施工的有關條件，可以采用熱熔法、冷粘貼等方法，但都要確保鋪設的方向是正確的，并且搭接的誤差要控制在±10 mm 之內。在卷材的鋪貼過程中，要保證搭接尺寸準確、平整、順直，不能有皺褶、扭曲等現(xiàn)象，在鋪貼過程中要盡可能將卷材下面的空氣排出去，并要將其滾壓固定，接口部分要配合溢出熱熔改性瀝青或其他密封材料來處理。一般情況下，SBS 卷材防水層可以很好地滿足維修的需要，但是由于氣候的變化，所以在SBS卷材上加30 mm 的細石混凝土保護層。另外，為了提高隔熱效果，在施工過程中，還采用了架空板屋面隔熱層，也就是在保護層的上面，搭建起高度180-300 mm 的磚墩，在支墩的下面，鋪上一層附加層，架空板的內部配置厚度30 mm 以上的預制混凝土板，并在施工過程中，注意保持女兒墻和架空板之間250 mm 的間隔距離。平屋面防水設計圖如圖1。

圖1 平屋面防水設計圖

6.2 坡屋面防水施工

傳統(tǒng)的坡屋頂?shù)姆浪彩且耘潘幚頌橹饕獌热莸模牵S著時間的流逝，原有的油氈層被破壞，排水不暢，木封檐板和木支架也會慢慢腐爛，從而導致局部滲漏。在進行修理時，要根據現(xiàn)場的具體情況，更換封檐板和腐爛的木屋架，并清除基層的灰塵和雜物；從上往下鋪一道卷材；卷材上釘時，順水條應充分擠壓，順水條間的距離應控制在500mm 以內；在順水條上釘掛瓦條時，間距也要根據具體的尺寸和坡度來決定。在完成以上的施工處理之后，還要對瓦條進行固定，使其可以相互貼合，并與淋水測試相結合，以達到更好的防水效果。坡屋面防水設計圖如圖2。

圖2 坡屋面防水設計圖

6.3 改進施工方法、提高技術水平

由于房屋老舊，為了更好地達到防水的要求，在施工過程中，對施工方法和技術進行改進，對封口和節(jié)點進行詳細地處理，并叮囑操作人員要嚴格遵守質量交底和技術交底的要求，從而提高其質量意識，落實好現(xiàn)場的監(jiān)督和管理工作。對于剛性防水屋面，要嚴格按照細石混凝土進行分隔處理，間距要在1—1.5m 之間，并采用密封膠灌注或瀝青灌注，以達到最好的防水效果。

6.4 提升施工質量管理意識

房屋建筑的施工質量直接影響到其后續(xù)使用的質量和壽命，因此，要想盡量地避免出現(xiàn)老舊房屋的防水問題，就一定要在前期施工階段對質量管理工作進行重視，最大限度地提高施工人員的作業(yè)質量意識。在具體的工作過程中，施工單位要承擔起主要的宣傳責任，定期對管理人員和施工人員進行與施工質量有關的培訓，使其始終保持著良好的質量管理意識，端正工作態(tài)度，從而提高房屋建筑的整體質量。只有高品質的房屋，才能充分保證在房屋長期使用后，不會出現(xiàn)防水、滲水等問題。

6.5 提升防水材料的質量管控力度

在舊房中，如果出現(xiàn)了一些與防水有關的問題，其中有一部分是因為防水材料的質量不合格造成的，雖然在施工或者最初的使用階段并沒有什么問題，但是隨著時間的推移，防水材料會發(fā)生不正常的老化和磨損，從而引起一系列的防水問題。所以，建筑公司和有關人員都要加強對防水材料的質量控制，盡可能地減少由材料引起的防水問題的危害。在具體的工程實踐中要保證材料的性能價格比，盡量選擇與有關標準和規(guī)范相一致的材料，同時又不會對建筑成本造成太大的影響。在工程實施過程中，要按照有關技術規(guī)范和技術要求來實施建筑材料的選用和安裝。雖然在老舊房屋中，防水材料的老化和磨損是無法避免的，但對材料的選擇也是不容忽視的，加強對其質量的控制，不僅可以提高房屋的使用壽命，也可以方便后期的修繕和維護。

6.6 輕集料混凝土找坡

在這個過程中，最重要的就是控制好路線，只有這樣，才能保證起坡點的清晰。對斜率的控制，其值應控制在2%以內。如果女兒墻與屋頂之間的連接處沒有天溝，則要注意縫隙的預留。同時，對接縫進行填筑，填筑材料應以疏松度為準。需要強調的是，在進行輕集料混凝土的配制時，一定要對配制比等工作進行嚴格的控制，這樣才能最大限度地發(fā)揮材料的功能和價值。

6.7 防水膜使用要點

在舊房改造修繕工程中，最常見的防水膜就是聚氨酯防水涂層，在使用時，工作人員必須對施工部位進行徹底地清理，并且，還必須采用相應的方法提高施工部位的涂料親和性，從而保證防水膜的重要作用。要注意，這種涂料也必須要按照工程的實際情況來進行稀釋，保證其具有適當?shù)臐舛龋员ＷC工程的穩(wěn)定和防水效果。

7 結論

舊房改造修繕是當今社會發(fā)展的必然結果，其可以有效地提高房子的實用性，延長房子的使用壽命。在舊房改造修繕中裂縫防滲處理是最普遍也是最重要的一項工作，根據房屋的具體情況，采用最優(yōu)的施工工藝，選擇適當?shù)氖┕げ牧希拍苡行У亟鉀Q房屋的裂縫滲漏問題。