高層建筑底層商業用房消防安全監督管理工作的幾點思考

郭玉海

摘要：高層建筑搭配底層商業用房是當前我國城市建筑群中常見的組成形式，其復雜的結構設計和功能的多元發展極大地提升了火災風險等級，對消防安全監督管理工作提出了更高要求。結合高層建筑底層商業用房以及消防安全監督管理工作的基本概述，深入了解和分析高層建筑底層商業用房存在的消防安全隱患問題，針對性地提出開展高層建筑底層商業用房消防安全監督管理工作的優化策略，以期為相關工作提供參考幫助。

關鍵詞：高層建筑；底層商業用房；消防安全監督管理；優化策略

中圖分類號：D035.36? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ?文章編號：2096-1227（2023）11-0085-03

1 高層建筑底層商業用房及消防安全監督管理基本概述

1.1? 高層建筑底層商業用房基本概述

在城市建筑群中，高層建筑底層商業用房主要分成兩大類。一類是地處城市商圈，高層建筑搭配底層大型商業綜合體，高層部分主要為商品房產權，用于酒店經營、寫字樓辦公以及商用公寓居住等，在內部結構中，大型商業綜合體往往與高層部分用防火隔墻單獨隔開，有相對獨立的通道，商業綜合體部分面積較大且內部不設防火分隔。另一類地處城市居民區，高層建筑搭配底層小型商業營業廳、商業服務網點以及中大型超市等，高層部分屬于商品房產權或民用產權，用于居住或辦公等，底層商業用房往往被分割成不超過300m2的獨立空間，由防火墻進行隔離，并設置獨立樓梯間。從功能屬性上看，這種高層建筑底層商業用房屬于具有2種或2種以上功能搭配使用的綜合性樓體，需遵循高層公共建筑的消防要求，在《建筑設計防火規范》相關內容規范下開展各項消防安全監督管理工作。

1.2? 高層建筑底層商業用房的火災特征

由于高層建筑底層商業用房同時具備大型商業綜合體、高層建筑以及中小型商業用房的復合使用特征，因此，其火災危害特征展現出以上3種建筑用房的綜合性特征。首先，高層建筑底層商業用房具有火災負荷高、擴散快的特征。大型商業綜合體和中小型商業用房在生產經營過程中會存放大量的易燃物品，大型商業綜合體內部存在大量的隔斷、裝飾用品、服裝等易燃物品，中小型商業用房會經營酒類、食用油、面粉、電池等易燃易爆物品，其火災負荷較其他類型場所顯著增加，且部分商戶在日常經營過程中會違規使用大功率電氣設備，私接亂拉電線問題屢禁不止，一旦管理不慎就會發生火災并產生嚴重后果[1]。同時，大量隔斷和裝飾材料的使用使得底層商業用房部分通風較差，內部各類電氣管線錯綜復雜，一旦發生火災事故，火勢蔓延將會十分迅猛，火災規模會進一步擴大。其次，高層建筑底層商業用房具有滅火救援難度大、疏散難度高的特征。高層建筑底層商業用房內部結構十分復雜且樓層較高，超高的外部環境和復雜的內部結構給消防滅火救援行動的技戰術能力提出較高要求，滅火救援難度巨大。最后，由于高層建筑底層商業用房內部結構復雜且疏散通道較長，在人口密度較大且疏散到安全區域時間較長的條件下，一旦發生火災，疏散難度非常大。

1.3? 消防安全監督管理工作的基本內容

高層建筑底層商業用房消防安全監督管理工作主要圍繞建筑主體的商業型和民用型部分開展具體工作，依照《建筑設計防火規范》的相關規定內容，設計高層建筑底層商業用房消防安全監督管理的安全檢查標準和工作內容，判斷其是否符合生產安全有關規定，如監督管理高層建筑底層商業用房建筑工程的耐火等級、防火分區、建筑結構耐火性能、消防安全配套設施、建筑環境指標、消防安全隱患排查、消防安全知識培訓等內容。

1.4? 高層建筑底層商業用房開展消防安全監督管理的重要意義

高層建筑底層商業用房開展高質量的安全監督管理工作，能夠極大地降低火災安全隱患的出現概率，從源頭遏制火災的發生，一旦發生火災，也能夠有效將火災控制在初級階段，避免出現大型消防安全事故，進而最大限度地確保居民的生命財產安全。同時，高層建筑底層商業用房開展高質量的安全監督管理工作，能夠切實提升社區機構、物業服務公司、商用企業以及居民的消防安全防火意識和火災事故識別能力，并全面落實消防安全管理責任意識，提升建筑物使用者發生火災后的應急處置能力，進而全面提升高層建筑底層商業用房的整體消防安全建設水平[2]。

1.5? 高層建筑底層商業用房消防安全監督檢查的重點

與其他類型的建筑結構相比，高層建筑底層商業用房的消防安全監督檢查除了深入貫徹落實常規化安全檢查內容之外，還要著重審查以下幾點：第一，要著重檢查高層建筑底層商業用房高層部分內部所使用的保溫性能材料，確保其符合高層建筑的安全防火標準；第二，要著重檢查高層建筑底層商業用房的內部裝飾和改造部分，確保其符合規范建筑材料選擇標準，避免高層居民和底層商戶阻擋或遮擋消防安全通道；第三，要著重檢查高層建筑底層商業用房的消防滅火配套設施，確保消火栓、滅火器、煙霧警報、智能火災報警系統等消防配套設施正常使用；第四，要著重檢查高層建筑底層商業用房消防責任主體常態化監管工作，確保其防火巡檢、防火檢查、消防演練、防火評估以及宣傳培訓等工作均深入貫徹落實。

2 高層建筑底層商業用房存在的消防安全隱患問題

2.1? 消防安全設計方面存在安全隱患問題

《建筑設計防火規范》針對高層建筑底層商業用房提出了明確的具體要求和規范標準，如：高層建筑底層商業用房各個商業服務網點彼此之間的分隔單元需要采用耐火極限≥2.00h的防火隔墻（無門、窗、洞口），部分商業服務網點可設置1個疏散門或安全出口，具體標準見表1。當分隔單元任意一層的建筑面積超過200m2時，則該層應設計≥2個疏散門或安全出口。高層建筑底層商業用房底層商業服務網點改建成經營面積大于300m2的區域，則原高層建筑性質則發生本質轉變，成為高層商住樓，那么該建筑的防火設計也要進行針對性調整，滿足《建筑設計防火規范》相關標準，然而在實際操作過程中，一些高層建筑底層商業用房在消防安全設計方面存在疏忽，對建筑物結構改建之后而產生的防火設計調整存在疏漏，在一定程度上給高層建筑底層商業用房帶來消防隱患[3]。

2.2? 消防安全管控意識方面存在安全隱患問題

通常情況下，高層建筑底層商業用房屬于商住混用，為了切實提升商業區域和高層區域的消防安全管控水平，會配備自動消防系統，安裝室內外消火栓系統、自動滅火系統、自動報警系統、自動防排煙系統以及防火卷簾操作系統等，同時還會配備干粉滅火器、氣體自動滅火系統等配套消防滅火裝置，但無論是商戶還是業主，無論是物業還是企業主體，均存在消防管控觀念淡薄、缺乏安全管理意識等問題，部分業主為了追求舒適性和提升生活質量而占用消防通道，部分商戶為了擴大營業空間而搭建違規建筑，遮擋消火栓和消防出口，物業或企業主體為了降低投資成本而降低消防監管力度和消防設施維護力度，這些主觀意識方面的問題會給高層建筑底層商業用房帶來巨大的安全隱患。

2.3? 底層大型商業綜合體的消防電梯設計問題

高層建筑底層商業用房使用的一個重要類型就是底層部分為大型商業綜合體，對于設置在高層建筑首層的商業綜合體，《建筑設計防火規范》在其防火分區劃分、消防給水以及樓梯間形式等方面均給出了設計標準。建筑高度超過33m的一類建筑和住宅建筑、建筑高度超過32m的二類公共建筑均需要設置消防電梯，但并沒有明確指出每層商業的消防電梯必須設置前置門口，同時依照《建筑設計防火規范》關于商場部分疏散人數計算標準，要求高層建筑底層商業綜合體按照“每層營業廳和為顧客服務用房的面積總數”乘以換算系數（人/m2）來確定，第一、二層以0.85作為換算系數，第三層以0.77作為換算系數，第四及以上層以0.60作為換算系數。但在實際設計過程中，大型商業綜合體若依照“每層營業廳和為顧客服務用房的面積總數”進行測定就會導致商場樓梯數量過多，因此《建筑設計防火規范》考慮要求標準與實際測定存在一定差距，以每層營業廳建筑面積乘以面積折算值和疏散人數換算系數計算，但該計算方式也容易導致消防電梯設計存在漏洞，進而產生安全隱患[4]。

2.4? 消防安全配套設施方面存在安全隱患問題

通常情況下，高層建筑的室外消火栓設置數量必須能夠保障建筑物在其保護半徑以內，位置應設在消防車道旁，特別要注意的是DN100或DN150的主出水口應朝向消防車道，底層大型商業綜合體需要在商業部分、地下部分、半地下部分以及高層樓梯廊道設置自動噴水滅火系統，搭配消防水池、消防泵房、濕式報警閥等基礎設施。同時，高層建筑底層商業用房為中小型商業服務單元模式的，則設置在一、二、三層的經營面積大于300m2的商業單元都必須在室內安裝自動滅火系統。但在實際過程中，高層建筑底層商業用房會出現消防安全配套設施數量不足、設計不符合消防安全規范標準以及日常維護不充分等問題，帶來安全隱患問題。

2.5? 高層建筑底層商業用房存在改建監督工作難度大問題

高層建筑底層商業用房在使用過程中會面臨巨大的改建監督困難。一些底層商業綜合體為了擴大盈利，提升建筑結構使用效率而私自改變內部結構，沒有嚴格依照相關政策將改建內容向消防部門進行登記報審。而高層建筑底層不超過300m2的商業服務用房，為了方便為住宅居民提供日常服務本身就形成了建筑面積超過幾千平米的商業綜合群體，一些業主單位為了擴大利益抱著僥幸心理進行商用房改擴建，再加上物業管理人員在日常監督管理過程中較為松懈，消防部門下發的各項法律文書沒有得到有效貫徹落實，進而給消防監督管理工作帶來巨大困難。

3 高層建筑底層商業用房消防安全監督管理的優化對策

3.1? 加強高層建筑底層商業用房防火設計

高層建筑底層商業用房應嚴格按照現代消防安全標準要求進行建筑設計，要在堅持消防規范要求的前提下，依照高層建筑底層商業用房的實際使用情況，機動靈活地完善設計方案。住建部門與消防安全管理部門需要協同配合，將消防監督管理工作納入建筑項目管理體系中，把好消防設計審計關和消防驗收關，并在實際施工過程中進行定期檢查和隨機抽查，確保建筑施工人員能夠依照消防防火設計進行準確施工，防止偷工減料、隨意更改設計[5]。

3.2? 加強高層建筑底層商業用房消防安全宣傳

為了切實提升高層建筑底層商業用房相關責任主體、商鋪業主、高層用戶的消防安全意識，消防監督管理部門需要與高層建筑底層商業用房所屬社區以及所屬管理單位進行協同配合，開展必要的消防安全宣傳教育工作，組織物業工作人員、商戶、企業員工、居民學習消防法律法規以及消防安全常識，依照典型案例和重大火災事例幫助他們充分了解火災的危害性以及火災防控工作的重要性，重點圍繞安全隱患排查、火災防范、初級火災撲救以及人員疏散和自救等方面開展組織培訓，進而有效提升高層建筑底層商業用房使用群體整體的消防安全防范意識。

3.3? 完善高層建筑底層商業用房消防配套設施

一方面，消防監督管理部門需要依照高層建筑底層商業用房的實際運行模式，制定針對性的消防安全監督管理機制，形成標準化和規范化的消防安全監督管理體系，定期對消防設備、消防通道、消防設施進行檢查，確保高層建筑底層商業用房消防配套設施完善。另一方面，在“智慧消防”理念引導下，消防監督管理部門需要加強高層建筑底層商業用房消防防火信息化建設，深入融合大數據分析技術、人工智能技術、物聯網技術，搭配智能終端消防設備，構建智能化的火災報警系統、自動滅火系統、自動防排煙系統、視頻監控系統、防火門系統以及智能疏散系統等，用科技手段完善消防配套設施的服務能力，進而提升高層建筑底層商業用房的消防安全水平和初級火災控制能力[6]。

3.4? 強化高層建筑底層商業用房改建消防審核力度

各級消防監督管理部門需要強化高層建筑底層商業用房改建消防審核力度，對其所屬單位嚴格落實辦理消防審核、消防備案、消防驗收等手續環節，對相關建筑內部的防火性能、布局結構、疏散通道、安全出口等依照實際使用情況，嚴格執行相關標準，著重關注底層商業用房改建后建筑整體使用性質的變更，進而有效開展二次消防審核工作，依照變更后的性質要求增設固定消防設施數量、安全出口數量、消防滅火系統以及自動報警系統等，確保高層建筑底層商業用房改建后耐火等級有效提升，具備良好的消防安全環境。

3.5? 開展專項整治強化和警示教育工作

消防監督管理部門還要依照高層建筑底層商業用房消防安全管理相關規定，不定期開展專項整治強化和警示教育工作，對其內部綜合改造、電氣火災隱患、新建和擴建工程、消防安全設施等重點內容進行專項大排查，并針對專項整治過程中發現的問題建立臺賬，執行“清單式”管理，堅決做到立停整改、集中曝光、行政處罰、強制執行，進而起到警示教育的作用，對屢教不改的責任人應采取更嚴厲的處置措施，堅決杜絕消防安全違規違紀問題發生。

參考文獻：

[1]張開瑞.城市高層建筑使用單位防火監督檢查要點[J].今日消防，2020，5（10）：121-122.

[2]李寧.多層底層商業建筑改建工程的消防監督探討[J].工程建設與設計，2020（23）：75-77.

[3]周麗輝.多層建筑底層商業用房消防安全監督管理工作初探[J].今日消防，2022（10）：71-73.

[4]鞠洪杰.高層建筑消防隱患及防火監督問題的研究[J].今日消防，2020，5（10）：65-66.

[5]馮博.高層建筑消防安全隱患分析與防火監督管理工作研究[J].消防界（電子版），2021，7（14）：78-79.

[6]朱賀平.高層商業建筑滅火救援技術運用的綜合考量[J].中國新技術新產品，2021，27（1）：146-148.

Some thoughts on fire safety supervision and management of commercial buildings on the ground floor of high-rise buildings

Guo Yuhai

（Puyang Municipal Fire and Rescue Brigade， Henan Puyang 457000）

AbstraCt： The combination of high-rise buildings with ground-floor commercial buildings is a common form of urban building complexes in our country. Its complex structural design and multi-functional development have greatly improved the level of fire risk and put forward higher requirements for fire safety supervision and management. Combined with the basic overview of commercial buildings on the ground floor of high-rise buildings and fire safety supervision and management， the paper deeply understands and analyzes the fire safety hidden dangers existing in commercial buildings on the ground floor of high-rise buildings， and proposes targeted optimization strategies for fire safety supervision and management of commercial buildings on the ground floor of high-rise buildings， hoping to provide references and help for related work.

Keywords： high-rise building; ground floor commercial building; fire safety supervision and management; optimization strategy