淺析上海近代小型公寓建筑的特征及保護利用

高文虹

建筑，是城市歷史的寫真，記錄城市發展變遷，也彰顯城市的文化特點與精神品格。上海，以其近代建筑豐富多樣、獨具特色而著稱，這與百年以來的城市發展歷程息息相關。1843年開埠后的上海，逐漸發展成為遠東最大的國際都市，伴隨發展，建筑業興盛蓬勃并呈現多姿多彩，“八方聚會與華洋雜處又使它在建筑文化上具有獨特的多元風格”，1西方文化與本地以及中國不同地域文化糅合，新建筑類型、新建筑材料、新技術不斷涌現，塑造了上海包羅萬象、開放包容的近代建筑風格。這一風格，不僅體現在宏大的公共建筑上，更體現在居住建筑上。

肇始

“經濟活動的發展、地價的迅速攀升、建筑技術的推動”2促進了建筑的繁榮，同時不斷增長的人口，西方文化及生活方式的輸入，促使居住建筑類型也在不斷拓展，西式花園洋房、聯排別墅、石庫門里弄住宅等出現，在土地資源日趨緊張、土地價格不斷上漲的情況下，節約土地的住宅類型—公寓式建筑逐漸興盛。20世紀10年代至40年代，上海公寓建筑的建造逐步發展并達到高峰，小型公寓建筑也同時發展起來。尤其在法租界和公共租界內，由于人口密度較高，符合當時市場的需求的小型公寓建筑散落其中，星羅棋布，成為上海最具特色的建筑群體之一。

公寓是英文“Apartment House”的漢譯名稱，所謂公寓需容納一套以上的住宅單元，多為居住用途，有時也包括商店、寫字間等其他非居住用途。本文所討論的小型公寓建筑，即以占地面積小、建筑面積在5000平方米以下的公寓為主。這類小型公寓自身體量較小，多建造在交通便利、人流較多的地段，多利用街邊角空地或不規則的狹小地塊，因地制宜建造，平面布置靈活，建筑形式豐富，采光通風較好，設施設備齊全，住戶生活方便。

特征

1.風格特征

20世紀10年代后期至20年代早期的近代小型公寓建筑，總體而言形式比較簡單，如巨潑來斯公寓、培爾公寓。20 年代起，較多的公寓建筑在上海開始建造，成為當時地產商新的謀利途徑。

20年代中期，小型公寓建筑開始呈現當時流行的、繽紛多彩的折中主義建筑的諸多特征，如白爾登公寓采用橫三段、豎三段的對稱立面，黑石公寓運用了繁復的科林斯柱式，自由組合各種式樣，但講究比例的權衡與推敲，表現氣派、尊嚴和實力。

20年代末至30年代，小型公寓更加多樣化發展。既有當時極為流行的裝飾藝術風格被大量運用，如林肯公寓等；也有舒適簡潔的西班牙風格，如修道院公寓。由于新的建筑技術和材料在國內的運用，框架結構更多的在小型公寓建筑中應用，現代風格的小型公寓建筑發展起來，如西崽公寓等。30 年代是上海公寓建筑建造最多的時期，現存的公寓建筑大多是這個時期的產物。

1943年上海租界被收回后，由于持續的戰爭及社會動蕩，小型公寓的建造基本停止。

2.建筑體型

土地資源日益緊張，是近代小型公寓的興起原因之一。多數的小型公寓在建造時，要滿足用地需求，很多是在有限的用地范圍內，根據地形來設計，為了盡量高效的利用基地，就形成了各種形狀的建筑體型，主要分周邊式、一字式、點狀式及其他形式。

周邊式公寓一般興建在街道轉角處，沿相交的兩條街道造成∠形。這一類型應用的比較多。∠形的里面通常留有后院，布置輔助用房或花園。該形式的優點在于：底層可以作為店面出租，并設置公共服務設施。缺點是有部分公寓的朝向較差，而且沿街道建造，環境比較嘈雜。

一字式公寓有緊貼于街道兩側建造的，將綠化地道和附屬用房置于屋后，如亨利公寓等。也有從干道紅線退后，將綠化地帶置于屋前。由于上海地價昂貴，公寓常常見縫插針，出現了一些體型十分瘦削單薄的建筑，如巴黎公寓，僅僅是沿街薄薄的一層。

點狀式主要是位于道路轉角的公寓，如基地面積小，往往采用點狀平面。如密丹公寓就采用了三角形的布局，充分利用了每一寸土地。自由公寓雖然不在道路轉角，但因為基地面積十分局促，所以也采用了點狀的建筑體型，顯得高聳挺拔。

其他形式還包括L形、U形等形式的自由組合，以及不規則形狀，都是因地制宜的產物。如白賽仲公寓、阿麥倫公寓等，平面為不規則的五邊形。

3.平面設計

小型公寓的平面布局也各具特色，各公寓根據不同的體量、類型設計，有一層多戶，如最初以單身公寓形式設計的皮佛華公寓，每層8個居住單位。有的采用較小密度的設計，如一層三戶、一層兩戶比較多見，亦有一層一戶形式，如密丹公寓、麥琪公寓等。

公寓內大多交通流線分組設置，主次有別。即使是一層有兩至三戶單元，也常有主樓梯和輔助樓梯之分。主樓梯設在入口門廳，通往各戶的正門；輔助樓梯設在北邊，連接廚房或傭人房。

而房型組合更加靈活，每戶小者僅有一室，兼做臥室和客廳；大者臥室多至數間，餐廳、廚房、備餐室、衛生間、儲藏室、書房等，一應俱全。亨利公寓大樓二至六層的標準層戶型都很大，為五室戶，頂層更是一戶就占用三個臥室、一個書房、一個起居室、一個餐室和其他齊全的服務用房。

4.室內外裝修

室外墻面上，早期的公寓式建筑，基座部分多采用花崗石鑲砌，上部墻面為清水磚或水刷石飾面做法。之后，水泥拉毛墻面也逐漸流行。后期的公寓大樓室外墻飾面多采用米色、褐色的釉面磚或水泥砂漿粉刷。在裝飾藝術派風格盛行的時期，基座上方和建筑物頂端常飾有淺浮雕裝飾，入口上方往往裝飾精美圖案。

內部裝修的設計方面，公寓大廳、走廊、居室內廚房、衛生間通常選用馬賽克地面或水磨石地面，圖案及色彩組合多樣，一些公寓至今保留有非常精美馬賽克地坪。一些入口門廳裝飾豪華，鋪大理石地面和墻裙。很多樓梯扶手或門窗鐵畫多為幾何形圖案，頗具設計感。室內多數地面鋪設木地板，較常見的是檀木、柚木、柳安地板。墻面多有木質護壁和畫鏡線。

5.設施設備

上海近代小型公寓建筑的建造標準及管理方式參照同期西方國家。多數公寓內配有適量的管理人員，配有電梯，暖氣，供水設備，一些高檔小型公寓還配有煤氣設備，房間內有家具、壁爐臺、掛衣壁櫥、浴盆、電灶、冰箱等各式設備。

此外，還有預制家具、箱子間、嵌墻壁櫥、過道壁櫥、餐櫥、燙衣臺等，省卻了居住者購買、搬運家具的許多麻煩，室內空間也得到了充分的利用。一些高檔的公寓，臥室內設壁爐、廚房內置烘烤設備，不少公寓還設有垃圾管道、通風道等，適合生活的需要。

當時的小型公寓建筑設計融合了西方樣式、審美以及西化的生活方式。

保護利用

肇始于20世紀初的小型公寓建筑，是近代居住建筑中一個不能忽視的類型。其因地制宜的建筑形式、多樣的居住模式比較適合當時的規劃布局和社會發展，反映出特定時期社會面貌以及建筑、工程藝術的成就，也是構成城市風貌特色的重要組成部分。在外灘等宏大氣派的公共建筑外，展示著海派建筑風格。大量的小型公寓有名人居住、有故事發生，承載著市民的生活氣息。目前，這一時期的大部分小型公寓仍在繼續使用，滿足居住、商業等功能。

其現狀主要分為以下三種：

1.延續原有居住功能

絕大多數的近代小型公寓目前仍作為居住使用。延續原使用功能對文物建筑來說，是比較好的保護方式。一些近代小型公寓，環境優美，建造標準較高，功能布局合理，在今天仍非常適宜居住，如阿麥倫公寓、米丘林公寓等。但也有部分這類公寓在使用中存在諸多問題，居住環境的不斷改變，居住條件提升的迫切需求，居民保護意識淡薄，都對仍在使用中的小型公寓造成影響。歷史原因造成的高密度居住狀態，使建筑超負荷使用并破敗。居民在使用中存在搭建、加建等行為，改變了房屋結構及承重，存在一定安全隱患。一些居民對原有的戶型進行了不同程度的改變和劃分，建筑室內空間被改變。一些居民在裝修過程中，改變了建筑物門窗、地坪等特色細節，這些都造成了一定的破壞。而這些現象，大量在該建筑被公布為文物保護單位或優秀歷史建筑之前即已存在，痼疾難改。

2.居住與辦公、商業等功能并存

隨歷史環境的變更，部分小型公寓為滿足現代生活的需求，已存在居住與辦公、商業等功能并存的現狀。有一些是沿襲原有建筑底層商業活動的功能，有一些是適應現代生活而進行的調整。如增您智公寓，一層為徐匯區安亭路居民委員會、天平路派出所社區警務室等社區管理和服務機構，二層及以上為居民住宅。黑石公寓在整體修繕完成后，一層已轉換為城市文化客廳，匯集書店、畫室、咖啡館等公共空間，2—6層為居住及辦公空間，并與周圍四棟建筑共同組成音樂主題的文創園區，多種業態并存。這一活化既保護了歷史建筑，實現了居住功能疏解和環境優化，也充分利用了周邊上海音樂學院、上海交響樂團的文化資源，形成“文化聚合圈”，打造了優質的公共文化空間。在符合保護要求和尊重居民生活形態的基礎上，結合區域資源和特色，通過設施完善、功能調整、環境優化等方式，發揮小型公寓建筑在社區服務、文化展示、參觀游覽等方面的功能，可能是近代小型公寓建筑保護與活化利用的主要方向。

3.轉換新的使用功能

少量的小型公寓建筑，在進行整體修繕之后，轉換了原居住功能，煥發新功能。調整或改變文物建筑使用功能，一般意義上不利于文物建筑的保護。但在不斷探索保護利用的今天，需要創新方式方法，讓其融入社會，重新煥發光彩。國家文物局2019年頒布的《文物建筑開放導則》中，鼓勵滿足一定條件的文物建筑在可行性評估后，調整和改變功能，開展社區服務或文化展示等公共文化服務的功能。如徐匯區修道院公寓，原南樓始建為公寓住宅，后來作為徐匯區人民政府湖南路街道辦事處。2016年至2018年，在進行整體修繕后，作為衡復歷史文化風貌區展示館使用，承擔起匯聚、展示海派文化風貌的新使命。這一更新既保留了建筑的風貌，又滿足了展示功能，形成區域內高品質開放性城市文化空間，實現了文物保護、歷史回溯與活化利用并行。修道院公寓作為上海市文物保護單位，級別較高，且位于衡復風貌區核心地帶，本身又有容積率低、產權清晰等特點，多數的小型公寓可能很難做到如此華麗轉生。在尊重建筑原始格局和歷史風貌的基礎上，根據建筑特征因時制宜的更新轉化，也是今后小型公寓建筑保護利用值得探索的方向。

梳理目前這類小型公寓建筑的使用及保存狀態，少數公寓在城市更新中找到了新的定位，大部分狀況仍堪憂，很多建筑長期超強度使用，老化損壞的速度加快，室內走道樓梯飾面污損殘缺，室內地面磨損破損，室內墻面、頂棚飾面開裂、空鼓、起皮、剝落，日常保養維護困難；使用需求與現實情況沖突，尤其一些公寓內住戶嚴重超出初始設計標準，衛生間設備不全，廚房間私自搭設，屋面違章搭建；風貌保護不協調，外立面附著雜亂管線，空調外機凌亂、飾面材料老化劣化，裝飾線條脫落等，都迫切需要改善。大部分小型公寓建筑普遍存在保護級別較低、產權復雜等問題，責任難以落實，資金投入沒有保障，保護管理難度非常大。

綜上，多樣的小型公寓建筑亟待探索多樣的、合理的保護利用方式，對近代小型公寓建筑的研究也應重視與加強。在堅持保護優先、合理利用的原則上，宜開展對小型公寓的整體調查，摸清家底，建立檔案庫；開放文獻檔案和歷史圖紙，加強研究；科學開展價值評估，建立分級分類保護體系；打破部門屏藩，健全保護管理機制；重視建造技術及工藝的保護，鼓勵保護技術的創新與應用；廣泛宣傳，引導社會力量參與投入。在有所側重、有限介入的前提下，保護風貌、重現特色、延續功能、煥發價值。

盡管小型公寓建筑是上海近代建筑中數量不大的一種類型，但是屬于迄今為止保存相對完整一個建筑群體，其豐富及多樣性記錄并體現了東西方文化的交匯融合，是當今上海不可多得的建筑文化遺產。其建筑類型、空間形態、風貌特色構建了上海城市的一部分，形成了人們通常所說的“海派”風格，也呈現了包羅萬象、兼收并蓄、敢于創新的海派精神。“上海近代建筑的國際化是開放型的社會價值觀以及文化和生活方式的反映”，3小型公寓如同其他類型的近代建筑一樣，屬于東方最現代化的建筑形式，同時展現出西方的建筑模式、生活方式和審美情趣，既滿足了商業需求，也滿足了當時社會求新立異的心態，體現著既多樣又包容、既時尚又務實的海派建筑精神；多種的混合結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構的運用，體現了先進的結構和施工技術；建筑的細部，各具特色，琳瑯滿目，精美細膩，豐富了近代建筑的表現力和藝術水平，兼具歷史、藝術、科學、社會、文化價值，對千篇一律的現代公寓建筑亦有啟示。

漫步上海歷史街區，于梧桐掩映之中，依稀可見風姿綽約的近代小型公寓建筑，細節精美，各具特色，記錄了20世紀上半葉城市與建筑的歷史脈絡，展示了海派建筑的風格特點與精神意蘊，承載了市民的生活方式與煙火故事，構成了又一道獨特的風景線，其保護利用在城市發展更新中也應受到更多重視。

[1]鄭時齡.上海近代建筑風格[M].上海：同濟大學出版社，2020：新版序.

[2]鄭時齡.上海近代建筑風格[M].上海：同濟大學出版社，2020：12.

[3]鄭時齡.上海近代建筑風格[M].上海：同濟大學出版社，2020：6.