房地產項目現場施工技術應用分析

賈 磊

（山西國信文旅房地產開發有限公司，山西 太原市 030004）

0 引言

房建工程項目的現場施工技術涉及種類較多，專業性強，施工過程質量控制難度大。而施工過程的質量控制對于房屋建筑的整體質量及后期應用效果至關重要。為了有效提升房產項目的建設質量及經濟效益，本文結合具體工程案例，對現場施工技術的應用要點進行總結分析，以供同行參考。

1 工程概況

周口川盛荷花商城位于周口市川匯區，施工內容包括土建、水電及設備安裝、裝飾、室外工程等內容，合同文件中規定工程的建設期限為720d，但實際業主要求10 個月完成該工程。該房地產項目以商業綜合體的形式為主，實際施工中涉及到的專業施工內容較多，現場施工管理難度比較大。在較短的工期要求下，為保證同步施工的質量效果，需要嚴格規范現場各項施工技術的應用情況。該工程首層層高5m，其余樓層層高4m，樓層高，工期緊，周轉材料需求量大，現場要合理組織各施工區域的流水作業，應避免產生大面積趕工或者窩工現象出現。

2 施工前準備工作

該工程在施工前，遵循從高級到低級、從整體到局部、從整體到細部的原則布設工程的平面和高程控制網。在考慮工程項目場地環境較為復雜的情況，將項目的整體施工范圍以建筑方格網的方式進行劃分，并基于方格網的交叉部分作為控制點，圍繞各個區域建立符合實際要求的工程控制網。

在項目測量方面，根據項目總體布局以及工程基本特點確定測量儀器后，設置基于平面和高程控制網的控制點[1]，并通過施工測量的結果對土方開挖的標高進行控制，將基礎工程、支模板、柱身、沉降觀測和變形觀測的測量誤差控制在標準的范圍之內。

3 現場施工技術的應用要點

3.1 土方回填施工

在完成工程項目測量和準備工作之后，首先需要進行土方工程的施工。

（1）在對工程現場的實際環境條件進行勘察之后，主要選擇應用放坡開挖的方式，借助反鏟挖掘機將回填土存放于指定位置，以備后續使用[1]。考慮到實際施工作業環境容易受到降雨和地表水徑流的影響，還應用彩條布對回填土進行覆蓋保護。

（2）在土方回填施工前，需要將基坑底和地坪上的雜物、基礎底面標高部分回落的雜物清理干凈之后，對回填土中是否含有雜物、含水量大小等指標進行檢驗[2]。

（3）在施工階段，依據分段回填的方式，按照先回填承臺和基礎梁周邊，再回填整個廠房屋心土的順序，保證回填施工從最低處開始，并在回填分段處設置間距大于1m 的踏步槎。基于事先測得的工程項目現場的土質環境情況，確定每層需要攤鋪的土層厚度，在攤鋪完成后及時耙平，進而對每層回填土碾壓至少3 遍，然后以環刀取樣的方式測量回填土的質量密度，再進行鋪土操作。最后通過表面拉線的方式來修整找平，為房地產工程后續施工奠定良好的基礎條件。

3.2 模板施工

模板施工也是房地產項目現場施工技術的重要組成部分。案例工程項目在獨立基礎和基礎梁、筏板、地下室外墻的施工中都應用了模板施工技術。該工程中梁板模板主要應用1830×915×12的膠合模板，樓層模板采用碗扣式鋼管腳手架，以此構建完善的模板支撐體系，提升房地產工程建筑施工安全性和整體結構質量。

（1）在次梁模板的外側彈水平線，按水平線釘托木之后，在保證底層地面壓實的前提下鋪設墊板。整個過程應保證腳手架鋼管橫平豎直，按模板施工圖來搭設鋼管腳手架，并著重對其進行加固處理。

（2）在模板施工中，應用通線調節立桿頂部頂托的高度，從主龍骨的施工部分入手，在找平處理后架設小龍骨[3]。以從四周向中間鋪設的方式，讓樓板模板壓在梁側模。

（3）在樓板鋪完后，用水平儀測量模板標高并找平。當需要拆除模板時，需要保證混凝土強度達到設計標準，并盡可能在拆除過程中避免混凝土表面和棱角不會受到損傷。

3.3 鋼筋施工

（1）首先對鋼筋原材料的質量進行驗收，然后對鋼筋進行現場加工，在保證鋼筋平直無局部曲折的情況后進行切斷處理，并將鋼筋按照工程項目的建設要求進行編號。

（2）按施工設計要求成型鋼筋之后進行鋼筋連接。基于不同施工部位的鋼筋連接需求和建筑整體性能要求，其施工技術有所不同。以豎向鋼筋為例，當豎向鋼筋的直徑不超過18mm 時，主要應用綁扎搭接的方法；當直徑超過18mm 但未達到20mm 時，采用電渣壓力焊連接的方法；在直徑超過22mm 時，采用機械連接[4]。在連接鋼筋的過程中，應錯開受力鋼筋接頭。基于受力平衡要求，在對鋼筋搭接接頭進行處理時，應從受力鋼筋截面面積的角度，對鋼筋搭接結構的受力是否處于平衡狀態進行處理。

（3）在鋼筋電渣壓力焊施工時，需事先制備好鋼筋的端頭，明確鋼筋電渣壓力焊的各項焊接參數，然后安裝焊接夾具和鋼筋，安放焊劑罐，填裝焊劑。在試焊、作試件、確定焊接參數之后，就可以進行焊接施工。焊接過程應注重閉合回路與引弧、電弧過程、電渣過程、擠壓斷電、質量檢查等步驟的操作效果，確保焊接施工質量。

（4）鋼筋安裝過程則以地下室外墻的鋼筋綁扎施工為例，在鋼筋安裝施工中應嚴格遵循接長豎向鋼筋—綁扎墻體水平筋——設置拉鉤和墊塊的步驟，結合工程建設要求對柱鋼筋的比例進行調整，并對工作面進行找平處理。同時也需要保障箍筋的間距均勻，然后再進行過梁筋綁扎[5]。對于墻體鋼筋的綁扎，應先綁扎間距為1200～1500mm 的墻體豎向定位梯子筋，并保證梯子筋的排列均勻。定距框間距與水平筋間距應在安裝中始終保持相同，并刷低于墻厚度2mm 的防銹漆，保障梯蹬筋的高度一致（如圖1所示）。

圖1 綁扎墻體鋼筋

3.4 腳手架施工

腳手架是為了保證整個鋼筋模板支撐結構的穩定性。在腳手架施工時，首層支模高度為5m，2～4層支模高度為4m。選用Φ51mm×3mm的碗扣式鋼管腳手架，梁模板支撐系統縱橫間距采用1200mm×900mm、步距1200mm，板模板支撐系統縱橫間距采用1200mm×1200mm、步距1200mm。工程首層采用2.4+2.4+1.2+0.9的立桿組合形式，2～4 層采用2.4+2.4 的立桿組合形式，同時配合底座和頂托調節高度。

在模板支撐系統設置方面，首先需要設置步距為1500mm 的掃地桿，設置豎向連續式剪刀撐，剪刀撐寬度應在4～6m之間，且主要應用6000mm鋼管進行搭設；在立桿支撐的設置方面，截面梁枋木間距100mm，梁支撐立桿的縱向間距1200mm，橫向間距900mm，并通過增設承重立桿的方式提升模板支撐系統的安全性；對于連墻件的設置，以鋼管抱柱做法為主，并保證連墻件與周邊結構柱子拉結成一體。在此過程中，需基于工程模板的建設施工要求選擇模板和鋼筋支撐體系，以保證施工效果。

以扣件式雙排落地鋼管腳手架的施工技術為例，在腳手架施工中，立桿底部支撐在加固的地基、基礎筏板混凝土面層上及地庫頂板上，下部設置墊板。

在腳手架的施工過程中，需重點關注立桿、大小橫桿的設置和安裝。其中，立桿主要應用扣件來連接接頭，而大橫桿則需應用直角扣件的方式進行安裝。無論是立桿還是大橫桿的接頭連接處理，都應按照交錯的方式布置，并將接頭錯開的距離控制在50cm 以上。在大小橫桿的設置中，需保證橫桿與立桿的連接牢固性，小橫桿主要設置在立桿和大橫桿的連接位置，并在實際施工中控制好大小橫桿以及與立桿之間的連接距離，讓立桿、大小橫桿之間的間距相等，以保障腳手架的施工效果。

3.5 混凝土施工

（1）首先確定好泵送混凝土的泵機位置及泵送管道鋪設，然后對管道及混凝土原材料質量進行全面檢查。在完成鋼筋和水電管線的驗收之后，在安裝好的插筋上用紅漆畫出標高控制點，并拉線控制標高。

（2）在澆搗結構混凝土前，先在澆筑底部鋪一層50～100mm 以石子為主要原料的混凝土，在分層澆筑混凝土柱的過程中，控制自由落料高度在2m 以內。整個施工過程應按照先柱后梁板的順序澆筑，保證混凝土的澆搗能夠連續進行。在這一過程中，應注意將樓板梁板同時澆筑，由一端開始用“趕漿法”，結合前文中提到的深淺基坑土方回填原理，將梁澆筑成階梯形，待達到板底位置后再與板的混凝土一起澆筑。

（3）在混凝土振搗環節，考慮到實際混凝土用量較大，需振搗的混凝土面積也比較大，為保證混凝土的施工質量，應按照快插慢拔的方式進行振搗，以間距為500mm 的梅花型的插點方式，控制每個控制點的振搗時間在20～30s之間。在完成混凝土澆筑后及時進行刮平處理。

混凝土的養護，需在混凝土澆筑完畢的12h 內加以覆蓋和澆水，保持混凝土具有足夠的濕潤，在澆筑混凝土強度達到1.2MPa 以后，才能夠進行模板支架的安裝以及其他的施工行為。

3.6 防水與給排水技術

（1）防水施工。首先選擇專業防水施工隊伍，并將防水施工方案進行技術交底。具體施工過程為：做好防水層基層表面的清潔處理之后涂布底油，在陰陽角、管根、水落口等部位采用自粘性密封膠或聚氨酯涂膜做防水的附加層。然后采用平行屋脊的鋪設方法，在讓卷材粘貼與基準線對齊，完成卷材粘貼后以滾壓的方式及時排出其中的空氣，使卷材牢固粘貼在基層上。根據現場情況來選擇合適的粘貼自粘卷材的方法。對于卷材的接縫粘貼與密封，采用自粘橡膠瀝青防水卷材專用密封膏，對卷材短邊搭接處、卷材收頭、管道包裹、異形部位進行密封處理。其中，對于特殊部位的處理，應在確定水落口的具體位置之后，明確水落口的找平層坡度，并以預設水槽的方式，在增貼附加層后，及時進行防水層蓄水試驗和保護層的施工，以保證工程的防水施工效果。

（2）給排水施工。對于工程中給排水工程的施工，施工人員需根據施工圖紙的要求，明確工程現場的所有預埋預留點并統一編號。在做好與其他相關部門專業溝通之后，進行給排水套管的安裝。以剛性套管的安裝為例，相關人員在將主體結構鋼筋綁扎好后,按照給排水施工圖標高幾何尺寸找準位置，然后將套管焊接置于鋼筋網并焊接好。對于排水管道的安裝，需在控制好排水立管中心與墻面距離的基礎上，在立管、干管、支管以及承管每一部分安裝完成后及時進行灌水試驗，保證管道安裝的實際效果。以鋼塑復合管和鍍鋅鋼管的絲扣連接為例，在管道安裝前，應采用專用的切管機、套絲機對管道進行處理。在管道切割部分應保持與管道的垂直度，在切割完成后也需要對斷面進行及時清理。

4 結束語

綜上所述，房地產項目開發建設的整個過程都會涉及到現場施工技術的應用。施工單位應提升對現場施工技術應用的重視程度，在結合房地產項目整體質量要求的基礎上，嚴格遵循現場施工技術的應用規范和技術標準，重點從土方施工、鋼筋模板、混凝土施工、腳手架架設、給排水、建筑裝飾施工等方面來加強施工技術的應用管理，從而有效保障房地產項目的開發建設質量。