閩中地區農村自建房防水現狀研究

鄭榮聯

（1.福建省建筑科學研究院有限責任公司，福建 福州 350000；2.福建省綠色建筑技術重點實驗室，福建 福州 350000）

0 引言

隨著經濟發展和新農村建設的開展，閩中地區農村自建房如火如荼，但在自建房建造施工過程中，各類問題隨之產生。閩中地區農村自建房普遍存在著防水方面的問題，從基礎到屋面，從外墻到室內，均存在著較大問題。分析原因，農村的地理位置和經濟現狀決定著農村自建房的防水現狀，村民的理念，防水施工技術不足，防水材料獲得難度等也對農村自建房現狀有著重要影響。

1 閩中地區農村自建房特點

閩中地區位于福建中部丘陵地帶，氣候受亞熱帶季風和臺風影響，夏季炎熱潮濕，冬季則寒冷潮濕。閩中農村多在位于河流沖積盆地和山谷地帶，河流沖積盆地和山谷內平坦地形較少，一般開墾為農田，當地村民住房多沿河或依山而建，加上閩中居民大多數是北方移民的后裔，在長達千年的遷移時間里定居在不同的地域，與當地土民融合，形成獨特的地域文化和閩中地域傳統建筑特色［1］。隨著經濟發展和新農村建設，當地農村居民生活水平提升，居住條件也隨之提升，農村新建住宅也越來越普遍。閩中地區農村的住宅以自建為主，自建房普遍層高不超過三層，以砌體混合結構為主，砌體結構取材方便，施工容易，建造周期短，成本較低，總體上較為經濟實用，符合現代農村家庭生活居住需求，又不會給農民帶來過多經濟負擔。長期以來，閩中地區農村自建房建造水平較差，缺乏統一規劃設計，無圖紙施工，機械化水平低，人工消耗大，專業水平差，工期長，施工質量完全依靠建筑工匠師傅的建造經驗和技術水平［2］。經過多年發展和當地科學管理和統一規劃，農村自建房的建造水平有所提升，有了符合當地新農村建設風貌的專業設計圖紙，使用各種施工機械，減少人員勞動強度，且出現了各種專業施工團隊進行專業施工，建造質量得到一定提升。近年來各項新技術也逐漸應用于閩中農村自建房，如裝配式建筑、輕型鋼結構、型鋼混凝土等。隨著建造水平不斷提升，對自建房的施工質量要求也隨之提升。缺乏科學可靠的建筑施工管理和質量控制手段，缺乏竣工驗收過程，缺乏維護保修等，導致當地農村自建房質量參差不齊。由于閩中地區的地理氣候條件，就需要對農村自建房的防水工程提出更高的要求，以保障當地村民更好的居住生活環境。

2 閩中地區自建房防水現狀

2.1 基礎防水

閩中地區降水豐富，土壤蓄水系數高，作為自建房地基排水性差，因此基礎底板的防水十分重要?；A底板的防水對保護建筑結構和保障舒適居住環境起到重要作用?；A底板防潮層可以隔絕地下水的毛細滲透，避免底層建筑地面受潮，使居住環境更加舒適。墻體水平防潮層一般設置在墻體內、高于室外地坪、室內底層墊層中部，形成連續的防潮層隔絕地下水對墻身的毛細滲透，避免建筑墻體受潮破壞。經調查，閩中地區大多數當地村民在建設自建房時，未對地基土進行處理或置換，以增加地基的排水性能。同時在自建房基礎施工時未設施基礎隔水層或連續水平防潮層，地下混凝土也未作防水措施。地下水極易通過毛細滲透的方式侵入建筑墻體和建筑底層室內，對建筑墻體形成破壞同時使底層過于潮濕，對村民生活和居住產生不利影響。

2.2 屋面防水

屋面防水是建筑防水的重中之重，通過屋面防水層隔絕雨水、結露、冰霜、雪等來自大氣的水，對房屋整體起到保護作用。屋面防水以防為主，以排為輔。在完善設防的基礎上，選擇正確的排水方式，將水迅速排走，減少屋面滲水機會。因此屋面防水要起到防排一體的作用，對建筑防水起到決定性的作用。閩中地區屬于亞熱帶季風氣候，夏季降水豐富，又地處山區丘陵地帶，晝夜溫差大，春秋易結露，冬季結冰霜，此外部分農村所處海拔位置較高，冬季有降雪。復雜的氣候條件和降水方式，為閩中地區農村自建房的防水工程增加了難度。當前，閩中地區農村自建房結構多樣，屋面結構主要為平屋面，少數裝飾性較強的坡屋面。在屋面施工時，大多數自建房未使用防水卷材或者防水涂料作為屋面防水層，而是在屋面混凝土澆筑完成后，由建筑工匠在混凝土面上抹兩至三道的水泥凈漿，厚度為 5～10 mm，水灰比為 0.3∶1～0.2∶1 不等。應用此施工方法，致密的水泥凈漿層短期內雖能起到一定的防水作用，但兩到三年之后，水泥凈漿面層經過雨水、大氣的侵蝕，孔隙增大，使屋面即開始漏水，失去防水功能。因此留有極大隱患。

2.3 室內防水

室內防水主要包含廁浴、廚房、浴室的防水等，主要通過在地面和墻面設置防水涂料、防水砂漿等防水措施，防止生活用水對建筑墻體和樓板的侵蝕。室內防水具有面積較小，管道多，形狀復雜，死角多等特點，宜采用防水涂料或防水砂漿等方式［3］。防水涂料施工對室內基層條件要求較高，如基層的平整度、潔凈程度和基層含水率都對室內防水產生影響。經調查顯示，閩中地區農村自建房廚房主要位于地面一層，呈廚房餐廳一體布局，其地面以下基本未設置防水層；廁浴采用瓷磚鋪貼加地漏的方式排水，大多數未施加防水涂料作有效防水，滲漏危害較大。

2.4 外墻防水

外墻防水主要防止外界雨水侵蝕墻身結構，防止水分滲透室內。隨著經濟發展，防水與裝飾一體的外墻飾面磚，外墻裝飾涂料等被廣泛應用于農村自建房，起到防水和裝飾的雙重作用。因此，在農村自建房中，外墻防水應用較為普遍。

3 閩中自建房防水現狀原因

3.1 現代防水理念缺失

現代建筑防水理念缺失與認知偏差是閩中地區自建房防水現狀的重要原因。傳統的閩中農村房屋以木結構為主，屋面防水以瓦片斜屋面為主要防水結構，臥室主要設置在二樓，以隔絕地表潮氣，一般不設地下室，所以對于基礎防水的需求較低，主要以排為主。而現代建筑防水理念是系統性的工程應用，從地下結構防水到室內防水再到屋面防水，形成完整的建筑防水體系，起到保護房屋安全性和提升使用耐久性。傳統房屋建造理念與現代建筑防水理論的認知偏差，導致當地村民對現代建筑防水理念知之甚少，導致現代建筑防水技術在閩中農村自建房中難以廣泛應用。

3.2 自建房資金限制

資金及成本限制是閩中地區農村自建房不能實施完善防水體系的主要原因。當地農村用于建造房屋的資金來源主要有以下幾種。

1）農民自身積蓄，通過外出務工或者通過經濟作物獲取的收入來源，經過多年積累，作為自建房的啟動資金，也是主要資金。

2）親戚朋友借款，村民憑借自身信用及自身在農村的宗族或親戚關系網籌集到的債務性資金，作為自建房的資金組成部分。

3）農村商業銀行小額貸款：當地農村商業銀行、農村信用社、村鎮銀行等商業銀行對于農村推出的農業貸，小額消費貸等，成為當地村民自建房的補充資金。

閩中地區農村的經濟形態及當地農民收入結構決定了當地農村自建房的資金投入有限性和資金使用節約性。調查顯示，閩中地區農村 80 % 自建房成本不超過 50 萬元。防水工程施工及防水材料使用帶來的建造成本升高，往往難以被當地農民接受，這導致了防水技術在農村自建房中使用率較低。

3.3 缺乏專業設計圖紙

閩中地區農村自建房缺乏專業有效的防水設計圖紙，影響了防水技術的應用。在閩中地區，當前自建房的建設往往缺乏專業的施工圖紙，自建房設計圖紙主要有兩個方面，其一為政府農業農村部門公布的農村建房圖紙。這種圖紙設計上科學完整，具有傳統審美價值，施工可操作性強，十分適合閩中地區農村建房使用，但對施工過程要求高，需要專業施工團隊進行。農民自建房的施工多為農民自營自建，或聘請建筑工匠進行施工，具有專業看圖施工能力的人員很少，因此過程中極少使用這種圖紙。其二為農民請他人繪制的施工簡圖，圖紙僅有重要結構部位，墻體，門窗等設計圖，對防水、保溫、裝飾裝修等功能性設計則未做體現。專業的防水設計圖紙使用缺失導致了閩中地區自建房建設過程中防水工程無圖可依。

3.4 防水材料采購不便

閩中地區所處的位置與地形地貌特殊，導致當地農村交通便利性差，建筑防水材料運輸不便。物流系統一般只到縣級城市，難以深入當地鄉村。當地農村自建房各種建筑材料主要來自周邊縣城的磚廠、水泥廠等，運輸費用極高。防水材料采購量少，農村推廣難度大，運輸費用高，后期收益差，導致很少商家愿意在農村開展防水材料銷售業務。因此當地村民自建房建造過程中采購防水材料十分不便。不過隨著近年農村建設的發展，農村交通便利性得到提升，同時防水材料生產企業逐漸開發農村市場，農民采購防水材料的便利性有所提升。

3.5 缺乏專業施工團隊

專業的施工團隊可以使自建房建造過程實現專業化施工，提升建筑施工質量，提高效率，降低施工成本。閩中地區農村自建房自營自建的施工方式，工期短，工程量少，無法形成規模化是主要特點，專業施工團隊在農村自建房無法發揮專長，反而因無法使用大型機械設備和高昂的費用而失去優勢。缺乏專業的施工團隊，使得農村自建房的防水施工質量難以達到預期效果。

4 閩中自建房防水現狀改進建議

4.1 推廣現代建筑防水理念

推廣普及現代建筑防水理念，提升農民防水意識，改善閩中農村對建筑防水認知不足的現狀?，F階段已有不少農村自建房因防水不足出現屋面滲漏、墻體發霉、室內空氣潮濕等危害。當地農民也意識到最初建房時防水工程的疏漏，居住舒適度收到影響。通過現有失敗案例和村民經驗教訓，宣傳普及現代建筑防水理念十分必要，減少后續農村自建房滲水危害迫在眉睫。通過村民之間自建房經驗交流，分享防水的成功經驗和失敗經驗，在村民中形成防水認知。通過新媒體、自媒體、短視頻平臺、社交媒體、廣告等現代傳媒方式推廣防水技術，在村民中形成廣告印象；由建筑工匠、施工隊推廣防水施工技術，讓防水概念深入農村。由政府、村建管理部門、村委會等做政策性推廣，使防水理念普及。通過以上多種方式，可讓閩中地區農民的防水意識得到普遍提升。

4.2 推行房建施工圖紙

按圖施工是農村自建房建造質量的基本保障。閩中地區農村信息較為封閉，對房屋建筑認識不足，在自建房建造過程中，極少按圖施工。因此，在當地推行建筑圖紙和按圖施工，不僅可保障自建房整體房屋建筑質量，同時改善防水方面的不足。閩中地區，農村缺少專業制圖人才和團隊，又因經濟條件限制，無法委托外部設計團隊繪制圖紙。可由政府部門和社會力量，共同設計有當地特色的農村自建房，繪制標準建房圖紙，并推行到當地農村。此種方式即可降低當地村民自建房圖紙獲得成本，提高當地農村自建房質量和安全性，又可保持當地民居特色，展現當代農村新風貌。

4.3 提高自建房施工水平

施工建造水平參差不齊，施工質量不穩定，是閩中地區農村自建房的普遍現象。由此導致的防水缺陷，使當地村民成為直接損失承受者。通過當地村建管理部門，引進專業施工隊或組織農村建筑工匠成立專業聯合施工隊，并形成備案。在審批農村建房程序過程中，要求村民使用經過備案的施工隊，并簽訂建造合同，以便加強對自建房建造過程的管理。由專業施工團隊在建造過程中施工的自建房防水工程，其施工水平和質量都能得到較大提升。

4.4 加強自建房質量控制

在建造過程中對自建房整體及防水工程進行質量控制，從而保障農村自建房的防水施工質量。加強自建房質量控制，需從多個方面入手，村民作為房屋所有者應當全程參與自建房質量把控，對自建房所用建筑材料、地基基礎施工、主體結構施工、屋面施工、室內裝修施工，墻體外立面施工等全部施工過程進行跟蹤控制，防止出現使用劣質材料，偷工減料等事件發生。建筑施工團隊作為自建房施工主體，應當充分承擔施工責任，保證用料用工，保證施工工藝，保證防水施工質量。同時政府村建部門應發揮監督作用，對宅基地選址審批，自建房圖紙設計，基礎施工，到屋面封頂等重點環節進行檢查監督，形成有效的質量控制，降低自建房防水質量風險。同時建立農村自建房驗收制度，對保障農村自建房最終質量進行驗收。

4.5 推廣新技術應用

要改善閩中地區農村自建房防水現狀，新技術的應用可起到重要作用。新技術包含新工藝、新材料和新設備的應用。例如通過推廣防水混凝土、防水砂漿、防水卷材、防水涂料等新材料，預制構件、裝配式技術、型鋼混凝土結構等新工藝，不僅可以提高當地農村自建房的防水質量，同時可降低防水施工成本乃至于降低自建房整體的建造成本。

5 結語

綜上所述，閩中地區農村自建房防水的現狀令人擔憂，大多數自建房總體防水處于缺失狀態，僅外墻防水一項較為樂觀。究其原因有閩中地理環境條件、農村居民防水理念、建房經濟能力限制、防水材料采購運輸、專業施工團隊缺乏等多方面因素的共同作用。應從推廣現代建筑防水理念，推行房建施工圖紙，提倡按圖施工，引入專業施工團隊，提高自建房施工水平，并且加強自建房質量控制等方面入手，可使閩中地區農村自建房的防水現狀獲得改觀。Q