北京CBD三十年小記

李焱

CBD，北京城的金名片。這里坐落著上萬家外資企業，僅跨國公司地區總部就達110家，占全北京市的一半以上。這里，已經是與紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、香港中環比肩的國際級商務中心區。

2023年是北京CBD規劃提出30周年。30年，北京CBD因改革開放而生，也因改革開放而興。30年，北京CBD推開了一扇窗，讓中國和世界相遇。

從默默無聞的工業區到聞名世界的商務中心區，從“鐵十字”到“金十字”，北京CBD從孕育、誕生到興盛，踏石留印，譜寫了一部對外開放的交響曲。

誕生：選址“大北窯”

大北窯，位于長安街東端，曾因燒窯而得名。新中國成立后大興工業，這里的工廠便如雨后春筍般拔地而起。那時候，北京人脫口叫得出名字的工廠，幾乎都在大北窯附近。北京第一機床廠、北京夜光杯葡萄酒廠、北京汽車制造廠、金屬構件廠、雪花冰箱廠、北京吉普車廠……

隨著改革開放的大幕拉開，大型跨國公司、國際駐華機構和各類外商投資企業涌進國門，在1982年的北京城市總體規劃里，北京“工業基地”的功能悄然消失。作為偉大祖國的首都，北京準備迎接巨大的經濟轉型。

當年，北京市城市規劃設計研究院院長柯煥章率隊出國考察，他們發現，歐美經濟蓬勃發展，英國、美國、法國、日本等世界強國的首都早已建立了商務中心區，金融、保險、高新技術等產業云集，商務精英們喝一杯咖啡的工夫，就能創造好幾萬元的經濟價值。

對于當時經濟基礎相對薄弱的北京來講，CBD還只是海市蜃樓。然而無論如何，率先規劃，為一種未來產業——“高端商務”騰出一片空間，成為決策者的共識。

1984年，一張集合辦公、展示、休閑、娛樂等為一體的中國國際貿易中心的藍圖繪出，決策者們將目光鎖定在了大北窯。這里是長安街東端的終點，位于長安街和東三環路的交會處，坐落著機床廠、儀器廠等十幾家大中型國有企業，交通、電力底子也都不錯。還有一個重要因素，就是挨著使館區，去機場也方便。

1984年11月，一紙合資建設與經營中國國際貿易中心的合同在北京人民大會堂簽署。之后的幾年，大北窯北京金屬結構廠和高壓氣瓶廠原址拆平，恢弘華麗的寫字樓、酒店、公寓、展廳和商城陸續拔地而起。1990年，國貿一期對外運營，打開了我國對外經濟的一扇窗。以國貿為基礎，在之后的20多年里，北京CBD不斷發展、壯大、走向成熟。

1993年，由國務院批復的《北京城市總體規劃》正式提出建設北京商務中心區。幾年后，CBD中心區的范圍被明確下來：北起朝陽路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，大北窯3.99平方公里區域成為北京對外開放的第一站。

興盛：財富版圖坐標

在全球任何一座都市里，商務中心區都是地標之所在，每天，這里都會產生巨量的財富，也擁有著超越城市本身的影響力。

在過去的30年中，央視大樓、中國尊、建外SOHO、銀泰中心、北京IFC、華瀚大廈、復星國際中心、嘉銘中心、正大中心、博瑞大廈等一批超甲級標志性高樓逐步投入運營，北京CBD成為國際名片的同時，也成為了中國財富版圖中最重要的坐標。

千禧年之際，中國在國際上的地位日益彰顯。新世紀之初的2001年，發生了兩件大事：7月底，中國獲得第29屆夏季奧運會主辦權；年底，中國加入世貿組織。一時間，世界聚焦中國。

隨著中國入世步伐加快，北京對外開放呈現出前所未有的活力，北京CBD全面加快建設。在當年的第一屆北京朝陽國際商務節上，CBD作為北京名片走上世界舞臺。專家預言，北京CBD將為首都經濟的發展起到助推器的作用，它所帶來的并不僅僅是大量的就業機會和現代城市高速發展，而且還將把中國經濟融入到全球經濟的浪潮中。

這塊謀劃了10多年的老工業區，終于迎來了化繭成蝶的黃金時代。北京CBD如磁鐵般吸引跨國企業聚攏而來，美國愛普斯頓公司、法國東方匯理銀行等金融巨頭落戶，奔馳、摩托羅拉、三星、濱松光子學、星巴克、豐田、大眾、亞馬遜等一批外企進駐。

2004年12月21日，全球及中國最大的專業服務機構普華永道也把亞太區最大的辦公室搬到了CBD，他們入駐到CBD規劃批復后第一個開工建設的項目——北京財富中心，租用7個樓層共1.9萬平方米?！氨本┦峭苿又袊洕l展提速的根據地，入駐CBD表示普華永道未來將在中國進行更多的投資?！逼杖A永道中國執行主席楊紹信說。隨后幾年，普華永道的北方總部基地、亞太區精算中心、博士后工作站等機構相繼在周邊扎根。

根據2023年8月朝陽區發布的數據，目前北京CBD功能區認定的跨國公司地區總部數量增至110家，占比北京市50%，聚集了上萬家外資企業。

不僅外企，CBD也成為內資明星企業爭相入駐的區域。位于環球金融中心西塔的螞蟻集團、位于環球金融中心東塔的網商銀行、位于華熙國際中心的京東、位于中國尊的菜鳥網絡、位于華潤大廈的云智慧、位于漢威大廈的宜信、位于光華路SOHO的探探、位于萬達廣場B座的萬達集團……

企業蜂擁而至，3.99平方公里的空間早已捉襟見肘。2009年，北京市政府決定將CBD向東擴展至東四環，總面積拓展到7.04平方公里。隨后，中信大廈、銀泰中心、北京IFC等一批超甲級樓宇拔地而起。2022年，CBD功能區稅收過“億元”的樓宇達131座，過“50億元”的樓宇4座，而中信大廈早在幾年前就成為我國首座“百億”樓宇。

2023年上半年，麥克斯科學、世界500強殼牌、渣打證券均入駐CBD，落戶CBD的企業共有30余家；同年9月，資產管理規模超過2萬億元的中東第五大財富基金——穆巴達拉投資公司租用了正大中心北樓的41層。根據朝陽區對外公布的數據，2023年上半年，CBD功能區的稅收超700億元，同比增長20%。

升級：三十而越再出發

2010年至今，北京CBD進入精細化發展的階段，空間功能日漸完善，代表性建筑逐漸增加，服務品質也不斷提升，國際化現代商務中心區加快形成。

根據全球商務區創新聯合會2020年發布的《全球商務區吸引力報告》，北京CBD位列全球第7位、亞洲第2位，并蟬聯中國第1位。同年9月，北京CBD被納入了自貿試驗區國際商務服務片區，更高水平的改革、更高層次的開放迎面而來。

2023年，北京CBD啟動了“總部倍增計劃”，也就是吸引跨國公司全球總部、區域總部、功能性總部、民營企業總部集聚，鼓勵總部企業由單一管理功能向新型貿易、運營管理、研發設計、采購銷售結算等多功能方向提質升級。

北京CBD已是世界頂尖的商務區，為什么還要再出發？“商務區的發展是不進則退，慢進亦退?！北本〤BD管委會相關負責人說，一個充滿活力的商務區，需要不斷引入新鮮血液，激發融合再生能力，“要不斷尋求增量，吸引優質企業落戶。”

一座市場化、專業化的招商服務中心旋即開放，這里是CBD的招商中樞，也是知冷知熱的企業管家。落子外埠亦是重要的舉措。眼下，北京CBD正建立市場化的全球招商網，已在上海、香港、新加坡、廣州、深圳以及中東地區建立了聯絡站。聯絡站能夠及時了解企業需求，還會定向邀約企業來京考察，提供咨詢、選址、注冊等一站式服務。

2023年恰恰是北京CBD規劃提出30周年。CBD線下影像展在中海廣場、銀泰中心等樓宇亮相，還首次評出“時光見證人”，請他們分享自己的故事，講述自己眼中的CBD。

“時光見證人”之一鄭國有，住在CBD已有60余年?！懊慨斘铱吹叫侣涑傻拇髲B像雨后春筍一樣拔地而起時，心中就有種自豪感。”他說，自己每次在CBD遛彎都會帶上相機，遇到有趣的人文和漂亮的街景，會拍下來分享給攝友和家人，讓更多人了解這片土地。

留學生劉紫霏也榮獲“時光見證人”的榮譽。在異國他鄉，她經常向身邊的外國同學分享自己在家鄉拍攝的精美照片，吸引更多外國朋友來到中國。

影像展還受到不少海外攝影人士的關注，來自美國的丹便是其中之一。在他看來，北京CBD如今已經是世界頂尖的商務區，可以媲美世界其他的頂級商務區，“這也反映出朝陽活力開放的形象和重商的態度。”

“一個區域是否有吸引力，企業和員工會用腳來投票。好的商務區應該是以人為本的，它不只承擔著商務的使命，也應該有居住、休閑、生態等復合功能?！盋BD管委會相關負責人介紹，早在規劃之初，北京就參考了世界一流商務區的經驗，將CBD的商務辦公面積劃定為50%，其余則預留給住宅、商業、交通、文化及其他公共配套設施，避免高樓大廈過于密集。

如今，愿景已經實現。這里不僅是一流的商務中心區，也是北京排名之首的商圈，聚集了全市六成的精致餐飲，咖啡館密度超紐約、東京，國貿、SKP、銀泰等知名商業體星羅棋布。CBD每年舉辦音樂季、影像季、藝術季、咖啡青年節等特色品牌活動，成為一個24小時的活力城區。

未來前景仍然廣闊。今后，CBD將與金盞國際合作服務區融合發展，為企業和商戶提供更廣闊的承載空間。北京CBD正堅定邁向嶄新的未來，助力城市更新建設，將以更高的站位、更寬的視野、更大的格局、更強的實力，向著國際一流商務區建設目標穩步邁進。