房建工程防滲漏措施與技術(shù)應(yīng)用探究

許大偉

（中路通達(dá)（北京）建筑工程有限公司，北京 100011）

房建工程是現(xiàn)代城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，其質(zhì)量直接關(guān)系建筑內(nèi)居民的人身安全和生活質(zhì)量。其中，滲漏問題不僅關(guān)系建筑物的安全性和耐久性，也影響居住者的舒適度和滿意度。目前，房建工程中滲漏問題主要集中在地下室、外窗和屋面3 個方面。為加強(qiáng)滲漏控制，施工單位應(yīng)分析其產(chǎn)生原因并采取相應(yīng)的防滲漏措施和施工技術(shù)。

1 房建工程滲漏問題常見發(fā)生區(qū)域

1.1 地下室工程

地下室工程滲漏是房建工程中一個普遍且嚴(yán)重的問題，主要表現(xiàn)為墻體濕潤、積水、水珠滴落等現(xiàn)象，導(dǎo)致地下室空間濕度增加，還可能引起墻體材料的腐蝕或脫落，嚴(yán)重時甚至威脅整個建筑結(jié)構(gòu)的安全。造成地下室滲漏問題的主要原因：一是地下室地勢較低，容易發(fā)生因積水而導(dǎo)致的滲水問題。二是防水材料選擇不當(dāng)或防水層施工質(zhì)量不佳，導(dǎo)致防水層無法有效阻隔滲透。三是地下室存在如排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理等設(shè)計(jì)缺陷。在居民住宅中，地下室滲漏將影響居民正常生活；而在工業(yè)建筑中，地下室通常用于儲存貨物，滲漏問題將使企業(yè)蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

1.2 外窗工程

外窗工程滲漏問題主要表現(xiàn)為窗框與墻體接縫處或窗戶玻璃與框架之間出現(xiàn)滲水或漏水，進(jìn)而導(dǎo)致室內(nèi)墻面潮濕、油漆剝落、家具損壞，影響建筑內(nèi)居民生活質(zhì)量。外墻滲漏原因主要在于：一是門窗安裝未按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的施工工序施工。二是窗戶設(shè)計(jì)不合理或材料選擇不當(dāng)，材料質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求。三是門窗框邊緣的連接密度較差，影響密封性能。四是窗臺高度設(shè)計(jì)不合理，出現(xiàn)外高內(nèi)低問題。

1.3 屋面工程

屋面工程滲漏問題主要表現(xiàn)在屋頂出現(xiàn)積水、滲水斑點(diǎn)或建筑內(nèi)頂部出現(xiàn)滴水現(xiàn)象等。屋面滲漏不僅會導(dǎo)致屋頂結(jié)構(gòu)受損，還可能威脅整個建筑物的安全性。屋面滲漏原因主要集中在以下幾個方面：一是屋面防水層材料質(zhì)量不合格或未按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工。二是屋面接縫在施工時處理不當(dāng)，導(dǎo)致防水層無法有效防止雨水滲透。三是屋面排水設(shè)計(jì)不合理，排水性能較差，容易出現(xiàn)積水問題。

2 施工前準(zhǔn)備

2.1 選用適宜的防水材料

目前，市面上常見的防水材料類型主要有防水卷材、涂料和砂漿3 類。其中，防水卷材具有良好的防水效果和較長的使用壽命，通常由高分子聚合物、瀝青等材料制成。防滲工程中使用的防水卷材主要包括高密度聚乙烯、橡膠等。然而，防水卷材的施工過程相對復(fù)雜，需要施工人員嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化流程完成鋪設(shè)和焊接，因此，對施工技術(shù)的要求較高。防水涂料的種類繁多，包括丙烯酸涂料、聚氨酯涂料等。這類材料易于施工，能快速形成連續(xù)的防水膜層，但耐久性相對較低，需要定期維護(hù)。防水砂漿通常由水泥和特殊添加劑組成，具有良好的粘結(jié)性，適用于大面積的防水層。然而，防水砂漿效果相對較弱，在極端氣候條件下可能出現(xiàn)開裂、老化等問題。

2.2 加強(qiáng)施工設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)是導(dǎo)致房屋建筑滲漏的主要原因之一，主要表現(xiàn)為防水部位設(shè)計(jì)不合理、防水施工方式選擇不合理等。在設(shè)計(jì)時，首先，要保證所使用的材料滿足防水性能要求。設(shè)計(jì)師應(yīng)結(jié)合建筑具體位置、功能需求、預(yù)期使用壽命等選擇適宜的防水材料，并充分考慮材料的兼容性以及對環(huán)境的適應(yīng)性問題。其次，加強(qiáng)重點(diǎn)滲漏部位預(yù)防設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注如屋頂、地下室、門窗等容易出現(xiàn)滲漏問題的部位，做好防滲漏細(xì)化設(shè)計(jì)。

3 房建工程防滲漏施工

3.1 地下室工程防滲漏施工

3.1.1 地下室工程防滲漏

①大面積漏水處理。大面積漏水處理主要指在地下室工程中由于防水層破損或材料老化等原因?qū)е碌拇蠓秶┧哂袧B水面積大、處理困難的特點(diǎn)。針對大面積漏水，首先，要清除舊的防水層和受損部分，并做好基層的平整和清理工作。其次，根據(jù)地下室具體情況選擇速凝止水材料和防水涂料進(jìn)行全面覆蓋和密封。最后，對防水層進(jìn)行測試，保證施工效果。

②裂隙漏水處理。裂隙漏水處理主要指地下室墻體或地板上出現(xiàn)裂縫而導(dǎo)致的滲水問題，如圖1 所示。針對裂縫漏水，可以直接通過定位裂縫并直接堵塞的方法將水泥漿、環(huán)氧樹脂或聚氨酯等材料注入裂縫中，實(shí)現(xiàn)裂縫的封閉和加固。注漿前，首先要對裂縫進(jìn)行八字型開槽處理，并在清理后將準(zhǔn)備好的填充材料包成條狀注入裂縫。實(shí)際施工中可以分步驟進(jìn)行，并在堵塞結(jié)束后進(jìn)行測試，檢查是否仍存在滲水現(xiàn)象。

圖1 裂隙漏水處理方法

3.1.2 工程案例

某住宅工程施工地點(diǎn)位于蘇州，分地上和地下兩部分。其中，地下室因地基設(shè)計(jì)存在缺陷、防水材料選用不當(dāng)?shù)纫壮霈F(xiàn)漏水問題。為解決這一問題，針對該地下室工程進(jìn)行防滲漏施工，主要采用抹面堵漏法，通過灌入防水材料處理裂縫。堵漏法施工流程如下：徹底清理裂縫和滲漏區(qū)域處的砂漿、灰塵和其他雜質(zhì)，保證裂縫周圍表面干凈、堅(jiān)固，便于與新材料更好地粘合。對裂縫進(jìn)行擴(kuò)寬處理并沖水濕潤。在防水材料之前使用素水泥漿涂抹裂縫處，增加粘結(jié)力。選擇聚氨酯漿液填堵縫隙，保證無空隙且覆蓋充分。防水材料填充結(jié)束后，使用工具平整處理表面，并對處理過的區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)養(yǎng)護(hù)。本工程中所使用的添堵材料配合比見表1。

表1 材料配合比

3.2 外窗工程防滲漏施工

3.2.1 外窗工程防滲漏施工

①堅(jiān)持施工技術(shù)交底制度。施工技術(shù)交底制度主要指一種針對施工過程中每個環(huán)節(jié)細(xì)致檢查以保證每個環(huán)節(jié)的施工均按照設(shè)計(jì)和技術(shù)要求嚴(yán)格執(zhí)行的管理制度。在工程施工前，工程師或技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)向施工團(tuán)隊(duì)細(xì)致解釋施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和操作流程，做好相關(guān)的文字說明和現(xiàn)場實(shí)際演示，保證施工團(tuán)隊(duì)能夠充分理解和掌握施工技術(shù)要點(diǎn)，減少施工過程中的誤差和隱患，提高施工質(zhì)量。另外，交底時應(yīng)詳細(xì)記錄包括施工方法、材料使用、安全措施等在內(nèi)的交底內(nèi)容，保證所有技術(shù)文件與資料全部交底完成后交由參與人員簽字確認(rèn)。

②堅(jiān)持質(zhì)量三檢制度。質(zhì)量三檢制度主要指在施工過程中實(shí)施的自檢、互檢和專檢相結(jié)合的質(zhì)量控制體系。其中，自檢主要指施工人員在完成各自工序后進(jìn)行的檢查；互檢是指相鄰工序間工人相互進(jìn)行的檢查；而專檢則是由項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)檢查團(tuán)隊(duì)進(jìn)行的終檢。質(zhì)量三檢制度的應(yīng)用有利于通過多層次、多角度的檢查最大程度地發(fā)現(xiàn)和改正施工中存在的問題，保證工程施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。實(shí)施質(zhì)量三檢制度時要建立完善的檢查記錄系統(tǒng)，記錄檢查時間、人員和發(fā)現(xiàn)的問題，按照記錄整改問題。

3.2.2 工程案例

某工程位于嘉興，為商業(yè)建筑，主要采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，為保證工程外觀美觀，在設(shè)計(jì)上采用了無副框有企口的方式。然而，這種施工方式對外窗施工的技術(shù)要求較高，需要施工人員在施工時做好質(zhì)量控制，保證門窗與洞口之間的縫隙符合要求。表2 為門窗與洞口之間的縫隙。

表2 門窗與洞口之間的縫隙表

為保證工程質(zhì)量，主要采用外窗干法施工，這是一種能夠有效解決窗戶和窗框密封問題的施工方法，其工藝流程主要如下：做好測量放線并安裝基準(zhǔn)窗框，保證窗框與洞口間的縫隙符合表2 中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對洞口進(jìn)行密封處理并安裝門窗和窗框，對門窗進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以保證其能夠緊密貼合窗框。使用硅酮密封膠填充窗框與墻體之間的縫隙，做好門窗密封工作。施工中要使用密封材料進(jìn)行兩次密封防水處理，第一次密封時應(yīng)使用填充發(fā)泡膠或干硬性防水砂漿；第二次則附加防水涂料，保證門窗密封效果。工程施工結(jié)束后進(jìn)行淋水試驗(yàn)測試窗戶的防水性能。淋水試驗(yàn)步驟如下：做好材料準(zhǔn)備工作，主要包括內(nèi)徑25mm 的PPR 管和管件、水裝置、鐵線、繩子等。結(jié)合工程實(shí)際情況確定淋水時間節(jié)點(diǎn)。關(guān)閉所有窗戶并使用專用的水槍或水泵，以約5L/min的流量對窗戶進(jìn)行連續(xù)淋水，持續(xù)時間不少于30min。檢查室內(nèi)是否有水滲入，保證窗戶的防水性能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

3.3 屋面工程防滲漏施工

3.3.1 屋面工程防滲漏施工

①防水等級和技術(shù)要求主要見表3。

表3 屋面防水等級和技術(shù)要求

②防水層與基層處理。防水層處理是屋面防水工程的關(guān)鍵，應(yīng)在施工時通過選用適宜的防水材料保證屋面防水性能。防水材料施工主要采用機(jī)械固定法，根據(jù)屋面斜率、預(yù)期使用壽命等選擇適宜的防水材料，并使用鐵鍬等清理和平整屋面基層。使用氣釘槍將防水材料固定在屋面上，并保證固定點(diǎn)分布均勻。需要注意的是，如果基層存在裂縫，則應(yīng)用砂漿進(jìn)行處理，保證基層平整度。

3.3.2 工程案例

某工程位于揚(yáng)州市，為大型商業(yè)中心屋面工程，因建筑具有高流量的使用特性，對屋面防水要求較為嚴(yán)格。在防水施工方面主要采用綜合性防水措施，首先對屋面基層進(jìn)行清理和修補(bǔ)，并選擇高分子防水卷材作為主要防水材料。防水卷材鋪設(shè)時應(yīng)嚴(yán)格按照“先高后低”的順序施工，并做好卷材與卷材間連接處的密封處理。工程施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行持續(xù)時間超過24h 的蓄水試驗(yàn)，驗(yàn)證蓄水效果。

4 結(jié)語

綜上所述，本文主要對房建工程中常見的滲漏問題及其防治措施和技術(shù)應(yīng)用展開研究。研究表明，通過采用恰當(dāng)?shù)姆浪牧稀⒓訌?qiáng)施工設(shè)計(jì)、嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)和質(zhì)量控制，有利于減少房建工程中的滲漏問題。房建工程施工單位需要做好上述施工，保證建筑質(zhì)量的同時，也有利于推動建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。