高層住宅建筑施工全過程造價估算方法

黃冰容

（福州市城投造價咨詢有限公司，福建 福州 350007）

高層建筑不僅修建住宅層數(shù)較多、施工結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，而且施工周期長，導(dǎo)致施工技術(shù)要比一般多層住宅的難，成本投資也高于一般多層住宅。那么，在高層建筑施工前期，如何高效、準(zhǔn)確地對高層住宅的全過程造價進(jìn)行科學(xué)且合理的估算并有效控制工程造價是值得研究的課題。

1 全過程造價理論基礎(chǔ)

本文采取的是BP 網(wǎng)絡(luò)算法進(jìn)行全過程造價估算，BP 網(wǎng)絡(luò)在進(jìn)行函數(shù)計算時需要不同建筑層的節(jié)點，如輸入層、輸出層和多層節(jié)點，針對輸入的數(shù)據(jù)信號，必須傳遞到固定的中間節(jié)點（中間節(jié)點可以是一層或多層），當(dāng)函數(shù)被激活后，再將傳遞到中間節(jié)點上的輸出數(shù)據(jù)信號送達(dá)輸出層的節(jié)點，最后呈現(xiàn)輸出結(jié)果。全過程造價計算公式如下：

設(shè)計一個數(shù)據(jù)樣本值為P（P 指的是建筑層數(shù)，節(jié)點設(shè)置為N 個）的信息輸入網(wǎng)絡(luò)，將任意一個節(jié)點i 的實際輸出數(shù)值設(shè)置為，并規(guī)定計算網(wǎng)絡(luò)的每層單元都只能接收上一層節(jié)點傳遞的輸出信息，然后將信息輸出到下一層節(jié)點。針對某個樣本值k，將其實際輸入數(shù)值量設(shè)置為（設(shè)置為n 維），而輸出的實際數(shù)值量設(shè)置為（設(shè)置為m 維），然后在p 層的j 個節(jié)點（將第k 個樣本數(shù)據(jù)輸入）。為節(jié)點i 的實際輸出值，其中的k 為樣本序號、i 為對應(yīng)節(jié)點j 上一層中的某個節(jié)點、為節(jié)點i 與j 之間連接權(quán)值。輸出誤差值E 代表各層權(quán)值實際函數(shù)。為不同層的實際權(quán)值修整量，為節(jié)點j 具有激活函數(shù)。m 為輸出數(shù)據(jù)量的實際維數(shù)。為輸出層的實際權(quán)值修正量，為比例系數(shù)，負(fù)號則是指梯度下降。

2 高層住宅建筑全過程造價估算要點

2.1 投資決策階段

投資決策可劃分為3 個部分，分別是對投資決策成本進(jìn)行估算、研究高層住宅項目的可行性和對施工方案的建議。投資決策是進(jìn)行造價估算控制的第一階段，在這個階段，需要對高層住宅建設(shè)項目進(jìn)行初步經(jīng)濟(jì)評價、完成投資估算任務(wù)并編制造價估算文件。在對初步經(jīng)濟(jì)開展評價工作時，建筑項目成本管控人員、項目工程師和設(shè)計師都需要參與經(jīng)濟(jì)評價工作，全面發(fā)揮崗位職責(zé)；在對高層住宅施工項目的可行性進(jìn)行研究時，要確保編寫的項目可行性研究文件完整和準(zhǔn)確，以保證后續(xù)造價估算工作順利開展；在編制設(shè)計方案內(nèi)容時，要確保設(shè)計數(shù)據(jù)真實、有效、科學(xué)，這樣才能保證工程造價估算的可靠性。

2.2 設(shè)計階段

在項目設(shè)計階段，要想確保造價估算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，必須根據(jù)投資項目的不同施工內(nèi)容進(jìn)行初步預(yù)算編制、對建筑施工基本費用進(jìn)行概算編制、對高層住宅施工圖紙進(jìn)行設(shè)計規(guī)劃和對各分項的施工工程量展開預(yù)算編制。在此階段，為了保證后期高層建筑造價估算的完整性,在設(shè)計階段還要重點關(guān)注對設(shè)計方案的優(yōu)化更新，負(fù)責(zé)建筑項目造價估算的工作人員必須對設(shè)計項目進(jìn)行詳細(xì)審核，確保在正式施工前完成所有的設(shè)計項目變更修改工作，避免造價估算超出預(yù)期而增加施工成本。

2.3 開工前期階段

在正式開工前期，對高層住宅進(jìn)行造價估算控制的要點在于高度重視招標(biāo)投標(biāo)、施工合同簽訂、項目施工組織設(shè)計、項目設(shè)計圖紙審核等階段。在招標(biāo)投標(biāo)時期必須關(guān)注程序和報價。為了使造價估算具有可靠性和準(zhǔn)確性，項目評標(biāo)不能采取最低投標(biāo)價法，而是要從整體出發(fā)，參考項目施工方案、質(zhì)量控制技術(shù)、施工工期和報價，采用建筑市場公平競爭體系確保低價投標(biāo)公司給出的競爭報價具有合理性，并且能夠達(dá)到施工要求，以高效推進(jìn)工程造價成本估算工作，實現(xiàn)有效成本控制目標(biāo)。

2.4 施工階段

施工階段可能會存在一些因素導(dǎo)致工程造價估算出現(xiàn)誤差，所以，在施工階段要根據(jù)工程合同規(guī)范施工作業(yè)，并按照合同約定支付工程款。影響高層住宅建筑造價估算的因素包括施工材料價格變動、工程簽證變更等，因此，工程造價估算人員要嚴(yán)格控制所有施工項目的價格成本，以提高造價估算質(zhì)量。以高層住宅建筑項目的施工材料采購費用控制為例，需要將材料采購招標(biāo)體系與供方報價結(jié)合完成施工材料造價估算，使施工材料既滿足造價估算要求，又能保證施工質(zhì)量。

2.5 竣工階段

對高層住宅建筑竣工階段的造價進(jìn)行估算需要重視整個工程的具體結(jié)算流程、對建筑項目的結(jié)算造價風(fēng)險進(jìn)行估算控制。整個工程款結(jié)算流程要重視對竣工階段數(shù)據(jù)信息文件的接收、認(rèn)真跟進(jìn)審計數(shù)據(jù)資料的審核、對相關(guān)信息數(shù)據(jù)質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)核查和全面跟進(jìn)審計報告的出具情況。

3 高層住宅全過程造價估算案例分析

3.1 建筑工程概況

為了更好地開展高層住宅建筑的全過程造價估算工作，本文挑選了某市X 高層住宅建筑施工項目作為研究對象。該項目施工占地面積為35 000m2，整體建筑面積為164 640m2，一共有14幢總高為12 層的建筑組成，屬于一種小高層建筑小區(qū)，整個工程的費用為65 875.265 4 萬元。

3.2 建筑全過程估算分析

在對工程造價進(jìn)行估算時，高層建筑項目成本管理人員采取了委托形式對造價估算問題進(jìn)行有效咨詢，對施工全過程開展了跟蹤審計工作，對項目投資預(yù)算和工程造價成本開展了細(xì)化估算工作。在對建筑項目進(jìn)行設(shè)計階段，本工程邀請了W 公司擔(dān)任設(shè)計工作，并對設(shè)計方案進(jìn)行創(chuàng)新優(yōu)化。以項目設(shè)計方案中的總平規(guī)劃設(shè)計為例，設(shè)計優(yōu)化內(nèi)容主要是以質(zhì)量問題、環(huán)境影響、工程造價和項目建設(shè)工期進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，這4 個因素標(biāo)準(zhǔn)為A1、A2、A3 和A4,設(shè)計時需要考慮設(shè)計能否達(dá)到結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量是否符合要求、施工環(huán)境與地下水位對施工的影響、項目施工工期是否在預(yù)計的施工工期內(nèi)，還要考慮采購施工設(shè)備、施工材料和人工成本的消耗。在對建筑項目的基坑圍護(hù)進(jìn)行造價估算時，工程選擇了最小費用法，表1 和表2 是高層住宅施工量統(tǒng)計表和造價估算統(tǒng)計表，表中的施工方案1～4 分別采取的是工法樁結(jié)合鋼支撐、灌注樁結(jié)合鋼支撐、工法樁結(jié)合混凝土支撐和灌注樁結(jié)合混凝土支撐。其中，工法樁的造價估算價格是703 元/m3、灌注樁的造價估算是1 560 元/m3、三軸水泥攪拌樁的造價估算為224 元/m3。通過對比分析發(fā)現(xiàn)，方案3 產(chǎn)生的造價費用最低，綜合考慮技術(shù)和經(jīng)濟(jì)因素，X 高層住宅選擇了施工方案1 來開展基坑圍護(hù)作業(yè)。通過調(diào)整工法樁H 型鋼的實際租賃時間和優(yōu)化選用鋼支撐原料，施工方案1 的最佳估算成本由929.18 萬元減少到894.23 萬元，而施工方案3 的造價估算費用由915.43 萬元減少到895.47萬元，證明了整個建筑造價估算的有效性。

表1 高層住宅施工量統(tǒng)計 單位：m3

表2 造價估算統(tǒng)計 單位：萬元

3.3 施工階段造價估算

工程除了要對施工材料成本和工程變更費用進(jìn)行估算，還要對工程量簽證進(jìn)行全面審查，科學(xué)估算各項造價費用。在對工程量簽證進(jìn)行審查時，要對工程造價估算費用進(jìn)行合理編制，通過詳細(xì)的項目造價費用編制合理控制施工成本。編制內(nèi)容包括對每月施工款項、設(shè)備采購費用和對當(dāng)月各支出費用進(jìn)行造價估算調(diào)整。整個高層建筑的投資計劃包括了撥款費用、采購費用、造價估算計劃調(diào)整等內(nèi)容，根據(jù)各種項目的實際費用支出情況進(jìn)行造價估算，能夠有效控制全過程造價成本。

3.4 竣工階段造價估算

采取編制全面的工程結(jié)算書有效控制造價估算費用。根據(jù)工程實際結(jié)算費用來看，工程的具體支出費用為66 634 萬元，比預(yù)計的造價費用高約759 萬元。

4 結(jié)語

對高層住宅建筑進(jìn)行全過程造價估算是有效控制工程成本的主要途徑。在對工程造價進(jìn)行估算時，需要全面考慮各建筑項目的施工費用，對細(xì)化的項目造價支出費用進(jìn)行合理估算，以確保工程造價估算的有效性和可行性，才能有效控制工程成本。本文工程案例之所以出現(xiàn)工程款支出超過造價估算數(shù)據(jù)，是因為在造價估算時未考慮一些工程材料實際采購價格與估算價格存在偏差以及物業(yè)服務(wù)費用超出預(yù)期等。所以，在開展建筑工程全過程造價估算工作時，必須全面考慮各項施工成本，及時調(diào)整造價估算計劃，才能收獲合理的建筑施工成本。